꺾일 줄 모르는 집값에 공공분양 경쟁률 고공행진
전국 아파트 월별 매매가격지수가 18개월 연속 상승하는 등 정부의 고강도 규제에도 아파트 값이 꺾이지 않고 있다. 실수요자가 합리적 가격에 내 집을 마련할 수 있는 공공분양주택으로 몰려드는 이유다. 공급 주체는 지방자치단체, LH(한국토지주택공사) 등 공기관이다. 공공택지에서 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세보다 분양가격이 저렴한 게 장점으로 꼽힌다.
올해 정부는 전국 30곳에 공공분양주택 1만2344가구를 공급한다. 구체적으로 분양주택은 20곳 8999가구, 신혼희망타운은 10곳 3345가구가 예정돼 있다. 서울(242가구) 경기(7529가구) 인천(2266가구) 등 수도권에서만 1만37가구가 나온다. 지방은 부산 835가구, 광주 750가구, 경남 722가구 등이다.
수도권 주요 공공분양 단지도 이달부터 쏟아지기 시작한다. DL이앤씨(옛 대림산업)가 다음달 경기 의왕시 의왕고천지구 A-2블록에 신혼희망타운 ‘e편한세상 고천 파크루체’를 내놓는다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 11개 동(테라스동 3개 동 포함) 규모다. 총 870가구(전용 56~59㎡) 중 신혼희망타운이 580가구다. 신동아건설과 우미건설은 같은달 경기 과천시 갈현동 과천지식정보타운 S8블록에 ‘과천지식정보타운 파밀리에 우미린’을 분양한다. 지상 29층, 5개 동에 신혼희망(227가구), 행복주택(114가구), 공공분양(318가구) 등 659가구(전용 46~84㎡)로 구성된다. GS건설 컨소시엄은 이달 인천 미추홀구 용마루구역 1블록에 민간참여형 공공분양 단지인 ‘용현자이 크레스트’를 선보인다.
은정진 기자
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암호화폐 시장이 롤러코스터를 타면서 투자자들의 혼란이 커지고 있다. 암호화폐거래소 업비트에서 대장주 비트코인은 지난 14일 8199만4000원까지 치솟은 뒤 약세를 거듭해 23일에는 5555만원까지 떨어졌다. 고점 대비 32% 하락률이었다. 그러나 이틀간 반등하며 25일 오후 2시 현재 6012만6000원에 거래됐다. 도지코인이나 아로와나토큰 등 알트코인(비트코인 제외 암호화폐)도 50% 넘게 폭락했다가 급반등하는 등 널뛰기 장세가 이어지고 있다.이처럼 암호화폐 시장의 변동성이 극에 달하면서 투자자들의 고민도 깊어지고 있다. 특히 대박을 좇아 알트코인에 투자했다가 낭패를 보는 사례도 속출하고 있다. 전문가들은 비트코인이나 이더리움을 제외한 알트코인에 대해서는 총 발행량과 시세 조종 가능성, 공시 여부 등 다양한 판단 기준을 통해 사전에 충분히 검증해야 한다고 조언한다. 일단 비트코인·이더리움부터…비트코인의 시가총액은 이날 오후 4시 현재 1조1115억달러다. 애플과 아람코, 마이크로소프트, 아마존, 구글을 제외하고는 비트코인의 시가총액이 가장 크다. 워런 버핏의 벅셔해서웨이나 삼성전자, 월마트 같은 우량주보다 덩치가 커졌다는 의미다.피델리티를 비롯한 해외 기관투자가도 비트코인 위주로만 사들이고 있다. 암호화폐 중에서는 비트코인만이 투자 자산으로서의 가치를 인정받은 셈이다. 비트코인은 미국 시카고상품거래소(CME)에서 선물 거래를 허가받는 등 제도권에 조금씩 진입하고 있다. 주기영 크립토퀀트 대표는 “알트코인은 기본적으로 비트코인처럼 ‘펀더멘털’이라고 할 만큼 가치를 평가할 만한 정보가 충분하지 않다”며 “알트코인에 투자하더라도 일단 전체 투자액의 70% 정도는 비트코인, 나머지는 이더리움으로 구성할 것을 권한다”고 말했다. 