가산 더 리즌밸리, 1만1000여社 배후에 둔 지식산업센터
분양가는 3.3㎡당 890만~910만원 선이다. 바로 옆 가산 퍼블릭은 3.3㎡당 1200만원에 분양을 완료했다. 가산 내 최고가였던 한성컴퓨터 용지도 3.3㎡당 1450만원에 100% 분양됐다.
가산디지털단지 지식산업센터 3.3㎡당 평균 매매가는 2010년 472만원에서 2020년 1126만원으로 평균 145% 올랐다. 가산 SKV1센터는 최초 분양가 대비 매매가가 160% 이상 올랐다.
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서울 금천구 가산동에서 지식산업센터 ‘가산 더 리즌밸리’가 선보인다. 가산동 60의 46에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 14층에 234실 규모로 건립된다. 지하 4층부터 지상 11층에는 지식산업센터가 들어선다. 지상 12층부터 14층까지 기숙사(90실)로 조성된다. 시공은 보미건설이 맡는다.반경 300m 안에 마리오아울렛, W몰, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 상업시설이 있다. 영풍문고, 롯데시네마 등 문화시설도 인접해 있다.교통망도 좋은 편이다. 걸어서 7분 거리에 지하철 1·7호선 환승역인 가산디지털단지역이 있다. 올해 두산길 지하차도 및 서부간선도로 지하화 공사가 완공되면 주변 교통은 더욱 편리해질 것으로 예상된다.분양가격은 3.3㎡당 890만~910만원이다. 단지 바로 옆 가산 퍼블릭은 3.3㎡당 1200만원, 한성컴퓨터 부지는 3.3㎡당 1450만원에 분양을 마쳤다. 이처럼 인근 지식산업센터보다 저렴해 투자 비용 대비 높은 수익률을 확보할 수 있다는 게 분양 관계자의 설명이다.가산동 지식산업센터 매매가격은 매년 가파른 상승세를 보이고 있다. 가산디지털단지 지식산업센터 3.3㎡당 평균 매매가는 2010년 472만원에서 올해 1126만원으로 242% 올랐다. 분양 관계자는 “주변에 기업체 1만1000여 개, 상주 근무자 16만 명을 배후에 두고 있어 입주 수요가 풍부한 편”이라며 “향후 매매가격이 주변 시세에 맞춰 상승할 가능성이 있다”고 말했다.‘선시공 후분양’이어서 준공과 함께 입주가 시작됐다. 빠른 임대 수익을 기대할 수 있다는 게 매력이다. 더욱이 지식산업센터는 주택이 아니어서 각종 규제가 적다. 대출이 80%까지 가능한 것도 관심을 끄는 부분이다. 분양홍보관은 가산디지털단지역 인근에 있다.은정진 기자 silver@hankyung.com
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서울 금천구 가산동에서 지식산업센터 ‘가산 더 리즌밸리’가 선보인다. 가산동 60의 46에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 14층에 234실 규모로 건립된다. 지하 4층부터 지상 14층에는 지식산업센터가 들어서고 지상 12층부터 14층까지 기숙사(90실)로 조성된다. 시공은 보미건설이 맡는다.반경 300m 안에 마리오아울렛, W몰, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 상업시설이 있다. 영풍문고, 롯데시네마 등 문화시설도 인접해 있다. 교통망도 좋은 편이다. 걸어서 7분 거리에 지하철 1·7호선 환승역인 가산디지털단지역이 있다. 올해 두산길 지하차도 및 서부간선도로 지하화 공사가 완공되면 주변 교통은 더욱 편리해질 것으로 예상된다.분양가격은 3.3㎡당 890만~910만원이다. 단지 바로 옆 가산 퍼블릭은 3.3㎡당 1200만원, 한성컴퓨터 부지는 3.3㎡당 1450만원에 분양을 마쳤다. 인근 지식산업센터보다 저렴해 투자 비용 대비 높은 수익률을 확보할 수 있다는 게 분양 관계자의 설명이다.가산동 지식산업센터 매매가격은 매년 가파른 상승세를 보이고 있다. 가산디지털단지 지식산업센터 3.3㎡당 평균 매매가는 2010년 472만원에서 올해 1126만원으로 242% 올랐다. 분양 관계자는 “주변에 기업체 1만1000여 개, 상주 근무자 16만 명을 배후에 두고 있어 입주 수요가 풍부한 편”이라며 “이런 이유로 향후 매매가격이 주변 시세에 맞춰 동반 상승할 여지가 있다”고 말했다.‘선시공 후분양’이어서 준공과 함께 바로 입주가 가능하다. 빠른 임대수익을 기대할 수 있다는 게 매력이다. 더욱이 지식산업센터는 주택이 아니어서 각종 규제가 적다. 대출이 80%까지 가능한 것도 관심을 끄는 부분이다. 분양홍보관은 가산디지털단지역 인근에 있다.은정진 기자 silver@hankyung.com
