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[집코노미 박람회 2023]"'새 아파트' 가치 더 오른다...재개발·재건축 물건이 답"
"10년 후에도 흔들리지 않을 부동산이 뭘지 생각해볼 시간입니다. 지방에 타운하우스 가서 사실 거면 전세로 살라고 말씀드리고 싶어요. 인구가 줄고 고령화될 수록 서울 새 아파트의 희소성은 더 올라갑니다." 한경 '집코노미 박람회 2023'에서 강연에 나선 김제경 투미경제연구소 소장은 "서울에선 새 아파트를 사거나, 재개발·재건축 밖에는 없다"며 이같이 말했다. 장기적으로 안전한 부동산은 '서울·수도권 핵심지의 새 아파트'로, 새 아파트가 부족한 현실에선 제대로 추진 중인 재개발·재건축 물건에 투자해야한다는 설명이다. 김 소장은 "주거와 투자는 분리해서 보셔야한다"고 했다. 굳이 주거의 가치를 누리고 싶다면 전월세로 살라는 설명이다. 그는 "한국 사람이 5000만명인데 그 사람의 개성은 다 다르다"며 "서울이 복잡해서 싫다, 평화롭게 전원생활을 하고 싶다, 한강뷰가 싫다는 의견도 존중하지만 그런 곳은 전월세로 가라고 말씀드린다"고 했다. 투자 수단으로서 봤을 때 서울 내 아파트가 낫다는 설명으로 풀이된다. "빌라와 달리 정형화된 모양이 존재하기 때문에 전세사기의 가능성이 낮고, 직장이 모여있는데다, 전세로도 내주기 쉬운 '교집합'을 모두 갖춘 게 서울 내 아파트"라고 설명했다. 저출산·고령화로 대표되는 인구구조의 변화에 대비해서도 서울 집중화 현상은 심화될 것으로 내다봤다. 김 소장은 "지방 실버타운을 예로 들면 물 좋고 산 좋은 곳에 몰아놓으면 될까 싶지만, 자녀들도 자주 봐야하고 위급할 땐 병원도 가까워야한다"고 분석했다. 비슷한 사례로 일본을 들어 설명했다. 그는 "인구 감소로 일본 부동산 시세가 다 내린 줄 알았지만 도쿄 신축 맨션들은 인기가 엄청나
2023.09.23
![[집코노미 박람회 2023]"'새 아파트' 가치 더 오른다...재개발·재건축 물건이 답"](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34596674.3.jpg)
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[집코노미 박람회 2023] “대전 역대급 청약 경쟁률 단지 보세요”…상담 부스는 ‘북적’
23일까지 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 진행되는 ‘집코노미 박람회 2023’에 지역 대표 단지들이 홍보에 나서며 방문객들의 시선을 끌고 있다. 특히 높은 경쟁률을 자랑한 지역 랜드마크 단지들이 홍보에 나서자 상담 부스에선 청약과 관련한 질문이 이어졌다. 분양 마케팅회사 유성은 집코노미 박람회에 ‘둔산 자이 아이파크’를 선보였다. 대전 서구 탄방동 일원에 최고 42층, 1974가구 대단지로 조성된다. 최근 실시한 1순위 청약에서 705가구(특별공급 제외) 모집에 4만8415건이 접수되며 대전 분양 시장 역대급 1순위 청약 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 99㎡ 타입으로 429.41대 1에 달했다. 이외의 주택형도 전 타입 1순위 마감에 성공했다. 부스에선 높은 청약 경쟁륭에 대해 궁금해하는 질문이 많았다. 한 방문객은 "대전 부동산 상황이 반등하는 것인지 궁금해 단지를 다시 보게 됐다"며 "단지의 입지가 아주 좋다는 설명을 듣고 매매 전략을 다시 고민해보게 됐다"고 했다. 업계에서는 이번 청약 결과에 대해 예견된 일이었다는 반응이다. 대전 중심 둔산동 생활권으로 입지 여건이 좋은 데다 최고 42층, 1974가구 대단지로 조성되기 때문이다. 게다가 대전에서는 쉽게 볼 수 없던 수영장, 게스트하우스 등의 고급 커뮤니티 시설이 조성하는 점도 수요자의 관심을 끈 것으로 보고 있다. 분양 관계자는 “대전 내 주거 수요가 가장 높은 둔산신도시 생활권에 25년 만에 들어서는 1000가구 이상 대단지여서 분양 전부터 많은 관심이 이어졌다”라며 “다른 단지에서 보기 힘든 우수한 상품성과 고급 커뮤니티 시설, 적정 수준의 분양가 등이 수요자의 마음을 사로잡은 것 같다"고 말했다. 이 단지는 지
