11일 잠실동 일대 중개업소에 따르면 잠실리센츠 전용 84㎡는 지난주 20억1000만원에 거래됐다. 직전 최고가인 18억7500만원(8월)보다 1억원 이상 뛰어올랐다. 서초구와 강남구에 이어 송파구에서도 전용 84㎡가 20억원을 돌파한 것이다.
잠실리센츠는 옛 잠실주공2단지를 재건축한 단지다. 65개 동, 5563가구 규모로 2008년 입주했다. 이번에 20억원대에 손바뀜한 물건은 지하철 2호선 잠실새내역, 단지 종합상가 등과 가깝다.
잠실동 A공인 관계자는 “단지 내에서도 로열동으로 분류되는 18층 물건이 지난주 거래 체결 후 계약금까지 오갔다”며 “동 위치, 층에 따라 17억원대 중반에서 20억원에 매물이 나와 있다”고 전했다.
인접한 잠실엘스 전용 84㎡의 실거래가도 20억원대에 근접했다. 지난 7월 18층 매물이 19억원에 거래된 데 이어 8월 같은 주택형이 최고 19억5000만원에 팔렸다. 지난달 들어 선호도 높은 동·층 조건을 갖춘 매물의 호가는 20억원대로 올라섰다. 이 단지 전용 84㎡가 최근 20억원 초반에 거래됐다는 소문은 아직 확인된 바 없다는 게 주변 중개업소의 설명이다.
잠실동 일대 재건축 아파트의 가격도 상승세다. 재건축 초과이익환수제, 분양가 상한제 등 ‘다중 규제’ 속에서도 신고가를 연이어 경신하고 있다. 잠실주공5단지 전용 82㎡와 전용 76㎡는 지난달 각각 22억925만원과 19억8560만원에 거래돼 최고가를 기록했다.
국민은행에 따르면 지난주(7일 기준) 송파구 아파트값 상승률은 0.27%를 기록했다. 4주 연속 강남 4구(서초·강남·송파·강동)에서 가장 높은 상승률을 나타냈다. 임채우 국민은행 부동산수석전문위원은 “삼성동 현대자동차 사옥 건립, 영동대로 통합개발, 잠실종합운동장 마이스(MICE) 복합개발 등 주변의 대형 개발 호재로 입지 가치가 상승했다”며 “여기에 분양가 상한제 발표로 아파트 공급이 위축될 것이란 관측이 나오면서 입지 여건이 우수한 지역을 선점하려는 수요가 몰리고 있다”고 설명했다.
래미안대치팰리스(사진) 은마 등 서울 대치동 아파트값이 전고점 수준에 육박했다.28일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 2일 래미안대치팰리스 전용면적 94㎡가 28억9000만원에 거래됐다. 직전 거래가인 25억8000만원보다 3억원가량 높은 수준이다. 이번 거래로 이 아파트의 가격은 작년 고점(29억원·9월) 수준에 거의 도달했다.새 아파트뿐만 아니라 재건축대상 아파트 가격도 강세를 보이고 있다. 대치동 중개업소에 따르면 1979년 입주한 은마아파트 전용 84㎡는 이달 중순 19억원에 거래됐다. 매수세가 꾸준히 유지되고 있어 실거래가격이 더 오를 가능성이 있다는 게 현지 중개업소들의 설명이다. 대치동 S공인 관계자는 “이달 들어 매도 호가가 전월 대비 1억원 오른 19억원대에 진입했다”며 “상승 기대에 이전 고점인 20억5000만원을 부르는 소유주도 있다”고 전했다.대치동 우성 선경 미도 등 양재천변에 접한 단지의 호가도 오르고 있다. 대치동 K공인 관계자는 “매물이 사라지면서 협상 주도권이 매수자에서 매도자로 넘어갔다”며 “현재 분위기로는 호가가 더 올라갈 가능성이 있다”고 말했다.이 같은 상승세는 양재천 건너 개포동으로 확산하고 있다. 8일 개포주공1단지 전용 56㎡는 24억5000만원에 계약이 이뤄졌다. 이는 역대 신고가 기록이다. 곽창석 도시와공간 대표는 “양재천 대모산 등이 인근에 있어 거주환경이 쾌적한 데다 학원가가 발달돼 학군이주 수요가 꾸준하다”며 “대치·개포동은 집값 상승기에 한강변 아파트와 함께 상승을 주도하는 경향이 있다”고 설명했다.부동산 전문가들은 집값 반등세가 당분간 이어질 것으로 예상했다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “9·13 부동산 안정화 대책으로 반년 정도 주춤했던 매수 심리가 다시 움직이고 있다”며 “재산세, 3기 신도시 개발 등과 관련한 불확실성이 해소되자 실수요자들이 움직이고 있다”고 설명했다.고준석 동국대 겸임교수는 “3기 신도시가 강남을 대체하기 어렵다는 공감대가 확산하고 있다”며 “서울 중심부와 수도권 외곽의 집값 차이가 더 벌어질 가능성이 높아졌다”고 말했다.민경진 기자 min@hankyung.com