암호화폐 투자자로 유명한 라울 팔 리얼비전그룹 최고경영자(CEO)도 “50%는 비트코인, 30%는 이더리움, 20%는 기타 알트코인으로 포트폴리오를 가져가고 있다”고 설명했다. ‘백서’ 없는 코인은 피해야전문가들은 정보가 제대로 공개되지 않은 ‘깜깜이 코인’은 피하는 게 바람직하다고 입을 모은다. 이를 판별할 대표적인 잣대가 바로 ‘백서’다. 백서는 암호화폐를 설명하는 일종의 공시자료 모음이다. 누가 개발했는지, 어떤 기술이 들어갔는지, 어떤 목적에서 개발된 것인지 등 기초적인 정보가 집약돼 있다. 정석문 코빗 이사는 “워낙 ‘사기’ 코인이 많다 보니 가짜 사진을 붙여 놓은 경우도 많다”며 “알트코인을 개발한 사람이 자기의 신분을 드러냈는지부터 확인해야 한다”고 말했다.개발자가 지속적으로 투자자 대상 홍보(IR) 활동을 펼치는지도 눈여겨볼 필요가 있다. 2017년에도 백서를 발간한 암호화폐가 우후죽순으로 늘었지만, 거래소에 암호화폐를 상장한 뒤 가격이 급등하자 보유 암호화폐를 모두 팔고 사업을 접은 경우도 많았다는 게 전문가들 지적이다. 개발자가 포기한 암호화폐는 가치가 ‘0’이 된다.암호화폐 총 발행량과 관련 전략이 공개됐는지도 중요한 판단 기준이다. 암호화폐 정보사이트 ‘쟁글’을 운영하는 이현우 크로스앵글 대표는 “총 발행량과 관련한 전략이 공개돼 있지 않거나 투자자와의 소통도 없이 제멋대로 바꾸는 식의 행태를 보이는 코인은 그만큼 신뢰하기 어렵다”고 말했다. 총 발행량 사전 검증은 기본암호화폐 총 발행량은 장기적인 가격을 결정하는 주요 변수다. 예컨대 비트코인은 2100만 개로 총 발행량이 제한돼 있다. 이 가운데 발행된 비트코인은 약 1800만 개 정도다. 4년마다 발행량이 절반으로 줄어드는데, 이를 반감기라고 부른다. 반감기가 왔던 2013년과 2017년, 2021년에 가격이 큰 폭으로 뛰었던 이유다. 비트코인에 투자하는 해외 기관투자가가 늘고 있는데, 공급은 줄어드니 가격이 오를 수밖에 없다는 것이다. 연간 진폭이 ±60~80%에 달하지만, 전문가들이 비트코인 가격의 장기 우상향을 예측하는 이유다. 그러나 일부 알트코인은 해마다 10%씩 증가하거나 개발 업체 측에서 임의로 조정할 수 있는 경우가 있다. 이런 알트코인은 앞으로 수요가 계속 늘지 않는다면 항상 폭락의 위험성을 안고 있는 셈이다. 수급 상황 모니터링도 필수주식 투자에서 대주주 지분율 등 기업지배구조가 중요한 것처럼 알트코인도 누가 얼마나 물량을 보유하고 있는지 꼭 확인해야 한다는 의견이 많다. 소수가 독점하는 구조라면 알트코인 상장 직후 이들이 물량을 풀어 이익을 실현하는 과정에서 가격이 급락할 가능성이 높기 때문이다. 정석문 코빗 이사는 “기업이 상장하기 전에 프리IPO 등 방식으로 소유 지분을 분산시키는 것처럼 암호화폐도 블록체인 조작 가능성을 낮추기 위해 코인 배분을 분산하는 게 정상적”이라고 말했다. 예컨대 비트코인을 가장 많이 가지고 있는 상위 10명의 점유율은 5%에 불과하다. 반대로 도지코인은 상위 10명의 점유율이 47%에 달한다.수급 상황도 지속적으로 챙겨봐야 하는 지표다. 주 대표는 “거래소가 투자자로부터 위탁받아 보유한 알트코인 물량을 잠재적인 매도 물량으로 본다”며 “거래소에 있는 물량이 증가할수록 가격 하락 압력이 늘어나는 것으로 해석한다”고 설명했다. 손실 위험은 변수 아니라 상수알트코인에 투자할 때 분산 투자는 기본이다. 비트코인에 투자한 자금의 10% 정도만 알트코인에 넣고, 이 알트코인도 여러 곳으로 분산하라는 조언이다. 