단기 숙소 급한 대학생들이 '한달 살기' 딱 좋은 곳 [최원철의 미래집]

최원철 필진

입력2021.10.19 07:15 수정2021.10.19 10:13

한경닷컴 더 머니이스트

11월 초부터 '위드 코로나'(단계적 일상 회복) 시행을 앞두고 각 대학들이 11월부터 2달 정도 대면수업을 한다고 합니다. 물론 교수 재량이긴 하지만, 2년간 학교를 못나온 대학생들에게 대면수업을 하도록 권장하는 분위기라고 하네요.

그런데 문제는 그동안 재택수업을 해서 굳이 대학근처에 숙소를 마련할 필요가 없었던 대학생들이 갑자기 2학기 종강전 두달만 살아야 하는 전세나 월세를 구해야 하는데, 자취방은 물론 하숙방도 구하기 힘들다고 하네요. 그렇다고 2달 월세를 계약할 만한 임대주택을 찾기는 더욱 힘듭니다.

최근 서울대학교 주변 공인중개사 사무실에도 매일 2달 만 임대할 집을 찾는 대학생들이 늘어나고 있다고 합니다. 자칫 고시원이나 쪽방 또는 독서실 등으로 몰릴 수도 있습니다. 현재 이런 대학생들이 크게 늘어나고 있는데, 다음 주에는 더 난리가 날 수도 있겠습니다.

그런데 오히려 두 달 정도만 지내면 더욱 좋은 곳이 있습니다. 바로 호텔입니다. 한 달 살기로 두달만 계약해서 살면 됩니다. 해외 관광객이 아직 한국에 본격적으로 들어오지 못하고 있기 때문에 대부분의 서울 호텔 중 3, 4성급 호텔은 비어있습니다. 그런데 호캉스를 하는 곳들은 수영장 등 모든 시설이 완벽하게 갖추어진 5성급 이상 호텔만 가능합니다.

벌써 호텔 한 달 살기를 5성 호텔에서도 하고 있지만, 3, 4성급 호텔에서도 민간기업에서 만든 앱을 중심으로 진행되고 있습니다. 가장 대표적인 사이트가 '호텔의 삶'입니다. PC나 앱(애플리케이션)으로 검색을 하면 5성은 물론 3, 4성 호텔에서 한달동안 거주할 수 있는 다양한 프로그램이 제공되고 있습니다.

특히 2명이 사용할 수 있는 3성 호텔 2인실의 경우, 어지간한 하숙비보다 저렴합니다. 비용적인 측면에서도 유리하고, 특히 호텔내 수영장이나 헬스클럽, 식당 등을 전부 사용할 수 있기 때문에 만족도는 하숙집에 비해 최고일 것입니다. 대부분의 호텔은 지하철역 인근에 있기 때문에 대중교통 이용하기에도 매우 좋고, 24시간 경비를 하고 있어서 안심도 됩니다.

미국에서는 코로나로 비어있는 호텔을 아예 통째로 계약해서 기숙사로 활용을 하고 있다고 하는데, 국내에서도 서울 내 대학교들은 이를 신중하게 고려하면 좋을 듯 하네요. 즉, 대학과 인근 호텔들과 두달간 기숙사 용도로 임대를 하여 신입생이나 2학년생들이 조금 더 마지막 학기를 안정되고 편안하게 지내면서 대면수업에 참여할 수 있도록 해 주는 것입니다.

반대로 서울이나 경기도 각 도시내 3, 4성급 호텔들은 호캉스도 쉽지 않기 때문에 경영에 어려움을 겪고 있습니다. 정부로부터 지원받는 손실보상금에 해당도 안되어 더욱 힘든 상황입니다. 그리고 고용유지지원금도 일부 대형 여행사만 받고 중소여행사는 이마저도 중단될 수 있다고 해서 최근 더욱 어려워 질 것 같다고 합니다.

