[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유
▶전형진 기자
인사할 시간도 없습니다
4월은 새싹이 움트는 달이죠
농부들에겐 가장 중요한 시기입니다
가을에 추수를 하려면
부지런히 일해둬야 하니까요
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187010.1.jpg)
우렁각시랑 살면서
배추도사 무도사
배추농사 무농사를 했죠
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187011.1.jpg)
배추값이 떨어졌지만
농사를 워낙 많이 지어놨으니까
형진이는 돈을 많이 벌었죠
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187014.1.jpg)
배추값은 헐값이 됐지만
겨우 본전은 벌었죠
형진이는 그동안 모은 돈으로
우렁각시와 해외여행을 다녀왔습니다
그리고 농사를 때려치웠죠
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187015.1.jpg)
배추값이 무진장 오르고 있었는데
형진이네 밭엔 배추가 없었죠
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187019.1.jpg)
씨앗도 뿌리고
물도 줬지만
뒤늦게 수확이 될 리가 없죠
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187025.1.jpg)
형진이는 빈털터리가 됐습니다
우렁각시도 새살림 차렸다는
슬픈 전래동화
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187032.1.jpg)
집농사도 마찬가지입니다
집값 올라갈 땐 집 모자란다고 열심히 농사 시작하죠
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187034.1.jpg)
그럼 집 많다고 농사 걷어치우겠죠
이때 집값은 또 오릅니다
다시 농사 지으려면
형진이처럼
밭도 갈고
씨앗도 뿌리도
물도 줘야죠
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187035.1.jpg)
망하면 빠꾸가 없는 것도 똑같죠
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187036.1.jpg)
재개발·재건축은 최소 15년 전에 밭을 갈아야 하고
신도시도 10년 전엔 씨앗을 뿌려야 하죠
당장 오늘 삽을 떠도
수확까진 최소 2년 6개월이 걸립니다
요약하면 집값이 오르든 내리든
미리미리 준비를 해둬야 필요할 때 수확할 수 있다는 이야기죠
그렇다고 집값 내릴 때 진짜 농사지으면
곡소리 납니다
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187044.1.jpg)
중요한 건 주택공급이 안정적으로 지속될 것이란 신호
집값이 오를 기미라도 보이면 바로 공급 프로세스가 작동할 것이란 시그널
아 너무 유식한가?
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187050.1.jpg)
창고에 100만 포기가 있어서 바로 출하할 수 있다면
형진이가 다시 파종하는 것보단 빨리 가격을 잡을 수 있겠죠
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187051.1.jpg)
30만 가구
80만 가구
100만 가구
200만 가구
공급하겠다지만
![[집코노미TV] 집값이 계속 오르는 이유](https://img.hankyung.com/photo/202104/01.26187052.1.jpg)
10년 뒤엔 될지도 모름
이라고 써있습니다
이제 모내기한다는 얘기죠
어쨌든 저는 도망간 우렁각시 찾으러
그럼 이만 총총
기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장
진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD 디자인 이지영 디자이너
BGM 한경필하모닉오케스트라
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
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기관마다 다른 ‘부동산 매수 우위 지수’, 어떻게 해석해야 할까
