엘리시아, 블록체인 기반 상업용 부동산 투자 상품 출시

김대영 기자

입력2020.08.03 15:22 수정2020.08.03 15:22

부동산 소액투자 서비스 엘리시아가 상업용 부동산 투자 상품을 출시했다고 3일 밝혔다.

엘리시아는 블록체인 기술을 바탕으로 투자자들에게 부동산 소유법인의 지분을 나눠 매각하는 소액 투자 서비스다. 최소 400만원부터 투자할 수 있으며 36개월까지 분할납부가 가능하다. 부동산 지분을 매입한 투자자는 발생한 임대수익과 매매 수익을 지분만큼 나눠 가진다.

엘리시아는 P2P(Peer to peer, 개인 간 거래) 부동산 담보대출 기반의 서비스나 리츠(REITs) 등 부동산 간접 투자 형식과 다르게 완공된 건물을 선 취득해 부동산 소유법인의 지분을 나누어 매각하는 방법으로 운용된다. 투자자들은 의결권 행사를 거쳐 소유 부동산 운용 등 경영에 직접 참여할 수도 있다.

엘리시아의 블록체인 네트워크가 △매입 △임대 계약서 관리 △주주 명부 △관리비 납부 등 부동산 상품 관련 정보를 관리한다. 투자자들은 원할 때마다 네트워크에 접속해 계약 내용과 투자자 현황을 확인할 수 있다. 엘리시아가 개발한 부동산 관리 앱 BEES(비스)를 이용하면 모바일로도 부동산 정보를 조회하거나 관련 업무를 처리할 수 있다.

임정건 엘리시아 대표는 “고가의 부동산 시장에서 소액으로 투자할 수 있는 방법과 소액 투자자들을 보호할 수 있는 장치를 마련하기 위해 많은 고민을 했다. 비대면 시장의 확산에 발맞춰 웹이나 모바일로 부동산 상품을 확인해 선택할 길을 만들겠다”고 말했다.

김대영 한경닷컴 인턴기자 kimgiza@hankyung.com
기사제보 및 보도자료 open@hankyung.com

관련 뉴스

1

부동산정책 방어 급급한 與의원들…소수 자산가 타깃은 괜찮다?

더불어민주당 의원들이 정부·여당의 부동산 정책을 방어하면서 정책 타깃이 소수 자산가라는 점을 집중적으로 부각시키고 있다. 부동산 시장 불안에 대한 국민 불만을 특정 집단에게 돌리는 ‘편가르기식 정치’라는 비판이 나온다. 3일 정치권에 따르면 김남국 민주당 의원은 전날 SNS에 윤희숙 미래통합당 의원을 향해 “왜 임차인 걱정한다면서 고민하시는 대책은 하나같이 전부 임대인에게 인센티브 주는 정책인지 이해할 수가 없다”고 쏘아붙였다. 김 의원은 “근로소득 없이 임대로 생계를 꾸리는 고령의 임대인은 그대로 월세 받으시면 될 것 같은데, 이분에게 무엇을 더 배려한다는 것인지 이해할 수 없다”며 “이렇게 임대인 걱정하시는 만큼 임차인도 함께 걱정해주시면 좋겠다”고 주문했다. 윤 의원은 지난달 30일 국회 본회의에서 “임대인에게 집을 세놓는 것을 두려워하게 만드는 순간 시장은 붕괴하게 돼있다“는 등 발언으로 화제를 모았다. 이원욱 민주당 의원은 ”부동산을 가진 사람에게 고통을 주겠다는 선동이 국민들의 가슴에 증오심을 불러일으킨다“고 한 전날 주호영 통합당 원내대표의 발언을 비판하며 다주택자 통계를 제시했다. 이 의원은 국토연구원 통계를 인용해 ”3주택 이상 다주택자는 47만여명으로 전체 국민 중 0.91%에 불과하다“고 지적했다. 3주택 이상 다주택자 비율이 0.91%로 소수에 그친다는 점을 다주택자 규제의 주요 명분으로 삼는 듯한 언급이었다. 김태년 민주당 원내대표는 지난달 30일 경제지 인터뷰에서 소수 부동산 자산가에 대한 징벌적 과세의 필요성을 강조했다. 김 원내대표는 “1주택이라 해도 몇십억원대 아주 비싼 집을 소유한 분들은 얼마든지 세금을 납부할 능력이 되는 것 아니냐”라며 “장기거주 1주택이라도 충분히 세금을 낼 수 있는 분들에게까지 굳이 완화된 (종합부동산세) 혜택을 줄 필요는 없다”고 말했다. 같은 당 김두관 의원은 지난달 SNS에서 종부세법 개정안에 대해 ”종부세 최고세율 6%를 적용받는 과세 대상은 200명이 채 되지 않아 올리는 시늉만 한 것“이라고 비판했다. 종부세 과세대상자들에 대한 고통을 외면하는 발언이라는 지적이 나왔다. 민주당 의원들은 다주택 공직자들을 겨냥한 규제 법안들도 잇따라 내놓고 있다. 천준호 의원은 고위 공직자가 1세대 2주택 이상을 보유한 경우 부동산 관련 업무에서 배제하는 법안을 발의하겠다고 밝혔다. 윤재갑 의원은 지난달 규제지역 다주택 고위공직자의 승진과 임용을 제한하는 법안을 발의했다. 임도원 기자 van7691@hankyung.com
2

"윤준병 월세 발언, 말도 안 되는 얘기"…전문가들 한목소리 [팩트체크]

