"와우! 서울에서 3억대 아파트라니?" [집코노미TV]

흥하는 청약단지 골라주고
망하는 청약단지 걸러주는 흥청망청

사전청약 총정리
고덕강일 3단지·창릉 S3·양정역세권 S5·진접2 A7

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▶전형진 기자
이번에 사전청약 또 나왔죠
창릉신도시, 남양주 진접2지구, 양정역세권, 고덕강일지구
이렇게 4곳을 한꺼번에 봅니다

모두 공공분양이고요
자 선요약할게요
강일은 그냥 넣어보시고 나머지는 택일
일단 들어보세요

우선 진접2로 갑니다
진접이 어디야, 라는 분들 계시겠지만
지금 왕숙신도시 만드는 곳 위에 등심 덧살처럼 붙은 곳이에요
..멀다는 얘기죠

진접에서도 A7 블록이면 여깁니다
와 그래도 완전 외곽은 아니구나, 다행이다 싶죠

4호선은 이미 연장이 됐고
연장된 노선 위에 풍양역을 얹을 건데요
9호선도 여기 들어옵니다
..지금 미사까지 가는 것도 아직 착공을 안 했는데
어쨌든 남양주까지 들어옵니다..ㅎㅎ

표가 좀 빽빽하죠
근데 일단 봐두기만 하세요
전용 55㎡, 59㎡ 위주로 있고 3억대입니다
남양주 1년 거주자 30%
경기도 6개월 거주자 20%, 기타 수도권 50% 물량이고요

근데 사실 작년에도 제가 진접2 소개해드린 적 있는데
영상 올리기 직전에 문화재가 나왔거든요ㅎㅎ
이번에도 자칫하면 조상의 얼을 느낄 수 있다는 점..

오늘 바쁩니다
이번엔 창릉으로 가죠
창릉신도시가 어디에 붙어 있는지는 다들 잘 아시죠?
..이거 모르면 청약 접어야 돼요

지도로 보면 이렇습니다
S3블록인데요
위에 점선이 뭐죠? GTX
네, GTX가 우리 블록 지나갑니다
..지하로 그냥 지나가요

참고로 직전에 제가 소개해드렸던 S4블록이
전용 59㎡ 기준 4.8억, 84㎡ 기준 6.7억이었거든요
근데 이번에 S3은 전용 59㎡가 3.9억, 84㎡가 5.5억입니다
그동안 집값이 떨어져서 1억이나 차이 나는 걸까요?
옆에 보면 나눔형이라고 써있죠
까먹으셨겠지만 우리 예전에 공부했었어요ㅡㅡ
공공분양이 일반, 선택, 나눔형으로 갈라진다고요

그럼 나눔형은 뭘 나눈단 말이냐
수익을 나눕니다, 내가 70, 공공이 30
내 건데 왜 나누냐, 그만큼 나한테 돈을 빌려줘요 ..^^
집값의 80%까지, 최대 5억원, 만기 40년
금리는 연 1.9~3.0% 고정
이렇게 전용 모기지를 도입하는 게 핵심입니다

요즘 금리 장난 아닌데 완전 꿀이죠
예전 신혼희망타운 확장판이라고 보면 돼요

물량을 보면 특공 쪽이 아까 봤던 진접2하곤 다르죠
청년 특공을 신설하는 것도 나눔형의 포인트입니다
여기서 청년이라 함은 만 19세 이상~39세 이하
무주택자이면서 주택 소유 이력도 없어야 돼요
소득 기준 당연히 있고요
다른 특공처럼 당첨자는 우선공급과 잔여공급을 나눠서 뽑습니다
근데 당연히 경쟁이 이뤄질 거 아니에요
그래서 소득, 거주기간, 통장 납입횟수, 소득세 납부 기간
이렇게 항목을 나눠서 우선은 9점 만점, 잔여는 12점 만점
이 배점으로 경쟁을 하는 거예요
어쨌든 창릉은 고양시 1년 거주자 30%
경기도 6개월 거주자 20%, 수도권 50% 물량입니다

