전국 미분양 주택 7개월째 줄어…1월 4만3000여가구, 9% 감소
국토교통부는 지난달 전국 미분양 주택이 전달(4만7797가구) 대비 9.5% 감소한 4만3268가구를 기록했다고 27일 발표했다. 전국 미분양 주택은 작년 6월(6만3705가구) 이후 7개월 연속 줄었다. 수도권 미분양은 4901가구로 전달(6202가구) 대비 21.0% 감소했다. 지방은 3만8367가구로 전달(4만1595가구)보다 7.8% 줄었다. 서울은 131가구로 전달 대비 13.2%, 경기는 3735가구로 전달보다 26.5% 급감했다. 지방 미분양도 작년 8월(5만2054가구) 이후 5개월 연속 감소했다.
최진석 기자 iskra@hankyung.com
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집값 풍선효과, 경기도 양주까지 번졌나…미분양 관리지역에서 '웃돈'
미분양이 넘치면서 '미분양관리지역'으로 지정된 경기도 양주시가 반전을 맞고 있다. 미분양이 급속히 팔리는 건 물론이고 신규 분양 시장에도 수요자들이 몰리고 있다. 서울 집값이 치솟으면서 양주는 반사이익을 누리고 있다는 분석이 나온다. 집값을 감당하기 어려운 세입자들이 양주시에 내 집 마련을 위해 작년말부터 이동하고 있고, 일부 '갭투자' 세력까지 붙으면서 미분양을 사모으고 있다는 게 현지 관계자의 얘기다.양주시는 지난달 미분양관리지역으로 추가 지정됐다. 하지만 현지에서는 ‘미분양이 거의 소진됐다’고 입을 모으고 있다. 양주시는 지난해 11월 기준으로 미분양 아파트가 1142가구에 달했지만, 실수요자와 투자자들이 한꺼번에 몰리면서 미분양 아파트가 급감했다. 12월 기준으로 미분양 아파트는 335가구로 한달 만에 807가구가 팔려나갔다.작년 12월에 분양했던 옥정역 대광로제비앙의 경우, 2개 단지를 합쳐 1179가구에 2870명이 청약, 2.43대 1의 평균경쟁률을 나타냈다. 미계약분도 빠르게 소진돼 완전판매(완판)를 기록했고 단지내 상가도 다 팔렸다. 양주에서는 이러한 완판단지들이 줄을 잇고 있다. 건설사들도 미뤘던 분양 계획을 잡고 있다. 양주는 비규제지역으로 청약통장 가입기간 1년이면 1순위 청약 자격이 주어지고 대출 제약도 상대적으로 덜하다. 건설사들이 자체적으로 내세운 혜택들도 많은 편이다.현지 분양대행사 관계자는 "양주는 '웃돈'은 고사하고 미분양의 무덤으로 불렸던 곳이었는데, 갑자기 작년말부터 들썩이기 시작했다"며 "미분양관리지역으로 지정된 통계가 작년 11월 기준인데 현지 상황을 반영하지 못하는 것 같다"고 말했다. 이 관계자에 따르면 장기적으로 남아있던 양주지역 아파트들의 미분양이 판매가 마무리되고 있다. 서울에서는 노원구에 거주하고 있는 30대 수요자가 눈에 띄게 늘었다고 전했다.양주시에는 집값이 3.3㎡당 1000만원 미만인 아파트들이 아직 있다. 분양가를 밑돌고 있는 이른바 마이너스피 아파트들도 남아 있다. 서울 전셋값으로 내 집 마련이 가능한 몇 안되는 지역인 셈이다. 수요자들은 여기에 교통망이 확충되면서 집값이 오를 것으로 보면서 남은 아파트를 사고 있다.양주신도시는 옥정·회천지구로 이뤄진 2기 신도시다. 면적만 1117만㎡로 수도권 북부 최대 규모로 조성중인 신도시다. 양주시는 서울과 거리가 있다는 인식이 많았다. 하지만 서울 도심권을 잇는 철도망이 양주까지 연장되면서 분위기가 달라지고 있다. 지난해 12월 지하철 7호선 연장 기공식이 열려 사업이 본궤도에 올랐다. 1차로 도봉산에서 옥정까지 총 15.3㎞를 연결하는 사업이다. 지난해 초 예비타당성 조사 면제 대상 사업에 선정돼 사업에 물꼬를 텄다. 지난달 경기도가 ‘타당성 평가 및 기본계획 수립 용역’ 입찰 공고를 내며 행정 절차에 착수했다.동시에 양주 덕정에서 서울 삼성~양재~수원까지 74.2㎞를 잇는 GTX-C노선도 예비타당성 조사를 통과했다. 개통은 2023년을 목표로 추진 중이다. 현재 1호선이 정차하는 덕정역에 GTX가 개통 예정이다. 