2023.09.23
![[집코노미 박람회 2023] “대전 역대급 청약 경쟁률 단지 보세요”…상담 부스는 ‘북적’](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34596606.3.jpg)
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[집코노미 박람회 2023] "1기 신도시 때 만든 법, 신기술 발목 잡아"
"스마트홈(지능형 홈네트워크) 도어락에는 무조건 AA 배터리가 두 개 들어가야한다는 거에요. 하나 들어가거나 리튬이온 배터리가 들어가면 가산점이 안 나옵니다. 이게 말이 되나요." 배석훈 한국프롭테크포럼 의장(53·사진)은 22일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열린 '2023 집코노미 박람회'에서 이같이 말했다. 그는 "제도적으로 '오픈마인드'가 되면 더 좋은 솔루션을 건설업계나 소비자들이 선택할 기회가 널려있다"고 말했다. 배 의장은 2018년 한국프롭테크포럼 창립멤버로 참여해 이사로 있다가 지난 2월 안성우 직방 대표에 이어 의장으로 선출됐다. 현재 한국프롭테크포럼의 회원사는 374개사에 달한다. 한국프롭테크포럼은 오는 11월 5주년을 맞아 '3대 비전'을 발표할 예정이다. 그 중 하나가 '건설·부동산 시장에서 불용 제도를 개선한다'는 내용이다. 배 의장은 공유 주거 서비스를 예로 들어 설명했다. 공유 주거 공간에는 공유 오피스 뿐 아니라 공유 주차, 주방, 미용실 등이 들어선다. 그는 "주방과 미용실은 같은 공간에 있을 수 없다"며 "공중보건법과 식품위생법에 저촉되기 때문"이라고 했다. 스마트홈과 관리사무소 전산시스템도 불합리한 규제가 적용된 사례로 꼽았다. 그는 "도어락에 AA사이즈 배터리가 두 개 들어가야한다는 규정이 지능형 홈네트워크 설치 기준 등에 있다"며 "배터리가 하나 들어가거나 하면 입찰 때 가산점이 안 나온다"고 지적했다. "아파트 관리사무소 전산을 관리사무소에만 서버를 둬야한다는 규정도 있는데 클라우드 기반이 안되다보니 최근 보안 트렌드를 따라갈 수가 없다"고 했다. 배 의장은 "1기 신도시에 분양할 시점에 '스마트홈(지능형 홈네트워크)'이라는 개념이
2023.09.23
![[집코노미 박람회 2023] "1기 신도시 때 만든 법, 신기술 발목 잡아"](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34596190.3.jpg)
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[집코노미 박람회 2023] "시장 살아나 주택 공급 활성화되길"…박람회 속 '응원 릴레이'
“불경기에 얼마나 고생 많으세요. 같이 힘내요.” 23일까지 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 진행되는 ‘집코노미 박람회 2023’에 부동산 업계를 향한 응원 릴레이가 펼쳐졌다. 같은 부동산 업계 종사자뿐만 아니라 방문객들은 어려운 경기 속에서 주택 공급이 원활하게 이뤄지길 기원하는 마음으로 부동산 산업에 응원을 보냈다. 사단법인 한국부동산경제단체연합회(회장 장영호)는 이번 집코노미 박람회에 ‘제8회 부동산산업의 날’ 홍보부스를 개설했다. 부스엔 오는 11월 11일 개최되는 부동산산업의 날 기념식 행사를 비롯해 학술 컨퍼런스와 ‘우수 부동산 논문 공모전’ 등 부동산 산업계 소식이 담겼다. 부스를 찾은 방문객들은 저마다 응원 메시지를 담아 함께 사진을 촬영했다. 김승배 한국부동산개발협회 회장은 전날 부스를 찾아 “나라 살리는 부동산 산업의 영원한 발전을 응원합니다”란 응원 문구를 전달했다. 제8회 부동산산업의날 대학생 서포터즈들도 “행사의 성공적인 개최를 응원한다”고 전했다. 일반 방문객들은 부동산 업계의 상황과 최근 위기 신호가 커지고 있는 주택 공급 상황 등에 대한 걱정을 나타냈다. 한 방문객은 “최근 주택 공급이 안된다는 얘기를 듣고 아파트 가격이 더 오르면 어떡하나 걱정을 했다”며 “무주택자 입장에선 집이 많이 나와 가격이 내렸으면 하는데 주택 공급이 많이 되길 기원한다”고 했다. 부동산산업의날 행사는 부동산산업 종사자들의 사기 고취 및 미래인재 양성 발굴, 융복합을 통한 부동산산업 발전 및 국가경제 발전을 기념한다. 국토교통부가 매년 11월 11일을 부동산산업의 날로 지정한 이후 매년 연합회가 기념식을 주관하해 개최하고 있