'월세를 몸소 체험 중'인 윤준병 더불어민주당 의원의 "전세가 월세로 전환되는 것이 나쁜 현상이 아니다"라는 발언이 논란의 도마 위에 올랐다.전문가들은 한목소리로 윤준병 의원의 주장이 사실과 부합하지 않는다는 지적을 하고 나섰다. 다음은 <한경닷컴>과 전문가들의 일문일답. ▶윤준병 의원이 전세가 월세로 전환되는 게 나쁜 현상이 아니라는데, 맞는 얘긴가?심교언 건국대 부동산학과 교수 : 말도 안 되는 이야기다. 전월세 전환 이자율만 봐도 된다. 같은 아파트라도 월세가 더 비싸다. 또 전문가들이 '소득의 몇 %인지'를 기준으로 주거비 부담을 측정한다. 전세는 자기 소득의 10% 비용이 든다. 자가 주택은 15%로 전세가 더 싸다. 월세는 소득에서 25% 나간다. 월세로 들어가는 순간 확 바뀌는 것이다.김태기 단국대 경제학과 교수 : 우리나라 실정으로는 오히려 나빠지는 것이다. 주거 비용이 월세가 전세보다 비싼 것이 명백하다. 전월세가 집 없는 사람들이 거주하는 방식이다. 이 경우 소득까지 낮기에 월세로 가라는 것은 안 좋은 일이라고 볼 수 있다. ▶전세 제도는 소득수준이 증가하면서 소멸되는 제도라고 주장했는데.심교언 교수 : 거짓말이다. 비율이 줄고 늘고 하는 것이 금리에 따라서 왔다 갔다 하는 것이다. 소득수준에 따라 달라지는 것이 아니다. 강남 아파트에도 전세가 얼마나 많은가.김태기 교수 : 그렇지 않다. 전세 제도가 우리나라의 독특한 제도다. 선진국에 없기 때문에 제도가 소멸될 것이라고 보는 것 같다. 정부가 전세 제도를 없애라 할 수 있는 상황이 아니다. 금융시장 자체가 취약하기에 재산형성의 길이라는 것이 돈이 많이 든다. 한 번에 안 된다. 전세를 끼면서 집을 장만하는 것인데 전세가 없어진다고 하는 것은 선진국에 없기 때문에 우리도 없어진다고 하는 것이다.▶전세 제도가 과거 개발시대에 머물러 있는 의식 수준이라고도 했다.심교언 교수 : 평가할 가치가 없는 이야기다. 개발시대에도 있었고 지금도 있다. 금융 규제를 해놨기에 전세를 해야하는 것이고 필요에 따라 하는 존재하는 것이 전세 제도다. 과거 DJ정부에서도 많이 있지 않았는가.김태기 교수 : 의식 수준의 이야기가 아니다. 집 장만 하는 데 있어 전세는 징검다리 역할을 한다. 우리나라의 의식이라고 하는데 우리의 경우 지역 이동이 많은 나라다. 지역 이동 등의 이유로 집을 장만하기 쉽지 않기에 전세는 자신의 재산형성에도 기여한다. 국민들의 의식이 낮아서 전세가 있다고 하는 것은 무지한 발언이다. ▶대출 낀 전세가 월 주거비를 은행에 주는 것이나 마찬가지란 이야기도 나왔다.심교언 교수 : 은행에 주는 것은 당연한 이야기인데 금리 차라는 게 있지 않은가. 집을 매매로 대출 낀 케이스는 금리가 2~3% 수준이다. 전세는 대출을 해도 1% 정도다. 전세가 월세로 바뀌면 금액이 올라간다.김태기 교수 : 잘 모르고 하는 이야기다. 금리가 낮으니까 전세 같은 경우에 훨씬 유리하다. 금리가 큰 차이 없다고 해도 기본적으로 전세 같은 경우에선 자신의 집 선택권이 넓어지는 것도 있다. 금전적인 것을 넘어서 심리적인 비용도 적게 든다. 기본적으로 집을 가짐에 따른 비용들이 상당히 크기 때문에 전세라는 것이 나름대로 메리트가 있다. 단순하게 금리를 떠나서도 그 이외에도 메리트로 작동된다.조준혁 한경닷컴 기자 presscho@hankyung.com
3

코인원, 실시간 환전 가능한 '간편 구매 서비스' 도입

가상자산(암호화폐) 거래소 코인원이 간편 구매 서비스를 출시했다고 3일 밝혔다.간편 구매 서비스는 원화로 가상자산을 시장가에 구매할 수 있는 실시간 환전 서비스다. 코인원의 투자자들은 간편 구매 서비스를 통해 편리하게 가상자산을 구매할 수 있다.코인원은 간편 구매 서비스로 메이커다오의 ‘다이(DAI)’부터 지원한다. 다이는 스테이블코인으로 상품과 서비스 지급이나 가치 저장 수단으로 사용된다. 최근 디파이(Defi, 탈중앙화 금융) 영역이 주목받으며 다양한 서비스에 활용되고 있다.차명훈 코인원 대표는 “이번 간편 구매 서비스 출시를 통해 투자자들이 더 간편하고 안정적으로 가상자산 시장에 접근할 수 있도록 노력하겠다”고 말했다.코인원은 스테이킹 서비스를 지원함으로써 투자자들이 포트폴리오에 기반을 둬 투자할 수 있는 여건을 마련했다. 코인원플러스라는 가상자산 리워드 상품을 고도화하고 컴파운드, 카바, 신세틱스 네트워크 등을 상장시켰다.김대영 한경닷컴 인턴기자 kimgiza@hankyung.com기사제보 및 보도자료 open@hankyung.com