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10월 전국 6만7000가구 쏟아진다…서울도 3100가구 공급

수도권 2만4978가구, 지방 4만1901가구 청약 접수

  • 서울 은평구 역촌중앙시장 부지에 주상복합 들어선다

    서울 갈현동 역촌중앙시장 부지에 주상복합 아파트 260가구가 들어선다. 서울시는 도시·건축공동위원회를 열고 은평구 구산생활권 지구단위계획 변경 결정 및 특별계획구역(역촌중앙시장) 세부개발계획 결정안을 수정 가결했다고 28일 발표했다. 대상지는 서울 지하철 6호선 구산역 역세권 지역에 있는 역촌중앙시장과 주변 공동주택 부지다. 1970년대 초반 건립된 재래시장과 인접 지역의 공동주택 부지를 통합 개발해 용도를 복합화하는 계획이다. 새로 지어지는 건물에는 아파트 260가구와 판매시설 등이 들어선다. 공공임대주택도 23가구를 확보하는 한편 창업지원센터, 서울창업카페, 서울청소년센터 등의 용도로 활용될 청년복합센터(2980㎡)가 2층에 조성될 예정이다. 서울시 관계자는 “이번 구산생활권중심 지구단위계획구역 내 역촌중앙시장 특별계획구역의 세부개발계획 결정으로 구산역세권 일대 활성화는 물론 슬럼화된 역촌중앙시장 주변지역 발전에 크게 이바지할 것으로 기대한다”고 밝혔다.이현일 기자 hiuneal@hankyung.com

    2022.09.29

  • 10월 전국서 6만7000가구 쏟아진다…서울도 3100가구 공급

    내달 전국에서 약 6만7000가구가 청약 신청을 받는다.29일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 10월 전국에서는 100개 단지·8만5738가구(임대 포함, 오피스텔 제외, 1순위 청약 기준)가 공급될 예정이다. 이 가운데 6만6879가구가 일반 분양 물량이다. 지난달 1만1331가구에 비해 약 6배 늘었다.수도권 일반 분양 물량이 2만4978가구(37.3%)이며, 지방은 4만1901가구(62.7%)가 예정됐다. 시·도별로는 경기가 1만7659가구(32개 단지, 26.4%)로 가장 큰 비중을 차지했다.이어 충남 1만1639가구(14개 단지, 17.4%), 대전 5915가구(4개 단지, 8.8%) 등의 순이었다. 서울에서는 3129가구(6개 단지, 4.7%)가 분양된다.다만 서울 등 재건축·재개발 물량은 분양가 산정 등의 이슈로 일정이 바뀔 가능성이 있고 지방의 경우에도 시장 상황에 따라 건설사가 분양 시기를 조절할 수 있어 분양 예정 물량이 실제 분양 실적보다는 줄어들 수 있다.리얼투데이 관계자는 "규제지역 해제에 따라 대출·세제·청약 등에서 진입 장벽이 낮아졌다"며 "분양 시장에서 종전과는 다른 반응이 나올 것이라는 기대감과 금리 인상 등으로 냉랭한 분위기는 이어질 것이라는 의견이 업계에 교차하는 중"이라고 설명했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com

    2022.09.29

  • 음성에 첫 자이 아파트…금융부담 확 줄였다

    올 들어 주택담보대출 금리가 가파르게 오르면서 금융 부담이 적은 분양 아파트가 관심을 끌고 있다. 금융권에 따르면 국민 신한 하나 우리 농협 등 5대 시중은행의 고정형(혼합형) 주담대 금리는 지난 27일 기준으로 연 4.73~7.28%에 달한다. 지난해 말(연 3.60~4.97%)과 비교하면 금리 상단이 2.31%포인트 높아졌다. 연말 주담대 금리가 연 8%를 넘어설 것이라는 관측도 나온다.GS건설이 충북 음성군 금왕읍에 선보이는 ‘음성자이 센트럴시티’는 중도금 무이자, 1차 계약금 1000만원 등 파격적인 금융 혜택을 내걸고 있다. 금리와 분양가 동반 상승기에 다양한 금융 혜택을 내세워 실수요자의 부담을 덜어주겠다는 전략이다. 테라스하우스 등 특화 설계 선보여단지는 지하 3층~지상 27층, 16개 동, 1505가구(전용면적 59~116㎡)로 이뤄진다. 음성군에 들어서는 첫 자이 아파트이자 음성군 최대 규모 단지다. 소형부터 대형까지 총 11개 주택형으로 지어진다. 이 중 전용 84㎡ 이하 중소형이 전체의 91%인 1370가구다. 단독형 테라스하우스와 펜트하우스 등 희소성 높은 특화 평면도 선보일 예정이다.단지는 채광과 환기 등을 고려해 남향 중심으로 배치하고 모든 가구를 판상형으로 설계했다. 전용 74㎡B, 84㎡A·C, 101㎡B 등 전체의 40%가량은 외부에 3개 면과 접하는 3면 개방형 설계를 적용한다.일부 면적대는 입주민의 라이프 스타일에 맞게 주방 옆 작은 침실을 터 대형 아일랜드 조리대와 식탁을 배치하는 식사 공간(디럭스 다이닝)으로 활용할 수 있다. 전용 101㎡B는 안방에 대형 드레스룸 공간 일부를 베타룸으로 조성해 서재나 홈 트레이닝 공간 등으로 활용할 수 있다.다양한 금융 혜택이 눈길을 끈다. 우선 중도금

