한국은 외국인이 창업하기 좋은 곳일까 [긱스]
외국인의 국내 창업 늘어날까
국내 최대 스타트업 지원 기관인 디캠프(은행권청년창업재단)는 지난달 해외 진출을 노리는 국내 스타트업과 해외 창업 기업의 한국 정착을 돕기 위한 창업 경진대회 ‘디데이 X 글로벌 리그’를 열었다. 디캠프는 혁신적인 해외 기업을 국내에 유치하기 위해 각종 사업 혜택, 입주 공간 등을 제공하고 있다.
이번 디데이는 국내 글로벌창업이민센터 오아시스와 싱가포르의 창업지원기관 정보통신미디어개발청(IMDA), 센토벤처스, 골든게이트벤처스 등과 마련했다. 총 8개 기업 최종 선발전에 120여 개 기업이 지원해 15대 1의 경쟁률을 기록했다. 그만큼 해외 창업가의 국내 시장에 대한 관심이 상당하다는 얘기다.
이번 디캠프의 디데이에 지원한 해외 창업가의 한국 진출 이유는 다양했다. 미국에 본사를 둔 올랑의 에브루 일디림 대표는 튀르키예 출신이다. 올랑은 영상 및 오디오 자료에 자막 또는 더빙 작업을 제공하는 서비스 플랫폼을 운영 중이다.
에브루 일디림 대표는 "K콘텐츠 시장 규모는 2023년 709억 달러에 달할 것으로 전망되는데 이는 글로벌 문화 콘텐츠 시장에서 7위에 해당하는 규모"라며 "K콘텐츠가 세계 시청자에게 다가갈 수 있도록 한국의 방송사, 제작사, 콘텐츠 크리에이터 등과 파트너가 되고 싶다"고 말했다.
홍콩 리모델링 사업 중개 플랫폼업체 데코만의 베니 리우 대표는 "한국이 혁신적인 면에서 가장 발전된 국가 중 하나로 정부가 혁신 스타트업에 대한 지원을 아끼지 않는다"라며 디데이에 지원한 이유를 설명했다.
싱가포르 자율주행 로봇 솔루션 스타트업 디컨스트럭트 로보틱스 지아 위 종 대표는 "한국은 대기업의 소프트웨어 및 하드웨어 제조 분야에서 강력한 기술력을 갖춘 경제 강국"이라며 "디캠프의 지원으로 한국에서도 성공적인 사업을 이어갈 수 있을 거라 믿는다"고 말했다. 이어 "글로벌 시장에서 한국 스타트업이 로봇 분야에서 뛰어난 성과를 보여 우수한 인재도 적극 찾고 있다"고 덧붙였다. 이번 대회에서 디컨스트럭트 로보틱스는 글로벌상을 받았다.
국내 창업 걸림돌은
스타트업 지원 주무부처인 중소기업벤처부도 해외 인재의 국내 창업 활성화 지원에 적극 나서고 있다. 해외 우수 인재의 국내 유입을 촉진하기 위해서 법무부와 협업하고 있다. 그동안 외국인은 비자 발급이 어려워 국내 창업이 어렵다는 지적이 끊이지 않았다. 중기부는 법무부와 창업비자 발급 확대를 추진 중이다.
비자 발급과 별개로 국내 창업 환경이 외국인에게 녹록지 않다는 지적도 나온다. 법무부에 따르면 정부가 발급한 기술창업비자는 230여 건이다. 하지만 국내에서 경영 활동을 하는 외국인 창업자는 110여 명에 불과하다. 기술창업비자 발급 건수도 적지만 실제 기업을 운영하는 외국인은 더 적다. 이유는 복합적이다. 최근 디캠프의 디데이에 지원한 해외 스타트업은 비자 발급 어려움, 한국 내 인적 네트워크 부족, 문화와 언어의 장벽, 구인난 등을 한국에서 창업 걸림돌로 꼽았다.
참 한 가지 더
뉴욕 창업 생태계 성장의 비결
미국 뉴욕이 실리콘밸리에 이어 ‘창업하기 좋은 도시’ 2위로 오른 비결은 무엇일까. 뉴욕의 스타트업 생태계는 '실리콘 앨리(Silicon Alley)'라고도 불린다. 실리콘 밸리와는 달리 밀집된 도시에 스타트업과 기업, 소비자가 응집돼 시너지 내고 있다는 평가다. 뉴욕은 다양한 스타트업이 실제 경쟁력을 검증할 수 있는 테스트베드로 주목받고 있다.
뉴욕 스타트업 핵심 경쟁력 중 하나는 외국인이다. '스타트업 지놈'에 따르면 뉴욕과 인근 지역 테크 스타트업의 창업자 및 근무자의 50% 정도가 이민자 또는 외국인이다.
