올해 들어 5월까지 거의 나오지 않던 서울 아파트 입주 물량이 6월부터 풀릴 예정이다. 6월 한 달 동안 서울에서 약 7000가구가 입주한다.
24일 국토교통부에 따르면 올해 5~7월 전국 입주 예정 아파트(민간·공공)는 10만4998가구로 집계됐다. 작년 같은 기간(11만3000가구)보다 6.9% 적지만, 5년 평균(9만 가구)과 비교하면 16.9% 늘었다.
서울만 보면 지난해 동기 대비 22% 적은 7696가구, 수도권 전체로는 2.9% 감소한 5만5526가구가 입주를 앞두고 있다. 서울 입주 물량은 6월에 집중돼 있다. 한 달 동안 6936가구가 입주한다. 5~7월 입주 물량의 90.1%에 이른다.
5월 서울 입주 예정 아파트는 중랑구 상봉동 베스트원(114가구)뿐이다. 6월에는 강동구 명일동 래미안 명일역 솔베뉴(1900가구)와 관악구 봉천동 e편한세상 서울대입구(1531가구), 동대문구 휘경동 SK뷰(900가구), 서초구 잠원동 래미안 리오센트(475가구), 성북구 장위동 래미안 장위1(939가구) 등 일곱 곳의 민간 아파트와 한 곳의 공공 아파트 입주가 이뤄진다. 7월로 넘어가면 공공주택을 제외한 서울 민간 아파트 입주 물량은 다시 끊긴다.
수도권에선 경기 수원시 영통구 하동 수원 광교 중흥S-클래스(5월, 2231가구), 평택 소사2지구 효성해링턴 플레이스 A2(6월, 2530가구) 등의 입주 규모가 상대적으로 큰 편이다. 이외 지역에서도 충북 청주시 흥덕구 옥산면 가락2지구 흥덕 파크자이 A블록(7월, 2529가구) 등이 입주한다.
전국 5∼7월 10만4천998가구 입주…5년간 평균보다 17%↑올해 들어 5월까지 거의 나오지 않았던 서울 아파트 입주 물량이 6월 다소 풀릴 예정이다.24일 국토교통부에 따르면 올해 5∼7월 전국 입주 예정 아파트(민간·공공)는 10만4천998가구로 집계됐다.작년 기간(11만3천가구)보다 6.9% 적지만, 5년 평균(9만가구)과 비교하면 16.9% 늘었다.서울만 보면 지난해 동기대비 22% 적은 7천696가구, 수도권 전체로는 2.9% 감소한 5만5천526가구가 입주를 앞두고 있다.5월 서울 입주 예정 아파트는 중랑구 상봉동 베스트원(114가구) 뿐이지만, 6월에는 강동구 명일동 래미안 명일역 솔베뉴(1천900가구)와 관악구 봉천동 e편한세상 서울대입구(1천531가구) 등에서 7건의 민간 아파트와 1건의 공공 아파트 입주가 이뤄진다.그러나 7월 다시 공공주택을 제외한 서울 민간 아파트 입주 물량은 끊어질 예정이다.수도권의 경우 수원시 영통구 하동 수원 광교 중흥S-클래스(5월, 2천231가구), 평택 소사2지구 효성해링턴 플레이스 A2(6월, 2천530가구) 등의 입주 규모가 상대적으로 큰 편이다.이외 지역에서도 청주시 흥덕구 옥산면 가락2지구 흥덕 파크자이 A블록(7월, 2천529가구) 등의 입주가 진행된다./연합뉴스
서울 강북 재개발 ‘최대어’ 한남뉴타운3구역의 재개발 후 건폐율이 42%에 달하는 것으로 나타났다. 이는 건축물 바닥면적을 토지 면적으로 나눈 비율이다. 이 비율이 높다는 건 건물을 다닥다닥 붙여 짓는다는 의미다. 사생활 보호, 녹지 확보 등의 측면에서 약점이 있다. 한 부동산 전문가는 “강남급 부촌으로 부상하지 못할 가능성이 생겼다”고 말했다.일반 아파트 두 배 건폐율18일 한남3재정비촉진구역 사업시행인가 고시문에 따르면 이 구역의 건폐율은 42.09%다. 40%대 건폐율은 아파트 단지치곤 높은 편에 든다. 수도권 신축 아파트는 대개 20% 안팎이다. 최고가 아파트 중 하나인 삼성동 ‘아이파크삼성’은 건폐율이 9%에 불과하다. 통상 다세대주택의 건폐율이 40% 내외다.한남3구역 면적은 약 38만㎡(대지면적 약 28만㎡)로 한남뉴타운 안에서 가장 크다. 건물 수도 최대 규모다. 197개 동의 아파트와 테라스하우스를 지을 계획이다. 한광교회가 있는 구릉지를 중심으로 강변북로변과 이태원로변 등 지형을 따라 잘게 쪼갠 블록만 13곳이다.블록별 건폐율은 34~51%로 편차가 크다. 보광로를 따라 들어서는 7-2블록이 51.66%로 가장 높다. 이곳은 최고 22층 아파트 16개 동, 1527가구가 들어설 예정이다. 언덕을 따라 5층 높이 테라스하우스가 들어서는 2-2블록 또한 동 간 간격이 좁은 편이다. 구릉지의 단차를 이용해 짓는 대신 앞뒤 동이 다닥다닥 붙게 설계됐다. 건폐율은 43.33% 수준이다.강변북로를 끼고 있는 3블록의 건폐율이 34.03%로 그나마 한남3구역 가운데 가장 낮다. 하지만 서울의 다른 대단지 아파트와 비교하면 이 또한 높은 수준이다. 단일 단지로는 역대 최대 규모인 가락동 ‘송파헬리오시티’의 건폐율이 19%대다. 