31일 정부의 부동산 종합 대책이 발표된 가운데 건설업계는 정부 대책이 건설경기에 미칠 영향을 예의주시하며 대응책 마련에 고심하고 있다. 업계 일각에서는 "가뜩이나 힘든데 서민 경제와 직결되는 건설 경기를 죽여 놓으면 어떻하느냐"며 볼맨 목소리도 있지만 섣불리 나서 반기를 들기에도 부담스러워건설사들은 조용히 시장 반응을 주시하면서 달라진 환경에 적응하기 위한 새로운 영업 전략을 모색하고 있다. 일단 건설사들은 8.31대책으로 인해 당분간 시장이 침체기를 거치겠지만 장기화되지는 않을 것으로 예측했다. 대형 건설사인 H사 분양사업 담당 임원은 "일단 대책이 발표된 이상 건설경기가 일정기간 침체될 수 밖에 없을 것"이라며 "그러나 과거 외환위기는 갑자기 닥쳤지만 이번 8.31대책은 충분히 예고된 것이기 때문에 건설 시장의 격변을 가져올 것 같지는 않다"고 말했다. L사 건축사업 담당 임원은 "서울 등 수도권은 당분간 가격이 많이 하락할 수 있지만 상대적으로 집값이 별로 오르지 않았고 투자수요보다는 실수요 중심인 지방 분양시장은 큰 영향을 받지는 않을 것으로 본다"고 말했다. 8.31 대책으로 투자수요가 위축되고 실수요자 중심의 시장이 형성되는 등 시장의 환경 변화가 불가피해짐에 따라 건설사들은 대응책 마련으로 분주하다. D사 관계자는 "일단 시장의 움직임을 관망해 봐야 하겠지만 앞으로는 투자 수요보다는 실수요 위주의 시장이 형성될 것으로 보인다"고 전망했다. 이 관계자는 "달라진 세금 제도가 건설 경기에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 보여 대응책을 마련 중"이라며 "일례로 지방에서는 3억원 이하 주택은 양도세 중과 대상에서 제외되는 만큼 3억원 이하 주택에 집중하는 방안도 고려해 볼 수 있을 것"이라고 제시했다. 중견업체 B사 관계자는 "사실 건설업체들이 실수요를 겨냥하기 보다는 가수요에 의존한 부분도 없지 않아 정부 대책으로 건설경기가 위축될까 걱정하고 있다"며 "이제부터는 실수요자를 위한 주택 건설에 주력해야 시장에서 살아남을 수 있을 것"이라고 말했다. 정부 정책의 실효성에 대한 의문을 제기하는 목소리도 있다. 한 대형 건설사 관계자는 공공택지 개발 방식과 관련 "공급 확대 방안 중에 공공택지에서 중대형 지분을 늘리겠다는 방안이 포함돼 있지만 대형 건설사로서는 원가연동제 적용을 받아 품질과 브랜드 이미지가 저하될 수 있는 공공택지 개발에 참여할 수 있을 지 의문"이라고 말했다. (서울=연합뉴스) 윤종석 기자 banana@yna.co.kr