뉴욕을 정의하는 핵심 키워드 중 하나는 ‘이민’이다. 책 <아무도 모르는 뉴욕>에서 뉴욕을 “역동적이고 다양하며 놀라울 만큼 풍부한 사람과 마을의 집합체”라고 표현했다. 지난 10년 동안 70만 명에 이르는 신규 이민자가 뉴욕으로 이주했다. 뉴욕은 ‘멜팅 폿(melting pot)’이라고 불리는 이유다.
김주완 기자 kjwan@hankyung.com
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익선동 옆 ‘서순라길’이 종로3가 젊음의 비결[상권 리포트⑨]
[편집자주]오래되다 못해 낡았다는 느낌이 드는 회색빛 동네, 젊은 창업가들이 자리 잡을 수 있는 저렴한 임차료, 서울 중심부라는 편리한 교통, 신도시에 질린 젊은이들이 구도심으로 눈을 돌리는 트렌드까지…. 네 가지 요소가 모이면 뜨는 동네의 성공 방정식이 된다. 사람이 몰린 곳에는 곧 자본도 몰린다. 자본이 덮친 거리는 임대료가 오르고 이를 버티지 못한 1세대 예술가들이 떠나며 곧 도시의 특색도 사라진다. 서울뿐만 아니라 모든 국가에서 예술과 자본의 함수 관계가 나타난다. 이런 과정을 목격한 뉴욕의 유명한 미술가인 알렉산드라 에스포지토는 뉴욕 예술가들을 ‘미생물’에 빗대 표현하기도 했다. 가장 지저분한 지역에 들어가 더러운 것들을 다 먹어 치우고 깨끗하게 해 놓으면 땅값이 올라 또다시 더러운 곳을 찾아 떠난다는 이유에서다. 서울의 골목들도 뜨고 지기를 반복했다. 또 다른 이야기를 발굴할 서울의 다음 거리는 어디일까.젊음의 거리라는 명칭이 무색해진 종로에서 유일하게 젊음과 활기를 유지하는 상권이 있다. 종로3가다. 2010년대에는 익선동이 떠오르면서 핫 플레이스의 명맥을 유지했고 종로3가역 6번 출입구 차도 양 옆으로 넓게 자리 잡은 포장마차 거리는 여전히 화려하게 거리를 밝히고 있다. 포장마차가 익숙한 40~60대뿐만 아니라 포장마차가 색다른 20대와 30대 역시 모여 앉아 수십 개의 포장마차를 가득 채운다. 트리플 역세권·돌담길이 변하지 않는 가치익선동이 젠트리피케이션으로 매력을 잃은 후에는 서순라길이 뜨는 동네의 명성을 이어 받았다. 서순라길은 익선동과 돈화문로를 사이에 두고 대칭을 이루고 있다.좁은 골목골목을 따라 한옥을 개조한 익선동 바로 옆 블록에 종묘 성벽을 따라 800m 거리에 일자로 형성된 상권이 나온다. 서순라길에는 높다란 성벽을 마주한 식당과 카페가 15개 넘게 들어와 있다. 이곳에 앉아 맞은편 성벽을 따라 난 고목과 파란 하늘을 바라보며 여유를 즐기는 게 서순라길의 매력이다. 서순라 카페와 식당은 모두 층고가 낮고 돌담길과 조화롭게 어울리는 콘셉트로 서순라길의 매력을 해치지 않고있다. 2층을 넘지 못하게 층수 제한이 있을 뿐만 아니라 젊은 창업가들이 나무·벽돌·기와 등 재료 본연의 매력을 살린 인테리어를 통해 거리의 매력을 유지하고 있기 때문이다.서순라길의 부흥은 숫자로도 나타난다. 올해 1분기 서순라길 월평균 매출액은 2019년과 비교해 60.4% 뛰었다. 을지로 상권이나 신당동 상권과 비교해도 월 평균 매출 상승률이 월등하게 높다. 2019년 41억6416만원이었던 서순라길의 월평균 매출액은 2020년 코로나19 사태로 인한 거리 두기가 본격화되면서 32억3420만원으로 줄었다.하지만 2021년(43억1243만원)부터 코로나19 사태 이전 수준을 넘어섰고 올해 1분기에는 66억7943만원까지 상승했다. 코로나19 사태로 2020년 잠깐 매출이 줄었던 것을 빼면 매년 매출액이 꾸준히 늘어나고 있다. 서순라길은 익선동 상권에서 파생된 골목 상권이다. 