아름다운 아파트 사진 공모전 대상에 '연인과 오래된 아파트 풍경'과 '아파트와 별' 공동 수상

김진수 기자

입력2022.07.13 15:02 수정2022.07.13 15:02

아가포럼, 한경, 대한건축사협회 공동으로 주관
최우수상 등 35명의 당선작에 상장과 상금 제공

아름다운 아파트 사진 공모전 대상에 '연인과 오래된 아파트 풍경'과 '아파트와 별' 공동 수상

사단법인 아름다운주택(아가)포럼이 13일 서울 서초동 대한건축사협회에서 연 '제7회 아름다운 우리 아파트 사진 공모전' 시상식에서 장독대 등 삶의 흔적이 배어 있는 아파트를 배경으로 한 '연인과 오래된 아파트 풍경'(송은식·부산 해운대구 해변로)과 밤하늘 영롱한 별과 산 능선, 아파트가 조화를 이루는 '아파트와 별'(정희창·전북 전주시 팔복동)이 공동 대상을 받았다. 이와 함께 '아파트 반상회'(강성규·부산 서구)가 최우수상을 수상했다.

아파트 사진 공모전은 아가포럼이 매년 5월 한달간 한국경제신문사, 대한건축사협회 등과 공동 주최하는 행사다.

이번 공모전에는 481명이 1137점을 출품했다. 국토교통부 공무원, SH(서울주택도시공사) 직원, 건축가 교수 등으로 구성된 심사위원이 2차에 걸쳐 대상을 비롯해 최우수상(1명) 우수상(10명) 공감상(2명) 입선(20명) 등 총 35명의 당선작을 선정했다.

당선작은 건축사협회 회관에 전시한 후 전국 순회 전시를 진행하게 된다. 오는 10월 서울 삼성동 코엑스에서 열리는 '집코노미 박람회'에도 전시될 예정이다. 정장원 아가포럼 대표는 "환경과 어울리는 아름다운 풍경, 각종 시설과 주민의 조화, 공동체 활성화 등을 주제로 한 다양한 작품이 수상작으로 선정됐다"며 "삶의 질과 주거 환경에 대한 관심이 높아지고 있다"고 설명했다.

이어 '청년주거와 창업 공유공간 조성방안'을 주제로 한 세미나가 열렸다. 경신원 도시와커뮤니티연구소 대표와 윤영호 한국주거학회주거연구원장이 각각 '지방중소도시 청년 주거 및 창업 관련 공유공간 활성화방안', "지역거점 청년 주거와 연계한 일자리 생태계 조성방안'에 대해 주제 발표에 나섰다.

한만희 아가포럼 공동 대표의 사회로 진행된 패널토론에 공금록 인덕대 교수, 김도연 경남대 교수, 장미선 전북대 교수, 최령 생활환경디자인연구소 소장, 한승헌 한국표준협회 도시혁신팀장, 황은경 한국건설기술연구원 본부장 등이 토론에 나섰다.
김진수 기자 true@hankyung.com

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[한은 빅스텝] 역대 최대폭 기준금리 인상에 부동산 시장 '꽁꽁'