시장 컨센서스가 존재하는 주식과 달리 알트코인은 고점을 알 수 없다. 가격이 더 오를 것으로 기대하고 한눈파는 사이 손실 구간으로 접어들게 된다.거래소의 예약 손절(스톱로스) 매도 기능을 활용하는 것도 손실을 줄이는 한 방법이다. 특정 가격에 도달할 때 사용자가 직접 매도 버튼을 누르지 않아도 자동으로 보유 암호화폐를 처분할 수 있다. 24시간 돌아가는 거래소를 항상 체크할 수 없기 때문에 현재가에서 일정 비율 하락하면 자동 매도하도록 예약을 걸어두면 감당할 수 없을 만큼 손실이 커지는 것을 막을 수 있다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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도지코인이 최근 하루 만에 반토막 났다가 다시 이틀 만에 70% 반등하는 등 암호화폐 가격이 알트코인(비트코인 제외한 암호화폐) 위주로 변동성이 심해지고 있다. 25일 국내 암호화폐거래소 업비트에서 도지코인은 오후 2시 337원으로 지난 23일보다 71.9% 반등했다. 지난 22일에서 23일까지 하루 만에 도지코인은 416원에서 198원으로 52.4% 급락한 바 있다. 지난 23일 -10%까지 떨어졌던 도지코인의 김치 프리미엄(해외 시세 대비 웃돈)은 9.0%까지 올라갔다.알트코인에 대한 선별 투자가 그 어느 때보다 필요한 시점이다. 하지만 증시에서 금융감독원이나 한국거래소 공시처럼 공식적으로 알트코인에 관한 정보를 얻을 수 있는 ‘소스’가 많지 않다. 정부 차원에서 마련된 공시 제도가 없다 보니 민간 암호화폐 평가회사들이 대안으로 떠오르고 있다. 국내에서는 암호화폐 공시 사이트인 ‘쟁글’을 운영하는 크로스앵글과 블록체인 기술 연구기관인 헥슬란트가 도지코인을 비롯한 암호화폐 가치 분석에 참고할 만한 보고서를 내고 있다. 주식시장으로 치면 기업의 신용등급을 매기는 신용평가사와 비슷한 역할이다. 국내 암호화폐거래소인 코빗과 고팍스가 크로스앵글 보고서를 참고해 암호화폐 상장에 활용한다.크로스앵글은 암호화폐의 소수 독점이나 투자자 홍보(IR) 여부, 경영진의 과거 이력 등에 대한 조사를 보고서에 반영한다. 외부 감사보고서와 법률 의견서도 참고하고 있다. 지금까지 크로스앵글이 신용도를 평가한 암호화폐는 140여 개다.암호화폐 평가는 미국이 가장 잘돼 있다는 분석이 많다. 최근 상장된 미국 코인베이스가 암호화폐를 상장하기 전 심사를 맡기고 있는 ‘메사리’가 선두 주자라는 평가를 받는다. 코인베이스 이사였던 라이언 셀키스가 창업자 겸 최고경영자(CEO)로 활동 중이다. 메사리는 대표인 셀키스를 포함해 소속 애널리스트들이 주요 암호화폐에 대한 분석 보고서를 분기마다 낸다. 지난해 말에는 탈중앙화(디파이) 암호화폐 4종을 추천하는 보고서를 발간해 주목받기도 했다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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코로나19 확산의 대표적인 수혜 종목으로 꼽혔던 ‘집콕주’들이 최근 부진한 주가 흐름을 나타내고 있다. 미국뿐 아니라 전 세계 경제 활동이 재개되면서 이들 종목의 성장세가 둔화되고 있기 때문이다. 전문가들은 집콕주에 대한 개별 대응 전략을 다시 짤 때라고 조언하고 있다. 집콕주 줄줄이 ‘흔들’넷플릭스는 1분기 실적 발표가 있던 지난 21일 7.40% 급락했다. 올 들어 주가는 500달러 초반대 박스권에 갇혀 있다. 