서울 시내에서만 3, 4성급 호텔들이 매우 힘든 상황이지만, 해외여행객이 올 연말까지 많이 들어올 가능성은 거의 없습니다. 트래블버블도 현재 사이판이나 싱가포르 정도만 하기 때문에 실제로 외국 여행객이 들어온다고 해도 아주 소수만 들어올 것 같습니다. 그러므로 지금 방이 필요한 엄청난 수의 대학생 또는 대학원생들에게 '한 달 살기'와 같은 프로그램으로 방을 제공해 준다면 서울의 3, 4성급 호텔들 대부분 연말까지 잘 버틸 수 있을 것으로 보입니다. 고용부문에서 많은 인원들이 일자리를 다시 찾게 되어 코로나 이후 어려워진 여행업계도 조금은 숨통이 트일 것이 확실합니다.

가능하면 서울의 경우, 서울시와 각 구청들이 관내 대학교와 3, 4성급 호텔들이 한꺼번에 상호 협력할 수 있도록 노력을 해 보기를 바랍니다. 시간이 없다면 그냥 홈페이지에 '한달살기 참여호텔'만 올려놓아도 많은 대학생들이 혜택을 받을 수 있을 것입니다. 지금 방이 필요한 대학생들에게 비어있는 호텔방은 최고의 선물이 될 겁니다. 비록 반값 정도에 제공하지만, 투숙률이 가득차면 3, 4성급 호텔도 충분히 올 연말까지 잘 견뎌낼 수 있게 될 것입니다.

코로나로 힘든 상황이지만, 조금만 돌이켜보면 서로 어려운 시기를 충분히 이겨 낼 수 있게 됩니다. 많은 대학과 호텔들이 참여하기를 바랍니다.

<한경닷컴 The Moneyist> 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수

"외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다."
독자 문의 : thepen@hankyung.com

관련 뉴스

1

中 호텔 콘센트 뜯어보니…"몰카 발견해 방 바꿨는데 또 나와"

중국의 한 호텔 객실에서 두 번이나 몰래카메라가 발견돼 현지에서도 논란이 되고 있다.중국 텅쉰망 등 현지매체는 지난 13일(현지 시간) 후난성 천저우시에 위치한 호텔에 머문 여성 A 씨가 객실 내부에서 몰카를 발견해 경찰에 신고했다고 보도했다. 객실에서 더우인(중국의 틱톡)을 시청하던 A 씨는 우연히 호텔 몰카에 대한 주제의 영상을 접했다. A 씨는 곧장 머물던 객실을 살펴봤고 침대 맞은편 콘센트 하나가 미심쩍었다. 혹시나 하는 마음에 콘센트 구멍을 이쑤시개로 찔러봤으나 구멍 속에 이쑤시개가 들어가지 않았다. 칼로 나사를 돌려 콘센트를 분해하니 작동 중인 카메라가 있었다고. 호텔 측은 A 씨의 항의에 객실을 옮겨줬다. A 씨는 바뀐 객실에서도 안정감을 느끼지 못했고 콘센트를 확인한 결과 또 다른 몰카를 발견했다. A 씨는 이를 휴대전화 카메라로 촬영한 뒤 경찰에 신고했다.한 호텔에서 몰래카메라를 두 차례 발견했으나 A 씨는 보상이나 환불을 받지 못한 것으로 알려졌다.A 씨는 이 사건을 웨이보(중국판 트위터)에 게재해 공론화 했고, 호텔 측은 다수의 네티즌들로부터 비난받았다.호텔 관계자는 "A 씨가 머문 객실 외 전 객실을 조사했으나 다른 몰카를 발견하지 못했다"고 설명하며 "경찰 조사를 기다리는 중"이라고 말을 아꼈다. 김정호 한경닷컴 객원기자 newsinfo@hankyung.com
2

이번 주말, '키즈프렌들리' 호텔로 아기와 호캉스 어떠세요?

