서울 역촌 센트레빌 1순위 마감
214가구 평균 경쟁률 11.4 대 1
17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 센트레빌 아스테리움 시그니처 청약 당첨 가점 최고점은 70점, 최저점은 48점이다. 청약 가점은 84점 만점이다. 무주택 기간(15년·최고 32점), 부양가족(6명·35점), 청약통장 가입 기간(15년·17점) 등으로 구성한다. 70점은 4인 가구 만점(69점)을 넘는 점수다. 최고점은 전용면적 59㎡A에서 나왔다.
평균 가점은 전용 70㎡B가 66점으로 가장 높았고 △84㎡ 65.5점 △59㎡B 65.5점 △59㎡A 60.57점 △70㎡A 59.27점 △59㎡C 53.65점을 기록했다.
센트레빌 아스테리움 시그니처는 일반공급 214가구 모집에 2430명이 신청해 평균 11.4 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 모든 주택형이 1순위에서 마감됐다. 전용 59㎡B가 21.3 대 1, 84㎡ 16.7 대 1, 70㎡B 9 대 1 순이다. 특별공급에선 평균 4.9 대 1의 경쟁률을 기록했다.
이 단지는 ‘1·3 부동산 대책’ 시행으로 전매 제한이 1년으로 짧아지는 혜택을 받았다. 앞서 분양한 서울 영등포구 ‘영등포자이 디그니티’와 함께 관심을 모았다. 전용 84㎡의 분양가는 8억5000만원대다. 당초 지하철역과 거리가 멀고, 언덕이라 입지가 다소 아쉽다는 평가가 있었으나 3.3㎡당 분양가가 3000만원이 넘지 않아 실수요자가 몰릴 것으로 분석된다.
하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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서울 청약 잘 나가는데 지방 미분양 '빨간불'…건설사들 노심초사
지방에 쌓이는 미분양 아파트가 위험 한계선을 넘어서도록 쌓이고 있다. 정부의 1·3 부동산대책으로 서울 청약 시장이 활기를 찾고 있는 것과는 대조적이다. 전문가들은 지방에서도 소비자를 유인할 경쟁력을 갖춘 곳들만 살아남을 것이라고 경고했다.11일 국토교통부의 주택통계에 따르면 지난 1월 전국 주택 미분양 물량은 7만 가구를 넘어섰다. 특히 전체의 85%에 육박하는 6만3102가구가 수도권을 제외한 지방에 집중됐다. 지방 미분양 물량만으로도 정부가 위험수위로 판단하는 6만2000가구를 넘어선 것이다. 미분양 물량이 가장 많은 대구(1만3565가구)는 신규 주택사업 승인도 전면 중단했다.지방 건설사 폐업도 가시화하고 있다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템에 따르면 2022년 상반기 기준 종합건설사 폐업 신고(변경·정정·철회 포함)는 362건으로 집계됐다. 지난해 말에는 충남지역 건설사 우석건설, 경남지역 동원건설산업 등이 부도처리됐다.지방에 미분양 물량이 쌓이는 와중에 서울 청약 시장은 온기를 띄고 있다. 서울 영등포구 '영등포자이 디그니티'는 지난 7일 1순위 98가구 모집에 1만9478명이 신청하며 198.8대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 하루 뒤인 지난 8일에는 올림픽파크 포레온이 전용 29~49㎡ 소형 면적 899가구를 대상으로 무순위 청약에 나섰다. 4만1540명이 몰리면서 평균 경쟁률이 46.2대 1로 집계됐다.같은 기간 지방 청약 시장은 시장의 외면을 받았다. 경상북도 경산시 '경산서희스타힐스'는 64가구를 대상으로 한 1순위 청약 지원자가 한 명도 없었다. 2순위까지 접수해도 청약자가 5명에 그쳤다. 전라남도 담양군 '담양센트럴파크 남양휴튼'도 71가구를 모집한 1순위 청약 지원자가 3명에 불과했다. 2순위를 합쳐 총 10명이 신청했다.