2023.09.23
![[집코노미 박람회 2023] "시장 살아나 주택 공급 활성화되길"…박람회 속 '응원 릴레이'](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34596110.3.jpg)
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'국평'도 10억 넘어섰다…"연초에 살 걸" 반년 새 집값 '껑충'
정부의 전방위 규제 완화 이후 회복세를 보이던 서울 강북 지역의 오름세가 완연하다. 특히 강북 내에서도 비교적 저렴한 가격이었던 성북구 길음뉴타운은 최근 가격 상승세가 가파른 모습이다. 2019년 ‘국민 평형’으로 불리는 전용 84㎡가 7억원대였던 일부 단지는 최근 매매 가격이 10억원을 넘어섰다. 오히려 지난 부동산 급등기 당시 기록했던 전고점을 거의 회복하며 서울 아파트 가격 상승세를 견인하고 있다. 23일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울 성북구 길음동 길음뉴타운 9단지는 지난달 전용 84㎡가 10억9000만원에 거래됐다. 2019년 7억8000만원에 거래됐던 곳으로 2021년 전국적인 부동산 가격 상승으로 12억9500만원까지 올랐다가 가격이 하락하며 지난 2월엔 9억4000만원에 거래됐었다. 올해 초까지만 하더라도 8억원대 매물까지 등장하며 가격 하락세가 심했던 곳이지만, 정부의 규제 완화 이후 상황이 역전됐다. 최근에는 전고점보다 높은 가격대의 매물이 등장하는 등 가격이 크게 올랐기 때문이다. 길음동의 한 공인중개사무소 관계자는 “호가로만 따지면 지난해 부동산 급등 시절 전고점을 회복하고도 더 올랐다”며 “연초에 구매를 망설였던 매수자 중에 후회한다며 다시 찾아온 사례가 적지 않다”고 했다. 같은 단지 전용 134㎡는 최근 16억5000만원에 거래되며 신고가를 기록하기도 했다. 사정은 길음뉴타운 내 다른 단지도 마찬가지다. 길음뉴타운 7단지 전용 114㎡는 최근 14억원에 거래됐다. 2021년 10월 같은 크기는 14억5000만원으로 신고가를 기록한 이후 경기 하락과 함께 11억8000만원까지 떨어졌었다. 그런데 최근 가격을 거의 회복하며 전고점을 추격 중이다. 호가는 이미 전
2023.09.23
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신탁이냐 조합이냐…목동7단지, 다음달 재건축 설명회 개최
서울 양천구 목동신시가지 대장주로 꼽히는 목동7단지(사진)가 다음달 신탁과 조합방식의 장단점을 비교하는 재건축 설명회를 개최한다. 23일 목동7단지 재건축 준비위원회에 따르면 다음달 7일 목동청소년수련관 청소년극장에서 7단지 정비구역 진행 보고와 시공사 설명회, 신탁과 조합방식에 대한 비교 설명회 등이 열린다. 1부에선 BM도시건축사사무소가 정비구역 지정 진행 보고를 한다. 2부에선 삼성물산 건설부문이 재건축 사업설명을 할 예정이다. 3부에선 먼저 도시정비업계 신흥 강자로 떠오르고 있는 하나자산신탁에서 신탁방식 재건축에 대한 자세한 설명을 할 계획이다. 이후 ‘스타 조합장’으로 불리는 한형기 서초구 래미안원베일리 부조합장(전 아크로리버파크 조합장)이 나와 조합방식의 장단점에 대해 설명한다. 지성진 재건축 준비위원장은 “사업방식 결정 전에 여러 전문가들을 모시고 신탁과 조합방식 특징과 장단점에 대해 충분한 설명을 듣기 위한 자리를 마련했다”면서 “설명회 이후 빠른 시일 내에 7단지 전체 주민들 대상으로 사업방식에 대한 투표를 진행할 예정”이라고 말했다. 양천구 목동로 212, 186 일대에 있는 목동7단지는 34개 동, 2550가구 규모로 1986~1988년 준공됐다. 지난 6월 양천구청에 신속통합기획 패스트트랙으로 정비계획 입안 제안을 접수하며, 현재 정비계획 수립 절차를 진행 중이다. 이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
