매물 쏟아질 곳, 이 통계에 보입니다 [집코노미TV]

전형진 기자

입력2021.11.19 10:41 수정2021.11.25 17:21

집코노미 타임즈 - 기사 해설

2020 주택소유 통계…다주택 가구·개인 비율 감소
외지인 소유 최고는 세종…신혼부부 70% 내집마련

▶전형진 기자
오늘은 최근 통계청에서 발표한 '2020 주택소유통계'를 준비했습니다. 그동안 기사로 접한 분들도 계시겠지만 원문 자료를 함께 보면서 짚어보죠. 참고로 이 통계는 1년 단위로 발표되고요. 지난해 기준 내용이기 때문에 현재의 상황과 다소 시차는 있지만 며칠 전 발표된 가장 최근 통계라는 점 참고하시기 바랍니다.

주택소유통계는 개인과 가구를 따로 집계합니다. 먼저 개인통계를 보겠습니다. 주택을 갖고 있는 전체 개인 가운데 1주택자는 2020년 기준 84.2%로 집계됐습니다. 전년 대비 다소 증가했고요. 다주택자는 15.8%로 그만큼 감소했습니다. 절대적인 수치로 보자면 다주택자의 숫자는 늘었지만 비율로 따져보자면 감소했다는 이야기입니다. 1주택자가 더 많이 늘어났다는 의미죠. 그동안 보셨던 기사에서 '늘었다', '줄었다'는 표현이 혼용됐을 텐데요. 비율의 증감을 눈여겨보시기 바랍니다.

이번엔 가구 기준 통계를 보겠습니다. 주택을 갖고 있는 1100만 가구 가운데 1주택인 가구는 72.8%로 전년 대비 증가했고, 다주택인 가구는 27.2%로 전년 대비 감소했습니다. 이번에도 다주택가구의 숫자 자체는 늘었지만 비율적으론 줄어들었습니다.

눈에 띄는 건 10주택 이상 가구도 굉장히 많은 점입니다. 통계표의 숫자는 1000단위인데요. 11~20주택 가구가 국내에 2만5000가구나 된다는 거죠. 51주택 이상인 가구도 2000가구 이상인데요. 다시 말하면 2000가구가 10만채가량 갖고 있다는 의미죠.

이번엔 집을 가진 가구가 아니라 전체 가구를 기준으로 보겠습니다. 국내의 2100만 가구 가운데 주택을 가진 가구는 56.1%로 전년 대비 감소했습니다. 반면 무주택가구는 43.9%로 전년 대비 증가했고요. 인구 증가는 더디지만 가구는 분화하고 있잖아요. 집에서 독립하는 등 늘어난 가구들의 내집마련이 어려워지고 있다는 의미죠.

다시 개인 기준 통계입니다. 다주택자가 가장 많은 지역이 어디냐에 대한 집계입니다. 정확하게 말하면 거주지 기준 소유자가 다른 지역에도 집을 갖고 있는 비중인데요. 제주 서귀포와 제주가 1, 2위를 차지했습니다. 각 21.0%와 20.4%입니다. 제주도에 사는 사람 5명 중 1명은 다른 곳에 집이 또 있다는 얘기죠. 충남의 일부 지역들도 높은 편인데요. 당진은 20.3%, 보령은 19.8%입니다. 투자자들이 인입됐기 때문인가, 하시겠지만 이 통계는 해당 지역의 거주자가 추가로 다른 곳에 주택을 갖고 있는 비율을 의미하기 때문에 조금은 결이 다릅니다.

이 통계에서 세종은 19.8%입니다. 세종으로 이사를 가신 분이 아직 타지의 집을 매각하지 않은 경우겠죠. 서울 강남구가 19.7%로 그 다음입니다. 경기 여주(19.6%)와 충남 공주(19.2%)의 순위가 높은 건 다소 의외네요.

이번엔 특정 지역에 집을 가진 사람이 내지인이냐 외지인이냐를 보여주는 통계인데요. 그 지역 사람이 그 지역 집을 소유하고 있는 비율이 전국 평균으론 86.5%인데요. 울산은 이 비율은 92.2%입니다. 울산에 있는 집들은 대부분 현지인이 갖고 있다는 의미입니다. 울산은 전국에서 가장 부유한 도시라는 별명도 있었죠.

반대로 세종은 관내인 소유 비율이 66.0%로 전국 최저입니다. 외지인 소유 비율이 34.0%입니다. 앞장에서 봤던 통계와 연결되죠. 세종이란 도시의 기능적인 한계를 보여주는 숫자입니다. 이 표는 광역지자체 기준인데요. 통계청 홈페이지에서 이 자료를 다운로드하면 뒷장 부록에 기초지자체별로도 집계가 돼 있습니다. 어느 지역이 외지인 소유 비율이 높고 임대물량이 많이 나올 수 있는지 참고할 수 있겠죠.