'위드코로나'가 성큼 다가왔다. 드디어 아기와 주말 나들이를 떠날 시간. 하지만 막상 숙소를 예약하려고 하니 아기 짐이 한가득이다. 젖병 소독기, 가습기, 아기 욕조 등등 차 하나를 다 채울것만 같다.이럴 때엔 '키즈프렌들리' 숙소를 알아보면 좋다. 아기침대와 가드, 젖병소독기, 욕조, 공기청정기 등 아기용품을 구비해놓은 숙소부터 키즈 라운지와 수영장을 따로 갖춘 호텔까지. 아기를 배려한 숙소가 곳곳에 있어 엄마 아빠도 조금 더 편안한 휴식을 취할 수 있다. 1) 포시즌스 호텔키즈프렌들리 컨셉의 호텔로 유명한 포시즌스는 '키즈 포 올시즌스 프로모션'을 통해 영아부터 유아까지 즐길 수 있는 서비스를 제공한다. 아이들을 위한 즐거운 프로그램 '버블 미러 라이팅 클래스'와 키즈텐트, 키즈 라운지와 수영장, 키즈 전용 어매니티를 제공하며 이 외에도 침대가드, 하이체어, 스텝스툴, 젖병소독기, 기저귀휴지통, 키즈 배쓰로브, 욕조, 공기청정기 모두 대여가 가능하다. 2) 가평 대교 마이다스 리조트대교 하면 빨간펜과 눈높이가 떠오른다. 아이들을 위한 대교의 교육 철학이 담겼을 것 같은 이 리조트는 캐릭터룸부터 스위트룸까지 7종류의 객실을 갖추고 있으며 침대 가드, 아기침대, 젖병소독기, 스텝스를 모두 무료로 대여할 수 있다. 대교 그룹 호텔인 만큼 패키지 프로그램과 다양한 액티비티 프로그램이 마련되어 있는데 그중 '보팅', '글램핑', 'BBQ'의 인기가 좋다. 3) 화성 롤링힐스 호텔화성 롤링힐스 호텔 또한 키즈프렌들리 호텔로 유명하다. 아기욕조는 물론 유모차와 젖병소독기, 가습기, 침대가드를 무료로 대여해준다. 이곳은 특히 유아들의 천국이라 할 수 있는 키즈존이 마련되어 있어 키즈 클라이밍, 농부체험, 승마체험, 피크닉, 캠핑 등 다양한 체험을 해볼 수 있다. 또 바디필로우를 대여해주기 때문에 태교여행을 위한 숙소로 손색이 없다.김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com
3

비상장 주식 안전하게 거래하는 법 [조재영의 투자 스토리]

