서울 목동 14단지, 1차 안전진단 조건부 통과

신용현 기자

입력2021.02.25 20:20 수정2021.02.25 20:20

49.48점 (D등급) 14개 단지 중 점수 가장 낮아

서울 양천구 목동 신시가지 아파트 14단지가 재건축 1차 안전진단 결과 25일 조건부 재건축 판정을 받았다.

이날 양천구청에 따르면 목동14단지는 49.48점 (D등급)을 받았다. 현재까지 발표된 목동 신시가지 아파트 14개 단지 1차 안전진단 결과 중 가장 낮은 점수다.

재건축 안전진단은 점수(100점 만점)에 따라 결과가 나뉜다. E등급(31점 미만)은 안전진단 통과, D등급(31∼55점)은 공공기관(한국건설기술연구원·시설안전공단)의 적정성 검토를 받아야 한다. D등급을 받은 14단지는 2차 정밀안전진단(적정성 검토)을 통해 최종 통과 여부를 가리게 된다.

목동 신시가지 아파트는 14개 단지 2만7000여 가구 규모다. 14단지에 앞서 2·3·4·10단지가 최근 1차 안전진단 관문을 넘었다. 6단지는 2020년 6월 재건축 안전진단을 14개 단지 가운데 처음으로 최종 통과했다. 나머지 5단지와 7단지, 11단지, 13단지도 1차 안전진단 관문을 넘은 상태다. 9단지는 지난해 9월 말 2차 정밀안전진단에서 탈락했다.

재건축 안전진단 분류는 A∼C등급은 유지·보수(재건축 불가), D등급은 조건부 재건축(공공기관 검증 필요), E등급은 재건축 확정 판정으로 나뉜다.

신용현 기자 yonghyun@hankyung.com

관련 뉴스

1

"광명 집값만 잡나"…11만 가구 '공급 폭탄'에 뉴타운·재건축 비명

“3기 신도시 추가 발표 이후 ‘집을 팔아야 하는 거 아니냐’는 주민들의 문의가 빗발치고 있습니다.”(김종철 광명뉴타운 백억공인 대표)경기 광명시흥지구 인근 광명뉴타운과 재건축 단지 내 중개업소들은 25일 가격 동향과 향후 매도 시기를 묻는 전화 응대로 분주했다. 정부가 지난 24일 7만 가구 규모의 광명시흥지구 개발 계획을 발표하면서 기존 정비사업 물량의 두 배에 달하는 ‘공급 폭탄’을 맞게 됐기 때문이다. 광명시흥지구와 기존 광명뉴타운 1~16구역, 재건축 단지 물량 등을 합치면 2028년까지 총 11만 가구가 공급될 예정이다. 광명뉴타운 일대 주민들은 아파트 입주권 가격 하락을 우려해 매물을 내놓고 있다. 광명시흥지구 일대 토지주의 희비도 엇갈리고 있다. 신도시에 포함되면 보상을 받는 데 그치지만 밖에 있으면 대규모 개발 이익을 기대할 수 있기 때문이다. ‘공급 폭탄’에 매물 쌓이고 가격 하락이날 광명시 일대 중개업소에 따르면 광명뉴타운 인근의 분양권 매도 문의가 이어지면서 시세도 소폭 하락하고 있다. 광명뉴타운 분양권 웃돈은 전용면적 84㎡가 6억~7억원, 전용 59㎡는 4억5000만~5억원 선이다. 광명뉴타운 B공인 관계자는 “3기 신도시 발표 후 웃돈이 하락 조짐을 보이고 있다”며 “기존 가격보다 1000만~2000만원 낮춰 팔아달라는 매도인의 연락이 이어지고 있다”고 말했다. 부동산 전문가는 다주택자에 대한 종합부동산세 세율이 높아지고, 양도세 중과세율이 오르는 6월 전에 급매가 대거 쏟아질 것으로 보고 있다.서울에 비해 정비사업이 활발한 광명에 신도시까지 들어서면 ‘물량 쇼크’가 현실화될 가능성이 높다. 광명뉴타운 1~16구역과 철산주공 4단지와 7단지, 8·9단지, 10·11단지 등이 정비사업 막바지에 들어서 있다. 재건축 가운데에서는 철산주공 4단지(798가구)가 이달 입주를 시작했고, 철산주공 7단지(1313가구)는 내년 3월 준공 예정이다. 광명시흥지구 외에 광명뉴타운 11개 사업장·4개 재건축(3만여 가구), 광명하안2공공주택지구(4920가구), 광명시흥 연구개발(R&D)주거단지(4800가구) 등이 줄줄이 대기하고 있다. “서울 집값이 아니라 애꿎은 광명 집값 잡는 것 아니냐”는 볼멘소리가 나오는 이유다.정부는 광명시흥지구에서 2023년에 사전청약을 한 뒤 2025년부터 본 청약을 진행할 예정이다. 업계에서는 청약 이후 입주까지 통상 2~3년 정도가 걸리는 점을 고려하면 실제 첫 입주는 2028년부터 이뤄질 것으로 보고 있다. 하지만 사전 청약과 본청약을 앞두고 광명 일대 전셋값이 상승할 수 있다는 관측도 나온다. 대규모 택지개발지구에서 해당 지역 청약 1순위 자격을 받기 위해서는 최소 2년 동안 거주해야 한다. 철산동 K공인 관계자는 “3기 신도시 청약 대기 물량과 이주 등으로 전셋값이 가파르게 상승할 가능성이 높다”고 말했다. 택지지구 주변 땅 문의 잇달아시흥시 과림동과 광명시 노온사동 등 3기 신도시로 지정된 지역 주변에선 토지 매수 문의 전화가 이어졌다. 노온사동 C공인 관계자는 “택지지구 주변 땅은 신도시 개발의 혜택을 받을 수 있어 땅을 찾는 투자자가 많다”면서도 “토지주들이 매물을 거둬들여 거래는 이뤄지지 않는 상황”이라고 설명했다. 이 지역은 3기 신도시로 지정될 것이라는 전망이 나오면서 3.3㎡당 토지가격이 몇 개월 새 40만~50만원 뛰었다. 최근까지는 3.3㎡당 토지가격이 250만~300만원 선에 거래됐다.‘내 땅이 택지지구에 포함됐느냐’는 토지주들의 문의 전화도 계속됐다. 택지지구 포함 여부에 따라 토지값이 크게 달라지기 때문이다. 택지지구 인접 지역은 대규모 개발 이익을 기대할 수 있다. 과림동 K공인 관계자는 “택지지구 내 토지는 현금 청산될 가능성이 있어 섣불리 거래를 권하지 못하고 있다”고 말했다.이번 신규 택지지구 지정을 광명 주민들이 반대하는 점은 변수로 예상된다. 그동안 광명이 3기 신도시에서 제외된 이유는 지역민의 반발이 생각보다 거셌기 때문이다.광명·시흥 토지주 모임은 3기 신도시에 포함되자 “주민 의견 수렴 절차 없이 일방적으로 신규 택지를 발표한 데 대해 경악한다”며 “정부와 지방자치단체가 소상히 상황을 설명하지 않으면 투쟁에 나설 수밖에 없다”고 밝혔다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
2