가로수길에서 세로수길이 파생되고 이태원 거리에서 경리단길과 해방촌까지 상권이 확장된 것처럼 익선동의 젠트리피케이션으로 인해 젊은 예술가들과 창업가들이 낡은 골목상권에 활기를 불어 넣었다.2015년 도시 재생 사업을 마친 익선동은 늘어선 한옥들로 예스러운 감성을 느낄 수 있어 2030세대에게 큰 인기를 끌었다. 하지만 익선동에 자리 잡았던 원주민들이 밀려났고 익선동을 매력적으로 만든 소자본 창업가들 역시 임대료가 높아지자 익선동을 떠났다.젊은 세대에게도 자본이 들어온 익선동은 ‘한적한 골목길’이라는 매력을 잃은 채 식상한 상권이 됐다. 2015년부터 높아진 익선동 임대료는 여전히 떨어질 줄 모른다. 2019년 3.3㎡(1평)당 29만9300원이던 익선동 임대료는 지난해 4분기 27만1600원선으로 성수동·용리단길·을지로 상권보다 높았다.익선동 임대료 상승 피해 자리 잡은 예술가들서순라길에 가장 먼저 터를 잡은 건 익선동의 높은 월세를 피해 자리잡은 예술가들이다. 지금도 서순라길에 작은 귀금속 공방과 작업실, 서울 주얼리센터가 자리하고 있는 이유다.작은 공방과 오래된 식당이 전부였던 서순라길에 2014년 처음으로 식음업장인 ‘예카페 비비’가 문을 열었고 한동안 한적함을 이어 왔다. 오랫동안 고요하던 서순라길이 변화하기 시작한 것은 2017년부터다. 수제 맥주 펍인 ‘서울집시’가 문을 열었고 살롱순라·니코치킨·순라길 비비 등 다양한 식당과 카페가 하나둘 거리를 따라 형성됐다.2017년 서울집시를 연 이현오 대표는 “당시 서순라길은 작은 카페 2개 정도와 버려진 창고와 낡은 상가들이 자리하던 길이었다”며 “당시 을지로도 뜨고 있었지만 을지로는 오히려 상권이 하나의 거리가 아니라 큰 구역에 산발적으로 생길 수 있는 조건이라 경쟁자가 너무 많이 생길 것이라고 생각했다”고 말했다.이 대표가 서울집시를 연 66㎡(20평)대 공간은 원래 전기 업체가 부품을 쌓아 두는 창고였다. 상권이 형성되기 전이었지만 이 대표는 서순라길에서 변하지 않는 가치를 봤다. 트리플 역세권의 좋은 교통편과 돌담길이었다. 그는 “1, 3, 5호선이 지나는 종로3가에서 익선동에 가려져 알려지지 않았던 거리가 돌담길을 나란히 마주하고 있었다”며 “평지였고 월세는 비쌌지만 권리금이 싸다는 것 또한 서순라길에 들어오게 된 계기였다”고 말했다.2018년부터 조용히 입소문 나기 시작한 서순라길 상권 매출은 업종이 다양해지면서 2021년부터 급격하게 뛰었다. 지난해와 올해도 꾸준히 성장세를 이어 가고 있다. 빅데이터 전문 기업 나이스지니데이터에 따르면 업종 중 음식업의 성장이 가장 두드러졌다. 서순라길 음식 업종의 결제 금액은 지난해 2월과 비교해 올해 2월 134%나 성장했다. 서순라길 상권의 또 다른 매력은 다양한 유동 인구다. 핫 플레이스를 찾아 온 2030부터 종로3가가 익숙한 4050세대까지 연령별 분포가 다양하다. 나이스지니데이터에 따르면 서순라길에서 가장 많이 지출한 그룹은 40대 남성(22.4%)이었다. 30대 남성이 16.95%로 2위, 50대 남성이 16.73%로 3위를 차지하며 30대 남성과 50대 남성이 비슷한 분포를 보였다. 본격적인 상권이 형성된 지 5년 차를 맞은 서순라길도 젠트리피케이션을 대비해야 한다. 서순라길을 매력적으로 만들던 소자본이 밀려나면 익선동의 전철을 밟을 수 있기 때문이다.서순라길에서 카페를 운영하는 A씨는 “상가임대차보호법이 개정되기 전인 2017년 처음 계약해 지난해 임대차 계약 문제로 소송까지 갔고 결국 승소했다”며 “서순라길은 2018년 이후 상가 임대차 계약을 진행한 곳들이 대부분이라 보호받을 수 있는 점포가 더 많아 향후 몇 년간은 매력을 이어 갈 수 있을 것으로 보지만 좋은 교통과 돌담길이라는 콘텐츠를 보유한 서순라길의 고유 매력이 더 오래 이어지길 바란다”고 말했다. 김영은 기자 kye0218@hankyung.com