서울 강남의 대표적 재건축 단지인 잠실주공5단지 호가가 작년 최고가에 바짝 다가섰다. 위축됐던 매수세가 지난 4월부터 다시 살아나면서 실거래 가격이 계속 높아지고 있다. 리디노미네이션, 3기 신도시 발표 등의 이슈가 강남 아파트에 호재로 작용하면서 실수요자들이 움직이고 있다는 분석이다.‘잠실주공5’ 호가 작년 최고점 넘어21일 서울 잠실동 일대 중개업소에 따르면 지난 16일 잠실주공5단지 전용면적 82㎡가 20억2000만원에 거래됐다. 최고점이었던 20억4800만원(작년 8월 거래)을 턱밑까지 쫓아왔다. 현재 시세는 19억6000만~20억5000만원이다. 올해 3월 17억7000만원에 거래됐던 것에 비하면 확연히 다른 분위기다.이 아파트는 작년 ‘9·13 주택시장 안정 대책’ 이후 줄곧 내리막길을 걸었다. 작년 10~12월에는 아예 거래가 끊겼다. 올해 1월 18억5500만원에 거래되더니 3월에 17억7000만원까지 주저앉았다. 그러다 4월부터 매수세가 붙기 시작했다. 인근 J공인 관계자는 “최근 2주간 매수자들의 문의가 많아지면서 실거래가가 하루가 다르게 오르고 있다”며 “이대로라면 조만간 작년 최고가를 넘을 것 같다”고 말했다.대치동 은마아파트도 마찬가지 상황이다. 지난 17일 은마아파트 전용 84㎡가 19억원에 매매거래됐다. 국토교통부 아파트실거래가 공개시스템에 따르면 은마아파트 전용 84㎡의 이전 거래가격은 지난 4월 17억7000만원이었다. 한 달 새 1억3000만원 뛰었다.현재 호가는 19억~19억1000만원에 형성돼 있다. 최고 실거래가격인 20억5000만원(작년 9월 거래)에 비하면 여전히 낮은 가격이다. 인근 D공인 관계자는 “1~2월에는 한 달에 두어 명 문의를 했는데 요즘은 하루에도 최소 대여섯 명씩 문의한다”며 “이런 분위기라면 호가가 떨어지기는 어렵다”고 현장 분위기를 전했다.“3기 신도시, 강남수요 못 잡는다”부동산 전문가들은 3기 신도시 발표에 따른 불확실성 해소, 리디노미네이션 논란 등이 집값 반등의 원인이라고 설명했다. 박원갑 국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 “한국은행의 잇단 부인에도 불구하고 리디노미네이션 가능성이 제기되면서 현물 선호 현상이 나타나고 있는 데다 3기 신도시가 강남 집값에 별 영향을 미치지 못할 것이란 분석이 나오면서 시세를 이끄는 단지들이 반등했다”고 설명했다.실수요자뿐 아니라 투자자가 다시 움직이고 있다는 분석도 나왔다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “재건축단지 중 대규모면서 매매가 가능하기 때문에 투자자가 움직이면 가장 빠르게 상승하고 하락하는 단지들”이라며 “투자자가 다시 움직이기 시작했다는 증거로 볼 수도 있다”고 말했다.하지만 이 같은 급반등세가 아직까지 다른 단지로는 확산하지 않고 있다. 이런 영향으로 강남 전체 집값은 약보합 상태다. 한국감정원에 따르면 지난주 강남구의 아파트 가격은 0.01% 하락했다. 지난달 마지막주는 0%로 보합을 기록했고 5월 첫째주엔 0.01% 떨어졌다. 주간하락률이 -0.3% 안팎을 기록했던 올해 1~2월에 비하면 하락률은 대폭 감소했지만 아직까지 상승 전환하지는 않았다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “상징성 있는 단지들이 오르면 눈치를 보던 잠재 실수요자가 뒤따라 움직이면서 다른 단지도 오를 수 있다”고 말했다.구민기 기자 kook@hankyung.com
재건축 인·허가가 1년 가까이 제자리걸음 중인 송파구 잠실주공5단지 재건축조합이 지난 9일 오후 2시 서울시청 앞에서 ‘잠실5단지재건축 2만 조합원가족 총 궐기대회’를 열었다. 잠실5단지 주민 수백 명이 모여 서울시에 재건축 인허가를 촉구하는 구호를 외쳤다. 정복문 잠실5단지 조합장은 “박원순 서울시장이 재건축 설계안을 국제현상공모로 하면 수권소위원회를 빠르게 처리하겠다고 약속한지 1년이 됐다”면서 “이런저런 핑계로 시민을 더이상 우롱하지 말고 약속대로 재건축을 진행해달라”고 말했다.조합은 서울시가 고의로 재건축 인·허가를 지연시키고 있다며 교육환경영향평가와 도계위 수권소위 절차를 진행해달라고 요구하고 있다. 조합은 서울시가 요구를 받아들이지 않으면 이달 16일 청와대 앞에서 소규모 집회를 열고 다음달 14일 서울시청 앞에서 2차 집회를 개최할 예정이다. 한 조합원은 “80살이 넘은 백발 노인이지만 죽기 전에 새 집에 살아보고 싶다”며 “서울시가 행정갑질을 멈추고 심의를 즉각 재개해달라”고 요청했다. 조합은 단지 내 30개동에 ‘서울시는 거짓말을 했다’ 등 항의성 문구를 적은 대형 현수막도 걸었다.잠실5단지는 서울시 제안에 따라 국제현상공모를 통해 지난해 4월 재건축 설계안 결과를 통보받았다. 서울시는 공모 후속 과정을 수권소위원회에서 빠르게 처리하겠다고 밝혔지만 아직 심의안 상정조차 되지 않았다. 조합은 지난해 9월 교육환경영향평가서를 제출했으나 보완이 필요하다는 이유로 반려되고 있다. 서울시가 임대주택과 기부채납을 놓고 교육청과 의견이 엇갈리고 있어서다. 서울시는 “실무진이 재건축안을 검토 중”이라고 말하고 있다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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