'파주 운정 우미린 더 센텀' 내달 공급
파주 운정신도시 A21블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 418가구로 조성된다. 모두 전용면적 84㎡로 이뤄진다.
수도권광역급행철도(GTX)-A노선 운정역(2024년 하반기 개통 예정)을 걸어서 이용할 수 있다. 운정역 주변은 역세권 특별계획구역으로 지정돼 상업·업무·문화시설 등이 조성될 예정이다.
서울~문산고속도로와 제2순환고속도로(예정), 제2자유로 등 교통 여건이 좋아진다. 도보 통학 거리에 초·중·고교가 마련될 예정이다. 근린상업시설 부지(예정)와 홈플러스 및 이마트, 롯데프리미엄 아울렛, 신세계프리미엄 아울렛 등 생활편의시설도 인근에 있다.
남향 위주로 단지를 배치하고, 전 가구는 4베이(거실과 방 3개를 나란히 배치한 구조) 평면구조로 설계해 채광 및 개방감이 좋아질 전망이다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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서울시, 여의도 한양 재건축에 "시공사 선정 중단하라"
서울시가 최근 영등포구 여의도 한양아파트에 “재건축 시공사 선정 절차를 중단하라”고 권고했다. 아직 법적 구속력이 없는 신속통합기획안에 근거해 상가를 구역에 포함한 ‘시공사 선정 입찰공모지침서’에 위법 소지가 있다는 판단을 내린 것이다. 서울시가 지난 6월 강남구 압구정3구역에 이어 여의도 한양 등 주요 재건축 단지의 과열 수주전에 직접 개입하며 제동을 걸고 있다는 지적이 나온다. “정비계획 확정 후 시공사 선정해야”16일 업계에 따르면 서울시는 지난 12일 한양아파트 재건축사업 시행자인 KB부동산신탁, 영등포구 관계자와 만나 “여의도 한양아파트 재건축 시공사 선정 입찰공모지침서에 도시정비법 위반 소지가 있다”는 입장을 밝혔다. 이어 13일 영등포구에 시공사 선정 절차를 주민 총회 전까지 중단하라는 공문을 전달했다. 공모 지침이 현재 정비계획과 다른 내용(신속통합기획안)을 토대로 작성됐다는 게 요지다.시가 문제 삼은 것은 아직 법적 구속력이 없는 신속통합기획안에 근거해 상가를 구역에 포함한 형태로 입찰 지침을 냈다는 점이다. 여의도 한양아파트는 기존 588가구를 허물고 최고 56층, 5개 동, 아파트 956가구와 오피스텔 128실로 재건축을 추진 중이다. KB부동산신탁이 작년 8월 사업시행자로 지정 고시됐다. 다만 소유주가 하나로 알려진 한양상가는 KB부동산신탁 선정에 동의하지 않은 것으로 알려졌다.1월 확정된 한양아파트 신속통합기획안에는 상가가 구역에 포함돼 있다. 문제는 상가 소유주를 빼놓은 상태로 사업시행자를 선정하면서 구역 내 주민 동의율 요건(50%)을 채우지 못한 상태라는 것이다.영등포구에 주민 동의를 받은 정비계획안을 제출해야 서울시 도시계획위원회에서 심의를 거쳐 정비계획을 확정할 수 있다. KB부동산신탁이 이 같은 절차를 건너뛰고 시공사 선정부터 나섰다는 게 시의 판단이다. 정비업계 관계자는 “서울시의 이번 조치로 한양아파트는 상가 동의를 얻은 후 신속통합기획안을 토대로 정비계획을 제출하거나 상가를 제척한 이후에야 시공사 선정이 가능해졌다”고 분석했다.아직 지구단위계획을 통해 용도지역 상향이 확정된 상태가 아니라는 것도 문제가 됐다. 기획안은 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도지역을 상향하는 전제로 작성됐다. 한양아파트의 용도지역을 일반상업지역으로 상향하는 내용을 담은 여의도 아파트지구 지구단위계획 역시 아직 교통영향평가를 받고 있다. 신탁방식 느는데…관리 사각지대서울시는 한양아파트가 신속통합기획안에 따라 시공사를 선정하려면 주민 동의를 거쳐 서울시 심의까지 통과한 뒤 ‘정비계획’으로 확정돼야 한다는 입장이다. 시 관계자는 “굳이 시공사 선정을 서둘러서 확정되지 않은 신속통합기획안이나 기존 정비계획으로 설계안을 짰다가 나중에 다시 설계안을 만들어야 하는 비효율을 겪을 수 있다”며 “정비계획 변경 고시 이후에 시공사 선정을 진행하도록 권고하고 있다”고 말했다.업계에서는 이번 지침이 최근 과열되는 수주전과도 무관치 않다는 분석이 나온다. 한양아파트 입찰에 참여한 건설사들은 각자 제시한 설계안의 건폐율과 스카이라인, 동수 등이 신속통합기획안을 준수했는지 여부를 놓고 공방을 벌이고 있다. 서울시는 앞서 압구정3구역에 대해서는 지구단위계획상 용적률 기준(300%)을 초과 제시해 당선된 설계사를 재공모하도록 지시하기도 했다.일각에서는 신탁 방식의 재건축도 시공사·설계자 입찰 전에 지방자치단체의 사전 검토가 필요하다는 지적이 나온다. 신속통합기획 등 공공지원 방식의 정비사업은 시공사 선정 입찰공고를 내기 전에 자치구의 사전 검토를 받아야 하지만, 신탁 방식은 예외다. 서울시는 신탁 방식 재건축도 설계자·시공사 입찰공고를 낼 때 자치구의 사전 검토를 받아야 한다는 내용을 담은 도시정비조례를 연내 시의회에 상정할 예정이다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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공공주택 공급 늘린다더니…LH, 올 목표치 10%도 안돼
