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공작아파트 49층으로…여의도 재건축 '물꼬'

여의도1호 지구지정안 통과 ... 12층→49층 582가구로 조성

  • 버티던 서초구 집값도 꺾였다

    ‘나홀로 오름세’를 보이던 서울 서초구 아파트마저 5개월 만에 하락세도 돌아섰다. 서울 25개 구 아파트 가격이 일제히 떨어진 것은 3년6개월 만이다. 금리 인상과 거래절벽에 전국 아파트 가격이 저지선 없이 밀리는 양상이다.18일 한국부동산원에 따르면 이달 셋째주(15일 기준) 서울 아파트값은 전주 대비 0.09% 떨어져 15주째 하락세를 보였다. 전주에는 서울 25개 구 중 용산구와 서초구가 변동률 보합(0)을 유지했지만, 이번 조사에서는 예외 없이 마이너스였다.전문가들은 시장 한파 속에서도 5개월여간 상승세를 이어가던 서초구의 하락 전환을 예의주시하고 있다. 서초구는 지난 3월 셋째주부터 19주 연속 아파트값이 상승했지만 8월 첫째주부터 등락 없이 보합으로 전환했고 셋째주부터는 0.01% 하락한 것으로 나타났다. 금리 인상과 부동산 거래절벽이 장기화하면서 소위 ‘1급지’마저 가격 방어가 어려운 상황이 됐다는 분석이 나온다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “여태까지 서초는 불패가 아니라 ‘덜패(덜 하락한 것)’로 봐야 한다”며 “금리 인상 앞에 장사가 없음을 보여주는 것”이라고 설명했다.전방위적 가격하락 여파에 경기와 인천을 포함한 수도권 아파트 주간 하락폭은 0.12%에 달했다. 2013년 2월 둘째주 이후 9년5개월여만의 최대 하락폭이다. 수도권 집값 9년5개월 만에 최대 낙폭…서울 15주째 하락세지방(-0.07%)보다 큰 수도권 하락세에 전국 집값 낙폭(-0.09%)도 전주(-0.07%)보다 커졌다. 한국부동산원 관계자는 “연휴 및 여름 휴가철 영향과 폭우로 매물이 하향 조정돼도 거래가 성사되지 않을 정도로 거래량 감소세가 지속되고 있다&rdq

    2022.08.18

  • 주택 시장은 침체 빠졌는데…상가 매매가는 '역대 최고'

    주택 시장이 전국적인 침체기를 맞은 가운데 상가 매매가는 오히려 상승한 것으로 나타났다.18일 부동산R114에 따르면 올해 상반기(1~6월) 전국 상가 평균 매매가는 ㎡당 624만원으로 조사됐다. 해당 통계 집계가 시작된 2006년 후 반기 기준으로 역대 가장 높은 금액이다. 상가 매매가는 2020년 초부터 오름세를 보여왔다. 2020년 상반기 ㎡당 520만원에서 하반기 580만원으로 올랐고, 지난해 상반기에는 599만원으로 뛰었다. 이어 지난해 하반기에는 612만원으로 처음 600만원을 돌파했다.고가의 상가가 밀집해 있는 서울은 더 큰 상승폭을 보였다. 서울의 ㎡당 상가 평균 매매가는 2020년 상반기 857만원에서 올해 1172만원으로 2년 사이 36.7% 올랐다. 지방은 같은 기간 388만~404만원 사이에서 오르내림을 반복하고 있다.상가의 거래 비중 역시 역대 가장 높은 수준을 기록했다. 올해 상반기 전체 건축물 거래에서 상가가 차지하는 비중은 20.8%로 반기 기준 최고치를 기록했다. 반면 주거용 건물(단독·다가구·다세대·연립주택과 아파트) 거래 비중은 72.5%로 역대 최저 수준으로 떨어졌다.경매 시장의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 높은 수준을 유지하고 있다. 부동산경매 정보업체 지지옥션에 따르면 올해 7월 서울 지역 상가 낙찰가율은 105.2%를 기록했다. 2월 64.7%에서 3월 117.9%로 대폭 오른 뒤 4월 126.3%, 5월 90.4%, 6월 120.6% 등 높은 낙찰가율이 이어지고 있다.코로나19 엔데믹으로 상권이 회복세를 보이면서 투자 수요가 다시 늘고 있다는 분석이다. 김효선 농협은행 부동산 수석위원은 “유동 인구가 많은 지역의 상가는 작년 초부터 높은 매매가에 거래되고 있다“며 “상업 업무용 부동산은 주택