![익선동 옆 ‘서순라길’이 종로3가 젊음의 비결[상권 리포트⑨]](https://img.hankyung.com/photo/202305/AD.33415654.3.jpg)
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하이브, '버추얼 아이돌' 신중한 이유…"기술은 아티스트를 거들 뿐" [긱스]
기술 발달로 산업의 경계는 곳곳에서 허물어지고 있습니다. 음악산업도 예외가 아닙니다. 인공지능(AI)과 혼합현실(XR) 기술을 통해 아티스트들은 현실과 가상 세계를 넘나들고 있으며 아예 AI 기술에 팬덤까지 결합한 '버추얼 아이돌'도 등장했습니다. 엔터테인먼트 기업에서 글로벌 라이프스타일 플랫폼으로 진화하고 있는 하이브 역시 음악과 기술의 융합을 중장기 전략으로 삼았습니다. 발라드 가수 이현의 '미드닷' 데뷔는 음악 기술 융합을 시도한 하이브 'L 프로젝트'의 첫 번째 결과물입니다. 한경 긱스(Geeks)가 미드닷 데뷔를 통해 하이브가 그리는 음악과 기술 융합 미래를 살펴봤습니다. 하이브가 음악과 기술을 접목한 '프로젝트 L'로 알려진 미드낫(MIDNATT)의 데뷔 프로젝트를 공개했다. 아이돌 그룹 에이트로 활동했던 가수 이현이 미드낫으로 돌아온 것. 일부 팬들의 우려와 달리 인공지능(AI) 기술로 만들어진 '가상 아이돌'은 아녔다.정통 발라드 가수였던 그는 15일 이색적인 신스웨이브 장르의 디지털 싱글 '마스커레이드'를 선보였다. 파격적인 변신 뒤엔 '기술'이 있었다. 그는 이날 서울 CGV 용산에서 열린 기자간담회에서 "긴 공백기를 깨고 다시 새롭게 시작하기 위해 '자정'을 뜻하는 미드낫으로 팬들 앞에 섰다"며 "음악적 변화에 대해 간절함이 있었고 이를 기술의 도움을 받아 풀어낼 수 있었다"고 말했다.마스커레이드 음원은 세계 최초로 한국어, 영어, 스페인어, 일본어, 중국어, 베트남어 6개 언어로 동시 발매됐다. 인공지능(AI) 오디오 기업 수퍼톤의 다국어 발음교정 기술을 활용한 덕분이다. 또 여성 보이스를 디자인해 음원 중간에 삽입하기도 했다. 뮤직비디오는 리얼타임 콘텐츠 솔루션 기업 자이언트스텝과 협업했다. 숲 장면을 제외한 전체 영상 구간이 시공간 등 환경에 구애받지 않고 음악의 스토리에 필요한 가상공간을 만들어주는 확장 현실(XR) 시스템에 기반해 제작됐다.미드낫은 하이브가 음악과 기술의 융합을 시도한 L 프로젝트의 첫 번째 결과물이다. 하이브는 팬 경험을 확장하기 위해 음악과 기술의 융합을 중장기 사업 전략으로 추진하고 있다. 지난해 5월 기술 솔루션 사업을 진두지휘하는 하이브IM도 분사했다. 이번 미드낫 데뷔 프로젝트는 제작을 총괄한 하이브IM과 하이브 산하 레이블인 빅히트뮤직의 첫 협업 작품이다. 기술은 아티스트를 지원하는 역할신영재 빅히트뮤직 대표와 정우용 하이브IM 대표는 이날 미드낫의 마스커레이드 발매 기자간담회에 참석해 하이브가 그리는 음악·기술 융합의 비전을 밝혔다. 기술이 바꿀 음악산업에 대한 기대감을 내비치면서도 아티스트를 지원하는 역할로서 기술을 한정하는 신중함을 드러냈다. 신영재 빅히트 뮤직 대표는 “이번 프로젝트가 음악산업에 새로운 변화를 불러일으키는 계기가 되길 기대한다"며 "아티스트와 크리에이터는 음악과 콘텐츠에 담아내고자 한 메시지를 상상력의 한계 없이 실현해 나갈 수 있는 지원(서포트)을 얻게 됐으며 이를 통해 팬들은 더욱 몰입감 있게 음악과 콘텐츠를 즐길 수 있길 바란다”고 말했다.정우용 하이브IM 대표는 "우리의 방향성은 아무리 새로운 기술과 트렌디한 사운드가 들어가도 아티스트 고유의 서사와 진정성을 포기하면 안 된다는 것"이라며 "아티스트가 전하고자 하는 메시지와 목소리를 왜곡하지 않고 이를 다채로운 방식으로 전달할 수 있도록 음악과 기술(의 융합)을 활용해야 한다는 소신을 갖고 있다"고 강조했다.