'평택 화양 동문 디 이스트' 753가구 분양
서해선·GTX-C 개통 호재
화양지구 6-2블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 753가구(전용면적 84·107㎡)로 구성된다. 화양지구는 향후 2만 가구가 들어서 평택 내 민간개발 택지지구 중 규모가 가장 크다. 단지 주변에는 평택항과 경기경제자유구역 평택포승·현덕지구, 아산국가산업단지 원정·포승지구가 밀집해 있다.
인근에 서해선 복선전철 안중역이 올해 개통될 예정이다. 안중역엔 서해선-경부고속철도 직결사업이 추진되고 있다. GTX-C노선은 평택과 충남 아산 연장안이 발표돼 향후 서울지하철 1호선 이용도 쉬워질 전망이다. 서해안고속도로와 연결된 38번 국도, 평택제천고속도로 등을 이용할 수 있다.
인근에 초·중·고교를 비롯해 종합병원과 공공청사, 상업·업무지구가 조성될 예정이다. 호수와 바다를 한 번에 이용할 수 있는 ‘평택호 관광단지’가 인근에 있다. 동문건설의 각종 특화설계가 단지에 적용된다. 알파룸 공간을 활용한 클린룸 특화 평면이 유상 옵션으로 제공된다.
유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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확장도 에어컨도 식기세척기도 '공짜'…서울아파트 '파격'
분양가 급등과 고분양가 지속으로 청약시장이 위축된 가운데 금융 혜택을 내건 단지가 관심을 끌고 있다. 중도금 무이자, 계약금 정액제 등을 통해 분양 때 초기 자금 부담을 줄일 수 있어서다. 전문가들은 앞으로도 분양가격이 더 오를 수 있어 이달 말부터 개편되는 청약제도를 활용하라고 조언하고 있다. ○중도금 무이자·잔금 유예 등 제공24일 직방에 따르면 올해 2월까지 공급된 전국 아파트의 3.3㎡당 분양가는 평균 2418만원이다. 지난해 연간 평균인 2034만원보다 19% 올랐다. 같은 기간 서울 분양가는 3.3㎡당 6855만원으로 지난해 연간 평균 분양가(3685만원)보다 86% 뛰었다.분양가가 상승세가 이어지며 수요자 부담이 늘고 있다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “초기 비용 부담을 덜기 위해서는 건설사가 제공하는 계약금 정액제 등의 금융 혜택과 함께 할인 분양 단지 등을 살펴볼 필요가 있다”고 말했다. 중도금 무이자 혜택이 적용되면 분양 계약 이후 입주 때까지 이자 납입 부담을 줄일 수 있다. 계약금 정액제의 경우 통상 분양가의 10% 계약금을 1000만 수준으로 낮추는 게 공통점이다.대우건설이 서울 동작구 상도동에 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’를 분양 중이다. 중도금 30% 무이자와 1차 계약금 1000만원 정액제를 적용한다. 다양한 옵션도 무료로 제공된다. 모든 가구에 발코니 확장을 비롯해 시스템 에어컨, 식기세척기, 전기 오븐 등이 기본으로 설치된다. 단지는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 771가구(전용면적 59~84㎡) 규모로 구성된다. 지난해 후분양한 단지로 이달 입주 예정이다. 분양 당시 최고가 기준 전용 84㎡의 공급금액은 13억원대였다.GS건설이 경기 김포 고촌읍에 공급하는 ‘고촌 센트럴 자이’는 미분양 물량에 대해 분양 조건을 변경해 계약을 진행 중이다. 중도금 전액 무이자에 더해 분양대금 중 잔금 20%를 유예할 수 있다. 전용 84·105㎡ 타입에만 적용된다. 또 입주예정자의 이사 부담을 덜기 위해 통상 2~3개월이던 입주 지정기간을 5개월까지 연장했다. 이 단지는 지하 2층~ 지상 최고 16층, 17개 동 규모다. 전체 1297가구(전용 63~105㎡)의 대단지다.지방에서도 주택 문턱을 낮춘 단지가 속속 나타나고 있다. 경남 김해시에 포스코이앤씨가 ‘더샵 신문그리니티’(1146가구)를 공급한다. 전북 군산시 ‘군산 레이크시티 아이파크’(722가구)도 잔여 물량을 분양 중이다. 