열차를 이용하면 덕정에서 서울 삼성까지 20분대에 도달이 가능할 전망이다.분위기가 이렇다보니 양주신도시에서는 아파트들이 신고가를 기록하고 있고, 공급될 아파트도 작년보다 두배가 늘었다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 e편한세상옥정더퍼스트(전용 74㎡ 기준)는 이달 3억2800만원에 거래돼 3개월 전보다 1400만원이 올랐다. e편한세상옥정메트로포레, e편한세상 양주신도시 2차 등도 수개월 전에 비해 1000만~2000만원 올라 거래되고 있다. 내년 1월 입주 예정인 양주옥정 A12-1,2 대방노블랜드(전용 84㎡)의 분양권을 때때로 뛰고 있다. 분양권에 2000만~5000만원 정도 웃돈이 붙어 보통 3억원 중반대에 거래됐다. 하지만 작년 12월에는 5억2310만원에 갑자기 거래가 성사되는 등 억대의 웃돈이 오가기도 하고 있다. 옥정동 A공인 관계자는 "작년 말부터 급격히 외지에서 손님들이 많이 오기 시작했다"며 시장이 회복되고 있다고 봤다. 건설사들도 신규 공급에 적극적으로 나선다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 양주시에서는 올해 9032가구가 분양된다. 지난해 4617가구보다 두 배 가까이 증가한 물량이다. 공급 물량은 옥정 회천지구에 몰려 있다. 첫 분양은 옥정신도시 A-20(1)에 들어서는 유림E&C ‘양주옥정 유림노르웨이숲’(1140가구)이다. 지난 14일 문을 연 모델하우스에는 신종 코로나 바이러스(코로나19) 감염 우려에도 수천명이 몰렸다.제일건설은 내달 A10(12) 블록에 ‘양주 옥정신도시 제일풍경채’를 분양할 예정이다. 전용면적 74~101㎡ 2474가구로 옥정신도시 내에서 규모가 가장 크다. 대성건설은 A17(1) 블록에서 776가구를 분양할 계획이다. 한신공영도 바로 옆인 A17(2) 블록에서 805가구 아파트 분양 일정을 잡고 있다. 대방건설은 연내 A2블록에서 1086가구를 공급한다. 회천지구에서는 대방건설이 A16블록에서 ‘회천 1차 대방노블랜드’(860가구)를 분양할 예정이다. 금강주택이 A22블록에서 941가구, 대광건영이 A1920블록에서 950가구를 각각 공급한다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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수도권 부동산시장의 희비가 엇갈리고 있다. 서울 접근성이 좋고 교통망이 확충되는 수원이나 용인, 안양 등은 연일 집값이 꿈틀하고 있다. 하지만 안성, 평택 등과 같이 경기도 외곽 도시에서는 적체된 미분양이 해소되지 않고 있다. ‘불 꺼진 집’으로 불리는 준공후 미분양은 증가하는 추세다.7일 인천시와 경기도 등에 따르면 서울을 제외한 수도권 미분양 아파트는 지난해 12월 기준 6051가구였다. 인천은 2018년 12월(1324가구) 대비 줄어든 966가구인 반면, 경기도는 4968가구에서 5085가구로 늘었다. 미분양을 주도한 건 안성과 평택이었다. 몇년째 공급이 지속되면서 미분양 아파트는 안성이 976가구, 평택이 927가구로 1000가구에 육박했다. 화성(500가구)과 의정부(345가구), 양주(335가구)도 다른 지역들에 비해 미분양 아파트가 많은 것으로 나타났다.입주 이후에도 팔리지 않는 악성 미분양도 많다. 경기도의 준공후 미분양 아파트는 2616가구인데, 이 중 안성에서만 1000가구가 남아 있다. 중앙대 안성캠퍼스 인근에 지난해 5월 들어선 ‘안성공도서해그랑블’은 전체 976가구 가운데 465가구가 불 꺼진 아파트다. 안성산단 옆에 2018년 12월 입주한 ‘삼정그린코아더베스트’ 또한 1657가운데 352가구가 아직 주인을 찾지 못하고 있다. 올해 9월 집들이를 앞둔 ‘안성공도우방아이유쉘’은 715가구 중 104가구가 여전히 미분양으로 남아 있어 준공후 미분양으로 전환할 가능성이 높다. A공인 관계자는 “인근에 스타필드가 들어선다는 호재에도 1년 동안 미분양이 200가구 정도 줄어드는 데 그쳤다”며 “그동안 일대에 공급이 지나치게 많았던 영향”이라고 말했다.