앞선 통계에서 확장해볼게요. 특정 지역에 집을 갖고 있는 외지인들은 어디에 살고 있는지에 대한 통계입니다. 세종은 외지인 비율이 34.0%라고 했잖아요. 이들의 실제 거주지는 대전 유성구-대전 서구-충북 청주 순으로 나타났습니다. 대전이나 충남권에서 세종의 집을 많이 샀다는 통념이 실제 통계로 나타난 거죠. 서울은 경기 고양과 용인, 성남 순인데요. 고양은 일산신도시, 성남은 분당신도시겠죠. 과거 1기신도시가 완성 단계에 접어들 때 거주지를 옮긴 분들의 영향도 있을 것으로 보입니다. 용인은 2000년대 말 대형 아파트가 많이 지어졌던 곳이기도 합니다.

이번엔 가구주의 연령대별로 주택소유율을 따져봤더니 30대의 40.2%는 집을 갖고 있다고 합니다. 전년 대비로는 다소 감소한 수준이긴 한데요. 참고로 이 통계는 가구주의 연령대가 높아질수록 주택소유율이 높은 것으로 나옵니다. 그런데 30대 미만의 경우도 10.5%가 집을 갖고 있다고 하네요.

가구의 구성별로도 볼게요. 이 통계표에서 2세대라는 건 예를 들어 부부+부모님 또는 부부+자녀를 의미합니다. 부부끼리만 살면 1세대가 되는 거죠. 1세대 부부의 주택소유율은 73.4%로 전년 대비 증가했습니다. 아무래도 청약제도가 신혼부부들에게 유리하도록 개편돼 온 영향도 있겠죠. 부부가 미혼자녀를 키우고 있는 경우도 주택소유율이 73.1%로 전년 대비 늘어났습니다. 결혼을 하면 내집마련을 하게 된다는 의미로도 읽히네요.

반대로 1인가구의 경우 주택소유율이 29.4%에 불과한데요. 얼마 전 청약제도가 개편되기 전까지 1인가구는 생애최초 특별공급 신청도 불가능했죠. 1인가구를 중심으로 가구가 급속도로 분화하고 있지만 이들의 내집마련은 아직 먼 얘기라는 의미이기도 합니다.

기사로 못 다한 얘기는 영상을 참고해주시기 바랍니다. 보다 정확한 통계는 통계청 홈페이지에서 보실 수 있습니다.

기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장
진행 전형진 기자 촬영 김윤화 PD
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩

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마이너스 17%.▷김경민 교수네. 그러니까 이게 레인지가 그렇게 되는 건데 그런데 이게 대단히 높은 수치가 아니고요. 2020년 1분기 수치예요 사실은. 그러니까 그 다음부터 버블이라고 저는 보기 때문에 버블이 꺼지는 정도로 저는 이해를 해요.그리고 이제 (기준금리를) 연 2%까지 올린다고 하면은 그 레인지는 더 커져요. 14%에서 20%까지 떨어져요. 근데 20%도 역시 2019년 중후반 가격이기 때문에 이게 대단하게 엄청난 대폭락이라고 생각하지 않으셨으면 좋겠습니다.▶서기열 기자지역별로 조금씩 차이가 있군요.▷김경민 교수네, 지역별로 좀 차이가 있고요. 그러니까 제가 두 군데를 봤어요. 강남 3구를 하나로 묶었고요, 그 다음이 노원구, 도봉구, 성북구를 이렇게 하나로 묶어서.▶서기열 기자노원, 도봉, 성북.▷김경민 교수네, 이렇게 묶어서 봤을 때 기준 금리 1.5%까지 했을 때 강남이 덜 떨어져요. 강남은 7~13% 떨어지고 노도성 지역은 서울시랑 평균이랑 비슷해요. 10~17%.▶서기열 기자-17% 혹은 -20%까지 예상을 하신다 그러셨는데 근데 또 중요한 거는 이게 2019년 정도 수준인 거다라는 거죠. 이미 너무 많이 올랐었기 때문에. 그래서 아까 초반에 말씀드린 뉴노멀이라는 게 결국에 집값은 2019년 수준의 집값은 인정해야 된다라는 것도 일맥상통하네요.▷김경민 교수그렇죠. 2016년 2017년 가격으로 떨어질 거 절대 기대하시면 안 돼요. 그러다가 아예 집을 못 사세요. 그러니까 저는 개인적으로 부동산 투자의 대상이기 때문에 주택을 사야 된다고 생각을 해요. 그런데 저는 이제 이제 시점이 변곡점이 떨어졌다는 것이고 언젠가는 준비를 해서 사셔야 되는데 그걸 기다리는 게 과거에 평당 1000만원 이거 기대하시는 게 말라는 이 말씀이에요.▶서기열 기자그렇기 때문에 조심을 해야 되고 또 거기에 맞춰서 행동을 해야 된다▷김경민 교수공부하시고.▶서기열 기자금리 인상 외에 또 집값에 영향을 주는 변수에 대해서 책에서 잠깐 언급을 하셨는데 어떤 것들을 좀 얘기할 수 있을까요?▷김경민 교수저는 이제 크게 세 가지로 보고요. 하나는 인플레이션 그 다음에 금리 그다음에 내년 대선하고 지방선거 이렇게 보고요. 우선 대선하고 지방선거는 굉장히 부동산 외적인 영역 정치적 영역이니까 그건 좀 차치하고, 인플레이션이 지금 너무나 강력해요.제가 봤을 때 제가 생각했던 것 이상으로 강력한데 인플레이션이 빡 오면은 엄청나게 가격이 튀어요. 그렇죠 그리고 특히 인플레이션을 빡 왔을 때 제일 제일 좋은 동네는 강남이에요. 고가 주택은 그냥 튀어요. 사실은요. 따라서 인플레이션이 왔을 때는 부동산은 ‘헤지’기 때문에 인플레이션, 슈퍼 인플레이션이 온다 그럼 자산가들은 부동산 투자하는 게 맞아요. 그거는 원칙이고요.다만 여기서 인플레이션이 오면은 엄청난 압박이 경제에 가해지는 거기 때문에 거기서 중앙은행이 대처를 하는 거죠. 그래서 기준금리를 올리는 건데 저는 개인적으로 이제 올리기 시작을 했기 때문에 올릴 거라고 보고요. 