두 단지 모두 중도금 무이자와 계약금(1차) 정액제를 실시한다. ○다음달 신규 분양 단지도 눈길갈수록 분양가가 높아질 것이란 우려에 다음달 공급되는 단지에도 관심이 쏠린다. 부동산인포에 따르면 3월 마지막 주부터 다음달 말까지 분양을 계획 중인 곳은 30개 단지, 2만9619가구에 달한다. 지난해 같은 기간(21개 단지, 1만4765가구)보다 약 2배 많다. 수도권은 13개 단지 1만2798가구가 분양에 나선다. 청약홈 개편으로 약 3주간 멈췄던 아파트 신규 모집공고가 재개되며 물량이 늘었다는 분석이다.전문가들은 청약제도가 달라진 만큼 꼼꼼하게 따져 자신에게 맞는 청약을 찾는 것이 중요하다고 조언한다. 윤 위원은 “신생아 특별공급 등 조건에 부합한다면 당첨 기회가 많아진 만큼 적극적으로 활용해야 한다”고 말했다.이번 개편에 따라 2세 이하 자녀가 있는 가구도 특별공급을 신청할 수 있다. 기존에는 생애 최초, 신혼부부, 다자녀 등의 유형만 해당했다. 민간분양의 경우 생애최초·신혼부부 물량의 20%를 신생아 특별공급 대상 가구에 우선 배정한다. 부부가 같은 신규 분양 단지에 동시에 청약하는 것이 가능해진다. 중복으로 당첨되면 먼저 신청한 측의 당첨이 인정된다. 배우자 청약통장 가입 기간도 최대 3점까지 인정해준다. 신청자의 가입 기간에 배우자 점수까지 더할 수 있어 부부에게 유리하다.분양가 오름세에서도 분양 경쟁률이 높아 기존 아파트 매입 등 내 집 마련 수단을 다양화할 필요가 있다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 등 수도권 인기 주거지는 경쟁률이 치열해 입지와 가격에 따라 전략적 접근이 필요하다”며 “가점 65점 이상이라면 청약을 도전하고 아니면 준공 5년 안팎의 매물을 찾아보는 것도 방법”이라고 설명했다.한명현 기자
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60세 이상 고령자라면 누구나 노인복지주택(실버타운)을 분양받을 수 있는 길이 열린다. 정부가 급속한 고령화에 대응하기 위해 분양형 실버타운을 재허용하기로 하면서다. 식사 해결에 어려움을 겪는 노년층을 위해선 경로당 식사 제공을 단계적으로 확대하기로 했다. ○9년 만에 분양형 허용정부는 21일 강원 원주시 건강보험심사평가원에서 ‘건강하고 행복한 노후’를 주제로 대통령 주재 민생토론회를 열고 이 같은 내용의 고령자 친화 정책을 발표했다. 주거, 식사, 간병 등의 주제별 종합 대책이 담겼다.우선 정부는 2015년 이후 금지된 분양형 실버타운을 부활하기로 했다. 현재 실버타운은 임대형만 공급되고 있다. 2015년 이전에는 분양형도 있었지만 입주 자격이 없는 사람에게 불법 분양하거나 허위·과장광고로 피해를 본 사례가 속출해 금지했다. 정부는 분양형 실버타운 규제를 푸는 대신 투기 수요 차단을 위해 부산 동구·서구, 경기 가평·연천군, 인천 강화·옹진군, 강원 양양·홍천군, 경북 안동시·의성군 등 인구 감소 지역 89곳에 한해 허용하기로 했다.다양한 기업이 참여할 수 있도록 위탁운영 문턱도 낮춘다. 부동산 투자기업(리츠), 보험사, 호텔·요식업체 등 실버타운 사업 경험이 없는 기업도 실버타운 위탁운영을 할 수 있게 된다.정부가 분양형 규제를 풀기로 한 것은 실버타운 공급이 고령화 속도를 따라가지 못하고 있다고 판단했기 때문이다. 보건복지부에 따르면 현재 국내 실버타운은 8681가구에 불과하다. 분양형과 달리 사업자의 초기 자금 부담이 큰 임대형만 가능해지면서 실버타운 공급이 부족해졌다. 윤석열 대통령은 “우리나라는 세계 어느 나라보다 빠르게 고령사회로 진입하고 있다”며 “실버타운 공급 확대를 위해 분양형 실버타운 제도를 재도입하고 민간 사업자 진입을 어렵게 하는 제도들을 개선해 실버타운 건설을 활성화하겠다”고 말했다.입주 자격도 완화한다. 기존에는 60세 이상이면서 ‘독립된 생활이 가능한 자’여야 입주할 수 있었는데 이 요건을 폐지하기로 했다. 거동이 불편한 고령자도 입주할 수 있게 되는 것이다. 함께 입주할 수 있는 가족 요건(연령 무관 배우자, 24세 미만 자녀 및 손자녀)은 임대형과 동일하게 적용될 것으로 보인다. 실버타운에 입주하면 받을 수 없던 주택연금도 예외를 적용해 계속 지급하기로 했다. 