[4/21]주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,
올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)


◆권역 시세 변동

강남권 7호선 지역은 전체적으로 오피스 시세가 상승한 것을 볼 수 있다. 3~5월 사이에 오피스 이전이 많은 기간이어서 임대료가 상승한 것으로 보인다. 주로 역 주변에 위치한 오피스들의 임대료가 상승한 편이고 신사역과 압구정역 주변이 다른 지역보다는 전반적으로 상승했다. 해당 지역은 유동인구가 풍부해 전체적인 변화를 볼 수 있다.

◆서울 논현동 삼면이 유리로 된 건물의 사무실

위치 : 7호선 논현역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 7층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 165㎡.
가격 : 보증금 7000만원, 월 414만원, 관리비 91만원.
주요 입주사 : 디자인 사무실, IT 업체
=7호선 논현역 2분 거리로 대중교통 이용 편리. 건물 삼면이 유리로 되어있어 외관 깔끔하고 가시성 좋음. 양호한 입지 대비 저렴한 임대료. 디자인 사무실, IT업체 등으로 적합.

◆서울 삼성동 입주업체 지원·관리시스템 확보한 사무실

위치 : 7호선 청담역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 15층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 178㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 500만원, 관리비 200만원.
주요 입주사 : 디자인 회사
=대로변에 위치해 교통 편리. 커튼월 방식 건물로 가시성 및 채광성 좋음. 우수한 입주업체 지원·관리시스템 확보. IT 계열, 법률사무소, 디자인 사무실 등으로 적합.

◆서울 삼성동 대로변 핵심 상권 내 사무실 임대

위치 : 7호선 청담역 도보 6분 거리.
층수 : 지하1층~지상15층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 142㎡.
가격 : 보증금 9000원, 월 500만원, 관리비 155만원.
주요 입주사 : 디자인 사무실, 법률사무실, 건설사
=대로변 핵심 상권 내 위치해 접근성 좋음. 2012년 신축 건물로 건물 내외관 깔끔하고 고급스러운 이미지 연출. IT 업체, 디자인 사무실 등 다양한 업체로 적합.

◆서울 논현동 차병원사거리 대로변 사무실 임대

위치 : 7호선역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 3층~지상14층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 195㎡.
가격 : 보증금 8000만원, 월 532만원(관리비 174만원 포함).
주요 입주사 : 엔터테인먼트, 디자인 회사
=차병원사거리 대로변 건물. 추후 차병원사거리역이 개통하면 더욱 편리한 교통 이용이 가능한 지역. 최근에 신축된 건물로 외관이 수려. 커튼월 방식으로 건축돼 채광 및 가시성 좋음. 디자인 회사, IT 회사, 광고 회사, 엔터테인먼트 등 젊은 층이 많은 업체로 적합.

◆서울 청담동 세련된 건물 내외관의 사무실 임대

위치 : 7호선 청담역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 700만원, 관리비 165만원.
주요 입주사 : 피부숍, 웨딩 관련 업체
=세련된 건물 내외관과 고급스러운 건물 이미지. 인근으로 웨딩 관련 업종들 입주 중. 웨딩 컨설팅, 웨딩숍, 한복집, 스튜디오 등으로 적합.

◆서울 신사역 초역세권 사무실 임대

위치 : 3호선 신사역 도보 1분 거리.
층수 : 지하1층~지상 6층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 650만원(관리비 90만원 포함).
주요 입주사 : 피부숍, 요가학원
=신사역 1분 거리로 교통 이용 편리. 상층부 테라스 있음. 엔터테인먼트, 학원 등 다양한 업종으로 입주 가능.

◆서울 삼성동 대로변 임대료 저렴한 사무실

위치 : 3호선 청담역 도보 5분 거리.
층수 : 지하1층~지상 5층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 310㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 880만원, 관리비 220만원.
주요 입주사 : 광고 회사, 프랜차이즈 본사
=주변 건물 대비 저렴한 임대료. 5층의 경우 인테리어가 완료돼 바로 입주 가능. 광고 회사 , 건설사 등 다양한 업종으로 적합.

◆서울 합정동 당인리발전소 인근 단독 사무실 임대

위치 : 6호선 합정역 도보 6분 거리.
층수 : 지하1층~지상 2층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 260㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 800만원(관리비 포함).
=주택으로된 단독 건물로 현재 출판사가 사용 중. 내부인테리어 우수. 최근 당인리발전소 인근으로 커피, 요식업들이 점차 입점 중. 일반 사무실, 베이커리, 커피, 레스토랑 등 다양한 업종으로 적합.

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