인플레이션 효과보다 기준금리 (인상) 효과가 더 높다고 보는 사람이에요.저는 이제 어떤 추론을 하냐면은 네 우리나라의 기준금리라는 거는 역사상 봤을 때 미국 기준금리보다 높아요. 왜냐하면 제가 글로벌 투자자인데 한국하고 미국에 있는데 똑같이 금리가 2% 똑같다 그러면 제가 한국을 투자할 이유는 없어요.▶서기열 기자그렇죠 더 안전하면서 수익은 똑같이 주는 데로 가니까.▷김경민 교수훨씬 미국이 안전하기 때문에 일로 가는 거죠. 그래서 우리나라는 그래서 리스크 프리미엄이 있는 거예요. 그래서 기준금리가 미국 기준금리보다 50bp가량 높아야 되는 게 정상입니다. 사실은 근데 지금 미국이 거의 0인데 우리나라 연 0.75%잖아요. 그죠 그러면 우리가 미국 기준금리가 어떻게 되냐를 봐야 되는데요.이제 9월에 FOMC 그러니까 미국 연방공개시장위원회 자료를 보면은 18명 위원 중에 8명이 2024년까지 금리 대를 연 2%대에서 연 2.5% 대로 얘기를 해요. 장기적으로 연 2.5%를 얘기를 하고요. 올릴 거예요. 그럼 여기보다 우리가 50bp 높을 거예요. 그래서 우리는 아마 내년부터 연 1%대에서 장기적으로 연 2.5%까지 올릴 수가 있다고 하면은 부동산은 지금과 완전히 다른 얘기가 되는 거죠.지금 0.25%포인트 조금 올렸는데 지금 시장 분위기 약간 바뀌었잖아요. 그죠. 이게 0.25%포인트 더 올리면 더 바뀔 거고요. 이게 더 많이 올린다고 했을 때는 그때는 아까 제가 말씀드렸던 약간의 하락, 폭락이 아니고 약간의 하락이 나타나지 않을까. 그거는 2024년까지 갈 수 있습니다. 제가 봤을 때는.▶서기열 기자그러면 이제 기준금리 인상이 한국은행의 기준금리 인상이 본격화되기 시작하면 하락은 예상되고 하지만 그 폭이 그렇게 크지는 않고. 그 이후에 이제 계속 이 상황이 유지가 될 거다. 어떻게 보면 정체 혹은 침체의 상태가 쭉 당분간은 지속이 될 거다 이렇게 보시는군요.▷김경민 교수네. 그래서 그게 금리와 관련된 것들이 한 2023년이나 24년까지 이슈가 될 거고요.정치권에서 지금 엄청난 공급 폭탄 얘기를 하잖아요. 양 진영 모두 지금 숫자도 똑같이 250만호 얘기하고 있는데. 이게 정말로 저는 그렇게까지 안 갈 거라고 봐요. 네 네 노태우 정권 때도 200만호 한다고 했다가 100만호 했거든요.▶서기열 기자네, 1기 신도시.▷김경민 교수1기 신도시도 엄청난 건데. 근데 이거를 하여튼 뭐 저는 250만 호가 아니고 10%만 제대로 한다고 해도 그건 폭탄이에요. 사실은 그래서 이게 언제 나올까. 그리고 지금 이제 3기 신도시도 지금 진행이 되고 있잖아요.이게 아마 3년 후부터 공급이 될 텐데 그러면 2023년, 2024년예요. 2024년 후반부터 공급이 시작된다고 하면은 이자율이 높아지는 수준이 딱 되고 그다음부터 공급이 얘기 또 나온다고 하면은 정체 기간이 더 길 수도 있는 거죠.우리가 90년대에 경험했던 약간의 장기 침체? 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"한 번도 안 가본 길…내년 집값도 올해만큼 오릅니다" [집코노미TV]

