저층은 용적률 1백90%,고층은 용적률 2백50%를 핵심으로 하는 '과천시 지구단위계획안'이 경기도의 심의 지연으로 무산됐다. 또 경기도 건축심의위원회 등은 저층 1백30∼1백40%,고층 2백25∼2백50% 정도의 용적률을 제시했다. 이에 따라 과천시내 아파트 단지의 재건축 사업은 상당 기간 난항을 겪을 전망이다. 또 이번 지구단위계획안의 백지화로 주민반발은 물론 재건축사업 지연과 단기적인 아파트값 하락 등의 파장이 예상된다. ◆용적률 견해차 커=과천시가 마련한 시 지구단위계획안은 7월1일부로 효력을 상실했다. 과천시는 2000년 7월1일 시 지구단위계획을 올해 6월30일까지 수립키로 하고 행정절차를 추진했지만 행정처리 만료 시한인 지난 6월30일까지 지구단위계획을 공표하지 못했다. 재건축 용적률에 대해 경기도와 과천시의 입장 차이가 큰 것으로 나타났다. 과천시 주공아파트의 기존 용적률은 저층 76∼78%,고층 1백80%다. 과천시는 저층에 대해서는 용적률 1백90%,고층에 대해서는 용적률 2백50%를 허용해줄 것을 경기도에 요청했다. 그러나 경인지방환경청은 저층 1백30∼1백40%,고층 2백50%를 주장했다. 경기도 건축심의위원회는 한술 더 떠 저층은 1백30∼1백40%,고층은 2백25% 이하로 적용해야 한다는 입장을 보였다. 과천시 도시건축과의 황선구 과장은 "심의 기간이 촉박했던 데다 용적률에 대한 시각 차이가 커 지구단위계획이 무산됐다"고 설명했다. ◆재건축 지연 및 가격조정 불가피=과천시는 지구단위계획을 원점에서 다시 마련키로 했다. 계획 재수립에는 상당한 기간이 소요되기 때문에 재건축 사업 지연이 불가피하다. 게다가 주민들이 경기도가 제시하는 안을 수용할 가능성이 낮아 지구단위계획 수립은 장기표류할 가능성도 있다. 따라서 아파트 값도 조정을 받을 가능성이 커졌다. 부동산114의 김희선 상무는 "아파트 값은 과천시가 목표로 했던 용적률을 반영한 수준인 만큼 거래가 끊기면서 가격이 하향조정될 것으로 예상된다"고 말했다. 김 상무는 그러나 "주로 여유자금이 투자된 상태여서 단기급락이나 투매는 없을 것으로 보인다"고 덧붙였다. ◆주민반발 전망=과천시에는 주공 1∼12단지 1만5천여가구가 있다. 이중 재건축에 적극적인 곳은 원문동 주공3단지다. 3단지는 조합추진위원회를 결성하고 시공사를 선정한 상태다. 과천주공 11단지는 최근 대한주택공사를 재건축 컨설팅사로 선정했다. 다른 단지는 아직 적극적인 움직임을 보이지는 않고 있지만 재건축에 대해 관심이 높다. 재건축 수익성이 악화될 가능성이 높아지면서 이곳 주민들의 반발도 커질 것으로 예상된다. 추가부담금이 최고 1억원 이상 늘어날 것으로 예상되는 데다 1 대 1 재건축이 불가피하기 때문이다. 주공3단지의 장명수 조합추진위원장은 "기존 지구단위계획안의 용적률 1백90%는 최소한의 사업성을 보장받을 수 있는 마지노선"이라며 "지구단위계획을 다시 마련하는 과정에서 이보다 낮은 용적률이 적용될 경우 전 조합원이 장외투쟁 등 실력행사에 나설 계획"이라고 말했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com