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수도권에서 월급 한푼 안쓰고 집사는데 걸리는 기간 6.8년→8년(종합)
2020년 주거실태조사 결과 발표…수도권 PIR 조사 시작 이후 최고치 최근 집값이 올라 수도권에서 월급을 받아 한푼도 쓰지 않고 차곡차곡 모아 집을 장만하는 데 걸리는 기간이 2019년 6.8년에서 작년 8년으로 대폭 늘어났다. 1인 가구가 늘어나는 등 가구 분화가 빠르게 진행되면서 지속적인 주택 공급에도 불구하고 작년 자가점유율이나 자가보유율은 전년 대비 축소됐다. 국토교통부는 국토연구원에 의뢰해 작년 7~12월 표본 5만1천 가구를 대상으로 벌인 '2020년도 주거실태조사' 결과를 13일 발표했다. 작년 집값과 임대료가 치솟으면서 연소득 대비 주택구입가격 배수((PIR: Price Income Ratio)와 월소득 대비 월임대료 비중(RIR:Rent Income Ratio)이 각각 전년 대비 상승한 것으로 나타났다. 전국 기준으로 자가가구의 PIR은 5.5배(중위수)로 전년 5.4배보다 소폭 높아졌고, 임차가구의 RIR도 16.6%(중위수)로 전년 16.1%보다 올랐다. PIR은 월급을 받아 한 푼도 안쓰고 꼬박 모아 집을 장만하는 데 걸리는 시간을 뜻한다. 수도권의 PIR은 전년 6.8배에서 작년 8.0배로 올랐다. 수도권에서 월급을 한푼도 쓰지 않고 모아서 내집을 마련하는 데 걸리는 시간이 6.8년에서 8년으로 연장됐다는 뜻이다. 수도권 PIR 8.0은 2006년 주거실태조사가 시작된 이후 최대치다. 이전까지 수도권 PIR은 5.7에서 6.9 사이에서 등락해 왔다. 광역시에선 PIR이 같은 기간 5.5배에서 6.0배로, 도지역은 3.6배에서 3.9배로 각각 상승했다. 생애최초 주택마련 소요 연수도 작년 7.7년으로 전년 6.9년 대비 상승했다. 생애최초 주택마련 소요 연수는 2016년 이후 최대치다. RIR의 경우 수도권은 20.0%에서 18.6%로, 광역시는 16.3%에서 15.1%로 내렸고 도 지역은 12.7%로 변함이 없었다. 지역별로는 RIR이 하락하거나 변함이 없었지만 전국 RIR은 오른 데 대해 연구원은 "데이터의 중간값을 의미하는 중위수 특성상 일정 값에 데이터가 몰려있으면 전체 중위수는 증가할 수 있다"고 설명했다. 자가에 거주하는 가구의 비율인 자가점유율은 작년 57.9%로 전년(58.0%) 대비 소폭 줄었다. 수도권은 50.0%에서 49.8%로, 광역시는 60.4%에서 60.1%로 낮아진 반면 도 지역은 68.8%에서 69.2%로 높아졌다. 자가를 보유한 가구 비율인 자가보유율은 전국 60.6%로 전년 61.2%보다 낮아졌다. 도 지역에서는 71.2%에서 71.4%로 상승한 반면 수도권은 54.1%에서 53.0%로, 광역시는 62.8%에서 62.2로 각각 감소한 것으로 나타났다. 자가점유율과 자가보유율이 낮아진 것은 가구 분화 때문이라는 것이 연구원의 분석이다. 주택 공급은 꾸준히 늘어나고 있지만 1인 가구 등이 늘어나는 가구 분화로 인해 그 비율은 낮아질 수밖에 없었다는 것이다. 이는 앞으로 주택 정책에서 1인 가구 등 분화 가구에 대한 배려가 더욱 중요해질 수밖에 없다는 시사점을 준다. 하지만 주거복지 수준이 높아지면서 최저주거기준 미달 가구는 현저히 줄었다. 최저주거기준 미달 가구는 2014년 이후 5% 대를 유지해 오다 작년에는 4.6%로 감소했다. 1인당 주거면적은 전년 32.9㎡에서 작년 33.9㎡로 증가했다. 작년 전체 가구의 평균 거주기간은 7.6년으로 전년 7.7년과 거의 차이가 없었다. 점유형태별로는 자가가구는 10.6년, 임차가구는 3.2년을 거주해 전년과 유사한 수준을 유지했다. 신혼부부만 떼어 놓고 봤을 때 신혼부부 가구의 46.1%는 자가에 거주하고 있으며, 신혼가구 대부분은 아파트(75.1%)에 사는 것으로 나타났다. 신혼부부·생애최초 특별공급 등 정책적 배려로 신혼부부는 일반가구에 비해 자가마련 방법 중 '신축건물 분양 및 구입' 비율이 29.8%로 높았다. 자가가구는 PIR이 전년 5.2배에서 작년 5.6배로 올랐지만 임차가구는 월평균 소득이 월 임대료보다 더 올라 RIR이 전년 20.2%에서 18.4%로 낮아진 것으로 조사됐다. 신혼부부의 최저주거기준 미달 가구 비율은 전년 3.9%에서 작년 1.9%로 줄었고, 1인당 주거면적도 24.6㎡에서 26.9㎡로 증가하는 등 주거수준이 전반적으로 개선됐다. /연합뉴스
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