    2022.08.18

  • 층간소음 없애면 분양보증 수수료 최대 30% 할인

    정부가 공동주택의 층간소음 문제를 해결하기 위해 소음저감 매트 설치 때 이자 비용을 지원하고 500가구 이상 공동주택에는 층간소음관리위원회 설치를 의무화한다. 또 층간소음을 줄이기 위해 고성능 바닥 구조로 시공하는 건설회사에는 분양가에 관련 비용을 추가로 가산할 수 있도록 허용한다.원희룡 국토교통부 장관은 18일 서울 중랑구 망우동의 한 임대주택에서 층간소음 관련 간담회를 열고 이 같은 내용이 담긴 ‘공동주택 층간소음 개선 방안’을 발표했다. 지난 16일 발표된 ‘국민 주거안정 실현 방안’의 첫 번째 후속 세부 대책이다.정부는 새로 짓는 공동주택에 대해서는 층간소음 저감 매트 설치 때 이자 비용을 지원하기로 했다. 저소득층(1~3분위)에는 무이자로, 중산층(4~7분위)이라도 어린이가 있는 가정이면 연 1%대 낮은 금리로 설치비(최대 300만원)에 대한 이자를 지원한다. 바닥 매트는 제품에 따라 최대 3dB의 성능 개선 효과를 거둘 수 있다. 건설업계에 따르면 아이가 소파에서 뛰어내릴 때 발생하는 소음이 50dB 수준인데 여기에서 3dB만 낮아져도 체감 소음 저감 효과가 뚜렷해진다.또 500가구 이상인 공동주택 단지에는 층간소음관리위원회 설치를 의무화한다. 입주민과 동대표, 관리사무소장 등이 참여하는 주민자치조직을 통해 분쟁 발생 때 자율적인 해결을 유도할 방침이다. 올 6월 말 기준 전국에 1만8515개의 공동주택 가운데 500가구 이상 단지는 44%(8116곳)에 달한다.층간소음 발생을 시공 단계에서부터 차단하기 위해 건설사에 대한 인센티브도 제공한다. 신축되는 아파트에 한해 층간소음 수준을 측정해 이른바 ‘발망치 소리’로 불리는 중량충격음(무겁고 부드

    2022.08.18

  • 성수동 삼표레미콘 공장 철거완료

    서울 성수동 삼표레미콘 공장 철거가 완료됐다. 서울시는 공장 부지를 서울숲과 연계한 청년문화 거점으로 개발할 방침이다.서울시와 성동구는 삼표산업 관계자 등과 함께 성수동 삼표레미콘 공장 부지에서 합동점검회의를 열고 공장의 불가역적 가동 중지와 시설물 철거 완료 상태를 최종 확인했다고 18일 발표했다. 삼표산업은 1977년 공장 가동을 시작한 지 45년 만인 올해 3월 가동을 중단하고 시설물 해체 공사를 해왔다.서울시는 토지 소유주 삼표산업과 연내 도시계획변경 사전협상을 통해 2만8804㎡에 달하는 부지 개발 방안을 마련할 방침이다. 사전협상제도는 5000㎡ 이상의 대규모 개발부지에 대해 허가권자인 공공과 민간사업자가 협상을 통해 구체적인 개발 계획을 수립하고 도시계획을 변경하는 제도다.시는 공장 부지의 용도지역을 1종 일반주거지역에서 상업지역으로 4단계 상향시켜주는 대신 6000억원 규모의 기부채납(공공기여)과 기여금 등을 받기로 했다. 공공기여금은 서울숲 고도화 사업, 청년 문화거점 조성, 광역 교통체계 개선, 공공시설 확충 등에 사용할 방침이다.서울시는 삼표레미콘 공장 부지를 서울시민은 물론 국내외 관광객이 찾아오는 명소로 조성할 계획이다. 서울숲과 연계한 청년문화 거점이 될 수 있도록 지원할 예정이다. 시는 삼표 공장부지 지역의 개발 전략을 수립하는 용역을 진행 중이다. 2024년 하반기까지 개발 계획을 확정하고 각종 인허가 절차를 마무리해 공사를 시작한다는 목표다. 홍선기 서울시 공공개발기획단장은 “공장으로 쓰이던 땅을 서울숲과 연계한 청년문화 거점이자, 미래 서울의 성장동력을 마련할 수 있는 공간으로 탈바꿈시키겠다”고