최근 K팝 시장에서 부상한 '버추얼 아이돌' 같은 AI 프로젝트에 대해서는 선을 그었다. 정 대표는 "기술 중심 프로젝트에 대해서는 아직 생각해본 적이 없다"며 "아티스트가 발신하고 싶은 메시지를 오롯이 전달하기 위해 기술이 필요하다면 지원하는 사업을 준비하는 게 현재 상황"이라고 설명했다. 그러면서 "구체적인 미래를 그려보기 위해서는 미드낫에 대한 팬들의 피드백을 먼저 들어봐야 하지 않겠느냐"고 덧붙였다.'30대 최민식' 만든 그 기술, 이번엔 외국어 발음 교정미드낫이 세계 최초로 6개 언어 음원으로 동시 출시된 것은 수퍼톤의 다국어 발음교정 기술 덕분이다. 수퍼톤은 올해 1월 하이브가 인수한 기업으로, 디즈니플러스의 오리지널 시리즈 '카지노'의 주인공 최민식의 젊은 시절 목소리를 만들어낸 주인공이다.수퍼톤은 아티스트가 외국어로 가창한 데이터에 원어민 내레이션 발음 데이터를 적용했다. 내레이션 음성 데이터에서 발음, 강세 등의 요소만 가져와 아티스트의 음색 및 음정 등 가창 스타일을 훼손하지 않고 외국어 발음만 자연스럽게 교정한 것이 기술의 핵심이다.신 대표는 "다양한 언어권에서 몰입감 있게 음악을 들을 수 있게 됐다"며 "이 기술을 통해 K팝 아티스트가 글로벌에서 활약하는 데 있어서 제약을 덜어주고 궁극적으로 K팝 장르가 글로벌 시장에서 많은 영향력을 확대할 수 있을 것으로 기대하고 있다"고 말했다.음원 중간에 삽입된 여성 목소리는 수퍼톤의 페이스2보이스 기술을 통해 만들어졌다. 프로젝트의 사운드 및 컨셉에 어울리는 여성 음색을 제작하고 이를 미드낫이 직접 부른 구간에 합성해 새로운 보이스를 디자인했다. 미드낫은 "키를 높이지 않고도 여성 목소리로 변화한 것이 경이로웠다"며 "혼자서 듀엣곡을 부르는 등 재미있는 음악적 시도가 가능할 것 같다"고 말했다. 음악적 상상력을 시각화⋅공간화한 뮤직비디오하이브IM은 자이언트스텝과의 협업으로 뮤직비디오를 제작하면서 국내 최초로 크로마와 LED 기반 XR 시스템을 동시에 활용해 자연스러운 가상화면을 연출했다. XR은 360도 영상을 바탕으로 가상현실을 표현하는 VR과 실제 사물 위 컴퓨터그래픽(CG)을 통해 가상현실을 표현하는 AR을 아우르는 기술이다. 공간, 시간, 계절, 날씨 등 환경에 구애받지 않고 음악 스토리에 필요한 최적화된 가상 공간을 만들어줬다는 평가다.XR 시스템이 합성된 가상 화면을 뮤직비디오 제작 현장에서 실시간 확인할 수 있는 프리비주얼 기술을 도입해 콘텐츠 제작의 효율성을 한층 높였다. 정 대표는 "하이브는 팬들의 음악 경험을 확장하기 위해 음악과 기술 융합을 오래전부터 진행했다"며 "앞으로도 여러 기술 스타트업과의 협업에 대해 열린 마음으로 검토해 나갈 예정"이라고 말했다.허란 기자 why@hankyung.com
![하이브, '버추얼 아이돌' 신중한 이유…"기술은 아티스트를 거들 뿐" [긱스]](https://img.hankyung.com/photo/202305/01.33448566.3.jpg)
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무당과 떡볶이의 동네에서 ‘힙당동’으로, 신당동의 변신[상권 리포트⑦]
[편집자주]오래되다 못해 낡았다는 느낌이 드는 회색빛 동네, 젊은 창업가들이 자리 잡을 수 있는 저렴한 임차료, 서울 중심부라는 편리한 교통, 신도시에 질린 젊은이들이 구도심으로 눈을 돌리는 트렌드까지…. 네 가지 요소가 모이면 뜨는 동네의 성공 방정식이 된다. 사람이 몰린 곳에는 곧 자본도 몰린다. 자본이 덮친 거리는 임대료가 오르고 이를 버티지 못한 1세대 예술가들이 떠나며 곧 도시의 특색도 사라진다. 서울뿐만 아니라 모든 국가에서 예술과 자본의 함수 관계가 나타난다. 