[아기곰의 부동산 산책]현재 주택 시장 분위기가 어떠한지 가늠하기 위해 많은 언론사는 ‘매수 우위 지수’라는 지표를 인용한다. 이는 주택 시장에서 집을 팔려는 사람이 많은지, 집을 사려는 사람이 많은지를 측정한 지수다. 지수가 높을수록 향후 집값 상승이 예상된다고 볼 수 있어 언론사에서 이 지수를 활용하는 것이다.그렇다면 매수 우위 지수는 어떻게 산출될까. 조사 기관이 협력 공인중개사를 대상으로 한 설문 조사 결과다. 매수자가 더 많으면 200, 매도자가 더 많으면 0, 비슷한 수준이라면 100으로 점수를 매긴다. 이를 가중 평균한 것이 매수 우위 지수다.KB국민은행에서 4월 12일 조사한 매수 우위 지수가 가장 최근 자료인데, 82.5로 나타났다. 협력 공인중개사 중 30.3%가 매도자가 더 많다고 대답했고 매수가 더 많다고 한 중개사는 12.8%에 불과했다. 나머지 56.9%는 비슷하다고 응답했다. 이 경우 매수 우위 지수는 기준값 100에 매수 응답 12.8%를 더한 값에 매도 30.3%를 뺀 82.5가 된다.매수 우위 지수로 시장 판단은 섣부른 해석문제는 이 지수를 어떻게 해석할 것인가에 있다. 매수 우위 지수가 100 이하라면 집을 사려는 사람보다 팔려는 이가 많다는 얘기이므로 주택 시장이 앞으로 하락 안정화될 전조로 볼 수 있을까. 이론적으로는 맞지만 그렇게 간단하게만 볼 수는 없다.매수 우위 지수를 조사하는 기관은 국토교통부 산하 기관인 한국부동산원과 민간 기관인 KB국민은행이다. 그런데 두 기관에서 내놓는 데이터는 상이하다. 같은 4월 12일 조사했는데 한국부동산원은 106.5, KB국민은행은 82.5라고 발표했다. 즉, 한국부동산원은 시장에 집을 사려는 사람이 많다고 발표했지만 KB국민은행은 팔려는 이들이 많다고 발표한 셈이다.두 기관의 결과가 다른 이유는 한국부동산원과 KB국민은행 조사에 답변한 공인중개사가 달라서다. 중개인마다 시장을 바라보는 주관이 달라 조사 결과에도 차이가 나타나는 것이다.결국 현재 시장 상황은 한국부동산원의 조사처럼 매수자가 더 많은지, KB국민은행처럼 매도자가 더 많은지 파악하기가 어렵다. 단, 이러한 조사가 의미 없다는 것은 아니다. 특정 시점의 특정 지수는 큰 의미가 없지만 시계열로 비교하는 것은 의미가 있다.<표1>처럼 한국부동산원에 따르면 올해 들어 4월 중순까지 매수 우위 지수 평균값은 112.3인데 가장 최근 지수는 106.5로 5.8포인트 낮다. KB국민은행도 비슷하다. 올해 평균 지수는 93.3인데 가장 최근 지수는 이보다 10.8포인트 낮은 82.5다. 두 기관 모두 1분기에 비해 2분기 들어 매수세가 확연히 줄어든 것으로 파악했다.이 결과처럼 현재 매수 우위 지수의 감소 폭이 우려할 만한 수준일까. 그렇지는 않다. 역사적으로 보면 현 지수는 상당히 높은 편이다. KB국민은행에서 해당 지수를 조사하기 시작한 2000년 1월부터 올해 3월까지 평균값은 50.6에 불과하다. 범위를 좁혀도 지난 10년간 평균 지수는 53.5에 불과하다.이를 보면 KB국민은행 조사에 응답하는 공인중개사들은 평소에도 매수자보다 매도자가 많다고 응답하는 경향이 있다고 판단할 수 있다. 장사하는 이들이 “요즘 장사가 잘 안돼요”라고 말하는 것과 비슷한 맥락이다.부동산 경기가 좋을 때는 이 지수가 100이 넘고 침체될 때는 100이 되지 않을 것으로 생각하기 쉽지만 통계가 시작된 255개월 동안 100이 넘었던 적은 딱 3개월에 불과하다. 지난해 12월 103.4가 역대 둘째로 높은 수치였다.결국 지난해 4분기부터 현재까지 지수가 100을 넘었던 적이 한 달밖에 되지 않더라도 역대급 매수 우위 상황이 이어지고 있는 셈이다. 2002년 1분기(99.9) 이후 지수가 높았던 분기는 올해 1분기(94.7)다. 지난해 4분기가 89.2로 역대 셋째다. 6개월 기준으로 보면 지난해 11월~올해 4월이 역사상 가장 높은 수준이다.최근 흐름을 살펴보자. 주간 지수로 가장 최근 지수인 4월 12일이 82.5다. 3월보다 낮아진 수준이지만 그 전주가 80.9인 점을 감안하면 반등이 시작됐다고 볼 수 있다. 3월 이후 지수가 꾸준히 낮아졌던 이유는 올해 공시가가 높게 책정돼 실제 매수세가 1~2월 대비 줄어들어서다. 하지만 4월 5일을 기점으로 회복세가 나타나는 중이다.매수 우위 지수, 지수보다 장기적 흐름 관찰 필수일부 언론에서는 회복세가 ‘오세훈 효과’라고 풀이한다. 오 시장의 당선이 부동산 시장을 자극해 매수세가 몰리고 있다는 논지의 기사가 많다. 하지만 지수가 반등한 이유를 야당 후보의 당선으로 몰고 가는 것은 무리가 있다.서울은 전주 대비 매수 우위 지수가 4.7포인트 높아졌다. 반면 같은 야당 출신 시장이 당선된 부산은 지수가 오히려 9.1포인트 낮아졌다. 또한 전주 대비 지수가 가장 많이 오른 지역은 서울이 아니다. 충남 14.2포인트, 전북 12.1포인트, 제주 10.6포인트, 경남 6.2포인트, 대전 5.5포인트 등으로 서울보다 변화 폭이 크다. 이들 지역의 상승세가 서울시장 선거와 관계가 있다고 볼 수는 없다.결론적으로 매수 우위 지수 자체는 통계적으로 어떠한 의미도 없다. 설문에 답하는 사람의 주관이 많이 작용하므로 어떤 특정 시점의 지수 자체에 큰 의미를 둘 필요는 없다는 얘기다. 하지만 과거에 비해 오르고 있는지 혹은 떨어지고 있는지 장기적 흐름을 살펴볼 수 있는 중요한 지표인 것은 틀림이 없다.아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자
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서울 중소형 아파트값도 평균 10억원…2년새 3억 뛰었다