    2022.08.18

  • 천안에 84㎡ 단일평형 대단지 민간임대 나온다

    두산건설이 충남 천안시 청당동에 장기 일반 민간임대주택인 ‘행정타운 두산위브 더클래스’(조감도) 견본주택을 열고 분양에 나선다. 1000가구가 넘는 대규모 브랜드 단지인 데다 10년간 안정적으로 거주할 수 있어 20~30대 수요자의 관심이 높을 전망이다.이 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동 규모다. 전용면적 84㎡의 총 1202가구로 구성된다. 전용면적별 가구 수는 84㎡A 730가구, 84㎡B 257가구, 84㎡C 215가구 등이다. 젊은 수요자의 선호도가 높은 84㎡ 단일평형으로 이뤄져 있다.장기 일반 민간 임대주택인 만큼 초기 보증금이 주변 시세에 비해 낮게 책정된다. 2년 단위로 갱신되는 임대보증금 상승률이 연간 5%로 제한돼 주거 비용에 대한 부담을 덜 수 있다. 주택도시보증공사(HUG) 보증으로 임대보증금 환급이 보장되고, 임차권 양도도 가능하다. 주택을 소유하고 있더라도 주택 수에 포함되지 않는다. 재산세·취득세·종합부동산세 등 각종 세금 부담 없이 10년간 거주할 수 있다.청약 조건은 만 19세 이상이면 거주 지역에 관계없이 누구나 가능하다. 청약통장 유무, 소득 수준, 주택 소유 여부 등의 제약도 받지 않는다. 청약 신청금이 없고, 계약금 1차는 1000만원 정액제로 초기 비용 부담을 낮췄다.이 단지에선 차량으로 약 10분 거리에 지하철 1호선·경부선 천안역이 있다. 15분 거리에는 KTX·SRT 천안아산역이 있어 서울을 포함한 수도권 지역으로의 출퇴근이 쉽다. 아울러 인근 주요 업무지역으로 출퇴근이 편리한 직주근접 아파트라는 평가다. 단지가 들어서는 청당동 일대는 청수지구 행정타운을 비롯해 청당지구, 새텃말지구 등 대규모 택지도시개발사업이 진행되고 있다. 개발이 완

    2022.08.18

  • 업무·상업 복합시설 '현대 테라타워 은평'