표에 양정역세권도 보이죠
저 친구도 나눔형으로 나오는데요
이 물량은 남양주 거주자에게 100% 갑니다
그러니까 남양주 사는 분들만 양정에 청약하는 거예요

양정역세권은 이렇게 다산신도시, 왕숙2 옆에 있고요
이번에 나오는 물량은 S5입니다
다시 얘기하지만 남양주 거주자 100%예요
..그래서 설명 별로 안 하고 넘어갑니다 ^^

그리고 예전에 제가 SH 사장 나와, 라고 한 적 있죠
그래서 김헌동 사장님 나왔죠
그때 언급했던 1호 반값 아파트, 고덕강일입니다
이번 사전청약 물량 중에 유일한 서울인데

지도를 잘 보면 사실상 하남이에요ㅎㅎ
여기 3블록이 우리고
저기 서남쪽이 고덕동 재건축 단지들이에요
강일역은 나와는 상관 없구나, 라고 생각하고 살자고요 ^^

서울 사전청약 치고 물량은 제법 많이 나와요
근데 분양가 보세요, 3.5억
아니 아까 진접2도 이 가격이었는데
진접2는 등심덧살이고 우리는 그래도 안심 정도는 되잖아요
어떻게 이 가격이 나온 거냐면 토지임대부 주택이라고 그렇습니다
말 그대로 나는 건물만 분양받는 거고
땅은 SH가 계속 갖고 있어요

일종의 지상권이죠
사실 이런 곳들이 나중에 재건축을 할 때 문제가 생기기도 해요
저기 서부이촌동 이런 데 가보면 그런 아파트 있어요

토지임대료도 한 달에 40만원 정도 나갈 예정이에요
와 그래도 서울에 3억대 아파트라니, 이런 마음도 들고
아니 그 돈이면 내가 임대아파트 들어가지 땅도 없는 거 왜 등기를 쳐
고민스러울 수밖에 없죠

물론 집을 팔 수도 있어요
LH에게만 팔 수 있습니다
..후려ㅊ.. 보통 감정가가 되겠죠 ^^

가격은 싸지만 뭔가 애매한 구석이 있는데
어쨌든 서울 2년 거주자 50%, 수도권 50% 물량입니다

오늘 많이 봐서 벌써 어지럽죠
한꺼번에 예를 들어서 설명할게요
형진이가 청약을 한다고 쳐요

4곳에서 한꺼번에 나오지만
양정역세권은 남양주 시민만 된다고 했죠
형진이는 서울시민이니까 제외

나머지들을 보면 당첨자 발표일이 고덕강일만 다르죠
날짜가 같은 친구들은 중복청약이 안 되니까
다시 말하면 고덕강일+1곳에 택일해서 청약하면 된다는 거죠

일단 강일에선 어떤 유형이 가장 유리한가요
형진이는 준공후 미분양이에요
결혼을 안 해서 생애최초도 안 되고 신혼부부도 안 돼요
남은 건 뭐다? 청년이 가장 유리하겠죠

자 그럼 남아 있는 창릉과 진접2 중엔 뭐가 나을까요
지역이나 가격에 따른 조건도 있겠지만
일단 진접2는 일반 공공분양이라 청년특공이 없어요
하지만 창릉은 나눔이라 청년특공이 있죠
벌써 답이 나온 거죠

이런 식으로 소거하면서 내게 유리한 곳을 찾아가시면 됩니다
..물론 당첨 된다곤 안 했어요

자 당연히 소득기준이 존재하기 때문에 잘 맞추셔야 되고요
아직 분양가가 완전히 픽스된 건 아니기 때문에
나중에 본청약 시점에 정해집니다

기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 촬영 정준영·신정아·이재형·이예주 PD
편집 이재형 PD 디자인 이지영·박하영
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