100년 지나도 눈길 끌 '혁신 디자인'은?
1150가구 설계공모 진행
송파 창의혁신 공공주택은 송파구 가락동 옛 성동구치소 부지에 2개 단지, 약 1150가구를 조성하는 사업이다. 서울시가 설계 공모를 주관하고 서울주택도시공사(SH공사)가 시행·공급한다. 서울시는 100년 뒤에도 지속 가능한 혁신 디자인을 시범 사업지인 이 구역에 적용한다는 계획이다. 설계 당선자가 사업 승인까지 마친 뒤 기본설계 기술제안입찰을 통해 시공사를 선정하는 방식으로 추진한다.
서울시는 일조권 확보를 위한 높이 제한 등 건축법 관련 규제 적용을 완화하는 특별건축구역을 이 구역에 적용하는 방안을 고려하고 있다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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서울시가 공공주택 매입비에 빌트인 가전·가구 설치비를 포함하기로 했다. 공공주택 매입 시점도 ‘공정률 20% 이후’에서 일반분양 때로 앞당길 계획이다.서울시는 이 같은 내용을 담은 ‘공공주택 매입 기준’을 개선한다고 15일 발표했다. 2015년 재건축·역세권 등 소형주택 매입업무 처리 기준을 정비한 후 8년 만의 개편이다. 공공주택 매입 기준은 재건축 사업 추진 시 건설사가 용적률 완화로 건립되는 주택 일부를 공공주택으로 지어 서울시에 공급하는 절차를 담고 있다. 매입 기준이 생긴 2010년 이후 정비사업 등을 통해 공급된 공공주택은 1만319가구에 달한다.서울시는 이번 개선안에서 공공주택 매입비에 빌트인 가구·가전 설치비를 반영하기로 했다. 기본 품목으로 시스템에어컨과 붙박이장, 주방 가스쿡톱 등을 설치하고 전용면적 32㎡ 이하 원룸에는 냉장고와 세탁기도 매립형으로 넣는다. 공공주택 매입계약 체결 시 시행사와 품목을 협의해 건축비에 가산할 계획이다. 원룸 기준 공공주택 1가구당 약 405만원이 들어갈 것으로 예상하고 있다.서울시는 또 공공주택 매입 시기를 ‘공정률 20% 이후’에서 ‘일반분양’ 시점으로 앞당기기로 했다. 계약 체결이 공정률 70~80% 이후 이뤄지다 보니 일반분양 가구에 비해 입주가 늦어져 공가(빈집)로 유지되는 기간에 관리비가 발생했기 때문이다. 신청 서류는 9종에서 5종으로 간소화할 예정이다. 자치구 건축심의 과정에서는 공공주택 건설 여부 확인이 의무화된다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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iH(인천도시공사)는 ‘제물포역 도심 공공주택 복합사업’ 추진을 위해 민간사업자 공모를 실시한다고 27일 밝혔다.제물포역 도심 공공주택 복합사업은 2021년 2월 국토교통부에서 발표한 '공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대 방안'에 따라 추진되는 사업이다.저이용‧노후화되고 있는 제물포역 일대에 고밀도의 공공주택과 도시기능 거점을 조성하기 위해 공공과 민간이 리츠(부동산투자회사) 방식으로 추진한다. iH는 전국 최초로 도심 공공주택 복합사업에 리츠 방식을 도입했다.제물포역 일대에 공공분양 2486세대, 공공자가 380세대, 공공임대 544세대를 포함해 총 3410세대를 공급할 계획이다.iH는 저금리 정책자금 활용을 통해 악화한 부동산 경기 상황 속에서도 무리 없이 사업을 추진할 수 있을 것으로 예상한다.iH 관계자는 “우수한 민간사업자 선정을 통해 도심 공공주택 복합사업을 활성화하고, 원도심 균형발전 및 원주민 재정착 지원에 나서겠다”고 말했다.인천=강준완 기자
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LH, 민간과 함께 올해 1만2000가구 주택사업 추진
한국토지주택공사(LH)가 주택 품질 향상을 위해 민간 자본과 함께 1만2000가구 주택 공급에 나선다.LH는 올해 올해에는 ‘민간협력사업단’을 새로 신설하고 올해 1만2000가구 물량을 대상으로 민간협력사업을 추진한다고 26일 밝혔다.LH는 2014년부터 전국 60개 단지, 4만3000가구에 대해 민간의 우수한 기술력을 활용하는 민간참여사업을 추진해왔다. 특히 성남 신촌 A2BL은 사전청약에서 높은 경쟁률을 기록하는 등 입주민들의 많은 관심을 받았다.LH는 신설한 민간협력사업단을 통해 고품질의 공공주택을 민간과 함께 공급한다는 계획이다. 앞으로 5년간 9만 가구 주택을 민간협업형 사업으로 추진할 예정으로, 올해 1만2000가구를 대상으로 민간참여 및 시공책임형 CM 사업 등의 공모에 나선다.LH는 민간의 사업 참여도를 높이기 위해 공사비를 현실화할 예정이다. 기준공사비에는 물가 상승분을 충분히 반영하고 분양경비 등 기타 공사비도 현실화한다. 추가적인 물가 상승 등을 예측하지 못한 경우에는 사업비 조정이 수월해진다.분양대금 회수 지연 등으로 민간의 자금 조달이 어려운 경우에는 LH가 회수한 분양대금 이내에서 민간에 자금을 우선 지원해주고 준공 후 이자를 정산하는 등 안정적인 사업추진 환경을 조성한다. LH는 민간 건설사의 의견을 반영해 다음 달 중 세부 추진계획을 세우고 4월부터 공모를 실시할 예정이다.LH는 겨울철 난방비 절감 및 층간소음 저감 등 주거 문제 해결을 위한 특화계획을 공모 평가 기준에 반영해 민간의 선진기술 적용을 확대해 나갈 계획이다. 또 공공임대주택에 국민이 선호하는 민간의 우수 브랜드를 적용하고 설계 자율성을 부여하는 등 공공주택 품질향상과 이미지 개선을 위해 민간과 적극적으로 협업할 계획이다.이탁훈 LH 공공주택사업본부장은 “공공과 민간이 사업파트너로서 ‘윈-윈’하는 안정적인 사업구조를 만들어 민간의 기술을 적극적으로 활용하는 등 고품질의 공공주택을 공급할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 설명했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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