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전형진 기자

입력2023.09.25 10:10 수정2023.09.25 10:10

연중 분양 계획을 미뤄오던 단지들이 슬슬 등판하는 시기입니다. 10월엔 수도권 인기 지역에서 대기하는 물량이 많은데요. 광명과 동탄2신도시에선 두 개의 단지가 연달아 분양할 예정입니다. 총정리가 서울 위주여서 아쉬웠던 분들을 위해 이달엔 수도권 위주로 준비했습니다😅

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[집코노미 콘서트 2023] "인천시청·천안 구도심…GTX투자기회 있다"

“철도계획은 단지 사업성에 따라서만 결정되지 않습니다. 내년 총선을 앞두고 연말께 또 새로운 노선 이슈가 본격화될 수 있습니다. ”표찬 하우에스테이트 대표는 23일 “투자관점에서 수도권 광역철도(GTX)가 언제 착공하고 개통이 될지 보다는 어디에 역이 만들어질지에 집중해야 한다”며 이같이 말했다. 그는 이날 삼성동 코엑스 D홀에서 열린 ‘집코노미 박람회 2023’의 부대행사 집코노미 콘서트에서 GTX 관련 이슈 10가지를 소개했다.국내 대표 철도 전문가인 그는 ‘GTX 족집게’로도 불린다. 철도계획 등을 설계한 경험을 바탕으로 노선이나 신설역에 대한 예상 적중률이 높아서다. 그는 “GTX-C노선에 평택 지제역이 포함되기 때문에 A노선까지 역을 신설할 가능성은 낮다”며 “C노선의 병점이나 오산역 신설은 가능성이 상당하고 어느 지자체가 더 적극적으로 비용부담 등에 나설지가 변수가 될 것”이라고 예상했다.천안과 동두천 연장 이슈에 대해서는 중장기적 관점에서 접근해야 한다고 조언했다. 두 지역 가운데는 인구 규모와 지자체의 의지를 감안했을 때 천안의 가능성이 상대적으로 높다고 봤다.향후 가장 주목해야 할 노선으로는 D노선을 꼽았다. 그는 “아무리 대통령 공약이었다고 해도 GTX-E노선이나 F노선은 현실적으로 어려운 부분이 많다”며 “그 대안으로 B나 D노선이 경기도 구리 등 지역으로 Y자로 노선변경이 될 가능성이 있다”고 예상했다.이어 “가평이나 춘천 연장도 장기적으로 가능성이 있다고 본다”며 “현재 운행하는 ITX가 노후화되고 있기 때문”이라고 분석했다.그는 현재 부동산가격이 높게 형성돼 있는 만큼 될성부른 지역에 소액투자로 접근하는 것을 추천했다. 수도권에선 인천시청역 주변, 좀 더 범위를 넓히면 천안역 주변 등을 긍정적으로 봤다. 표 대표는 “가평이나 춘천 같은 곳은 중장기적 관점에서 토지 등에 우선 접근해 보는 것도 괜찮은 선택”이라며 “조만간 역 연장 이슈가 불거질 수 있는 인천시청역 주변 천안역 주변 등은 아직 갭(매매가와 전세가의 차이)이 적은 곳이 많기 때문에 실투자금이 적은 사람들에게 기회가 될 수 있다”고 조언했다. 철도 이슈뿐 아니라 정비사업 이슈 등이 많지만 아직 가격이 저렴하다는 이유에서다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com

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[집코노미 박람회 2023] 새턴바스, 강남 초고가아파트용 모듈러 욕실 공개

욕실 전문 제조업체 새턴바스가 22~23일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열린 ‘집코노미 박람회 2023’에서 모듈러 욕실을 공개했다.새턴바스는 이번 박람회에서 모듈러 공법을 적용한 욕실을 비롯해 시니어 등을 겨냥해 높이 조절이 가능한 고급소재의 세면대, 월풀 욕조 등을 전시했다. 이른바 ‘조립식 건축’의 일종인 모듈러 공법은 공장에서 건축물의 주요부분을 제조한 뒤 단위 유닛(Unit)을 현장으로 운반해 단기간 내 설치 마감하는 친환경적인 건축시스템이다. 새턴바스의 모듈러 욕실의 경우 설치기간이 단축 될 뿐 아니라 개별 공사에 비해 설치 비용이 최대 반의 반 수준까지 절약된다. 새턴바스의 모듈러 욕조는 내년 이후 분양이 예정돼 있는 서초구 반포동 초고가 아파트 등에 적용됐다. 새턴바스는 이번 전시회에서 수압으로 높이조절이 가능한 세면대 등도 소개했다. 회사 관계자는 “시니어 층을 비롯해 어린이가 있는 집 등에서 수요가 늘고 있다”며 “일반적으로 전기를 이용해 높이조절을 하는 방식과 달리 수압을 이용하기 때문에 비용과 안전 측면에서 강점이 많다”고 말했다. 세면대와 욕조 안전바 등에는 액상아크릴 소재를 적용했다. 도기와 달리 무광이라 고급스럽고 오염에 강한 소재다. 정인환 새턴바스 대표는 “모듈러 욕실은 현장 시공이 일반화돼 있는 국내 건설현장의 공기 단축 및 하자 문제를 고심하는 건설 관계자들에게 새로운 변화의 인식을 심어주기에 충분하다”며 “모듈러 욕실을 통해 미래지향적인 욕실 패러다임을 제시할 것”이라고 말했다.새턴바스는 수입산 욕실 제품이 대부분이던 1990년 설립돼 세면대와 욕조, 슬라이드장, 샤워부스 등 욕실가구에서 고품질 브랜드 제품을 선보이며 국내 욕실 문화를 이끌어왔다. 삼성물산이 최근 공개한 새로운 주거 모델 ‘더 넥스트 홈(The Next Home)’의 모듈러 욕실 설계에 참여하고 있다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com