분양형 실버타운은 올 하반기 노인복지법을 개정한 뒤 내년부터 사업이 본격화할 것으로 관측된다. ○경로당 식사 제공도 확대새로운 유형의 고령자주택도 들어선다. 윤 대통령은 “취약한 어르신들을 위한 공공임대주택도 현재 매년 1000호씩 짓고 있지만 3000호씩 건축하는 것으로 보급을 더 늘리겠다”며 “중산층 민간 임대나 리츠 등 기존에 없었던 새로운 형태의 어르신 친화 주택을 도입하겠다”고 했다. 윤 대통령이 언급한 리츠 형태의 고령자주택은 올해 경기 화성동탄2지구에서 국내 처음으로 공급될 전망이다.경로당에서 제공되는 식사도 확대한다. 현재는 전체 경로당 6만8000개 중 2만8000곳(42%)에서 평균 주 3.6일의 식사를 제공하고 있다. 이를 단계적으로 주 5일 이상으로 늘린다는 게 정부 계획이다.거동이 불편한 노인을 위해 재택의료도 활성화한다. 방문의료서비스를 제공하는 재택의료센터를 현재 95곳에서 2027년 전국 250곳으로 확충한다는 계획이다. 중증환자의 방문진료 본인부담금은 현재 약 3만8000원에서 1만9000원으로 낮춘다. 다음달부터는 요양병원 간병비 지원 시범사업을 시행해 단계적 제도화를 추진한다. 다만 이날 발표한 대책의 소요 예산은 공개되지 않았다. 복지부 관계자는 “경로당 식사의 경우 현대화 계획 등이 이뤄져야 정확한 재정 추계가 가능하기 때문에 예산 규모를 지금 말하긴 어렵다”고 말했다.허세민 기자 semin@hankyung.com
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DL이앤씨는 부산 금정구 남산동에 ‘e편한세상 금정 메종카운티’를 다음 달 분양한다고 19일 밝혔다. 부산 금정구 내 첫 ‘e편한세상’ 브랜드 아파트라 관심이 높다.부산 남산1구역 주택재건축정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 30층, 4개 동, 총 415가구 규모로 조성된다. 이 중 123가구(전용면적 59~99㎡)를 일반분양한다. 총 가구 수의 74%가 채광, 환기, 통풍 등이 우수한 판상형 구조로 공급될 예정이다.이 단지는 역세권 입지를 갖추고 있다. 단지 바로 앞 부산 지하철 1호선 두실역이 있다. 부산대역과 서면역, 부산역 등 부산 주요 중심지로 빠르게 이동할 수 있다. 세 정거장 거리인 노포역에는 부산종합터미널이 있다. 교통망도 개선될 전망이다. 오는 2030년 완공 예정인 동남권 순환 광역철도가 조성될 계획이다. 노포~북정 양산성 도시철도는 2026년 완공을 앞두고 있다.인근에 남산초·남산중이 있다. 지역 내 명문학교로 꼽히는 부산과학고·브니엘고·브니엘여고·부산외대 등도 가깝다. 단지 뒤쪽으로 동래베네스트 골프장이 있고 앞으로는 자전거길이 있어 주거환경이 쾌적하다는 평가다.부산 금정구 일대는 약 1만5400가구 규모의 신흥 주거지역으로 탈바꿈할 예정이다. 현재 금정구 15개 구역에서 재개발·재건축 사업이 진행 중이다. 특히 단지 인근 3·4·5 구역도 재건축 정비 사업이 추진 중이라 e편한세상 금정 메종카운티를 중심으로 신축 단지가 여럿 들어설 예정이다.단지에는 e편한세상만 ‘C2 하우스’ 설계가 적용된다. C2 하우스는 가변형 구조와 최적의 주거 동선 등 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼이다. 전용 84·99㎡ 타입은 대형 팬트리가 제공된다. 내부 수납이 어려운 큰 부피의 자전거나 유모차 등을 보관할 수 있다. 모든 가구의 다용실에는 세탁과 건조를 한번에 할 수 있는 원스톱 세탁존이 마련된다. 주방에는 자동환기 시스템이 도입돼 편의성을 높일 예정이다. 층간 소음 최소화를 위해 일반 아파트보다 2배 두꺼운 완충재가 적용된다.커뮤니티 시설로는 실내 스크린 골프연습장, 피트니스, 라운지 카페, 키즈 라운지 등이 들어선다. 단지 중심에는 잔디마당과 수경시설이 있는 ‘드포엠 파크’를 조성할 계획이다. 단지 앞에 있는 온천천을 조망할 수 있는 휴게정원도 마련한다.한명현 기자 wise@hankyung.com
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