이런 과정을 목격한 뉴욕의 유명한 미술가인 알렉산드라 에스포지토는 뉴욕 예술가들을 ‘미생물’에 빗대 표현하기도 했다. 가장 지저분한 지역에 들어가 더러운 것들을 다 먹어 치우고 깨끗하게 해 놓으면 땅값이 올라 또다시 더러운 곳을 찾아 떠난다는 이유에서다. 서울의 골목들도 뜨고 지기를 반복했다. 또 다른 이야기를 발굴할 서울의 다음 거리는 어디일까.조선 시대에는 무당이 모여 살았고 1950년대 처음으로 떡볶이가 탄생한 동네. 뭔지 모르게 번잡하고 깔끔하지도 세련되지도 않은 거리. 신당동이 변신에 성공했다. 뜨는 상권이 갖춰야 할 요건을 하나하나 갖추며 ‘힙당동(힙+신당동)’으로 불리고 있다. 코로나19 사태는 신당동을 바꿔 놓는 기점이 됐다. )2020년 코로나19로 인한 거리두기 때 매출이 주춤하더니 2021년부터는 다시 성장을 이어갔다.빅데이터 전문 기업 나이스지니데이터에 따르면 신당동 상권이 속한 황학동의 월평균 매출액은 2019년 117억 5602만원에서 올해 1분기 168억3335만원으로 43% 늘었다. 같은 기간 을지로2·3가의 결제액 증가율(30%)을 훨씬 웃돈다. 점포당 월매출 역시 지난해 4분기 기준 3043만원으로 서울시 전체 평균(1624만원)보다 약 87% 높았다(서울시 상권분석서비스).신당동의 재발견 역시 임대료가 저렴한 지역에 자리 잡은 젊은 창업가들이 스토리를 입히며 시작했다. 곡식 창고를 개조한 빵집 ‘심세정’과 카페 ‘아포테케리’가 신당동 싸전거리의 역사를 녹였고 신을 모시는 사당 콘셉트의 칵테일바 ‘주신당’이 들어서면서 신당동의 색깔이 뚜렷해졌다. 2030에게 레트로 감성으로 통하는 전통 시장 역시 신당동의 매력을 보여주는 콘텐츠다. 신당동 중앙시장 내에 젊은 창업가들이 차린 포장마차·이자카야·쌀국숫집 등 다양한 가게가 문을 열면서 동남아 야시장 못지않은 분위기를 자아낸다. 새로운 맛집과 카페, 전통 시장의 변화로 신당동 상권을 찾는 유동 인구가 늘자 투자자들도 관심을 갖기 시작했다. 지난해 12월 뜨는 상권의 또 다른 요소가 추가됐다. 가수 이효리 씨가 한남동 빌딩을 팔고 신당동 빌딩을 매입한 것. ‘젊은 창업가들이 새로운 거리를 만들면 연예인들이 건물을 매입한다’는 공식이 신당에서도 성립된 셈이다. 이 건물은 신당 상권을 이루고 있는 12번 출입구와는 제법 거리가 있는 다산성곽길 상권이다. 이곳은 오래된 상가나 창고를 개조한 신당동 상권과 달리 단독 주택을 개조한 카페와 갤러리들이 자리 잡고 있다. 하지만 부동산업계 관계자들 사이에서는 “처음 진입한 1세대들의 가게가 입소문 나는 ‘상권의 1차 붐’ 이후 연예인 투자에 따라 2차 붐이 이어지는 ‘뜨는 상권의 법칙’이 신당동에도 통하는 것 아니겠냐”는 말이 나온다. 임대료 평당 8만원에서 20만원으로 신당동 메인 상권은 신당역 12번 출입구 인근부터 서울 중앙시장까지다. 지금의 ‘힙당동’을 만든 주신당·디핀·하니칼국수·아포테케리·심세정이 모여 있는 퇴계로는 원래 쌀가게들이 모여 있어 ‘싸전거리’라고 불리던 길이다. 오래된 곡식 창고나 노후 건물을 리모델링한 가게들이 모여 있고 인근에 주방거리가 있어 인쇄소 골목을 중심으로 발달한 을지로 상권을 연상케 하는 분위기다.전통 시장인 서울중앙시장이 퇴계로와 11자로 평행하게 자리하고 있고 이 사이를 잇는 골목골목 역시 최근 다양한 가게들이 들어서며 상권을 확장해 가고 있다.거리가 붐비자 임대료도 올랐다. 부동산R114에 따르면 신당역 인근 상권 임대료는 2019년 3.3㎡(1평)당 16만6200원에서 2022년 22만8000원으로 37% 올랐다. 신당동보다 먼저 뜬 을지로의 임대료는 같은 기간 27만9200원에서 25만1300원으로 오히려 떨어졌다.신당 전체가 아니라 싸전거리 임대료만 보면 상승률이 더 가파르다. 