집코노미가 엄선한 전문가들과 함께 내년 부동산 시장을 내다보는 '2022 대전망'을 시작합니다. 첫 편은 지난 20여년 동안 시장을 분석해온 곽창석 도시와공간 대표입니다. 곽 대표는 현재 부동산 시장이 한번도 가보지 않은 길을 걷고 있다고 진단합니다. 올 연말 저가 주택을 중심으로 가격 상승이 촉발된 뒤 내년 하반기에는 전세시장에서 회오리 바람이 매매가 상승을 밀어올릴 것으로 예상합니다. 내년에도 올해 만큼 오를 것이라는 김 대표의 전망 함께 들어보시죠.▶서기열 집코노미TV 기자누구나 내집마련 하는 그날까지 서기열의 집터뷰 오늘은 곽창석 도시와공간 대표님 모셨습니다.▷곽창석 도시와공간 대표예, 안녕하십니까▶서기열 기자사실 20여 년간 시장을 지켜보신 전문가십니다. 거래는 줄어들고, 또 집값은 약간 상승세는 조금 꺾이고 있다. 이런 분위기인데 혹시 지금 이 현재 집값의 흐름 어떻게 봐야 될까요.▷곽창석 대표지금 집값이 오르기 시작한 지가 상당히 오래됐죠. 2014년 이후에는 계속 오름세니까 햇수로 따지면 거의 8년 이상 상승장이 지속되고 있거든요. 과거로 보면 지금쯤 이제 집값이 꺾일 때가 되지 않았냐 하는 그런 생각들을 많이 하시는 것 같아요. 게다가 최근에 들면서 올해 들면서 보면 거래량이 크게 줄고 있거든요.▶서기열 기자그렇죠. 거래가 많이 줄고 있죠.▷곽창석 대표추석 이후에는 매수 대기세력이라고 할 수 있는 무주택자들이 거의 뭐 완벽한 관망세로 돌아선 것 같아요. 그래서 지금 거래량이 역대 최저치급 정도까지 줄어들어 있고. 그래서 지금 이제 집값이 본격적으로 꺾이는 거 아닌가 하는 생각을 하시는 분도 계신 것 같은데 제 생각은 좀 달라요.과거에 집값이 떨어졌던 때를 보면 1991년도 분당, 일산 같은 1기 신도시 입주할 때 떨어졌었고. 또 2008년도 글로벌 금융위기 때 떨어졌었고, 보면 수급 문제 이런 것 때문에 (집이) 많이 지어져서 떨어지거나 그렇지 않으면 이제 외부의 경제위기가 와서 뭐 이렇게 신용이 경색되면서 떨어지는 그런 경우는 있었는데 지금은 그런 경우가 아니거든요. 정부에서 대출규제를 본격적으로 하고는 있지만 아직은 뭐 경제가 위기 상황이라고 볼 수도 없고 또 내년, 내후년 시간이 갈수록 또 이 아파트 입주 물량이 줄어드는 과정이에요.▶서기열 기자그렇죠.▷곽창석 대표그래서 수급이라든가 경제 상황을 봤을 때 이렇게 오랜 기간 상승했음에도 불구하고 꺾일 시점이 아니라는 게 이번 장의 특징인 것 같아요. 우리가 한 번도 가보지 않은 길을 현재 가고 있는 겁니다.▶서기열 기자말씀 중간에 심리도 좀 매수 심리도 얼어붙고 관망세에 접어들었다. 이런 부분도 있는데 이런 건 어떻게 좀 봐야 될까요.▷곽창석 대표그 부분은 촉발된 원인이 사실 정부 쪽에서 시작한 거거든요. 시장 가격이 많이 뛰고 또 내년에는 대선을 앞두고 있고 이러다 보니까 올해 8월 말부터 담보대출을 거의 중단하기 시작했고, 또 추석 이후에는 전세대출까지 끊었다가 다시 재개는 했지만은 그 후에 이제 DSR 시행을 원래 예상보다는 한 6개월 정도 앞당겨서 내년부터 본격적으로 시행하겠다.이렇게 이제 정부에서 압박 카드를 내놨기 때문에 무주택자들은 지금 그 동안 워낙 집값이 많이 올라 있어서 정부가 해주는 이런 대출 중단에 따라서 혹시 급매가 쏟아지고 집값이 원위치 되는 거 아닌가 하는 그런 기대를 현재는 갖고 있기 때문에 관망하고 있는 거지, 막 급매가 쏟아지고 가격이 떨어지고 현재 그런 상황은 아닌 거예요. 서로 그냥 지켜보고 있는 거죠.▶서기열 기자폭이 조금 꺾인 거지 여전히 상승하고 있는 건 맞는 거죠.▷곽창석 대표그렇죠. 상승 폭이 말하자면 주간 단위로 0.4% 정도 해서 지금은 0.29% 나오거든요. 0.3% 정도거든요. 0.3%라도 1년이 52주니까 그렇죠 지금 연간 15% 정도 상승하는 폭등장이에요. 꺾였어도.▶서기열 기자꺾였다고 얘기하지만 여전히 굉장히 높은 수준의 상승을.▷곽창석 대표그러니까 작년, 재작년 지금까지는 겪어보지 못한, 꺾인 상태가 지금 최고의 폭등장인 거예요.▶서기열 기자대출규제가 강화되면서 실수요자조차도 사실 집을 사고 팔기 되게 어려운 상황이 됐잖아요. 이런 규제가 혹시 시장을 왜곡하는 결과를 불러오지는 않을까요?▷곽창석 대표정부에서 강하게 개입하면 시장은 늘 왜곡되죠. 