LH(한국토지주택공사)의 주택 공급에 빨간불이 켜졌다. 지난달까지 주택 공급 실적이 올해 목표의 10%에도 못 미쳐서다. 착공과 공급 실적이 줄며 공급난 우려가 커지자 16일 열린 국회 국토교통위원회 국정감사에서도 “주택사업 정상화가 시급하다”는 지적이 이어졌다.이날 김민기 국회 국토교통위원장이 LH로부터 제출받은 ‘주택착공 건수’ 자료에 따르면 LH의 올해 착공 목표는 2만1509가구지만, 지난 9월까지 실적은 1147가구에 그쳤다. 목표의 5.33% 수준이다. 연도별로 살펴보면 2019년 8만4187가구에 달했던 착공 실적은 2020년 7만8804가구에 이어 2021년 2만5488가구, 지난해 1만8431가구로 쪼그라들었다. 올해 착공(1147가구) 물량 중 경기가 873가구로 가장 많았다. 경북(200가구) 전남(60가구) 서울(14가구) 이외 지역에선 아예 착공 실적이 없었다.LH의 착공 실적이 크게 줄어든 것은 지난해 이후 급격히 오른 공사비와 건설경기 침체 때문이라는 분석이다. 원자재 가격을 비롯해 공사비 상승 압박이 커지면서 사업지마다 착공 계획이 미뤄졌고, 사업성 확보를 위한 설계 변경에 공급 일정이 연기된 곳도 많았다. 20만 가구 공급을 목표로 한 LH 도시복합 공공주택 사업지 53곳 중 사업 승인을 받은 곳이 아예 없다.공급 실적도 크게 줄었다. 허영 더불어민주당 의원이 LH로부터 제출받은 공급 실적 자료에 따르면 올해 공공주택 공급은 지난달 말까지 5995가구에 그쳤다. 건설형으로 6만 가구, 임대로 2만8000가구를 공급하겠다는 당초 계획과 비교하면 달성률은 6.8% 수준이다.분양 물량이 감소하면서 지난해 주택 매출은 2021년보다 6조5281억원 줄어든 것으로 나타났다. 주택사업 실적 부진과 지난해 이후 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 토지 매출도 1조3817억원 감소했다. 전체 매출은 2021년보다 7조7196억원 급감한 19조6263억원에 그쳤다.LH는 실적 부진에 대해 “급등한 공사비로 과도한 사업손실이 예상되는 지구의 사업성 개선을 위해 불가피하게 착공을 내년으로 이월한 것이 착공 물량 감소의 원인”이라며 “원활한 주택 공급을 위해 사전청약지구는 계획대로 착공을 추진 중”이라고 말했다.이날 LH 국정감사에선 주택 공급 관련 우려의 목소리가 컸다. 김수흥 민주당 의원은 “지방 주택 공급 물량이 부족한데 LH는 사업 계획조차 없다”고 지적했다. 이에 이한준 LH 사장은 “지방 투자 여력이 제한돼 있지만 최대한 노력하겠다”고 답했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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상가와 오피스텔 등 월세 수익을 받는 이른바 ‘수익형 부동산’ 시장이 종류와 지역에 따라 희비가 크게 엇갈리고 있다. 고금리와 경기 침체 등의 여파로 전국 오피스텔 매매가는 15개월째 떨어지며 찬바람이 불고 있다. 반면 서울 주요 지역을 중심으로 기존 아파트 내 상가는 재건축 투자 수요가 붙으며 ‘몸값’이 점점 높아지고 있다.16일 한국부동산원에 따르면 지난달 전국 오피스텔 매매가는 지난 8월보다 0.1% 떨어지는 등 작년 7월 시작된 하락세가 이어지고 있다. 지방(-0.24%)뿐 아니라 서울(-0.01%)과 수도권(-0.06%)도 하락세를 나타냈다. 지난달 전국 아파트값(0.35%)이 석 달 연속 뛰고, 연립주택(0.04%)마저 상승 전환하는 등 주택 시장이 회복세를 보이고 있는 것과 대비된다.고금리가 지속되면서 수익성이 떨어진 데다 연초 규제 완화로 아파트 인기가 오르며 대체재인 오피스텔의 투자 매력도가 더욱 시들해지고 있다는 분석이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 3월 2억4500만원에 거래된 서울 종로구 경희궁의아침 전용면적 28㎡는 지난달 2000만원 내린 2억2500만원에 손바뀜했다.전국 오피스텔 전셋값도 하락세를 면치 못하고 있지만, 월세는 6월부터 4개월째 오름세다. 대출 금리가 상승하고 전세 사기 우려가 지속되면서 월세 선호 현상이 강해졌기 때문이다.상가 시장은 사뭇 다른 모습이다. 정비사업을 할 때 아파트뿐 아니라 단지 내 상가도 함께 추진되면서 재건축 지분을 노린 노후 아파트 상가 투자 수요가 증가하고 있다. 부동산 정보업체 직방에 따르면 올해 ㎡당 매매가격 기준 상위 10곳이 모두 서울 강남구의 노후 단지에서 나왔다.8월 7억5000만원에 거래된 도곡동 우성상가 전용면적 5.09㎡(지하)가 1위를 차지했다. ㎡당 거래액이 1억4735만원에 달했다. 압구정동 미성상가와 일원동 상록수 단지 내 상가도 상위권에 올랐다. 인천·경기에서 몸값이 가장 비싼 안양시 만안구 벽산아파트 상가(㎡당 2495만원)도 1985년 준공된 노후 단지 내 상가다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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