    2022.09.28

  • "반값에 내놔도 안 팔린다"…세종시 상가 '텅텅' 빈 이유

    올 들어 세종 상가 물건이 경매 시장에 속출하고 있다. 코로나19 사태 이후 공실이 늘어난 데다 금리 인상에 따라 수익성도 악화한 영향이다. 낙찰가율(감정가 대비 매각가)이 50%대인 ‘반값 상가’가 잇따르지만 이마저도 10개 중 3개 물건 정도만 주인을 찾았다.28일 부동산경매 정보업체 지지옥션에 따르면 올 들어 경매에 나온 세종 지역 상가는 257건으로 집계됐다. 작년 같은 기간(1~9월) 진행 건수(194건)보다 32%가량 늘었다.세종 지역 상가는 2017년까지만 해도 경매 물건이 총 19건에 불과했다. 이후 2018년 13건, 2019년 76건 등이었고 코로나19 사태가 본격화한 2020년에 90건으로 증가했다. 작년에는 292건 경매가 이뤄져 전년의 세 배를 웃돌았다. 올해도 남은 기간을 더하면 작년 진행 건수를 넘어설 것이란 관측이다.세종 지역 반값 상가는 매년 늘고 있는데 찾는 사람은 오히려 줄고 있다. 올해 세종 지역 상가 낙찰률은 평균 32%에 불과하다. 이는 경매시장에 나온 10개 물건 중 3개만 팔렸다는 의미다. 낙찰률은 2017년 이후 하향세를 이어가고 있다. 2017년 61% 수준에서 2018년 35.1%, 2020년 37.5%, 2021년 22.8%로 떨어졌다.낙찰가율도 저조한 수준이다. 세종 지역 상가의 올해 낙찰가율은 평균 59%로, 감정가의 반값 수준이다. 2019년 51.3%, 2020년 58.3%, 2021년 58.0% 등 평균 50%대를 이어오고 있다.세종 상가 경매가 속출하는 것은 일반 매매 시장에서 투자자에게 외면받기 때문이라고 전문가들은 분석했다. 높은 공실률, 상가 공급 과잉 등이 누적되면서 세종 지역 상가는 투자 매력이 계속 떨어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 2분기 기준 세종 지역 상가 공실률(연면적 330㎡ 이하 소규모 상가 기준)은 13.1%로, 전국 17

    2022.09.28

  • "토지거래허가구역 필지별 지정"…대치동 숨통 트이나

    토지거래허가구역 지정 기준이 완화될 전망이다. 정부가 기존 동(洞) 단위가 아니라 필지 단위로 토지거래허가구역 지정 기준을 완화하는 방안을 검토하고 있어서다.28일 국회 국토교통위원회 소속 유경준 국민의힘 의원이 국토교통부에 서 받은 자료에 따르면 국토부는 토지거래허가구역 가이드라인을 개정한 뒤 이달 지방자치단체에 배포할 예정이다.토지거래허가제도는 투기가 우려되는 지역을 허가구역으로 지정해 일정 면적 이상 토지 거래 때 허가받도록 하고 있다. 현행법상 토지거래허가구역 지정 기준이 명시적으로 정해져 있지 않아 지자체별로 상이한 기준으로 허가구역을 지정·해제하고 있다는 지적이 많았다. 가이드라인에 따르면 토지거래허가구역은 법정동이 아닌 생활권역이나 경제권역 등으로도 세분화해 지정할 수 있지만 서울을 비롯한 일부 지자체는 법정동 단위로 지정하고 있다. 이로 인해 투기와 관련이 없는 지역까지 토지구역허가구역으로 묶이는 부작용을 낳았다.국토부는 새 가이드라인에서 ‘최소지역으로 경계 설정’ 등의 문구를 수정해 토지거래허가구역을 최소화한다는 방침이다. 현재로서는 토지의 법률적 최소 단위인 필지로 관련 문구를 수정할 가능성이 높은 것으로 알려졌다. 유 의원은 “깜깜이 지정에 따른 재산권 침해를 최소화하도록 관련 가이드라인을 수정할 필요가 있다”고 말했다.현재 서울시에서는 시 면적의 9.2%에 해당하는 55.99㎢가 토지거래허가구역으로 지정돼 있다. 강남·서초 자연녹지지역(27.29㎢), 국제교류복합지구 및 인근지역(14.4㎢), 영등포·양천 등 주요 재건축단지(4.57㎢)가 대표적이다. 이 가운데 2023년 예정된

