LH서울본부, 도심 주택공급 활성화 위한 서울도심주거혁신포럼 발족
서울 도시계획 미래 정책 강연도
포럼은 단국대 부동산․건설대학원장인 김호철 교수를 공동위원장으로 초빙해 학계와 연구기관, NGO 등의 주택 및 주거 문제 전문가들로 구성됐다.
발족식에 이은 정책특강은 조현준 국토교통부 공공주택추진단 도심주택공급총괄과장이 ‘정부 주택정책의 이해’라는 주제로 진행했다. 이어 LH서울지역본부 도심복합사업처에서 ‘서울 도심복합사업 추진현황 및 과제’를 주제로, 이주일 서울연구원 선임연구위원이 ‘도심복합개발 해외사례 및 서울시 동향’을 주제로 발표했다.
서울도심주거혁신포럼은 다음 달 양병현 서울시 도시계획과장을 초빙해 ‘서울시 도시계획의 현재와 미래’라는 주제로 정책강연을 진행하고 포럼 전문가들과 함께 토론을 진행할 예정이다. 이후에도 지속적인 포럼 활동을 통해 서울시의 주거 문제를 해결할 수 있는 다양한 방안을 전문가들과 논의하고 도출된 결과를 도심주택사업에 반영할 계획이다.
박현근 LH서울지역본부장은 “이번 포럼을 통해 전문가들과의 파트너십 구축과 집단 지성을 활용해 다양한 도심사업 모델을 발굴하고 이를 통해 LH가 서울시에서의 주택공급을 적극적으로 확대할 계획”이라고 설명했다.
유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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최근 건설회사의 유동성을 지원하기 위한 3조원(1조원 매입 확약)대 토지 매입과 공공주택 공급 등 공적 역할 확대에 나선 LH(한국토지주택공사)가 중장기 재무 계획을 다시 짜고 있다. 정책사업은 늘어나는데 지난해 영업이익이 급감하면서 재무 안정성이 위협받고 있다는 우려가 제기돼서다. LH는 “공적 역할 확대에도 2030년 부채비율을 220% 이하로 유지할 수 있다”며 ‘재무 건전성 확보’와 ‘공적 투자 확대’라는 두 마리 토끼를 잡겠다는 목표를 정한 것으로 알려졌다.26일 업계에 따르면 LH는 지난해 수립한 중장기 사업계획에서 신도시 건설, 전국 14개 첨단산업단지 조성, 주택 공급 확대, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 지원 등의 공적 역할을 추가하며 중장기 부채비율 계획을 다시 짜고 있다. 2030년 부채비율을 220% 이하로 관리하는 게 핵심이다. 사업 확대로 2027년엔 다소 부채비율이 증가하겠지만, 2030년까지 개발 자산의 판매대금을 회수해 부채비율 관리가 가능하다는 설명이다.LH는 지난해 영업이익이 2022년(1조8128억원)보다 급감한 437억원에 그쳤다. 하지만 부채비율은 218%로 2009년 출범 이후 최저 수준을 기록했다. 이 중 이자를 부담하는 부채는 57.5%이고, 나머지는 임차인 보증금 등으로 이자 부담이 없다. LH는 45조원에 달하는 주택도시기금 부채도 연 1~2% 이율로 30년 장기 상환하는 구조여서 재무 건전성에 영향을 주지 않는다고 설명했다.LH는 2021년부터 지난해까지 채권 발행 계획 대비 실제 발행률이 53%에 그쳐 자금조달 여력이 충분하다는 입장이다. LH 관계자는 “채권 발행이 어려워 자본금 증자를 선택한 다른 공기관·공기업과 달리 올해도 발행액을 2조원 확대하는 등 자금 운용에 문제가 없다”고 했다.LH는 장기 미매각 용지를 줄이기 위한 토지 용도변경, 신도시 개발 일정 단축을 통한 건설원가 절감, 장기임대사업의 정부 재정 지원 확대 등 재무 건전화 노력을 이어갈 계획이다. 경기 회복으로 토지대금 연체 규모가 줄면 영업이익이 회복될 가능성이 높다. LH 관계자는 “최근 투자 확대를 반영한 중장기 재무관리계획의 타당성을 높이기 위해 계획 수립 단계에서부터 외부 회계법인 검증을 받고 있다”며 “새 검증 결과를 반영한 중장기 재무관리계획을 오는 6월 정부에 제출할 예정”이라고 말했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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"땅 좀 보려 왔어요"…LH 설명회에 수백명 '우르르'