서울의 규제가 대거 풀리며 그간 수도권 외곽이나 지방에서 누렸던 풍선효과가 사라졌다는 평가가 나온다. 그간 지방은 강력한 규제를 피하는 대체 투자처로 떠오른 측면이 있지만, 서울 부동산 규제가 완화되며 그러한 효과를 누릴 수 없게 됐다는 것이다. 실제로 올림픽파크 포레온은 무순위 청약에서 거주지와 무주택 요건이 폐지되면서 전국의 수요가 몰릴 수 있었다.다만 전문가들은 단순하게 서울 청약 시장은 활기를 띄고 지방은 침체되진 않을 것이라고 진단했다. 지방이라도 경쟁력을 갖춘 곳은 소비자의 선택을 받아 높은 경쟁률을 기록할 것이라는 지적이다.실제 부산 강서구 '에코델타시티 푸르지오 린'은 지난달 1순위 청약에서 605가구 모집에 6947명이 신청해 11.5대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. '에코델타시티 푸르지오 센터파크'도 9가구를 모집한 무순위 청약에 885명이 몰려 평균 경쟁률이 98.3대 1에 달했다. 충북 청주시 '복대자이 더 스카이' 역시 8.1대 1의 경쟁률을 보였다.권일 부동산인포 리서치팀장은 "청약 시장에서 서울이 인기를 얻고 지방은 침체할 것이라고 생각해선 안 된다"며 "권역 내 핵심 입지, 저렴한 분양가 등 소비자를 유인할 수 있는 매력을 갖춘 곳이라면 지방이라도 높은 경쟁률을 기록할 수 있다"고 강조했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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작년부터 얼어붙었던 서울 청약시장에 모처럼 훈풍이 불 조짐이다. 지난 7일 1순위 청약을 접수한 영등포구 양평동1가 영등포자이디그니티(투시도)가 200 대 1에 가까운 청약 경쟁률을 기록하며 모든 주택형 마감에 성공했다. ‘1·3 부동산 대책’ 시행으로 1주택자 주택 처분 의무, 전매제한 등 청약 규제가 대폭 완화된 데다 분양가도 주변 시세보다 저렴해 청약 대기자들의 관심이 집중된 것으로 분석된다.다만 전문가들은 올 들어 금리 인상 속도 조절에 나선 미국이 다시 긴축의 고삐를 조일 경우 청약시장에도 재차 한파가 몰아칠 수 있다고 우려한다. 예상 웃돈 경쟁률에 청약시장 반색8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 영등포자이디그니티 1순위 청약 접수는 평균 198.7 대 1의 경쟁률을 기록했다. 전체 707가구 중 98가구를 일반에 공급했는데, 1만9478명이 신청해 모든 타입이 마감됐다. 최근 1년간 서울에서 분양한 아파트 중 가장 높은 경쟁률이다. 분양업계 관계자는 “당초 예상을 훌쩍 뛰어넘는 수준”이라고 했다. 주택형별로 전용면적 59㎡가 253.2 대 1로 최고 경쟁률을 기록했다. 하루 전 진행한 특별공급도 87가구 모집에 4995명이 몰리며 57.4 대 1의 경쟁률을 보였다.영등포자이디그니티는 규제 지역 해제, 청약·대출 규제 완화 등을 담은 ‘1·3 대책’ 발표 후 서울에서 처음 분양한 단지다. 영등포구가 부동산 규제 지역에서 벗어남에 따라 서울은 물론 경기·인천 거주자도 1순위 청약을 신청하는 게 가능해졌고, 청약에 당첨된 1주택자가 기존 주택을 처분해야 할 의무도 폐지됐다. 전매제한 기간도 조만간 최장 10년에서 1년으로 줄어들 전망이다.인근 공인중개업소 관계자는 “작년 말 분양가상한제를 적용해 책정한 분양가를 그대로 유지해 가격 경쟁력이 높은 것도 흥행 요인”이라고 말했다.1순위 청약 물량의 60%(전용면적 85㎡ 이하 기준)를 추첨제로 뽑으면서 청약 가점이 낮은 수요자들도 대거 몰린 것으로 분석된다. 서울에서 중소형 주택형이 추첨제로 나온 것은 2017년 ‘8·2 부동산 대책’ 발표 후 5년6개월 만이다. 