    현대엔지니어링이 서울 은평구 진관동에 대규모 복합시설 ‘현대 테라타워 은평’(조감도)을 선보인다. 19일 홍보관을 열고 본격적인 분양에 나선다.현대 테라타워 은평은 지하 4층~지상 20층에 업무시설과 상업시설, 숙박시설이 함께 구성되는 복합시설이다. 이 가운데 업무시설(637실)과 상업시설(119실)을 먼저 분양한다.시설 내 특화 설계를 강조한 복합시설이다. 우선 업무시설은 모든 호실에 발코니를 설치해 공간 활용성을 높였다. 4.2m의 높은 층고를 적용해 개방감을 높였다. 전 호실에는 천장형 냉난방기가 제공된다. 다양한 커뮤니티 시설도 마련했다. 라운지, VIP 회의실 등 업무 공간뿐만 아니라 피트니스, 옥외 조깅 트랙, 미디어 스튜디오 등의 편의 시설도 조성된다.상업시설은 고객 편의성을 높일 수 있도록 동선을 계획했다. 1층 상가 대부분이 외부에서 출입할 수 있도록 설계됐다. 지하 1층부터 지상 2층까지 에스컬레이터를 설치해 편리함을 더했다. 중앙광장형 스트리트몰과 조경 공간, 독창적인 예술 작품 공간도 마련했다.금리 인상 등으로 자금 부담이 커진 수요자들을 위해 다양한 금융 혜택을 제공한다. 오피스의 경우 중도금 50% 전액 무이자 혜택을 받을 수 있다. 상업시설은 중도금 40% 전액 무이자 혜택이 제공된다.지하철 3호선 구파발역이 인접해 있어 종로구 등 중심업무지구로 이동하기 수월하다. 2028년 은평구 불광동과 종로구 자하문로를 연결하는 은평새길이 개통한다.이혜인 기자

    2022.08.18

  • SH공사, 서울 재개발 임대주택 입주자 1703가구 모집

    서울주택도시공사(SH공사)는 상계동아불암 등 192개 단지 1703가구의 재개발임대주택 입주자를 모집한다고 18일 밝혔다.이번 공급은 입주자 퇴거, 계약취소 등으로 발생한 기존 단지 잔여 공가 108세대 및 예비입주자 1595세대를 대상으로 한다. 이번에 공급하는 주택의 전용면적은 24~59㎡로, 공급가격은 보증금 약 500만~5600만원, 임대료 약 6만~32만원선이 될 예정이다.일반공급 입주 자격은 입주자모집공고일(8월 19일) 현재 서울에 거주하는 무주택 세대구성원으로, 가구당 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하(1순위 50% 이하, 2순위 70% 이하)이며 세대 총 자산 3억2500만원 이하, 보유 자동차 가액 3557만원 이하인 사람이 대상이다.청약 신청은 8월 29일부터 9월 2일까지 선순위 대상자, 9월 6일 후순위 접수를 모바일로 받는다. 다만 고령자, 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 청약자를 위해 방문청약접수도 병행할 예정이다. 선순위 신청자 수가 공급 세대의 200%를 초과할 경우 후순위 신청접수는 받지 않는다.서류심사대상자와 당첨자는 각각 9월 20일과 2023년 2월 10일에 발표한다. 입주는 2023년 3월부터 가능하다. 예비입주자 입주 예정일은 개별적으로 공지한다. 입주자 모집공고문은 8월 19일 SH공사 홈페이지에 게시된다.코로나19 확산 방지를 위해 별도의 현장 공개 및 샘플하우스는 운영하지 않는다. 단지 배치도와 평면도를 비롯한 자세한 신청 일정 등은 홈페이지에 공개할 계획이다. 이현일 기자 hiuneal@hankyung.com

    2022.08.18

  • 공작아파트 49층으로…여의도 재건축 '물꼬'