안성과 가까운 평택도 사정은 비슷하다. 평택은 고덕과 소사, 지제 등 사실상 도시 전체가 개발 중이다. 최근 4년 동안만 5만 가구에 가까운 입주가 진행됐다. 아파트 매매가격은 지난해 8.29% 떨어져 수도권에서 가장 큰 낙폭을 보였다. 지난해 말 소사벌지구에 들어선 테라스하우스 ‘효성해링턴코트’는 447가구 가운데 절반에 가까운 221가구가 비어 있다.미분양이 장기간 이어지는 곳도 있다. 남양주 화도읍에 2015년 나란히 들어선 ‘월산사랑으로부영1·2’차는 분양분 639가구 가운데 171가구가 5년 가까이 미분양이다. 인근 경춘선 마석역에 수도권광역급행철도(GTX) B노선 개통이 확정됐지만 미분양은 좀체 해소되지 않고 있다. 화도읍 B공인 관계자는 “미분양은 모두 대형 면적대”라면서 “시가지와 떨어져 있는 데다 주변 편의시설이 많지 않아 수요가 늘긴 어렵다”고 설명했다.지난달 입주한 의정부 용현동 주상복합아파트 ‘웰링턴’은 팔린 집보다 안 팔린 집이 더 많다. 전체 200가구 가운데 183가구가 미분양이다. 바로 옆에서 공사 중인 ‘탑석센트럴자이’가 2년 전 41 대 1의 청약경쟁률을 기록하면서 일찌감치 계약을 마감한 것과 대조적이다. 용현동 C공인 관계자는 “같은 GTX 호재라도 단지의 ‘체급’에 따라 받아들이는 정도가 다르다”며 “인근 아파트 매매가격이 오르더라도 ‘갭메우기’를 하며 따라가긴 어려울 것”이라고 내다봤다.인천도 미분양이 골치다. 학익동에 들어선 ‘학익두산위브’는 준공후 미분양이 곧 10년을 채운다. 2011년 입주한 이 아파트 432가구 가운데 절반가량은 주인이 없다. 모두 대형 면적대다.인천과 경기 등 수도권 아파트 입주물량은 갈수록 감소할 전망이다. 올해 입주 예정 물량은 13만1000가구로 지난해(15만7000가구)보다 2만 가구가량 적다. 내년엔 9만4000가구로 더욱 줄어든다. 하지만 ‘공급 소나기’가 그친 뒤에도 미분양이 단기간에 해소되긴 힘들 것이란 게 전문가들의 시각이다. 국지적인 수급 여건이나 주변 기반시설 확충 등에 따라 사정이 다르기 때문이다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “수도권 집값이 과열되고 있다지만 수원과 용인 수지구쪽이 달아오를 뿐 북부와 외곽 지역은 조용한 장세”라며 “일부 지역은 인기 지역와 갭메우기 장세가 나타날 수 있겠지만 오히려 갭이 더 멀어지는 곳도 늘어날 것”이라고 말했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
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전국 미분양 4만7797가구…작년말, 한달새 10% 줄어
전국 미분양 주택이 6개월째 감소했다. 30일 국토교통부에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 4만7797가구로 집계됐다. 전달(5만3561가구) 대비 10.8%, 전년 동월(5만8838가구) 대비 18.8% 감소했다.지난해 6월 6만3705가구까지 치솟던 미분양 주택은 7월 이후 6개월째 감소세를 보이고 있다. 같은 해 10월에는 5만6098가구를 기록하며 6만 가구 밑으로 떨어졌다.지역별로는 수도권이 6202가구로 전달(8315가구)보다 25.4% 줄었고, 지방은 4만1595가구로 11월(4만5246가구) 대비 8.1% 감소했다. 지방 미분양은 지난해 8월(5만2054가구) 이후 4개월 연속 낮아졌다. 악성 미분양으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’은 총 1만865가구로 전월(1만9587가구) 대비 7.8% 줄었다.양길성 기자 vertigo@hankyung.com
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