일반분양 추첨제 물량 중 25%는 1주택자에게 당첨 기회가 주어진다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “무주택자는 물론 ‘갈아타기’를 시도하는 1주택자들도 청약에 나서는 게 가능해졌다”고 말했다. 업계에선 영등포자이디그니티가 이달 말로 예정된 계약 때 무리 없이 ‘완판’에 성공할 것이란 관측이 나온다. 재등장한 금리 인상 변수에 ‘촉각’영등포자이디그니티의 예상 밖 청약 성적에 이달 분양에 나서는 동대문구 휘경동 휘경자이디센시아와 은평구 역촌동 센트레빌아스테리움시그니처도 기대감이 높아지고 있다. 두 단지 모두 실수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡의 분양가가 10억원 미만으로 책정돼 청약 대기자들의 관심을 끌 전망이다.역촌1구역을 재건축하는 센트레빌아스테리움시그니처는 9일부터 청약을 접수한다. 전체 752가구 중 454가구가 일반분양 물량이다.일반분양 가격은 전용 59㎡가 6억5329만원, 전용 84㎡는 8억5315만원이다. 전용 84㎡ 분양가는 최근 1년간 서울에서 공급된 단지 중 가장 낮은 금액이다.휘경3구역을 재개발하는 휘경자이디센시아도 10일 입주자 모집 공고를 내고 20일부터 청약을 받을 예정이다. 전체 1806가구 중 700가구가 일반에 분양된다. 분양가(전용 84㎡ 기준)는 작년 말 분양한 중랑구 리버센SK뷰롯데캐슬과 비슷한 9억원대 후반으로 책정될 전망이다.다만 미국이 다시 ‘빅스텝’에 나설 움직임을 보이는 등 금리 불확실성이 커진 것은 부담이다. 시중은행 주택담보대출 금리는 다시 들썩일 조짐을 보이고 있다.함영진 직방 빅데이터랩장은 “미국이 금리 인상의 고삐를 계속 죄면서 국내 시장금리도 동반 상승할 가능성이 커진 만큼 입지, 분양가는 물론 자금 사정도 충분히 따져본 뒤 청약에 나서야 한다”고 조언했다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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바야흐로 부동산 시장에도 봄기운이 번지고 있다. 이달 새 아파트 분양이 잇따른다. 봄 이사철도 본격화한다. 봄은 연중 주택 거래가 가장 활발하고, 분양시장도 본격적인 기지개를 켠다는 점에서 올해 전체 시장 흐름을 가늠해볼 수 있는 중요한 시기다.정부의 잇따른 부동산 규제 완화로 전국 집값의 바로미터로 통하는 서울 아파트 거래량이 두 달 연속 1000건을 넘어서는 등 얼어붙었던 주택시장에 숨통이 트이는 모양새다. 이달 2만여 가구가 공급되는 분양시장도 청약 제도 개편과 맞물려 활기를 띨 전망이다.○전국 2만500가구 공급…봄 분양 기지개부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 이달 말까지 전국에서 아파트 2만543가구가 공급된다. 이 중 59%인 1만2099가구가 수도권 분양 물량이다. 지역별로 경기도가 6129가구로 공급 물량이 가장 많다. 이어 서울(4116가구), 부산(3906가구), 광주(2024가구), 인천(1854가구), 충북(800가구), 전북(707가구) 순이다.서울에서는 모처럼 재건축·재개발 단지 분양이 잇따른다. 도심 내 좋은 입지에 공급되는 신축 아파트여서 청약 가점이 높은 무주택 실수요자의 관심이 집중될 전망이다. 영등포자이디그니티(707가구)를 비롯해 동대문구 휘경 3구역을 재개발하는 휘경자이디센시아(1806가구)와 은평구 역촌 1구역을 재건축하는 센트레빌아스테리움시그니처(752가구)가 분양에 나선다. 부산에서도 3000가구가 넘는 남구 우암동 두산위브더제니스오션시티(우암 2구역 재개발, 3048가구)가 입주자를 찾는다.부동산업계에선 청약 관련 규제 완화가 이달부터 시행되면서 침체된 청약시장에 ‘구원 투수’ 역할을 할 것이란 관측이 나온다. 