    서울 여의도 공작 아파트의 49층 재건축 계획이 확정됐다. 재건축을 추진하고 있는 여의도 아파트 단지 가운데 지구지정안이 통과된 것은 처음이다. 서울시의 신속통합기획(신통기획)을 활용해 재건축을 추진 중인 시범·한양 아파트도 이르면 연내 계획안을 확정하고 인허가 절차에 들어갈 예정이다. 지지부진했던 여의도 구축 아파트들의 재건축이 급물살을 타는 모양새다. ○여의도 재건축 인가 물꼬서울시는 도시계획위원회를 열어 현재 12층 높이의 아파트를 49층으로 재건축하는 계획을 담은 ‘여의도 공작아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정안’을 수정 가결했다고 18일 발표했다.정비구역 지정은 새로 짓는 아파트의 용적률과 높이 등 사업의 틀을 확정하는 인허가 절차다. 더현대서울 길 건너편 상업지역에 자리잡은 공작아파트는 박원순 전 시장 재임 시절인 2018년에도 재건축 정비구역 지정을 추진했으나 보류됐고, 이번에 4년 만에 인허가 문턱을 넘었다.공작아파트는 490%에 달하는 높은 용적률(대지 면적 대비 건축물 바닥 면적 합의 비율)을 적용받아 기존 373가구가 582가구(공공주택 85가구 포함)로 늘어난다. 49층 아파트 건물 3동과 함께 업무시설과 대형 상업시설도 지을 계획이다. 공작아파트 재건축 사업을 맡은 KB부동산신탁은 보행로 공공성, 공공주택 평형 조정 등의 보완 사항을 반영해 건축심의와 사업시행인가 등 후속 절차를 밟을 계획이다. 계획안은 서울시가 수립 중인 ‘여의도 금융 중심 지구단위계획안’과의 통일성을 감안해 추가 수정될 예정이다.서울시 관계자는 “여의도 내 상업지역에서 기존 재건축 정비사업 방식으로 사업을 진행해 인

    2022.08.18

  • 코레일, 탄자니아 철도 사업 진출에 속도

    한국철도공사(코레일)가 아프리카 탄자니아에서 수주한 150억원 규모 ‘철도 운영·유지보수(O&M) 자문 사업’ 관련 본격적인 사업 수행에 들어갔다고 18일 발표했다.코레일은 이날 이번 사업 수행을 위한 발대식을 진행했다. 파견 인력은 전기, 차량, 물류 등 각 분야 전문가로 구성됐다. 발대식에 앞서 나희승 코레일 사장은 탄자니아 정부를 대표해 참석한 토골라니 에드리스 마부라 주한 대사와 양 국의 철도 산업 발전을 위한 협력 방안을 논의했다.이번 사업은 탄자니아 다르에스살람에서 므완자간 1219km를 연결하는 신설 철도의 운영·유지보수에 대한 자문 사업이다. 수행 기간은 36개월이다. 박태훈 코레일 해외사업처장은 “현지 파견 직원들의 안전한 정착과 사업 수행 향상을 위해 탄자니아 정부와 협의해 적극 지원하겠다”고 말했다.김은정 기자 kej@hankyung.com

    2022.08.18

  • 7월 사전청약 경쟁률 13.5대 1…청약통장 14년 부어야 당첨

    지난 7월 공공분양 사전청약이 13.5대 1의 경쟁률을 기록한 것으로 나타났다.한국토지주택공사(LH)는 남양주 왕숙지구 등 5개 지구 4763가구에 대해 지난달 사전청약을 실시한 결과, 6만4470명이 신청했다고 18일 밝혔다. 평균 경쟁률은 13.5대 1로 집계됐다.일반공급 당첨선은 평균 1716만원이었다. 공공분양 청약통장 납입금액이 매달 최대 10만원까지 인정되는 점을 감안하면 14년 4개월은 납입해야 당첨할 수 있었다는 의미다.지구별 청약저축 최고 납입액은 △고양 창릉 3112만원 △남양주 왕숙 2840만원 △남양주 왕숙2 3118만원 △평택 고덕 2260만원 △화성 태안3 2120만원이다.지구별 당첨선은 고양 창릉 S1블록 △59㎡(전용면적) 1590만원 △74㎡ 2000만원 △84㎡ 2050만원, S4블록 △59㎡ 2080만원 △74㎡ 2380만원 △84㎡ 2450만원이다.남양주 왕숙은 B2블록 △74㎡ 1630만원 △84㎡ 1800만원, S11블록 △59㎡ 1548만원 △74㎡ 2012만원 △84㎡ 1980만원, S12블록 △59㎡ 1211만원 △74㎡ 2020만원 △84㎡ 1910만원으로 나타났다.남양주 왕숙2는 A6블록 △59㎡ 1990만원 △74㎡ 2270만원 △84㎡ 2360만원이었고, 평택 고덕은 A18-2블록 △59㎡ 437만원이었다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com

    2022.08.18

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