2023.09.23
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"재건축 아파트 고민 중이라면…" 서울 대신 지방 꼽은 이유 [이송렬의 우주인]
"이번 정부 들어 재건축 아파트에 대한 관심이 크게 늘었잖아요. 현시점에서 재건축 아파트 투자를 고민하고 있다면 서울보다는 지방에 있는 아파트에 주목해야 합니다." 김예림 법무법인 심목 대표 변호사(사진·37)는 최근 과의 인터뷰에서 "서울에 있는 재건축 단지들의 수익성이 크게 나아졌다"면서 이렇게 말했다. 실수요자들이 재건축 단지에 관심을 갖게 된 이유는 윤석열 정부가 출범하면서 재건축사업과 관련한 규제를 완화하겠다고 공언하면서다. 이에 1기 신도시를 비롯해 서울 등 수도권에 있는 재건축 단지를 가지고 있는 소유자부터 관심이 있는 실수요자들의 기대감이 커졌다. 서울 재건축 단지보다 지방을 눈여겨봐야 하는 이유는 '수익성' 때문이다. 먼저 공사비가 재건축 단지 수익성을 끌어 내리고 있다. 법무법인 심목에 따르면 올해 서울 주요 재건축 단지 3.3㎡당 평균 공사비는 700만~800만원 수준이다. 작년엔 3.3㎡당 555만원대였는데 크게 늘었다. 김예림 변호사는 "최근엔 공사비가 많이 올라 재건축 단지 수익성이 크게 조정받고 있다”면서 "앞으로 공사비는 더 올라 재건축 부담금이 더 커질 것으로 예상된다. 소유주들이 내야 할 돈이 점점 더 늘어날 것이란 얘기"라고 설명했다. 이어 "공사비뿐만 아니라 재건축초과이익환수제(재초환)도 문제"라면서 "재초환이 완화된다고는 하지만 재건축 부담금 외에 추가로 비용이 더 들어간다. 재건축 단지에 투자했을 때 수익성은 더 낮아질 수밖에 없는 구조"라고 강조했다. 수익성이 높은 단지들은 이미 새 아파트로 바뀌고 있다는 점도 서울 재건축 단지 투자가 꺼려지는 이유다. 김 변호사는 "서울에 있는 재건축 단지들 가운데 대지 지
2023.09.23
!["재건축 아파트 고민 중이라면…" 서울 대신 지방 꼽은 이유 [이송렬의 우주인]](https://img.hankyung.com/photo/202309/03.34590911.3.jpg)
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오션뷰 아파트·친환경 주택…스타 건설사 유망단지에 "와~"
“한국의 부동산 개발이 성공적이라는 점은 알고 있었지만 실제 컨벤션을 둘러보니 놀랍네요.”(소르티다 로열리얼티 대표) 22일 ‘집코노미 박람회 2023’ 건설사관 현대건설 부스 앞에서 만난 캄보디아 출신 부동산 디벨로퍼 소르티다 대표는 “미국아시안부동산협회(AREAA) 회원과 함께 왔는데 기대 이상으로 볼거리가 많다”며 이같이 말했다. 현대건설은 이날 서울 강남구 삼성동에 짓는 최고급 주택 ‘라브르27’, 매일 걸어서 서핑할 수 있는 경기 시흥의 ‘힐스테이트 더웨이브시티’, 서울 관악구 봉천동의 재개발 사업지 ‘힐스테이트 관악센트씨엘’ 등을 선보였다. 이번 박람회에는 현대건설, 삼성물산, DL이앤씨, 포스코이앤씨 등 브랜드 파워를 갖춘 국내 간판 건설회사가 총출동했다. 삼성물산 부스에선 올해 마지막 분양단지인 경기 수원시 ‘매교역 팰루시드’에 관한 방문객 문의가 이어졌다. 회사원 유모씨(38)는 “남편 직장이 수원이라 권선 6구역 재개발 정보를 찾고 있었다”며 “수원역에 수도권광역급행철도(GTX)-C노선이 개통되면 서울 삼성동까지 충분히 출퇴근할 수 있을 것”이라고 말했다. 삼성물산이 SK에코플랜트·코오롱글로벌과 함께 공급하는 이 단지는 총 2178가구 중 1234가구를 일반에 분양한다. 수인 분당선 매교역을 걸어서 이용할 수 있다. 삼성전자 경기 평택 캠퍼스 개발 호재가 있는 ‘평택 브레인시티 중흥S클래스’는 오는 11월 공급을 앞두고 인기를 끌었다. 인천 검단신도시에 짓는 롯데건설의 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’과 DL이앤씨의 ‘e편한세상 검단웰카운티’ 등의 상담 문의도 쏟아졌다. 인천 연희공원을 품은 호반건설의 ‘인천연희공원 호반파크에