    2022.09.28

  • '부동산 세금' 年 100조 넘겼다

    종합부동산세와 양도소득세 등 부동산 관련 세금이 지난해 처음으로 100조원을 넘어섰다. 부동산 가격 상승과 주택 관련 중과세 규제 도입 등으로 2017년 약 59조원이던 세수가 4년 만에 50조원가량 늘어난 것으로 나타났다.28일 국회 기획재정위원회 소속 김상훈 국민의힘 의원이 기획재정부, 행정안전부, 국회 예산정책처로부터 제출받은 ‘부동산 세수 현황’ 자료에 따르면 지난해 부동산 관련 세금 수입은 108조3000억원으로 집계됐다. 증여세와 상속세 수입에 주식 및 현금을 증여하거나 상속한 금액이 일부 포함된 집계 결과다.세수 현황에 따르면 지난해 국세 징수액은 총 57조8000억원을 기록했다. 양도세(36조7000억원) 비중이 가장 높았고, 증여세(8조1000억원), 상속세(6조9000억원), 종부세(6조1000억원) 등이 뒤를 이었다. 50조5000억원가량을 거둬들인 지방세 중에선 취득세(33조7000억원) 비중이 재산세(15조원)보다 높았다. 다주택자의 주택 취득세를 최대 12%까지 부과하는 등 중과세 규제를 도입한 영향으로 분석된다.지난 5년간 부동산 가격이 급등한 가운데 각종 중과세 조치와 공시가격 현실화 등으로 관련 세수는 가파르게 증가했다. 2017년 59조2000억원이던 부동산 관련 세수는 2019년 65조5000억원, 2020년 82조8000억원으로 늘어났고 지난해엔 100조원을 넘어섰다. 국세는 2017년 23조6000억원에서 지난해 57조8000억원으로 2.4배로 늘었고 지방세도 같은 기간 35조7000억원에서 1.4배가량 증가했다.종합부동산세는 2017년 1조7000억원에서 지난해 6조1000억원으로 약 3.6배로 늘어 가장 높은 증가율을 보였다. 금액이 가장 많이 증가한 세목은 양도세로, 같은 기간 15조1000억원에서 36조7000억원으로 약 21조6000억원 늘었다.

    2022.09.28

  • [포토] 한화건설 공사 현장…데이터 모으는 로봇개

    한화건설은 서울역 북부역세권 복합개발사업 공사 현장에서 로봇개(사족보행)에 3차원(3D) 스캐너를 적용해 공사에 필요한 데이터를 취합하는 스마트 건설기술 적용 시연회를 했다고 28일 밝혔다. 작업자가 로봇개를 활용해 산출한 표고값과 토공량(공사용 흙의 양)을 모니터로 살펴보고 있다.한화건설 제공

    2022.09.28

  • 원희룡 "전세 사기범, 지구 끝까지 쫓아가 엄벌"

     정부가 전세 사기에 대한 대대적인 단속과 예방 체계 구축에 나선다.원희룡 국토교통부 장관은 28일 서울 화곡동에 있는 전세피해지원센터 개소식에서 "전세 사기범은 지구 끝까지 라도 쫓아가서 벌하고, 피해자들의 회복을 적극 지원하겠다"고 말했다.원 장관은 "국토부가 갖고 있는 각종 데이터와 경찰의 수사 역량을 합해 전국에서 벌어지고 있는 전세 사기에 대한 대대적인 단속과 수사를 진행할 것"이라며 "전세 사기 수법이 갈수록 고도화하고 있어 이에 걸 맞는 예방·수사 체계를 갖출 것"이라고 강조했다.아울러 "이번 특별 단속 기간이 끝나더라도 경찰청과 국토부 간 정보 제공과 수사 협조 체계를 활용해 전세 사기 예방을 상시적인 역할로 정착시키겠다"고 했다.전세 사기 피해자에 대한 지원도 확대하기로 했다. 원 장관은 "법률적인 지원 뿐 아니라 전세금을 되찾을 때까지 무이자나 초저리로 융자도 적극 지원할 것"이라며 "전세 사기로 살 곳을 잃었을 경우엔 6개월 정도 시세의 30% 수준으로 사용할 수 있는 임시 거처도 마련할 방침"이라고 말했다.이와 함께 내년 1월 스마트폰 하나로 전세 사기 예방을 위한 각종 데이터를 확인할 수 있는 어플리케이션(앱)도 선보이겠다고 했다. 원 장관은 이어 인근 공인중개사무소를 방문해 현장의 목소리를 듣고 임차인이 안전한 임대차계약을 체결할 수 있도록 공인중개사의 적극적인 역할을 당부했다.이날 개소식엔 원 장관 이외에도 윤희근 경찰청장, 이병훈 주택도시보증공사(HUG) 부사장 등이 참석했다. 국토부와 경찰청은 전세 사기 피해 방지를 위한 업무협약(MOU)도 체결했다.김은정/이혜인 기