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"송파·강남만 뛴 실거주 장세…전셋값 안 오른 집은 빨리 갈아타라"

“정부가 주택 공급을 늘리기 위해 장기 시장 수급 상황을 고려해 정책을 일관되게 이끌어가야 합니다.” (허윤경 한국건설산업연구원 연구위원)부동산 전문가들은 22일 서울 삼성동 코엑스에서 열린 ‘집코노미 박람회 2023’ 부대행사인 ‘집코노미 콘서트’에서 집값 안정을 위해 정부의 적극적인 공급 활성화 정책과 규제 완화를 주문했다. 부동산 시장 혼돈 시대에 전문가의 시장 진단과 해법을 들으려는 참석자 300여 명이 강연 내내 자리를 가득 메웠다.관심이 집중된 정부의 주택공급 대책에 대해 김효정 국토교통부 주택정책관은 “부실 사업장에 자금을 투입하기 위한 방안이 절대 아니다”고 선을 그으며 “정상 사업장이 제대로 돌아가고 부실 사업장은 재구조화해서 사업에 착수하도록 하는 게 이번 정책 목표”라고 밝혔다. 그는 공공주택 공급이 예정보다 더디다는 지적에 대해 “공공주택 공급물량이 연말에 몰려 있다”며 “공공분양 물량을 줄일 생각이 전혀 없고 정해진 물량을 계획대로 공급할 것”이라고 강조했다. 허윤경 위원은 “오피스텔, 생활숙박시설 등 혼합형 주거시설까지 포함해 청약, 세제, 공급 정책을 전반적으로 질서 있게 정비해야 한다”고 했다.전문가들은 현재 집값이 부담스러운 수준이라는 것에 공감하면서도 규제 완화에 대해서는 다른 해법을 내놨다. 허 위원은 “시장 정상화 차원에서 완화해야 할 규제가 남아있다”며 “실거주 의무 완화, 재건축 초과이익 환수제 완화, 다주택자 취득세 완화 등 국회에 계류된 법안을 신속히 처리해야 시장의 장기 안정성 확보에 도움이 된다”고 말했다. 이에 반해 한문도 서울디지털대 부동산학과 교수는 “개인 재산권을 과도하게 제한하는 다주택자 양도세 중과를 완화해야 한다”며 “청년 주거 안정성을 위해 주거용 오피스텔을 매입한 뒤 실거주하면 취득세를 할인해줘야 한다”고 주장했다. 다만 그는 “분양 아파트의 실거주 의무를 폐지하면 투기 수요가 폭발할 것”이라고 했다.민간 전문가들은 집값이 절대적으로 높은 수준이라는 데 공감하면서 주택 공급 부족으로 실수요자가 원하는 집에 살기 어려워지는 점에 대해 우려를 나타냈다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “10년 만에 아파트 입주 물량 공백기가 나타났다”며 “재건축·재개발 정비사업을 통한 신규 주택 증가에도 한계가 있다”고 지적했다. 이어 “경기 침체로 집값 상승세가 멈춰도 전셋값이 오를 수 있다”며 “전세에 머무를 게 아니라 가급적 집을 매수할 수 있도록 지원해야 한다”고 조언했다.이상우 인베이드투자자문 대표는 “최근 시장은 서울 송파·강동·강남, 경기 화성·수원 같은 곳만 오르는 실거주 장세”라며 “역전세 문제는 지난 7월에 끝났고 전셋값 상승이 그대로 매매가에 반영되고 있다”고 진단했다. 그는 “전셋값을 향후 매매가를 가늠하는 변수로 삼아야 한다”며 “내가 사는 집이 전세가가 안 오를 것 같으면 빨리 갈아타야 한다”고 했다.장기적으로 볼 때 인구 감소에 대비해 핵심지 정비사업에 투자해야 한다는 의견도 나왔다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “장기적으로 가치 있고 안전한 부동산은 ‘핵심지 신축 아파트’”라며 “그런 아파트를 받을 수 있는 게 확실한 재개발·재건축 물건”이라고 말했다.서기열/박진우/김소현 기자 philos@hankyung.com

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