'시흥 롯데캐슬 시그니처' 2133가구 공급
시흥 중심권 조성…인프라 다양
시흥 중심권에 조성돼 다양한 인프라 여건을 누릴 수 있는 게 장점이다. 서해선 신천역을 도보로 이용할 수 있다. 대곡~소사선이 6월 개통하면 마곡 업무지구까지 8정거장 거리로 이동할 수 있다. 신천역은 서울 지하철 1·9호선 환승역인 노량진역까지 갈 수 있는 제2경인선도 추진 중이다.
교육 여건 역시 장점이다. 단지 주변에 검바위초, 소래중, 소래고가 있다. 도서관과 은계지구 학원가 이용도 편리하다. 단지 앞에 대규모 공원과 주요 마트 등 편의시설이 있다.
모든 가구를 남향 위주로 배치한다. 수요자의 선호도가 높은 4베이(방 3칸과 거실 전면향 배치) 판상형 위주로 설계할 예정이다. 단지 곳곳에는 다양한 테마의 조경 공간이 꾸며진다. 지하 주차장을 가구당 1.5대로 설계해 넉넉한 주차 공간을 제공한다.
유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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정부가 올초 각종 청약 규제를 풀면서 전국 미분양 주택 수 증가세가 2개월째 주춤해졌다. 하지만 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택이 계속 늘고 있는 데다 건설회사가 분양을 연기하고 있어 주택 공급난 우려가 제기되고 있다. 반짝 살아났던 주택 거래량도 다시 줄어들면서 건설 경기 회복 기대가 사그라들고 있다. 미분양 주택 증가세 ‘일단 제동’30일 국토교통부에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택 수는 7만1365가구로 집계됐다. 올 3월(7만2104가구)보다 1.0%(739가구) 줄어들어 2개월 연속 감소세를 보였다. 수도권은 1만1609가구로, 3월(1만1034가구)보다 5.2%(575가구) 늘었다. 반면 지방은 5만9756가구로 전월(6만1070가구)에 비해 2.2%(1314가구) 줄었다.지난해 9월 이후 증가율이 두 자릿수를 이어가면서 전국 미분양 주택이 8만 가구를 돌파할 것이란 우려가 컸다. 하지만 정부가 무순위 청약의 무주택·거주지 요건을 폐지하고, 분양권 전매 제한 기간을 줄이는 등 분양 관련 규제를 대거 풀면서 미분양 증가세가 주춤해졌다. 여기에 미분양이 발생한 일부 아파트 단지를 중심으로 건설사가 앞다퉈 중도금 무이자 등 할인 분양에 나서면서 미분양 주택 증가세에 제동이 걸렸단 분석이 나온다.업계에서는 미분양 리스크가 완전히 해소됐다기보다 건설사에서 아파트 분양 시기를 대거 연기한 데 따른 통계 착시라는 시각이 적지 않다. 금융 여건과 중도금 조달 문제로 지방을 중심으로 한 중소·중견 건설사의 유동성 위기가 언제든 불거질 수 있다는 지적이다.실제 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 오히려 늘고 있다. 지난달 기준 전국 준공 후 미분양 주택 수는 8716가구로, 3월(8650가구)보다 0.8%(66가구) 증가했다. 광주(25.9%), 대구(6.4%), 인천(5.8%) 등에서 준공 후 미분양 주택 수 증가세가 가팔랐다. 인허가·착공·분양 급감에 ‘공급 비상’미분양 주택 급증세는 멈췄지만 주택 공급난 우려는 빠르게 확산하고 있다. 정부가 미분양 주택과 관련해 ‘인위적인 개입은 없다’는 입장을 거듭 밝히면서 건설사가 신규 물량 공급에 몸을 사리고 있어서다. 한 대형 건설사 관계자는 “원자재 가격과 인건비 상승으로 공사비 책정을 두고 조합과 곳곳에서 갈등이 불거지고 있다”며 “작은 변수만 발생해도 언제든지 미분양 주택이 크게 증가할 수 있어 분양 일정을 최대한 미루고 있다”고 말했다.주택 시장의 선행 지표로 꼽히는 인허가·착공·분양 실적은 갈수록 둔화하고 있다. 지난달 누적 기준 전국 주택 인허가는 12만3371가구로, 전년 동기(16만842가구)보다 23.3% 감소했다. 아파트는 10만6087가구로, 17.5% 줄었다. 아파트 외 주택은 1만7284가구에 그쳐 전년보다 46.3% 급감했다.지난달 누적 기준 전국 주택 착공 역시 6만7305가구로, 전년 동기(11만8525가구)보다 43.2% 줄었다. 분양도 마찬가지다. 전국 공동주택 분양은 3만9231가구로, 전년 동기(7만8894가구) 대비 50.3% 쪼그라들었다. 이 중 수도권은 2만4206가구로, 42.9% 감소했다.회복세를 보였던 주택 거래량도 다시 위축 조짐이다. 올 4월 전국 주택 매매량은 4만7555건으로, 작년 같은 기간보다 18.6% 줄었다. 수도권과 지방 주택 매매량이 각각 2만830건, 2만6725건으로 10.8%, 23.8% 감소했다. 지난달 서울 주택 매매량은 5122건으로, 16.3% 줄었다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “주택 인허가와 착공 실적이 크게 감소하면 결국 2~3년 뒤 입주 물량이 줄어 전·월세 시장에 직접적인 영향을 미칠 수밖에 없다”고 말했다.김은정 기자 kej@hankyung.com