    2022.09.28

  • "범인이 누구냐"…'헬리오시티' 10억 폭락 미스터리 [돈앤톡]

    "이거 정상거래 아니고 증여예요", "정상거래 맞아요", "국세청에서 분명히 조사 들어오고 취소될 겁니다"…(헬리오시티 아파트의 한 단체채팅방)국내 최대 아파트 단지인 서울 송파구 '헬리오시티(9510가구)'가 최고가 대비 10억원가량 떨어진 실거래가가 뜨면서 일대가 술렁이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 헬리오시티 전용 84㎡(20층)는 13억8000만원에 직거래를 통해 매매됐다. 공개는 지난 26일 이뤄졌고, 이후 헬리오시티를 비롯해 주요 부동산 커뮤니티와 단체채팅방 등을 진실여부를 두고 공방이 뜨거운 상태다.헬리오시티에서 같은 면적의 실거래가는 지난 5월만해도 23억원이었다. 8월에도 22억원에 거래가 이뤄졌다. 최근 집값이 약세를 감안해도 로열층·로열동을 기준으로 나와있는 매물들의 호가는 22억원 정도고, 보통 매물들은 20억~21억원대다. 같은 면적의 전셋값은 10억~12억원대에 호가가 형성됐다.이번 급락한 매매가는 전셋값에 2억원 정도 더한 값인 셈이다. 때문에 최고가 대비 10억원가량 하락한 거래에 대해 아파트 주민은 물론 주변 아파트에서도 '진실찾기', '팩트체크'에 나서고 있다. 단지 내 상가의 A공인중개사는 "이번 거래(13억8000만원)가 뜨고 집값 문의가 정말 많이 들어왔다"며 "매도자와 매수자간 거래로 이뤄진 직거래인데, 시장에 나왔던 매물이 아니어서 가족이나 지인거래로 추정된다"고 말했다. 그러면서 "증여거래가 아닌 매매지만, 시장에서 이뤄진 거래가 아니어서 큰 영향을 미치지는 않을 것"으로 예상했다.거래 취소를 예상하는 목소리도 있었다. 단지 내 또 다른 B공

    2022.09.28

  • 우미건설, AI로 영상 분석해 실시간 위험 경보…스마트 안전관리에 '총력'

    우미건설은 스마트 안전관리 시스템을 개편해 실시간 모니터링이 가능하도록 했다고 28일 발표했다. 이번 개편은 출근부터 퇴근까지 건설 현장 업무를 세분화하고, 실제 안전 사고에 대한 대응력을 높인 게 핵심이다.우미건설은 각 현장 출입구에 안면인식 기술을 접목한 출입관리 시스템을 설치해 모든 근로자의 신원을 확인할 수 있도록 했다. 또 시설 등의 붕괴사고를 예방하기 위해 스마트 자동계측 시스템을 구축하고, 작업자의 밀폐공간 출입을 자동으로 인식해 위험 여부를 확인하는 센서를 설치했다.장비 영상인식 시스템을 통해선 인공지능(AI)을 활용해 실시한 영상을 분석한 뒤 운전자에게 위험을 경고할 수 있도록 했다. 안전 개선 신고 제도도 도입했다. 현장의 근로자라면 누구나 직접 경험한 위험 사항을 신고하거나 안전과 관련된 개선사항을 제안할 수 있는 제도다.배영한 우미건설 사장은 “앞으로 무인 로봇, 드론 등 다양한 스마트 기술을 활용해 건설 현장의 안전 관리 수준을 높일 것”이라고 말했다.김은정 기자 kej@hankyung.com

    2022.09.28

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