지금 가계부채 총량 규제 때문에 연말로 갈수록 대출 규제는 조금 강해지겠지만 내년이 되면 총량규제에서 어느 정도 풀리는 면이 있고. 한 가지는 시장 참여자 입장에서는 무주택자들 특히 내년 DSR 시행되면 대출을 받기 어려운 분들도 계실 거예요. 이런 분들은 그럼 차라리 내년이 오기 전에 빨리 한시 바삐 대출을 당겨서 집을 사자는 쪽으로 돌았을 수도 있다는 거예요.▶서기열 기자그럴 가능성도 있죠.▷곽창석 대표급매가 안 나오는 상황이 되면 오히려 무주택자들이 쫓기는 상황이 될 수도 있다는 거예요. 특히 6억 이하 주택이 문제거든요. 6억 이하 주택이 올해까지는 DSR 규제를 안 받지만 내년부터는 전체적으로 DSR 규제를 받으니까 이런 저가 주택 쪽으로 수요층이 몰릴 가능성은 늘 상존하고 있는 거죠.그러면 거기에서 촉발되면 6억 이하 주택을 또 판 사람이 생길 거고 판 사람은 조금 더 상급지로 가거나 뭐 아니면 주택을 키워간다거나 이렇게 되면서 전반적인 거래가 뭐 이게 연말쯤에 한 번 늘어날 수도 있는 그런 상황입니다 현재는.▶서기열 기자오히려 이 대출 규제가 오히려 밑에 저가 주택, 6억 이하의 주택에서부터 시작을 해서 더 위로 전체적으로 확산될 수 있겠다. 매수세가 확산될 수 있다?▷곽창석 대표저가주택부터 시작할 수 있다는 거죠.▶서기열 기자사실 너무 많은 변수가 있긴 하지만 연말 그리고 내년 초 집값 전망 좀 부탁을 좀 드려도 될까요.▷곽창석 대표어렵긴 하지만 전망을 해본다면 제 생각에는 하여튼 연말쯤에는 거래가 그동안 없었는데 한 번 방금 말씀 드린 대로 좀 일어나지 않겠는가. 그런 이제 한번 거래가 일어나면 또 가격 상승세가 한 번 오거든요. 오면 또 추가 대책을 내놓지 않을 수가 없을 거고 그러면은 이 추가 대책이 또 나오게 되면은 내년 상반기는 아, 또 소강상태로 가지 않겠는가.추가 대책이 나올 때니까 그런 추가 대책에 따라서도 또 관망세로 돌아서는 거죠. 그런 추가 대책들이 또 어떤 영향을 미칠지 대책이 나오면 보통 우리 2~3개월은 또 기다리거든요. 그래서 내년 상반기는 지금 지난 4년 동안 계속 상반기 약세 하반기 강세로 왔어요. 근데 올해도 그런 패턴이 지속되나 했는데 올해는 이제 대출 중단이 되면서 이런 상황이 잠깐 미뤄지긴 했는데 그래도 한 번은 거래는 터질 거라고 봐요.그리고 내년도 마찬가지로 내년 한 뭐 또 8월쯤 되면 계약갱신청구권제 시행 2년 차가 되거든요. 2년이 되면 내년 8월 이후에 전세 만기가 되시는 분들은 지금처럼 계약갱신 청구권을 사용할 수가 없어요.▶서기열 기자그때 한 번 쓰셨던 분들은.▷곽창석 대표그러니까 2년이 됐으니까 이제 새로 만기가 되는 분들은 어쩔 수 없이 올려주거나 또는 뭐 비워주거나 그래야 되거든요. 그러면 이게 또 전세 시장에 한 번 회오리 바람이 불 수가 있어요.▶서기열 기자크게 출렁이겠죠.▷곽창석 대표크게 출렁일 수 있습니다. 그래서 그런 것들이 또 시장을 한번 흔들어 놓을 가능성이 있다. 이렇게 볼 수 있죠.▶서기열 기자그럼 전셋값이 또 오르게 되면 또 매매가도 또 자극할 수밖에 없는 그런 흐름이 될 가능성이 있겠네요.지금 현재 상황을 가정을 해놓고 봤을 때 집값은 그러면 내년은 어느 정도 상승폭을 기록할 거라고 예상을 하시나요.▷곽창석 대표저는 내년도 올해 하고 거의 비슷한 수준이 되지 않겠는가 보고 있거든요. 구조적으로 해결될 수 있는 문제가 없어요. 너무 오르긴 했는데 떨어질 수 있는 유인이 없어요 현재는. 여전히 매물은 나오기 힘들고 지금 주택 공급이 지속적으로 줄었기 때문에 입주량도 줄어들고 특히 지금 올해보다도 내년이 전세가 상승이 촉발될 가능성이 더 높거든요.▶서기열 기자그렇죠.▷곽창석 대표계약갱신청구권제 때문에.. 그런 면에서 본다면 떨어질 수 있는 요인이 별로 없다. 그렇게 보고 있습니다.▶서기열 기자올해만큼 오를 것이다? 알겠습니다.그렇다면 그런 전제 하에서 주택 소비자들은 어떻게 행동을 해야 되느냐가 되게 중요할 것 같아요. 그래서 무주택자 입장에서 먼저 얘기를 해보자면 사실 무주택자 너무 지금 집값이 올라버려서 도저히 살 수 없는 상황이다. 이런 얘기들을 많이 하는데 어떻게 해야 될까요.▷곽창석 대표그렇죠 많이 올랐죠. 엄청 많이 올랐죠. 지금 그래서 무주택자 중에서 이제 각자 다른 생각을 하는 거예요. 많은 분들은 청약 점수가 어느 정도 가점이 되시는 분들은 계속 청약을 기다려야 되겠다는 분도 있고 그런데 좀 젊을수록 가점이 낮아요. 