참여정부 1년간 부동산시장에 새롭게 등장한 '큰 손'이 있다. 다름 아닌 '시민단체'와 '인터넷'이다. 시민단체가 부동산 시장의 큰 손이라는 사실을 확인할 수 있는 대표적인 사례가 최근 가열되고 있는 '분양원가 공개' 논란이다. 분양가 거품 문제를 본격적으로 제기한 곳은 '소비자 문제를 연구하는 시민의 모임(소시모)'이다. 지난 2002년 5월부터 매월 서울 동시분양 아파트의 분양가를 분석해 적정성 여부를 감시하고 있는 소시모는 특히 지난해 10월 민주당 이희규 의원실,참여연대 등과 함께 '분양가 원가 공개와 부동산 대책 공청회'를 열어 원가공개 의무화를 위한 '주택법 개정안'이 국회에 제출되는 데 결정적인 역할을 했다. 이어 서울 상암지구 도개공 아파트 분양원가 공개를 계기로 지금은 '분양원가 공개 및 분양가 30%내리기 운동'을 전개하며 서민들의 호응을 얻고 있다. 경실련(경제정의실천연합)도 최근 아파트 분양원가 공개운동에 적극 참여하고 있다. 경실련은 연초 '아파트값 거품빼기 운동'을 올해 핵심사업으로 선정한 데 이어 용인 동백지구에서 주택업계가 8천억원의 차익을 챙겼다고 주장하는 등 정부와 주택업계를 압박하고 있다. 부동산시장의 새로운 큰 손으로 또 '인터넷'을 빼놓을 수 없다. 건설교통부나 재정경제부 등 관련부처 홈페이지에는 부동산시장이 불안하거나 정부대책이 나올 때마다 여지없이 항의성·비난성 메일이 끊임없이 올라온다. 건교부 관계자는 "지난해 10·29대책 발표 전까지만 해도 하루 수백통의 메일이 접수돼 인터넷이 마비되기 일쑤였다"며 "한동안 잠잠하던 인터넷 홈페이지가 최근에는 원가공개 논란으로 다시 뜨거워졌다"고 말했다.