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제일건설이 인천 계양구 효성동에 ‘제일풍경채 인천 계양’을 분양할 예정이라고 밝혔다. 단지는 최고 35층, 전용면적 59~84㎡, 총 1440가구 대단지로 조성된다.‘제일풍경채 인천 계양’은 작전역과 가까우며 계양구와 부평, 부천을 잇는 아나지로와 바로 인접해 있다. 경인고속도로로 접근이 가능한 부평IC와 급행 버스 운행 전용 정류장(BRT정류장), 외곽 순환도로 등 광역 교통망으로의 접근이 편리하다.생활 편의시설로는 홈플러스와 이마트가 인근에 있고 단지 바로 옆 실내 수영장과 피트니스 센터가 있는 체육공원이 예정돼 있으며 아나지공원, 효성공원, 이촌 근린공원 등 녹지공간도 근거리에 자리한다.아울러 단지 주변에는 정비사업이 활발히 진행되면서 일대가 새로운 주거지역으로 거듭날 것으로 기대된다. ‘e편한세상 계양더프리미어’가 입주했고, ‘힐스테이트자이계양’이 입주할 예정이며, 그 밖에도 사업지 인근에 재개발, 재건축이 여럿 추진 중이다.특히 계양 테크노밸리 공공주택지구 1공구가 3기 신도시 중 최초로 착공하기도 했다.분양 관계자는 “새아파트가 속속 들어서는 신흥주거지역에 들어서며 산업단지 등이 있어 전통적으로 배후수요가 풍부한 곳”이라며 “최고 35층의 1440가구 대단지에 맞는 우수한 상품을 선보일 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.한편, 제일풍경채 인천 계양의 홍보관은 인천시 계양구 게양대로 일원에 위치한다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
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전국에서 3만6000여가구 아파트가 분양시장에 나온다. 서울에서만 정비사업 등을 통해 6개 단지가 분양을 앞두고 있다. 미분양 우려로 분양을 미뤄온 건설사들이 다음달부터 공급을 확대하고 있어서다. 29일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 다음 달 전국에서 분양 예정인 아파트 물량은 총 3만6095가구로 올 들어 최대치다. 연초 잡은 6월 계획물량(2만7000가구)에 비해 9000가구 이상 늘어났다. 서울은 다음 달에 6개 단지에서 분양이 이뤄진다. 청약 수요가 부쩍 늘면서 조합과 건설사들이 분양을 서두르는 분위기다.서울 지하철 7호선 문정역에서 도보로 20분 거리인 송파구 문정동 136번지 일대 재건축 사업인 힐스테이트e편한세상문정(총 1265가구)의 규모가 가장 크다. 지하철 2호선 구의역 바로 옆의 구의역롯데캐슬이스트폴(1063가구)도 분양을 앞두고 있다. 지하철 7호선 장승배기역에서 도보로 20분 거리인 상도11구역을 재개발한 상도푸르지오클라베뉴(771가구)와 동대문구 청량리7구역 재개발 단지인 청량리롯데캐슬하이루체(761가구) 등도 분양에 들어간다. 서울 지하철 1호선 외대앞역에서 도보로 7분 거리인 동대문구 이문1구역 래미안라그란데(3069가구)는 6월로 분양이 잡혀있지만 조합 내부 문제로 연기될 가능성이 큰 것으로 전해졌다. 경기도에서는 시흥시 은행동 시흥롯데캐슬시그니처(2133가구), 평택시 장당동 지제역반도체밸리제일풍경채(1152가구), 파주시 목동동 운정자이시그니처(988가구) 등 공공택지 위주로 분양 대기 중이다. 지방에서는 강원도 원주·춘천, 경남 김해·사천, 충남 아산, 충북 청주, 광주광역시 등지에서 분양이 예정돼 있다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "청약요건과 분양가 전매제한 기간이 완화되면서 일부 인기 단지는 실수요뿐만 아니라 투자수요까지 몰려 경쟁이 뜨거울 전망"이라며 "입지나 시세차익이 떨어지는 곳은 미분양으로 남을 가능성이 커 옥석 가리기에 유의해야 한다"고 말했다.건설업계는 일단 6∼7월을 기점으로 하반기 분양을 본격화하기로 했다. 재건축·재개발 등 정비사업은 조합 사업비 증가 등의 문제로 계속해서 분양을 미룰 수 없기 때문이다. 서울과 지방 인기 지역에서는 청약 경쟁률이 오르는 등 시장도 회복 조짐을 보이고 있다. 지난달 분양한 서울 동대문구 휘경동 휘경자이디센시아는 1순위 청약경쟁률이 평균 51대 1을 넘었고, 이달 초 청주시에서 분양된 흥덕구 송절동 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴은 1순위 청약에서 평균 73대 1의 경쟁률로 마감되는 등 인기를 끌었다. 이달까지 청약 성적은 부진을 면치 못했다. 부동산R114에 따르면 올 들어 이달까지 5개월간 전국 65개 단지가 분양됐는데 이 중 1·2순위 내 청약이 마감된 곳은 46%인 30개 단지에 그쳤다. 청약시장 위축에 건설사들도 청약 계획을 뒤로 미뤘다. 올 들어 지난 3월까지 전국의 분양물량은 공공아파트를 포함해 총 3만4727가구에 그쳤다. 지난 4월에는 연중 최대인 3만7457가구가 예정됐으나 실제로는 32.5%인 1만2176가구만 공급됐다. 이달에도 계획 물량의 49%인 1만4318가구만 분양됐다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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