제가 볼 때는 집은 고가 주택도 있고 저가 주택도 있고 다양하지 않습니까. 물론 이제 고가 주택이 좋죠. 강남 누구나 가고 싶죠. 또 강남이 아니더라도 적어도 in 서울 정도라도 하고 싶은 게 일반적인 생각이죠.저는 뭐 결국은 본인 눈높이 자신의 능력에 맞춰야 된다고 생각을 해요. 집값이 이미 올라 있는데 그런 대출이 나오는 것도 아니고 대출이. 그런 상황이라면 지금 당분간 이런 집값 상승 상황이 개선될 여지가 별로 없기 때문에 여건에 맞춰서 사는 게 맞다고 봐요.근데 점수도 청약 가점도 이렇게 경계선에 있는 분들 많아요. 경계선에 있는 분들도 좀 적극적으로 본인 눈높이에 맞춰서 조금 밖으로 나가는 선택을 할 수밖에 없겠죠 그러면은. 그러니까 한 번에 해결하려고 하지 말고 제가 볼 때는 어느 정도 할 수 있는 좀 저가 주택을 구입하고 그런 걸 또 한 2년, 3년 들고 있다가 처분하면은 또 보태가지고 또 한 번 더 가고. 스텝 바이 스텝으로 생각을 해야 되지 않을까.왜 내 친구는 또는 남들은 좋은 데 갔는데 나는 왜 못 가나 뭐 이렇게 생각할 게 아니고, 지금도 제가 볼 때는 밖으로 나가면 뭐 ‘국평’이라고 하죠. 30평대 아파트. 아직 2억~3억 대 많아요. 서울 밖으로 좀 밖으로 조금 멀리 나가야 되겠죠. 이제는 근데 그런 것들마저도 이제 금세 없어진다고요. 그래서 차라리 저가 주택을 먼저 매수해서 시간을 버는 그런 전략이 좋지 않을까 하는 생각이 듭니다.▶서기열 기자1주택자들은 어떻게 해야 될까요. 1주택자들도 뭔가 지금 사는 집보다 좀 더 넓은 집으로 또 조금은 더 좋은 지역으로 옮겨 가고 싶잖아요. 근데 사실 지금 되게 대출도 막혀 있고 양도세 취득세 생각하면 사실 쉬운 게 아니거든요. 지금보다도 좋은 집으로 가기가 사실 쉽지 않은 상황인데 도대체 어떻게 하는 게 맞을지 되게 고민이 많을 것 같습니다.▷곽창석 대표1주택이신가요?▶서기열 기자네, 그렇습니다.▷곽창석 대표1주택은 우리나라에서 정말 혜택을 많이 주는 거예요. 어쨌든 2년 보유 지역에 따라서는 2년 거주를 하면은 현재는 9억까지 양도세를 비과세해 주지 않습니까. 1주택자들은 그걸 이제 십분 활용을 해야죠. 그렇게 해서 좀 보유했으면 비과세 요건을 맞춰서 비과세 받고 또, 좀 보태서 본인이 원하는 지역으로 돈을 보태서 사 가고. 뭐 이런 패턴으로 얼마든지 1주택을 할 수 있는데.문제는 뭐냐 하면 내 물건이 잘 안 팔린다는 겁니다 내 집이. 앞으로는 연간 한 번의 거래가 있을까 말까 하거든요. 이제 그런 거래가 있을 때 처분하고 좀 기다렸다가 이제 비수기 중심으로 살 수 있으면 사고 해가지고 좀 키워간다거나 하는 거는 괜찮은데. 더 상급지로 올라가는 거는 잘 판단하셔야 될 거예요.정상적인 시장 상황에서는 상승장에서 상급지가 계속 더 올라요. 그런데 지금은 사실 주택 시장이 비정상이에요. 집값이 올랐으면은 많이 지어질 수 있는 환경인데 오히려 집값이 오를수록 많이 지어지지 못하고, 오르면 매물이 많이 나와서 팔려는 물량이 많아서 시장이 안정될 수 있어야 되는데 오를수록 양도세가 더 비싸지니까 더 못 나와요. 비정상이기 때문에 어떤 일이 벌어지냐면은 이제부터는 저가 주택, 하급지 이런 데들이 더 많이 오른다고요.▶서기열 기자그렇죠. 올해도 상당히 그런..▷곽창석 대표지금 올해 초가 변곡점이었어요. 지금부터는 양극화가 되는 게 아니고 양극화 차별화가 되는 게 아니고, 평준화 장세라는 거에요.▶서기열 기자밑에는 더 올라가고.▷곽창석 대표그래서 차라리 그렇게 상급지로 가는 것보다는 같은 지역에서 더 키워가는 선택이 더 낫지 않겠나 규모를 키우라는 얘기죠.▶서기열 기자그렇군요. 알겠습니다. 오늘 이 시간 곽창석 대표님 모시고 내년 집값에 대한 전망 그리고 어떻게 대응해야 될지에 대한 이야기 나눠봤습니다. 감사합니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장 진행 서기열 기자촬영 김윤화 PD 편집 정준영 PD 제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
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"3억하던 집 10억 만들더니 안정세? 화가 나서 채널 돌렸다"