"현금청산에 규제 많아"…재건축 대신 '리모델링' 열풍

2·4 부동산 대책 이후 아파트 리모델링 사업이 관심을 끌고 있다. 정부가 민간 재건축 규제를 강화하면서 규제가 덜 한 리모델링이 반사 효과를 누리고 있는 것이다. 사업 완료시 집값 상승 효과까지 누릴수 있다는 기대감도 작용하고 있다. 특히 이번 대책에서 한국토지주택공사(LH)가 재건축 시행사로 나서는 '공공주도 정비사업'에 대한 시장 반응이 좋지 않다는 점도 영향을 미쳤다.25일 부동산 업계에 따르면 분당·일산·평촌 등 수도권 1기 신도시 아파트 중에서 리모델링 사업계획 승인을 받은 첫 번째 사례가 나왔다. 경기도 분당에 위치한 정자동 한솔마을5단지는 성남시로부터 사업계획을 승인받았다. 이후 주민 이주와 착공에 돌입할 계획인데 리모델링이 마무리되면 현재 1156가구인 한솔마을5단지는 1255가구로 늘어난다. 전국적으로 1000가구 이상의 대규모 리모델링 추진 단지 중 최초 사례다.수도권 부동산 시장에선 아파트 리모델링에 대한 관심이 높아지는 중이다. 한국리모델링협회에 따르면 지난해 말 기준 서울 등 수도권 54개 단지(4만551가구)에서 리모델링 조합이 설립돼 사업을 추진 중이다. 1년 전과 비교해 단지 수는 19개(약 1만8000가구) 늘었다.서울 마포구 마포태영아파트 리모델링 추진위원회는 이달 말쯤 리모델링 설계안을 받는다. 리모델링하면 현재 1992가구가 2200가구 규모로 탈바꿈하게 된다. 서울 용산구 이촌동 코오롱아파트(834가구)도 최근 리모델링 설계 업체 선정을 마치고 조합 설립에 시동을 걸고 있다.이밖에 동작구 우성·극동·신동아 통합 리모델링(4396가구), 강동구 선사현대(2938가구) 등 대단지 아파트에서 리모델링 사업을 추진하고 있다. 강남권에서는 강남구 대치2단지(1758가구), 서초구 잠원동아(991가구) 등이 조합을 설립, 진행 중이다. 최근 민간 재건축 규제가 대폭 강화됐지만 리모델링의 경우 규제 기조에서 빗겨나 있다. 재건축은 아파트를 지은 지 30년이 넘어야 추진하지만 리모델링은 15년 이상이면 된다. 안전진단 등급도 재건축은 최소 D등급(조건부 허용) 이하를 받아야 하나 리모델링은 B등급(유지·보수)만 받아도 된다. 또 초과이익환수제도 따로 없고, 조합 설립 후 아파트를 사고팔 수 있다.2·4 대책에서 대책으로 내놓은 공공주도 정비사업으로 재건축하는 안도 반발이 크다. 토지 소유권을 공공에 넘기는 방식이기 때문이다. 용적률을 상향시켜준다 해도 임대 비중을 높이거나 분양가를 낮추면 수익성이 하락하고, 재건축초과이익 부담금을 부과하지 않더라도 공공이 초과 수익을 적게 인정하면 조합원들 몫은 작아질 수 있다.이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “리모델링이 재건축 사업에 비해 장점이 크진 않지만 재건축으로 규제가 집중된 탓에 차선책으로 리모델링을 선택하는 것”이라며 “여전히 수직증축이나 내력벽 철거 등에 대한 안전성에 대한 논란이 이어지고 있기 때문에 활성화될 지는 지켜봐야 한다”고 말했다.주택 매수자들은 리모델링 추진 단지에 대한 선호도가 높아지고 있다. 공공 재건축을 진행할 시 강제로 '현금청산'을 당할 수 있는 리스크가 있다. 집을 살 때는 정비구역이 아니었는데 나중에 공공주도 정비사업지가 된다면 아파트를 받지 못하고 시세보다 싼값만 받고 쫓겨날 수 있어서다.지난해 추진위원회를 출범한 선사현대 전용 59㎡ 아파트는 지난 10일 역대 최고가인 10억4000만원에 팔렸다. 이 단지는 매매거래가 이뤄질 때마다 신고가를 경신 중이다 약 1년 전(평균 8억 1667만원)과 비교해 2억원이 넘게 뛰었다. 서초구 잠원동 잠원동아 전용 59㎡도 올 초 18억8000만원에 거래돼 역대 가장 비싼 가격에 새 주인을 찾았다.안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com
3