2023.09.22
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김승배 한국부동산개발협회장 "역대급 주택 공급절벽…한경박람회서 해법 찾을 것"
“지금은 1963년생까지 이어지는 베이비붐 세대가 은퇴해 본격적인 노후 재테크를 시작해야 하는 때입니다. 이들에게 절실한 건 축적한 자산을 활용해 노후를 준비하는 방법입니다. 전문가의 분석과 정보 제공이 필요한 시점입니다. 집코노미 박람회와 콘서트가 이 같은 이슈를 공론화하는 소통의 장이 되지 않을까 생각합니다.” 김승배 한국부동산개발협회장(피데스개발 대표·사진)은 22일 ‘집코노미 박람회 2023’에 참석해 “2008년 글로벌 금융위기 때보다 어려운 주택 ‘공급절벽’ 속에서 현명한 판단을 위한 정보를 집코노미 박람회에서 찾을 수 있을 것”이라며 이같이 말했다. 박람회에 참석한 부동산업계 상황과 주택 공급 우려에 대해서도 목소리를 냈다. 김 회장은 “미국발 금리 인상과 우크라이나 전쟁으로 인한 원자재 가격 쇼크, 코로나19로 인한 인건비 급등 등이 모두 겹치며 지금의 주택 공급절벽을 만들었다”며 “(공급 부족에) 적극적으로 대처하지 않으면 회복 시기를 놓쳐버릴 수도 있다”고 진단했다. 김 회장은 “정부는 도시형 생활주택, 오피스텔 등을 죄악처럼 여기고 지난 정부의 규제를 답습하고 있다”며 “지난 정부에서 강행한 과도한 주택 규제만큼은 완화해야 한다”고 역설했다. 구체적으로 재산세·취득세 중과 완화와 주택임대사업자 지원 대상 확대, 오피스텔의 주택 수 산입 철회 등을 언급했다. 김 회장은 “지금은 주택 공급의 물꼬를 트기 위해 사업성을 회복해야 한다”며 “단순히 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 금리만 2~3%포인트 낮춘다고 주택 공급이 활성화하지 않는다”고 했다. 유오상 기자 osyoo@hankyung.com
2023.09.22
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서울 역세권인데 3억 초반…'반값 아파트'에 관심 폭발
국내 최대 규모 건설·부동산 박람회인 ‘집코노미 박람회 2023’이 22일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열렸다. 대형 건설사와 디벨로퍼(개발업체), 공공기관이 엄선한 전국 주요 알짜 분양 단지 100여 곳이 공개돼 관람객의 눈길을 사로잡았다. 올해로 9회째를 맞은 이번 박람회의 주제는 ‘혼돈의 부동산 시장, 투자 포트폴리오 새로 짜라’다. 이날 행사장은 생애 첫 주택을 장만하려는 20·30대 젊은 층부터 노후 투자처를 찾는 중장년층까지 다양한 연령대 방문객으로 북적였다. 박람회 사무국에 따르면 행사 첫날 4000여 명의 관람객이 참관했다. 불투명한 부동산 시장에 대한 해법을 찾으려는 수요자의 관심사를 확인할 수 있는 자리였다는 평가가 이어졌다. 최근 공사비 인상에 따라 분양가 부담이 커지면서 ‘반값 아파트’를 소개한 공공기관 부스가 관심을 끌었다. 서울주택도시공사(SH공사)는 다음달 서울 강서구 마곡에 3억원대에 공급하는 ‘토지임대부주택’을, 경기도시주택공사(GH)는 수원 광교에 1억원대에 분양할 예정인 지분적립형 주택을 소개했다. 이번 박람회가 정부에서 이달 말 발표할 주택공급대책에 좋은 지침을 줬다는 평가도 나왔다. 김오진 국토교통부 1차관은 “정부에서 안정적으로 공급할 수 있는 공공분양을 잘 소개해줬다”고 평가했다. 유창수 서울시 행정2부시장은 “이틀간 열리는 집코노미 박람회가 부동산 정책의 방향과 인사이트를 제시하는 유익한 길잡이가 될 것 같다”고 했다."반값 아파트 어디가 좋나요"…공공분양 부스엔 발 디딜 틈 없어 LH 뉴홈·SH 토지임대부주택 등 공급지역·분양전략 질문 쏟아져22일 서울 강남구 삼성동 코엑스 D홀에서 개막한 ‘집코노미 박
2023.09.22