"3억원 하던 집, 10억원 만들더니 9억원 되니까 안정세라네요", "자화자찬만 하는 팬미팅입니까. 남은 기간 제발 아무 것도 안 했으면 좋겠습니다", "대통령 믿다가 전세에서 월세로 밀려나게 생겼습니다"….(주요 부동산 커뮤니티에서)집값이 안정세에 접어들었다는 대통령의 발언에 누리꾼들이 분통을 터뜨리고 있다. 현실과는 동떨어진 진단이라고 봤기 때문이다. 부동산에 대해 참여 국민들의 송곳질문을 기대했지만 거의 없다시피 했고, 대통령은 '이미 사과했다'며 말문을 막는 등 문제의식이 부족했다는 평가가 나오고 있다.문재인 대통령은 지난 21일 '국민과의 대화'를 진행하며 "지금 부동산 가격도 상당히 안정세로 접어들었다. 정부는 남은 기간 하락 안정세까지 목표를 두고 있다”고 발언했다. 그러면서 “(부동산 문제에 대해) 여러 차례 송구스럽다는 사과 말씀을 드렸다”며 “‘잘했다’라고 만회할 수 있는 시간이 없을지 모르지만 적어도 다음 정부에까지 어려움이 넘어가지 않도록 해결의 실마리는 확실히 임기 말까지 찾도록 하겠다“고 강조했다.이어 “ 우리 정부 기간 역대 어느 정부보다 입주 물량이 많았고 인허가 물량도 많았다. 앞으로 계획되고 있는 물량도 많다”며 “앞으로는 공급 문제가 충분히 해소되리라 생각한다”고 했다.이러한 문 대통령의 발언에 온라인 카페나 채팅방 등 부동산 커뮤니티들에 불을 질렀다. 특히 이번 정부에서 부동산 가격이 폭등하면서 내 집 마련이 좌절됐는데 현실을 모른다는 비판이 줄을 이었다. 한 누리꾼은 "매수를 염두에 두고 있던 아파트가 문 대통령 임기 초 3억원에서 올해 10억원까지 올랐다. 최근 9억5000만원에 실거래가 찍혔더라. 7억원 올랐다가 5000만원 낮아진 게 안정세냐"고 반문했다.KB국민은행 리브부동산에 따르면 문재인 정부가 들어선 2017년 5월 7억2133만원이던 수도권 상위 20%(5분위) 아파트 평균값은 지난달 역대 최고치인 15억307만원까지 올랐다. 문 대통령 집권 후 2.1배 가까이 상승한 셈이다. 서울 상위 20% 아파트는 23억673만원을 기록했고 경기는 9억5950만원으로 10억원 돌파를 앞뒀다. 인천도 7억3874만원에 달했다.서울지역 중위 가구의 소득과 집값 격차도 사상 최대치로 벌어졌다. 이번 정부가 출범할 시기 10.9였던 ‘연 소득 대비 주택구매가격 비율(PIR)’은 2년 만인 올해 6월 18.5로 급등했다. 서울에서 소득과 주택가격이 중간 수준인 3분위를 기준으로 했을 때 월급을 한 푼도 쓰지 않고 18년 6개월을 모아야 집을 살 수 있다는 의미다. 문 정부 출범 4년여 만에 8년 가까이 늘었는데, 생활비나 대출 규제 등을 고려하면 사실상 연봉으로 내 집 마련을 하는 데 30년 정도는 걸릴 것이라는 분석도 나온다. 다른 누리꾼들의 반응도 크게 다르지 않았다. 한 누리꾼은 "임기 내내 공급 틀어막다 사전청약이라고 미래 공급량을 당겨 쓰고는 물량이 많다고 하는 게 말이 되느냐"고 지적했고 또 다른 누리꾼도 "대통령의 영도력이 어떻고 고생이 많았다느니 하는 얘기들을 보고 화가 나서 채널을 돌렸다. 팬미팅하러 나왔느냐"고 비판했다.일부 누리꾼들은 "2년 전 지난번 국민과의 대화에서 '집값에 자신있다'는 대통령의 말 믿고 매수를 미뤘다가 전세에서 월세로 밀려나게 생겼다. 두 번 다시 민주당에 표를 줄 일은 없다"고 분노를 표하거나 "실마리를 찾겠다니, 임기가 반 년도 안 남았는데 또 무슨 사고를 치려는지 걱정된다. 아무 것도 안 했으면 좋겠다"고 우려하는 모습도 보였다.이와 관련해 무주택자 시민단체인 '집값정상화시민행동'은 지난 11일 청와대 앞에서 문 대통령을 "집값을 폭등시켜 2200만 무주택 국민의 눈에서 피눈물을 흘리게 만든 원흉"이라고 지목하며 "자신에게 권력을 쥐어준 촛불시민을 '벼락거지'로 만들었다"고 비판하기도 했다.한편 문 대통령의 '국민과의 대화'에 여야는 엇갈린 평가를 내놨다. 더불어민주당 조승래 선대위 수석대변인은 이날 논평에서 “대통령은 국민의 고단했던 시간을 위로했고 국민은 정부의 노력을 격려했다”며 “특히 대통령께서는 부동산정책에 대한 아쉬움을 토로하며 부동산 가격 안정을 위해 마지막까지 힘쓰겠다고 다짐했다. 집값 안정과 부동산 개혁입법을 추진하겠다”고 했다.국민의힘 임승호 대변인은 “임기 내내 국민들에게 한 번도 경험하지 못한 고통을 선사한 것에 대한 반성과 사과를 바란 최소한의 기대조차 무너졌다”며 “‘부동산 가격이 안정세에 접어들었다’는 대통령 답변에는 귀를 의심했다. 국민들은 고통 받는 상황인데, 도대체 대통령은 어떤 세상에 살고 있다는 말인가”라고 비판했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com