2021년 10월 현재 한국거래소(KRX)의 주식시장에는 꽤 많은 기업들이 상장되어 있습니다. 코스피(KOSPI)시장에는 약 820개의 기업이, 코스닥(KOSDAQ)시장에도 1500여개의 기업이 상장되어 있으며, 코넥스(KONEX)시장에도 130여개의 기업이 상장되어 있죠. 하지만 약 2500개의 상장사들 이외에도 장외시장에서 거래되고 있는 많은 우량 기업들이 있습니다. 이들 비상장 주식을 체계적이고 안전하게 거래할 수 있는 방법이 있습니다.2021년 10월 현재 금융투자협회에서 운영하는 비상장주식 거래시장인 K-OTC(Over The Counter)시장에는 아직 상장되지 않은 비상장 대기업, 중견기업 뿐만 아니라 벤처기업, 중소기업 등 140여개 기업의 주식이 거래되고 있습니다. 대표적인 예로 ㈜IBK투자증권, ㈜하이투자증권, ㈜삼성메디슨, ㈜LS전선, ㈜SK에코플랜트 등이 있습니다. 2021년 1월 K-OTC시장의 시가총액은 18조2476억원이었는데, 2021년 10월12일 기준으로 25조1821억원으로 성장했으니, 무려 38% 가량 몸집이 커졌다고 할 수 있습니다. K-OTC시장에서 비상장 주식을 사고 팔 때에, 한국거래소(KRX)의 주식시장과는 몇 가지 다른 점들이 있어 투자자분들께서는 미리 확인해야할 사항들이 있습니다.첫째, 모든 증권회사를 통해서 거래할 수 있는 것이 아닙니다. K-OTC시장 거래 가능 증권회사는 현재 34개로 지정되어 있어 내가 거래하고 있는 증권회사에서 K-OTC시장 주식의 거래가 가능한 지 우선 확인해 볼 필요가 있습니다. 하지만 개인투자자들이 거래하는 중대형 증권회사들에서는 대개 K-OTC거래가 가능합니다.둘째, 한국거래소에서 상장주식을 거래할 때에는 내가 사거나 팔고자 하는 주식 가격을 정확히 지정해서 주문을 내는 ‘지정가 주문’ 이외에도, 어떤 가격이든 무조건 사거나 팔고 싶은 경우에 활용할 수 있는 ‘시장가 주문’제도가 있습니다. 하지만 K-OTC시장에서 주식매매주문을 할 때에는 지정가 주문만 가능하고 시장가 주문이 불가능합니다. 사고자 하는 정확한 주가로, 팔고자 하는 정확한 주가로 주문을 내야만 합니다. 또한 예약주문도 불가능합니다.셋째, 위탁증거금이 100% 필요합니다. 한국거래소에 상장되어 있는 우량주의 경우 최저 20%의 위탁증거금만 주식계좌에 있다면, 매수 가액의 20%만으로도 매수주문이 가능하고, 주문이 체결된 익익영업일까지만 나머지 금액을 채워 넣으면 결제가 이루어집니다. 일반적으로 40% 가량의 위탁증거금을 요구하고 있죠. 그러나 K-OTC시장에서는 매수금액의 100%와 매매수수료가 주식계좌에 확보되어 있어야 매수 주문이 가능합니다.K-OTC시장에서 비상장 주식을 매매할 때에 반드시 알아두어야 할 세금 이슈에 대해서도 살펴보도록 하겠습니다. 투자자에게 제일 중요한 세금은 ‘양도소득세’일 것입니다. 주식을 팔아서 생기는 수익인 주식매매차익에 대해서는 양도소득세를 과세하는 것이 원칙입니다. 하지만, 소액주주가 한국거래소에 상장된 주식을 장내매매를 할 경우에는 예외적으로 양도소득세를 과세하지 않습니다. 일반적인 개미투자자가 주식매매차익을 거두더라도 양도소득세를 내지 않는 것은 이 같은 이유 때문입니다.K-OTC 시장을 통한 매매는 상장주식도 아니고 장내거래도 아니기 때문에 소액주주라 하더라도 매매차익에 대해서는 양도소득세를 내야하는 것이 원칙입니다. 그런데, K-OTC시장에서 매매차익을 거두었다고 하더라도 예외적으로 소액주주가 벤처·중견·중소기업의 주식으로 거둔 매매차익에 대해서는 양도소득세 비과세 혜택을 누릴 수 있습니다. K-OTC시장에서 거래되는 주식의 상당수가 벤처·중견·중소기업이므로 양도소득세를 내지 않아도 되는 경우가 대부분입니다.두 번째 세금 이슈는 매도할 때 징수하는 ‘증권거래세’입니다. 증권거래세는 매매차익에 대해 징수하는 것이 아니라 매도가액 전체에 대해 과세하는 세금입니다. 즉, 손실을 보면서 매도하는 경우에도 증권거래세는 과세됩니다. 한국거래소를 통하지 않은 장외거래시의 증권거래세율은 매도가액의 0.43%(2023년부터는 0.35%)이지만 K-OTC시장을 통한 매도의 경우 좀 더 낮은 세율이 적용됩니다. 매도가액의 0.23%의 증권거래세를 징수하며, 2023년부터는 0.15%로 하향 조정될 예정입니다. 이 증권거래세율은 코스피, 코스닥 시장에서 매도하는 경우와 동일한 수준입니다. 즉, 증권거래세 측면에서는 상장주식과 같은 혜택을 부여하고 있는 것입니다.수천대 1의 치열한 공모주청약 경쟁을 통해 1주, 2주를 배정받아서 거래소 상장후 매도하는 전략도 좋지만, K-OTC시장에서 우량한 비상장기업을 충분히 매수했다가 코스피, 코스닥 시장에 상장할 때 매도하는 수익을 추구하는 장기적인 투자방법도 매력적인 전략으로 보입니다.<한경닷컴 The Moneyist> 조재영 웰스에듀 부사장"외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다."독자 문의 : thepen@hankyung.com