넷플릭스는 1분기에 구독자 수가 시장 기대에 못 미쳤다. 1분기 구독자수 순증가 수가 398만 명으로 예상치(600만 명)보다 훨씬 적었다. 전체 유료 구독자수도 2억763만 명으로 전년 동기 대비 13.6% 늘어나는 데 그쳤다. 넷플릭스 유료 구독자 수는 지난해 내내 20% 넘는 증가율을 보여왔다. 성장 둔화에 대한 우려가 실적 발표 후 주가에 반영됐단 의미다.넷플릭스는 코로나19 시대 ‘집콕주’의 대표격이다. 다른 ‘집콕주’들도 넷플릭스와 마찬가지로 성장 둔화에 대한 우려가 커지고 있다. 화상회의 플랫폼인 ‘줌’도 마찬가지 이유로 흔들리고 있다. 지난 2월 중순만 하더라도 440달러대까지 올랐던 줌 주가는 최근 320달러대로 내려앉았다. 데이터베이스 관리기업으로 코로나19 혜택을 받았던 몽고DB도 올 들어 주가가 14.58% 빠졌다.홈트레이닝 관련주로 뜨거웠던 펠로톤은 악재 출현으로 주가 하락폭이 커졌다. 미국 소비자 제품안전위원회에서 아이들의 안전 문제를 야기할 수 있다며 펠로톤 러닝머신을 사용하지 말라고 했기 때문이다. 주가는 이미 지난 2월 초부터 꾸준히 하락하고 있다. 이달 들어서만 10% 가까이 떨어졌다. 종목별 대응 전략은‘집콕주’에 대해서는 종목별로 의견이 천차만별이다. 집콕을 하지 않더라도 수요가 꾸준히 늘어난다는 이유로 저가매수 기회라는 평가를 받는 종목이 있는 반면 성장 둔화세가 고착화할 것으로 전망되는 종목도 있다. 국내 투자자들로서는 종목별 대응 전략을 달리해야 하는 이유다.넷플릭스에 대해서는 의견이 엇갈리고 있다. 긍정론자들은 하반기로 갈수록 신작 출시 등에 따른 주가 상승 기회가 있다는 데 주목하고 있다. 2분기 가입자 순증 전망치를 100만 명으로 제시했는데 지나치게 보수적이라는 시각이다. 넷플릭스 측도 “하반기 인기 작품이 공개되면서 다시 고성장세에 접어들 것”이라며 자신감을 나타내고 있다. 부정론자들은 넷플릭스의 시장 지배적 위치가 흔들린다는 점에 주목하고 있다.시장분석기업 모펫네이던슨의 마이클 나단슨 애널리스트는 “이번 주가 급락으로 스트리밍 사업에 대한 전반적 우려가 커지고 있다”며 “넷플릭스라 할지라도 새로운 콘텐츠가 가입자 수를 늘리는 데 중요한 요소임을 확인한 것”이라고 설명했다. 모건스탠리와 맥쿼리는 1분기 실적 발표 후 넷플릭스에 대한 목표주가를 기존 700달러, 600달러에서 650달러, 525달러로 각각 내려잡았다.줌에 대해서는 저가매수를 할 때라는 분석이 많다. 최근 주가는 하락했지만 재택근무 자체는 코로나19 문제가 해결되더라도 이어질 수 있다는 이유에서다. 뱅크오브아메리카는 최근 줌에 대해 “백신 보급으로 코로나19가 종식되더라도 재택근무 열풍의 승자인 줌은 사라지지 않을 것”이라며 목표주가로 480달러를 제시했다. 현 주가보다 50% 가까이 오를 수 있다는 얘기다.홈트레이닝 업체인 펠로톤은 안전 문제가 제기되면서 당분간 주가 부진에서 벗어나기 쉽지 않아 보인다. 불확실성이 해소될 때까지는 당분간 관망할 것을 전문가들이 조언하는 이유다.집콕주 가운데서도 온라인 쇼핑주는 지속적인 성장 기대를 받고 있다. 아마존 주가는 금리 급등세가 둔화하자마자 4월 들어 6.94% 올랐다. 1분기 실적 발표를 앞두고 호실적 기대도 커진 상태다. JP모간은 최근 아마존 목표주가를 4400달러로 제시했다. 30% 이상 상승 여력이 있다는 분석이다. 더그 안무스 JP모간 애널리스트는 “주요 대형주 가운데 톱픽”이라며 “경기부양책에 힘입어 전자상거래 시장이 커지면서 실적 개선에 대한 기대가 높아졌다”고 분석했다.고윤상 기자
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