"부동산 시장 상황이 좋지 않다 보니 오는 분이 적으면 어쩌나 걱정했는데 다행입니다."한국토지주택공사(LH)가 26일 경기도 성남시 분당구 오리사옥에서 개최한 '2024년 토지·주택 공급계획 설명회'는 전국에서 몰려든 인파로 북적였다. 이 설명회는 LH가 올해 공급하는 토지와 주택 등을 건설사, 부동산 디벨로퍼, 개인 투자자 등에 선보이는 자리다.행사는 이재국 한국금융연수원 겸임교수의 '2024년 주택 및 부동산시장 패러다임 변화' 강연을 시작으로 인천, 경기북부, 경기남부 등 지역본부들의 토지·주택 공급계획 소개가 이어졌다. 공급계획 설명 후에는 개편 청약제도 설명과 부동산 세무 특강도 제공됐다.이날 설명회가 열린 600석 규모 1층 대강당은 설명회 시작 전부터 인파로 가득 찼다. 일찌감치 자리가 대부분 차버린 탓에 설명회 직전 도착한 방문객들은 3층에 마련된 화상으로 설명회를 들어야 했다. 방문객 연령대는 20대부터 60대 이상까지 다양했다.본관 로비에도 18개 부스가 마련돼 오후 1시부터 5시까지 지역별 상담이 이뤄졌다. 지방본부 부스들은 다소 한산한 모습이었지만, 서울·인천·경기 등 수도권 부스는 상담받으려는 이들로 북적였다. 한 부동산 개발업체 관계자는 "LH 토지와 택지 모두 살펴보러 왔다"며 "LH 공급 용지는 인허가가 쉽고 비용도 낮은 편"이라고 말했다.점포 겸용 주택 용지의 인기도 높았다. 집과 상가로 모두 활용할 수 있어 주택 임대료가 낮아지면 상가 임대료로 보전하는 등 위험 부담을 줄일 수 있는 것이 특징이다. 인천에서 왔다는 개인 방문객 김모(58)씨는 "집과 상가로 사용할 수 있는 점포 겸용 주택 용지를 보러 왔다"며 "양질의 점포겸용 용지가 여럿 나오는 것 같다"고 평가했다.LH는 올해 5월부터 1812필지, 총 449만7000㎡ 토지를 공급할 예정이다. 지난해 1944필지 448만5000㎡ 토지를 공급한 것과 비슷한 규모다. 공동주택 용지를 비롯해 단독주택, 상업업무, 산업유통용지 등 다양한 유형이 공급되며 지역별로 수도권 808필지 192만9000㎡, 지방 1004필지 256만8000㎡가 예정됐다.주요 지구로는 △화성동탄2 141필지 21만4000㎡ △인천영종 147필지 20만4000㎡ △양주회천 131필지 9만7000㎡ △빛그린 61필지 40만8000㎡ △밀양나노 70필지 40만1000㎡ △울산다운2 151필지 6만1000㎡ 등이 있다. 주택과 상가는 공공분양 아파트 5169호, 단지 내 상가 132호다. 공공분양은 일반 2293호와 신혼희망타운 2876호로 구성됐다.LH 관계자는 "지난해보다 늘어난 단독주택 용지와 상업용지 등이 공급되면서 토지, 주택 매수에 관심이 많은 개인과 법인들의 호응을 받았다"고 설명했다.성남=오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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LH(한국토지주택공사) 서울지역본부는 지난 24일 성남복정 A-1BL 공공분양주택 건설 현장을 방문해 공사 진척 사항 및 안전관리 시설물을 점검하고 건설 현장 근로자의 안전사고 예방을 위한 물품을 현장 근로자에게 지급했다고 26일 밝혔다.성남복정 A-1BL은 LH가 무주택 서민을 위해 공급하는 7~18층 11개 동 전용면적 60㎡ 이하 615가구 아파트로 현재 공정률은 34% 수준이다.이날 행사에서 박 본부장은 “이제 근로자 안전은 무엇과도 바꿀 수 없는 건설 현장의 최우선과제”라고 강조하며 이날 행사를 통하여 “안전의식 없는 노동”과의 결별을 주문했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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