유례없는 거래절벽 속 이달 아파트 매매 역대 최소 경신할 수도 주택·수익형부동산 투자수요 '뚝'…전세의 월세화 가속화 전망 국내 기준금리가 사상 처음으로 한 번에 0.50%포인트(p) 오르는 '빅 스텝'이 단행되면서 가뜩이나 침체된 부동산 시장이 완전히 얼어붙을 수 있다는 우려가 나온다. 한국은행 금융통화위원회는 13일 연 1.75%인 기준금리를 연 2.25%로 0.50%p 인상했다. 기준금리는 지난해 8·11월과 올해 1·4·5월에 0.25%p씩 다섯 차례 오른 데 이어 이날 한 번에 0.50%p 올라 총 1.75%p 높아졌다. 기준금리가 세 차례 연속(4·5·7월) 인상된 것은 물론 한 번에 0.50%p 오른 것도 전례가 없는 일이다. 기준금리가 꾸준하면서도 동시에 급격히 인상됨에 따라 부동산 관련 대출을 받았거나 받아야 할 차주의 입장에서는 이자가 실질적으로 부담스러운 수준에 이르렀다는 것이 대다수 전문가의 공통된 견해다. 신규 주택담보대출(주담대) 금리는 지난해 7월 2.81%에서 올해 5월 3.90%로, 상호저축은행 주담대 금리는 4.91%에서 5.02%로 각각 1.09%p, 0.11%p 인상됐고 이날 기준금리 인상으로 주담대 금리는 추가로 오를 수밖에 없는 상황이다. 올해 5월 기준 가계대출 금리별 비중은 연 3∼4%가 55.7%, 연 4∼5%가 23.7%, 연 5∼8%가 6.9% 수준이다. 특히 업계와 전문가들 사이에선 국내 기준금리가 연내 추가 인상돼 연 2.50%에 달할 것이라는 전망이 우세하다. 앞서 2008년 12월과 2009년 1월 국내 기준금리는 각각 연 3.0%와 2.5%로, 당시 신규 주담대 금리는 각각 연 6.81%와 5.63%까지 치솟았었다. 같은 시기 가계대출 금리별 비중은 연 5∼8% 대출자가 2008년 12월에 84.8%, 2009년 1월에 74.9%나 됐다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "향후 연 5∼8%의 가계대출 금리를 지불하는 차주 비중이 전체의 50%를 넘게 되면 가계 경제와 부동산 시장이 상당한 압박감을 느낄 수밖에 없다"고 분석했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "금리 인상 폭은 올해 하반기 부동산 시장의 방향성을 좌우할 가장 큰 핵심 변수"라며 "주택담보대출의 평균 금리가 연 4%를 넘으면 부동산 매수를 관망할 가능성이 커지고 연 5%에 육박하면 시장이 급격히 위축될 수 있다"는 견해를 밝혔다. 서울부동산정보광장에 따르면 계약일 기준의 서울 아파트 매매 건수는 지난 2월(813건) 월간 매매량이 역대 처음으로 1천건을 밑돈 데 이어 이날 빅 스텝의 충격 여파로 이달에는 최소치를 경신할 가능성이 있다고 부동산 업계는 전망한다. 지난달 매매 건수 또한 아직 거래 등록 신고 기한(계약 후 30일 이내)이 남아 있긴 하지만, 현재까지 907건으로 900건을 겨우 넘긴 수준이다. 함 랩장은 "한동안 집값이 제자리에 머물거나 떨어질 가능성이 높아 보이는 상황에서 큰 이자 부담을 감수하면서까지 대출로 무리하게 집을 사는 의사 결정이 나오기는 어렵다"며 "매매 관망 속 저조한 주택 거래와 가격 약세장이 이어질 전망"이라고 말했다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "금리 인상 랠리가 어느 정도 마무리돼야 집값 하락세가 진정될 수 있다"며 "정부가 이달부터 생애최초 주택 구매자에게 주택담보인정비율(LTV)을 80%까지 올려줬지만, 굳이 고금리·하락장에서는 집을 사려고 하지 않을 것"이라고 예상했다. 주택뿐 아니라 오피스텔이나 상가 등의 수익형 부동산 매매 시장에도 금리 인상은 악재로 작용한다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 올해 상반기(1∼6월) 상업·업무용 부동산 매매 건수는 7천420건으로, 지난해 같은 기간(9천835건) 대비 25%가량 줄었다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "기준금리 빅 스텝 인상으로 수익형 부동산에 대한 투자 수요도 감소할 것"이라며 "월세 수익으로 대출 이자와 세금을 충당해야 하는데 금리 인상으로 상환할 이자 비용이 커지면 수익률이 낮아지기 때문"이라고 설명했다. 이런 가운데 고강도 대출 규제와 금리 인상 영향으로 점차 가속화되는 '전세의 월세화' 양상은 이번 빅 스텝으로 더욱 뚜렷해질 것으로 보인다. 박원갑 전문위원은 "금리 상승기에는 유주택자뿐 아니라 무주택자도 고통받는데 무주택자들도 대부분 전세 자금을 대출받아 전세를 마련하기 때문"이라며 "세입자들이 전세대출을 받아 은행에 이자를 지불하기보다는 집주인에게 월세를 내는 것이 유리하다고 판단할 수 있다"고 진단했다. 그러면서 "추후 금리가 더 오를 것으로 예상된다면 집주인과 한 번의 계약으로 2년 동안 지불 금액이 일정한 월세를 선택하는 것이 훨씬 낫다는 계산을 할 수도 있다"고 덧붙였다. 올해 4월 기준 한국부동산원의 지역별 전월세전환율은 전국 5.7%, 서울 4.8%였다. 최근 은행권의 전세자금대출 최고 금리가 연 5% 중후반을 나타내는 상황을 고려하면 전세대출 이자보다 월세 이율이 더 낮은 경우가 발생한다. 전세자금대출은 대부분 변동금리를 적용받는다. 함영진 랩장은 "임대인의 보증금 증액 요구를 전세자금대출로 해결하기보다는 자발적 월세를 선택하는 임차인이 더욱 많아질 것"이라며 "매매가 대비 전세가의 비율(전세가율)이 높은 지방 아파트나 연립·다세대주택 임대차는 전세가율이 80%를 넘을 경우 보증금 반환 위험을 낮추기 위해서라도 보증금의 일부를 월세로 지불하는 것이 현명할 수 있다"고 분석했다. /연합뉴스
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원자재값 고공행진…대형 건설사 '실적 눈높이' 뚝