과천 주공8·9단지 조합 설립

지하철 4호선 과천역과 인접한 경기 과천시 ‘주공8·9단지’가 재건축 조합설립인가를 받아 실거주 의무 규제를 피하게 됐다. 이들 단지는 통합 재건축을 통해 3000가구가 넘는 아파트촌으로 탈바꿈할 전망이다.24일 정비업계에 따르면 과천시는 지난 23일 주공8·9단지 재건축 조합설립추진위원회에 조합설립인가를 통보했다. 지난해 5월 추진위원회를 설립한 지 약 9개월 만이다.과천시 부림동 41 일대 약 13만8000㎡에 들어선 주공8·9단지는 2120가구 규모다. 과천 시가지에 얼마 남지 않은 재건축 사업지 중 하나다. 8단지 12개 동 1400가구, 9단지 17개 동 720가구로 구성됐다. 8단지와 9단지가 각각 1983년, 1982년 준공됐다. 이들 단지는 최고 35층, 3311가구로 재건축될 예정이다.그동안 대지지분 문제로 사업이 지지부진했다. 9단지가 들어선 대지 가운데 약 2만㎡가 등기부등본상 8단지 소유여서 향후 9단지 주민이 상대적으로 더 많은 추가분담금을 내야 하는 구조다. 이에 일부 9단지 주민이 반발해 추진위 설립 당시 동의율이 51%에 그치기도 했다.그러나 정부가 지난해 ‘6·17 부동산 대책’에서 조합설립 신청을 못한 투기과열지구 내 재건축 아파트는 조합원이 2년간 거주해야 새 아파트 입주권을 받을 수 있도록 하는 규제를 신설하면서 조합설립을 위한 동의율(75%)을 채웠다. 관련 법안은 국회에 계류 중이며 상반기 시행 예정이다. 주공8·9단지는 실거주 의무 규제를 피할 수 있게 됐다.과천주공은 ‘래미안 슈르’(3단지)와 ‘래미안 에코팰리스’(11단지)를 시작으로 ‘래미안 센트럴스위트’(7-2단지) ‘과천 푸르지오써밋’(1단지) ‘과천 센트레빌’(12단지) ‘과천 위버필드’(2단지) ‘과천 센트럴푸르지오써밋’(7-1단지) 등이 재건축을 마쳤다. ‘과천 자이’(6단지)는 올해 말 입주를 앞두고 있다. 재건축이 진행 중인 4단지는 지난해 9월 사업시행인가를 받았고, 5단지는 지난해 1월 조합이 설립됐다.신연수 기자 sys@hankyung.com