분양업계 관계자는 “지방 자산가나 주택 임대사업자 등 무순위 청약에 나설 수 있는 수요 기반이 넓어지면서 미분양이 해소되는 효과가 있을 것”이라고 말했다. 다만 올해 공급량 증가로 일부 지역은 미분양 물량이 급증할 가능성이 있는 만큼 지역별 공급 물량과 시장 상황을 잘 살펴봐야 한다는 조언도 나온다.○서울 아파트 거래, 두 달째 1000건 웃돌아서울부동산정보광장에 따르면 지난 3일 기준 2월 서울 아파트 거래량은 1379건이었다. 1월(1418건)에 이어 두 달 연속 1000건을 웃돌았다. 작년 2월(821건)보다 68% 증가했다. 2월 계약분에 대한 신고 기한(계약 후 30일 이내)이 4주가량 남아 있어 거래 건수는 1월 수준을 넘어설 것으로 전망된다.자치구별로는 송파구가 135건으로 아파트 거래가 가장 많았다. 강동구(122건)와 노원구(113건)가 뒤를 이었다. 송파구 가락동 헬리오시티의 지난달 거래량은 33건으로, 작년 2월(4건) 대비 8배 넘게 급증했다. 송파구 인기 단지로 꼽히는 잠실동 잠실엘스도 작년 2월 거래량은 두 건에 그쳤지만, 지난달엔 8건으로 증가했다. 잠실동 A공인 관계자는 “급매물을 찾는 전화가 최근 부쩍 늘었다”고 말했다.안전진단 규제 완화 등으로 재건축 추진에 탄력이 붙은 노원구 노후 단지에서도 거래가 활발했다. 정밀안전진단을 진행 중인 월계동 미륭·미성·삼호3차(월계 시영)의 지난달 거래량은 작년 2월(4건)의 세 배에 가까운 11건으로 집계됐다. 박원갑 국민은행 수석전문위원은 “무주택자라면 상반기에 쏟아져 나오는 급매물을 노려볼 만하다”고 조언했다.○집 있어도 무순위 ‘줍줍’ 청약 가능이달부터 주택 청약 요건이 대폭 완화됐다. 우선 9억원에 묶여 있던 ‘특별공급 분양가 기준’이 폐지되면서 서울에서 자취를 감췄던 전용면적 84㎡ 특별공급 물량이 다시 시장에 나온다. 지난 정부는 2018년부터 서울 등 투기과열지구에서 분양가 9억원이 넘는 아파트를 특별공급 대상에서 제외했다. 특별공급이 투기 수단으로 변질되는 것을 방지한다는 취지였다. 그러나 이후 분양가가 가파르게 오르면서 서울 등 수도권에서 특별공급이 가능한 분양가 9억원 이하 물량이 대폭 줄면서 실수요자의 ‘내 집 마련’을 막는다는 비판이 제기됐다.부동산업계에선 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡가 특별공급으로 풀리면서 관망하던 청약 대기자가 움직일 것이란 기대가 나온다. 특히 서울 서초구 방배동 래미안원페를라(방배 6구역 재건축), 강남구 청담동 청담르엘(삼익 재건축), 송파구 신천동 잠실래미안아이파크(진주 재건축) 등 규제 지역으로 묶인 강남 3구(강남·서초·송파구) 분양 예정 아파트가 수혜를 입을 것으로 전망된다. 지난달 23일 입주자 모집 공고를 낸 영등포구 양평동1가 영등포자이디그니티는 특별공급을 통해 전용 84㎡ 49가구를 공급한다. 서울에서 전용 84㎡가 특별공급으로 나오는 것은 2021년 12월 공급된 성북구 안암동3가 해링턴플레이스안암 이후 1년2개월 만이다.‘무순위 청약’(일명 줍줍) 요건 폐지도 청약 대기자들에게 희소식이다. 예전에는 해당 지역 무주택자만 무순위 청약이 가능했지만, 이달부터는 국내에 거주하는 성인 누구나 신청할 수 있다.청약에 당첨된 1주택자가 기존 주택을 처분해야 할 의무도 사라졌다. 기존에는 1주택자가 청약에 당첨될 경우 당첨된 주택의 입주 가능일로부터 2년 이내에 기존 보유 주택을 팔아야 했지만 처분 의무가 없어진 것이다. 제도 개정 전에 당첨돼 아직 기존 집을 팔지 않은 사람들에게도 소급 적용된다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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