서울시 상권분석서비스에 따르면 싸전거리가 속한 황학동 일대의 평균 임대료는 2019년 12만2485원에서 2022년 20만2525원으로 65.3% 뛰었다.2019년 칵테일바 주신당을 개업한 장지호 티디티디 대표는 “주신당을 계약할 때 66㎡(20평)대 상가의 평균 임대료가 8만~9만원 수준이었는데 최근 3.3㎡당 20만원에 계약한 가게가 있다는 얘기를 들었다”며 “신당 상권 역시 젠트리피케이션 초입에 와 있다”고 말했다. 더블 역세권에 중앙시장까지 수요 탄탄신당의 강점은 교통과 입지다. 2·6호선이 만나는 지하철역이 바로 앞에 있고 서울 주요 관광지인 동대문·청계천과도 가까워 향후 외국인 수요 역시 흡수할 수 있다. 을지로와 다른 신당동의 매력은 유동 인구의 다양성이다. 빌딩 숲 속 구도심인 인쇄소 골목에 자리 잡은 을지로 상권은 인근 직장인들과 힙한 가게들을 찾은 2030이 주요 타깃이다.반면 신당동 상권은 소셜 미디어를 보고 맛집과 카페를 찾아오는 2030은 물론 중앙시장·동묘시장·풍물시장을 찾는 5060까지 모두 수용한다. 시장 유동 인구뿐만 아니라 인근 아파트·오피스텔·주택가 주거 인구까지 포함하는 복합 상권이다.아파트와 오피스텔을 포함한 627가구가 거주하는 청계두산위브더제니스가 싸전거리와 바로 붙어 있고 롯데캐슬 베네치아·황학아크로타워·황학코아루아파트·중구리버빌아파트·하늘드리움 2차아파트 등이 수많은 아파트가 상권을 둘러싸고 있다.신당역 인근에는 오피스텔도 많다. 서울시 상권분석서비스에 따르면 신당 중앙시장 인근 상권 거주자는 60대 여성이 가장 많았지만 메인 상권 바로 옆인 신당역 인근에는 20대 여성 거주자 비율이 가장 높았다. 5월 4일 찾은 신당동에는 이처럼 다양한 요구의 소비자들이 장을 보기도 하고 카페에서 사진을 찍기도 하고 노포에서 술을 마시기도 하며 신당동 거리를 채우고 있었다. 콘텐츠의 다양성은 숙제신당동 상권의 숙제는 콘텐츠의 다양성이다. 부동산업계에서는 신당동을 ‘제2의 성수동’이라고 부르지만 성수동에 비해 콘텐츠가 부족하다는 한계가 있다.맛집·카페·술집 등 외식 공간 위주의 상권이라 오랜 시간 유동 인구를 묶어 두기에는 ‘록인(rock-In)’효과가 부족하다는 평가다. 장지호 티디티디 대표는 “사람들의 하루 동선에는 선후 관계가 있기 때문에 음식을 먹고 카페를 간 다음 쇼핑을 즐길 수 있는 편집숍과 문화 공간 등이 있어야 하는데 이 중간을 채워 줄 수 있는 콘텐츠가 아직까지 신당동에는 없다”며 “신당동의 매력을 잘 유지하면서도 성수동처럼 문화적으로 소진할 수 있는 콘텐츠가 더 많이 유입돼야 한다”고 말했다. <인터뷰 : 장지호 티디티디 대표>“무당 모여 살던 신당동 역사 그대로 살려 핫플 됐죠” 2019년까지만 해도 신당동이 이렇게 떠들썩하지 않았다. 골목을 따라 시멘트로 바른 노후 상가가 이어져 있는 중구의 낡은 구도심과 다를 바 없었다. 그중에서도 싸전거리 한가운데 압도적인 분위기를 자아내는 술집 하나가 그해 문을 열었다.기와를 얹은 목재 건물에 볏짚으로 외부를 장식해 으스스한 분위기를 자아내는 ‘주신당’이다. 주신당은 조선시대 무당촌이었던 신당동의 역사를 재해석했다. 간판도 페인트로 쓴 빨간 글씨에 ‘주신당’이라고만 써져 있고 부적같은 종이가 붙어 있어 언뜻 보면 점집인 줄 알고 지나칠 수 있다. 매장 내부 분위기는 더 신비롭다.다양한 종류의 식물들이 칵테일바 내부를 장식하고 있고 보라색·빨간색 등의 조명이 몽롱한 분위기를 자아낸다. 내부에도 점집 분위기의 족자나 아이템들이 가득하고 천장은 수족관에서 물고기들이 헤엄치고 있다. 신당동을 단숨에 ‘힙당동’으로 바꿔 버린 이 매장은 식음료(F&B) 기업 티디티디가 2019년 개업했다. 티디티디가 2017년 동대문에 문을 연 ‘장프리고’ 이후 둘째로 개업한 업장이다. 