철근 등 건설 원자재값 상승 여파로 올 2분기 대형 건설사들의 실적 성장세가 크게 둔화했을 것이란 추정이 나온다. 증권업계에서는 철근콘크리트업계 파업으로 수도권 건설 현장 공사가 차질을 빚으면서 3분기에도 건설사의 실적 타격이 불가피할 것이란 관측이 나온다.12일 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 현대건설, GS건설, 대우건설, DL이앤씨 등 증권사들의 실적 추정이 가능한 상장 건설사 10곳의 올 2분기 합산 영업이익(연결재무제표 기준)은 1조1354억원으로 추산됐다. 지난해 2분기(1조1216억원)보다 1.2% 늘어난 규모다. 작년 2분기 영업이익이 국내 주택 경기 호황 등에 힘입어 전년 동기 대비 43.4% 증가한 것과 비교하면 성장세가 눈에 띄게 둔화한 것이다. 올 2분기 매출과 순이익도 17조3750억원, 8225억원으로, 전년 동기 대비 각각 10.6%, 18.7% 증가해 전년 증가율(14.1%, 53.8%)을 밑돌았을 것으로 추정된다.증권업계에서는 원자재값 상승 등으로 주택 착공과 분양이 지연되면서 상당수 건설사가 실적 쇼크를 겪고 있다고 분석했다. 국토교통부에 따르면 지난 4월 전국의 주택 착공 규모는 3만494가구로 1년 전(5만2407가구)보다 40% 넘게 급감했다.대형 건설사 가운데 대우건설과 DL이앤씨, HDC현대산업개발은 영업이익이 작년보다 큰 폭으로 감소했을 것으로 추정됐다. 실적 하락폭이 가장 큰 건설사는 DL이앤씨로, 2분기 영업이익이 작년 동기(2290억원) 대비 35.2% 급감한 1483억원으로 추정된다.김승준 현대차증권 연구원은 “상반기 주택 착공 물량이 적었던 데다 원자재값, 인건비 상승으로 원가율(매출에서 원가가 차지하는 비중)이 오르면서 이익 감소폭이 커졌다”며 DL이앤씨의 목표 주가를 종전 7만5000원에서 6만원으로 하향 조정했다.잇단 아파트 공사 현장 붕괴 사고로 어려움을 겪는 HDC현대산업개발도 2분기에 작년 동기(1049억원)보다 28.1% 줄어든 754억원의 영업이익을 기록했을 것으로 추정됐다. 대우건설(-6.0%), 코오롱글로벌(-18.0%), 삼성엔지니어링(-0.1%), 한라(-2.7%) 등의 실적도 뒷걸음질한 것으로 보인다.반면 도시정비사업 분야에서 선두권을 지키고 있는 현대건설(1410억원→1875억원)과 GS건설(1249억원→1871억원)은 2분기 영업이익 증가율이 30~40%에 달할 것으로 추정됐다. 다만 두 건설사 영업이익도 당초 증권업계 컨센서스(추정치 평균)를 10%가량 밑도는 수치여서 호(好)실적을 냈다고 보기는 어렵다는 게 전문가들 평가다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com