서울에서 중소형 아파트 한 채를 마련하려면 10억원 이상 들어가는 것으로 조사됐다. 최근 2년새 집값이 급등한 탓이다. 27일 KB국민은행 리브부동산이 발표한 월간KB주택시장동향 시계열 자료에 따르면 4월 서울의 중소형 아파트 평균 매매가격은 9억8658만원이었다. 2년 전에 비해 2억9237만원 뛰었다. 상승률로 보면 42.1% 상승했다. 중소형 아파트는 전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하를 기준으로 삼았다. 시장에서는 '25∼34평 아파트'(공급면적 기준)로 칭하는 면적이다. 신혼부부부터 3∼4인 가구까지 많은 수요자들이 주로 선호하는 면적이다.중소형 아파트 값은 2년 전만 해도 6억9422만원으로 7억원이 채 되지 않았다. 하지만 이젠 10억원에 육박하면서 2년 전 집을 사려다가 미뤘던 수요자들이 같은 집을 사기 위해서는 3억원에 달하는 돈이 더 필요하게 됐다.지역별로는 강남권(한강 이남 11개구)의 중소형 아파트 평균 매맷값이 11억5153만원이었다. 강북권(한강 이북 14개구)은 8억5432만원으로 조사됐다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남권에서는 송파구 잠실동 잠실레이크팰리스 전용면적 84㎡가 지난달 21억8500만원(15층)에 거래됐는데, 2019년 5월 같은 면적이 13억원(17층)에 팔렸다. 2년 사이에 8억8500만원 급등했다. 동작구 상도동 브라운스톤 전용 84㎡는 2019년 5월 8억4500만원(7층)에서 지난달 12억6000만원(4층)으로 올랐다. 2년 새 4억원가량 뛴 가격에 매매됐다.강북지역에서도 노원구 상계동 중앙하이츠2차 아파트 전용 59㎡가 지난 12일 6억1250만원(5층)에 새주인을 찾아 2019년 6월 3억8000만원(7층)보다 2억3000만원가량 상승했다.이번 조사에서 서울의 소형 아파트(60㎡ 이하) 평균 매매가격은 7억7578만원이었다. 중형(85∼102㎡)은 12억4844만원, 중대형(102∼135㎡)은 14억6546만원으로 조사됐다. 135㎡ 초과인 대형 아파트값은 22억3281만원이다.안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com
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이재명, '2012년 박근혜' 될 수 있을까…文과 거리두기 나서
보궐선거 이후 본격적인 대선 국면에 돌입했다. 여권에서는 이재명 경기도지사(사진)가 대선 지지율 1위를 구가하고 있는 가운데 그가 2012년 박근혜 전 대통령의 길을 걸으며 현 정권과의 '차별화 전략'을 취할 수 있다는 관측이 나온다. 이재명, 코로나 백신으로 현 정부에 반기 들어이 지사는 지난 20일 이른바 '페이스북 정치'를 재개하며 대선 신호탄을 쐈다. 같은 날 여의도를 찾아 토론회에 나섰으며 윤호중 더불어민주당 원내대표 겸 비상대책위원장을 만나기도 했다.보궐선거 패배 이후 자신과 민주당이 나아갈 길은 '실용적 민생개혁'이라고 강조했다. 그런 그가 눈길을 끄는 것은 야당에 향한 비판은 이어가면서도 여당에 각을 세우는 발언이 나오고 있기 때문이다.이 지사는 국민의힘을 향해 "선거가 끝나자 수구로 복귀하려 한다"고 비판하면서도 현 정부의 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 백신 수급에 대해서도 문제를 지적하고 나섰다.당내 경선을 뚫어야 하는 만큼 이 지사가 문재인 대통령과 더욱 각을 세울지는 미지수다. 다만 그가 애초에 '친문' 지지층의 마음을 얻을 수 없는 포지션인 만큼 현 정부를 때리는 행보를 이어갈 가능성도 높은 상황이다. 이명박과 '차별화 전략'으로 대권 잡았던 박근혜이 같은 분석이 나오는 이유는 과거 박 전 대통령이 이명박 전 대통령과 각을 세우며 대선을 거머쥐었던 사례가 있기 때문이다. 박 전 대통령은 2012년 대선 경선 과정에서 같은 당 소속인 이 전 대통령을 향해서도 비판을 주저하지 않았다.2012년 대선은 현직 대통령의 레임덕이 가속화되는 상황에서 미래 권력이 주도적으로 현 정부를 비판, 이러한 과정이 효과를 본 대표적 사례로도 꼽힌다.이 지사는 자신이 '민주당원'임을 강조하면서도 문재인 대통령과는 거리를 두는 전략을 취할 가능성이 높다. 이른바 '친노' 세력에 대한 애정을 표하면서도 '친문' 세력과는 거리를 두는 행보를 취할 것이라는 관측.한 민주당 관계자는 "이 지사가 이제 와서 '친문' 지지층을 끌어안기도 애매한 포지션"이라며 "민주당에 뿌리가 있다는 점은 강조하면서도 현 정부와는 차별화를 두는 것이 본인이 살길 아니겠는가"라고 바라봤다.조준혁 한경닷컴 기자 presscho@hankyung.com
![월가 "인텔 망가졌다"…구글 9년 만에 최고의 날 [글로벌마켓 A/S]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/B20240427071917087.jpg)