장지호 티디티디 대표를 만나 신당동 상권의 과거와 미래를 물었다. -신당동에 개업한 이유가 있나. “창업할 때 가장 중요한 것은 교통편과 입지다. 개인적으로는 2호선 라인을 가장 좋아한다. 첫째 업장이었던 동대문과 가까워야 관리하기가 쉬울 것이라고 생각해 인근 상권을 다 돌았다. 2019년 ‘주신당’을 오픈할 때만 해도 신당동은 젊은층이 즐겨 찾는 상권은 아니었다. 이 일대에서 개인이 운영하는 카페 3개가 모여 있었는데 모두 창고를 개조해 만든 업장이라 젊은 세대가 매력을 느낄 만한 구도심이라고 생각했다. 인근에 아파트와 오피스텔이 밀집해 있고 중앙시장도 있어 유동 인구가 충분하기 때문에 배후 수요도 괜찮을 것이라고 생각했다. 당시 주방 기기를 판매하던 66㎡(20평)대 상가가 월 임대료 178만원에 나와 얼른 계약했다.” -주신당 콘셉트는 어떻게 고안해 냈나. “지역 스토리를 녹이기 위해 신당동 역사부터 공부했다. 신당동 인근 광희문은 궁에서 시체가 나갈 때 쓰는 문이었고 이 때문에 조선시대 때부터 시체들의 넋을 기리기 위해 무당들이 모여 살면서 신당동이라는 지명이 생겼다. 아직도 신당동에는 점집이 많다. 지명을 따서 재미있게 풀기 위해 신당 콘셉트의 바를 차렸다.”-브랜딩에서 가장 신경 쓴 것은 무엇인가 “무속 신앙을 대중적으로 진지하지 않게 풀어내는 것이 관건이었다. 그때 생각한 게 12지신이었다. 띠별 결속력이 높고 띠에 대한 관심이 높은 한국인들과 12지신 만화를 보고 자란 젊은 세대가 쉽게 접근할 수 있는 요소라고 생각했다. 무속 신앙의 콘셉트를 인테리어에만 차용한 것은 아니다. 12지신을 좌석과 칵테일 메뉴에도 연관시켜 브랜딩으로 풀어냈다. ‘원숭이 칵테일’, ‘양 칵테일’ 등 각 띠 이름을 딴 메뉴를 개발했다. 실제로 고객들마다 본인 출생 연도에 맞는 12지신 칵테일을 주문한다.”-앞으로 사업을 더 키울 계획인가.“싸전거리와 중앙시장을 잇는 브리지 상권에 새로운 카페 ‘메일룸’을 열었다. 옛 유럽의 메일룸 콘셉트를 딴 카페다. 또 전국에 지역 특색을 갖춘 주신당을 확대할 계획이다. 12지신에 맞게 주류를 소개하고 칵테일을 소비하는 문화를 전국적으로 보급해 한국의 칵테일 소비 문화를 선도하는 것이 숙제라고 생각한다. 다른 지역 주신당에는 굿즈도 만들고 개별 룸도 만들어 사주와 타로마스터들을 두고 새로운 콘텐츠를 구성해 볼 계획이다.” -신당동의 다음 숙제는 무엇인가. “신당동만의 매력을 유지하는 것이다. 지자체에서도 신당동을 관광 특구처럼 만들 계획이고 많이 지원하고 있다. 감사한 일이지만 오래된 도보블록을 다시 깐다든가, 오래된 쌀가게의 간판을 바꿔 주는 식의 지원도 이어지고 있다. 이런 방식은 오히려 신당동에 쌓인 세월에 매력을 느껴 찾아오는 젊은 세대의 발길을 끊을 수 있다. 지자체에서 생각하는 방식이 아니라 운영하는 기획자들이 신당동의 매력을 살리면서 개발하는 방식으로 가야 한다고 생각한다.”-신당동 상권의 수명은 언제까지 이어질까. “성수동처럼 천지개벽은 어려울 것이라고 생각한다. 워낙 오래된 건물이 많아 등기가 없는 건물도 있고 정화조나 수도, 가스 문제를 풀기 어려운 곳들도 많다. 부동산 개발업자들이 관심을 많이 보이는데 활발한 토지 거래나 빌딩 거래는 아직 이뤄지고 있지 않다. 합벽으로 돼 있거나 소유주가 여러 명인 빌딩도 많아 개발이 어려운 곳들도 있다. 신당동 상권의 수명이 이어지려면 개발보다 외식업 위주의 상업 공간이 편집숍이나 문화 공간 등으로 다양해져야 한다. 밥집과 술집 사이의 시간을 채워 줄 또 다른 콘텐츠가 필요하다.”김영은 기자 kye0218@hankyung.com
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