류진렬 피데스AMC 대표는 “준주거지역에 들어서는 주상복합과 저층 테라스하우스 계획을 감안하더라도 일반 아파트 대비 2.5~3배 정도 높은 건폐율”이라며 “건물 간 적정 이격거리가 나오지 않을 경우 입주민의 프라이버시와 관련한 문제가 생길 우려가 있다”고 지적했다.‘빌라촌급’ 밀도비정상적으로 높은 건폐율은 서울시의 높이 규제 때문이다. 한남뉴타운은 2003년 11월 2차뉴타운으로 지정됐지만 재정비촉진계획을 수립하는 데만 6년이 걸렸다. 오세훈 전 시장에서 박원순 시장으로 시정 책임자가 바뀌면서 개발 밑그림이 완전히 달라졌다. 한남3구역의 최고 층수 계획은 이때 29층에서 22층으로 내려갔다. 최고 높이는 해발 118m에서 90m로 낮아졌다. 새로 들어서는 아파트가 남산의 7부능선을 가려선 안 된다는 게 서울시 방침이다. 내려간 높이만큼의 집을 짓기 위해선 아파트 동수가 늘어날 수밖에 없었다.김윤숙 유명한공인 대표는 “조합원이 많은데 높은 건물이 들어설 수 없다 보니 자연스럽게 촘촘해질 수밖에 없는 구조”라며 “존치되는 도로가 많아 큰 틀에서의 정비계획이 불가능한 점도 건폐율을 높인 요인”이라고 지적했다. 다른 중개업소 관계자는 “다른 구역들도 사정은 비슷할 것”이라고 전했다.강남권 부촌 물 건너가나한남동엔 ‘유엔빌리지’와 ‘한남더힐’, ‘나인원한남’ 등 고급 주택이 많다. 이들과 자연스럽게 어깨를 맞춰 간다는 게 당초 조합의 구상이었다. 고급 단지 가운데서 밀도가 높은 편에 드는 한남더힐의 건폐율은 29% 수준이다. 보광동 A공인 관계자는 “한남3구역이 언덕배기의 ‘닭장’ 같은 모습이 된다면 부촌 이미지와는 거리가 멀어질 수 있다”고 지적했다. 한 대형 건설사 관계자는 “저층 건물 비중이 높은 게 그나마 다행”이라며 “같은 건폐율의 일반 중고층 아파트와 비교하면 숨막히는 느낌은 덜할 것”이라고 말했다.한강공원을 이용하기 어렵다는 것도 단점으로 꼽힌다. 반포와 압구정 등 강남 부촌은 대부분 한강공원을 끼고 있어 선호도가 높다. 하지만 한남3구역은 도로뿐이다. 강변동(棟)은 강변북로의 소음과 분진부터 걱정해야 할 처지다. 계획상 소형 아파트 비중도 높다. 임대를 포함한 전체 5816가구 가운데 전용면적 59㎡ 이하 소형 면적대가 3014가구로 절반을 넘는다. 전용 132㎡를 넘는 대형 면적대는 16%(948가구)가량이다. 한남동 B공인 관계자는 “인근 한남더힐이 최고 부촌이 된 건 중대형 위주로 구성돼 있기 때문”이라며 “부자들은 끼리끼리 모여서 살고 싶어 한다”고 말했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
재건축 사업을 추진 중인 서울 강남구 개포동 개포주공5단지가 공모 방식으로 새 단지 설계안을 마련하기로 했다.4일 정비업계에 따르면 이 단지 재건축 추진위원회는 이날 조합 사무실에서 현장설명회를 열고 설계용역 공모에 나섰다. 5일부터 9일까지 국가종합전자조달시스템 누리장터 전자입찰을 통해 공개경쟁 방식으로 설계를 공모한다.설계 공모는 불특정 업체 다수로부터 단지 설계안을 제안받은 뒤 조합원 의결 등을 통해 사업에 쓸 설계안을 고르는 방식이다. 금액 등 용역 조건을 따져 설계업체를 먼저 선정하고 설계안을 받는 일반경쟁입찰보다 용역 비용이 비싸고 결정 기간이 긴 편이다. 대신 경쟁을 통해 우수한 디자인을 고를 가능성이 높다. 고급 아파트 수요가 높은 강남권 대규모 재건축 단지 등이 일반경쟁입찰 대신 공모를 택하는 이유다. 대치은마(재건축 계획 약 5930가구), 잠실우성1~3차(2716가구), 잠실주공5단지(6401가구), 잠실진주(2870가구), 반포우성(596가구) 등이 공모 방식으로 단지 설계안을 마련했다.이 단지 예정 설계금액은 33억800만원으로 잠실주공5단지와 비슷한 수준이다. 설계업체 간 공동참여입찰(컨소시엄) 참여는 막았다. 추진위가 구성한 설계공모 심사위원회가 응모 작품 중 우수작 4개를 뽑고, 주민총회 의결을 통해 이 중 최종 당선작 1점을 가릴 계획이다.개포5단지는 1983년 준공돼 입주 37년을 맞았다. 전용 53~83㎡ 940가구 규모다. 대지지분이 상대적으로 커 재건축 사업성이 높은 편이다.이 단지 재건축 추진위원회는 지난 2월 강남구로부터 구성을 승인받았다. 당초 작년 상반기께 추진위를 설립하려다가 재건축초과이익환수제 영향을 줄이기 위해 사업을 약 반년 미뤘다. 재건축초과이익환수제 부담금은 추진위 설립 승인일을 기준으로 산정한다. 올 하반기 조합 설립을 하는 게 목표다. 재건축을 통해 지상 35층 이하 1300여 가구의 새 단지를 지을 예정이다.선한결 기자 always@hankyung.com
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