2기 신도시 호수조망 단지 `억대 웃돈`…남은 곳 어디
호수공원은 수려한 경관과 함께 산책 등의 여가생활과 휴식이 가능한 문화공간을 제공한다. 유동인구도 풍부해 여러 상업시설도 잘 갖춰져 있다. 희소성 높은 호수 조망 프리미엄까지 갖출 경우 입주 후 수억원 이상 가격이 뛰기도 한다.
실제 2기신도시 호수 주변 아파트는 집값 상승률이 가파르다. 대표적인 곳이 광교호수공원에 인접한 경기 수원 광교신도시다. 이곳에 입주한 `자연앤힐스테이트(전용면적 84㎡ 기준)`는 작년 12월 12억5000만원에 거래돼 최고가를 경신했다. 연초만 하더라도 8억원대에 거래되던 아파트였지만 하반기 들어 호수 프리미엄을 엎고 급등세를 보이고 있다.
파주 운정신도시도 시세는 호수 인근이 이끌고 있다. 운정호수공원 바로 옆 `해솔마을 7단지 롯데캐슬` 전용면적 84㎡는 작년 11월 4억5500만원에 팔려 1년 전보다 최대 5000만원 가량 웃돈이 붙었다. 반면 호수 조망이 안되는 뒷편 아파트는 시세가 이보다 1억원 이상 낮다.
이 외에도 수도권에서 2기신도시 호수공원인근에 자리한 판교 중앙공원, 하남 미사강변도시 호수공원, 인천 송도 센트럴파크 인근 아파트 단지들의 집값 상승세가 뚜렷한 것으로 나타났다.
부동산 전문가는 "신도시의 사례에서 봤을 때 호수공원을 품은 인근 단지가 지역을 대표하는 주거단지로 거듭나고 있다"며 "최근 쾌적한 생활, 문화 및 여가를 중시하는 라이프스타일이 자리 매김하면서 공원을 찾는 발길은 더욱 늘어날 것으로 전망되며, 집값 오름세 또한 지속될 것"이라고 말했다.
이처럼 호수공원 인근 단지의 수요자들의 열기가 뜨거운 가운데 제일건설㈜이 2기 신도시인 양주 옥정신도시(옥정지구) 내 자리한 중앙호수공원 바로 앞에 3월 `양주 옥정신도시 제일풍경채` 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다.
양주 옥정지구 동측인 A10-1?2블록에 들어서는 양주 옥정신도시 제일풍경채는 전용면적 74~101㎡ 총 2474가구 매머드급 대단지로 구성된다. 중앙호수공원 덕에 입주민들은 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 일부 세대에서는 파노라마 호수 조망도 가능하다. 호수공원 내 유비쿼터스 도서관 등의 편리한 시설 등이 갖춰진 점도 특징이다.
■ 대형 교통호재 대기…더 가까워진 서울
양주 옥정신도시 제일풍경채는 호수조망 프리미엄 외에도 최근 주택시장에서 강조되는 입지적 특장점도 두루 갖췄다.
먼저 양주 옥정신도시는 대형 교통호재로 서울과의 거리가 계속 좁혀지고 있다. 2017년 개통한 구리~포천 고속도로 이용시 구리까지 20분대, 강남권까지 약 40분대로 이동 가능하다. 서울 도봉산과 경기 양주 옥정신도시를 지나 포천까지 이어지는 7호선 연장 사업이 진행 중이며, 향후 포천까지 연장 될 계획이다. 또한 양주 덕정에서 서울 삼성~양재~수원 등을 잇는 GTX-C노선도 예비타당성 조사도 통과해 서울행 교통망이 더욱 개선된다.
부동산 전문가는 "옥정신도시가 갖출 대형 교통망은 탈 서울 수요자들의 시선을 사로잡는 요소"라며 "특히 일시적 공급 과잉이 있던 과거에도 미분양 물량이 빠르게 소진된 바 있어 수요층이 탄탄하고, 아파트 매매가도 급등하고 있어 투자 가치가 높다"고 말했다.
■ 자녀 교육여건 우수, 우수한 설계도 시선 사로잡아
학(學)세권에 속해 우수한 자녀 교육여건도 자랑한다. 양주유치원(공립)이 아파트와 접하고 있으며, 이미 율정초, 옥정중, 옥정고가 개교한 한데다, 추가로 사업지 인근에 초?중?고(예정)가 들어설 예정이다. 이 외에도 단지 내에는 어린이집, 최근 트렌드를 반영한 1인 독서실, 스터디센터 등 프리미엄으로 누릴 수 있는 카페형 스터디센터를 선보인다. 어린 자녀를 위한 물놀이터, 창의력놀이터, 숲놀이터 등의 테마형 어린이놀이터도 계획돼 있다.
빼어난 설계도 돋보인다. 단지 설계는 전 가구 남향위주의 4베이(BAY) 판상형, 맞통풍 구조로 배치되어 단위세대 평면 구성이 우수하며 대부분 타입에 3면 발코니 적용을 통해 확장 시 넓은 실사용 면적을 제공받을 수 있다.
특히 양주 옥정신도시 제일풍경채는 남녀노소 누구나 즐길 수 있는 대규모의 커뮤니티 시설이 조성된다는 점이 눈에 띈다. 지역내 희소성을 갖춘 실내수영장, 다목적 체육관을 비롯해 대단지 프리미엄에 맞게 골프장, 사우나 등의 특화시설이 마련돼 입주민들의 삶을 더욱 풍요롭게 할 것으로 보인다.
한편 양주 옥정신도시 제일풍경채는 현재 경기도 양주시 옥정동 963-7번지, POP타워 302호에 홍보관을 운영중이며, 견본주택은 양주시 옥정동 101-1번지에 3월 중 오픈 예정이다.
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