서울을 포함한 수도권 아파트 분양 물량이 1년 전보다 70% 가까이 줄었다. 분양시장 침체가 서울·수도권으로 확산하면서 미분양 주택은 6만2000가구를 넘어섰다.
30일 국토교통부가 발표한 ‘전국 주택건설실적’에 따르면 지난 3월 전국 공동주택 분양 물량은 2만5944가구로, 작년 같은 달(4만542가구)과 비교해 42.4% 감소했다. 서울(-55.6%) 인천(-13.5%) 경기(-80.3%) 등 수도권의 분양 물량이 작년 3월 대비 66.3% 적은 1만1426가구에 그쳤다. 지방(1만4518가구) 분양 물량은 30.9% 늘었다.
3월 말 현재 전국 미분양 물량은 5만9614가구에서 6만2147가구로 4.2% 증가했다. 수도권 미분양 물량(1만529가구)은 2월(7727가구)보다 36.3% 늘었다. 서울 미분양 주택은 2월 50가구에서 3월 770가구로 증가했다. ‘e편한세상 광진 그랜드파크’의 미분양 여파로 분석된다. 국토부 관계자는 “올 2월 제로였던 광진구의 미분양 물량이 3월에 721가구로 늘어났다”고 설명했다. 조영광 대우건설 빅데이터 연구원은 “수도권에선 경기 평택의 미분양이 전체 미분양 물량 증가에 영향을 미친 것으로 분석된다”고 설명했다. 3월 전국 주택 인허가 물량은 5만863가구로, 지난해 3월(3만8479가구)보다 32.2% 증가했다.
주택도시보증공사(HUG)는 제32차 미분양관리지역으로 총 41곳을 선정해 30일 발표했다.세부 지역별로 수도권은 경기 이천·평택·화성(동탄2 제외)·안성시, 인천 서구·중구 등 6곳이, 지방은 부산, 대구, 대전, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주에 걸쳐 35곳이 선정됐다.HUG는 미분양리스크에 따른 주택공급량을 관리하고자 미분양주택 수, 인허가 실적, 청약 경쟁률, 초기 분양률 등을 종합적으로 고려해 매달 미분양관리지역을 선정한다.이번 32차는 지난 31차 때 지정된 41개 지역이 미분양관리지역으로 재지정된 것이다.지난달 말 기준 이들 미분양관리지역의 미분양주택은 총 4만5천545가구로, 전국 미분양주택 총 6만2천147가구의 약 73%를 차지한다.미분양 관리지역에서 주택(분양보증 발급 예정인 주거용 오피스텔 포함)을 공급할 목적으로 사업부지를 사들일 경우 분양보증 예비심사를 받아야 한다.이미 토지를 산 경우에도 분양보증을 발급받으려는 사업자는 사전심사를 거쳐야 한다.분양보증 예비심사 세부사항은 HUG 홈페이지나 콜센터, 전국 각 영업 지사에 문의하면 된다./연합뉴스
수도권 아파트 분양도 66% 급감…전국 주택 착공·분양·준공 모두 감소세부동산 경기 위축의 영향으로 서울을 포함한 수도권 아파트 분양이 1년 전보다 70% 가까이 줄었다.아울러 고(高)분양가 논란 등과 함께 지방 뿐 아니라 서울 등 수도권의 미분양 주택도 쌓여가고 있다.30일 국토교통부가 발표한 '전국 주택건설실적'에 따르면 3월 전국 공동주택 분양 물량은 전국 2만5천944가구로 작년 같은 달(4만5천42가구)과 비교해 42.4% 감소했다.특히 서울(-55.6%), 인천(-13.5%), 경기(-80.3%) 등 수도권의 분양 규모가 작년 3월 대비 6.3%나 적은 1만1천426가구에 그쳤다.반면 지방(1만4천518가구)의 분양 물량은 30.9% 늘었다.'전국 미분양 주택 현황'에서도 3월말 현재 수도권 미분양 주택 물량(1만529가구)은 2월(7천727가구)보다 36.3% 늘었다.전국 미분양 물량도 5만9천614가구에서 6만2천147가구로 4.2% 불었다.특히 서울의 경우 한달 새 미분양 주택 수가 50가구에서 무려 2.44배인 770가구로 불었다.높은 분양가 등의 이유로 분양 초기 대규모 미분양 사태를 겪었던 'e편한세상 광진 그랜드파크'의 영향으로 분석된다.국토부 관계자는 "3월 미분양 증가분이 모두 'e편한세상 광진 그랜드파크' 때문인지는 모르겠지만, 지난 2월 0개 였던 광진구의 미분양 물량이 3월에는 721개로 늘어난 것은 사실"이라고 전했다.규모별로는 85㎡를 넘는 중대 평형의 미분양(6천9가구)이 한달 새 5.8%, 85㎡이하 소형 평형의 미분양(5만6천138가구)이 4.1% 각각 증가했다.3월 전국 주택 인허가 물량은 5만863가구로 지난해 3월(3만8천479가구)보다 32.2% 증가했다.특히 서울의 인허가 증가율이 241.3%(4천361→1만4천885가구)에 이르렀다.유형별로 나눠보면 3월 인허가된 아파트(3만7천550가구)의 증가율(작년 동기 대비)이 43.6%, 아파트 외 주택(1만3천313가구)이 7.9%로 집계됐다.지난달 전국에서는 작년 3월보다 44.9% 적은 2만9천 가구가 착공됐다.수도권(-44.8%)과 지방(-45%)에서 고루 착공 실적이 저조했다./연합뉴스
올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 평균 14.02% 뛰면서 12년 만에 최대 상승률을 기록했다. 9억원 초과 고가 아파트 소유자의 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부담은 40~50% 늘어날 전망이다. 국토교통부는 올해 1월 1일 기준 아파트 연립주택 다세대주택 등 전국 공동주택 1339만 가구의 공시가격이 평균 5.24% 올랐다고 29일 발표했다. 지난해(5.02%)보다 상승폭이 확대됐다. 종합부동산세 대상이 되는 공시가격 9억원 초과 주택은 21만6939가구로 작년(14만807가구)에 비해 54.20% 급증했다.시·도별 상승률을 보면 서울이 14.02% 올라 1위를 기록했다. 2007년(28.40%) 후 최대 상승폭이다. 광주(9.77%) 대구(6.56%) 등이 뒤를 이었다. 시·군·구별로는 경기 과천시가 23.41% 올라 1위를 차지했다. 경기 성남시 분당구(17.56%)도 상승률이 높았다. 보유세가 급증하는 단지가 속출할 전망이다. 신한은행 분석에 따르면 공시가격이 10억6400만원에서 13억2000만원으로 오른 강남구 도곡동 도곡렉슬 전용면적 84㎡ 보유세는 361만원에서 518만원으로 43.6% 증가한다.최진석/양길성 기자 iskra@hankyung.com
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