부동산 한파 뚫은 '펜트하우스'…전국에서 줄줄이 신고가

이혜인 기자

입력2022.12.25 17:24 수정2023.01.02 16:42 지면A23

인기 식지 않는 고층 특화 가구

희소가치 높아
자산가들 수요 꾸준

'타워팰리스' 235㎡
8월 64억에 손바뀜
'해운대두산위브'도
32억 역대 최고가

부동산 분양 시장이 침체기를 맞은 가운데 고층 특화 가구인 ‘펜트하우스’가 인기를 끌고 있어 관심이 모아진다. 경기 상황에 영향을 비교적 덜 받는 자산가를 중심으로 수요가 꾸준히 유지되고 있어서다. 이른바 ‘그들만의 리그’로 불리는 초고가 주택 시장은 부동산 시장 한파를 비켜가고 있다.

특히 서울 강남권을 중심으로 연일 신고가를 경신하고 있다. 펜트하우스 포함 여부가 지역 랜드마크 잣대로 평가받는다. 연말 전국에서 대형 펜트하우스를 포함한 신규 단지 공급이 잇따르고 있다.

신고가 행진하는 펜트하우스

23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 도곡동 ‘타워팰리스3차’ 전용 235㎡는 지난 8월 64억원에 거래됐다. 직전 최고가인 3월 55억4000만원을 갈아치웠다. 도곡동 ‘힐데스하임’ 전용 244㎡는 올해 7월 50억원에 손바뀜해 종전 최고가(39억)보다 11억원 높은 금액에 거래됐다. 경기 성남시 분당구 ‘판교 더샵퍼스트파크’ 전용 229㎡는 지난 7월 49억원에 신고가 거래됐다. 인천 연수구에서도 같은달 ‘힐스테이트 송도 더스카이’ 전용 176㎡ 타입이 신고가인 27억4766만원에 새 주인을 찾았다.

지방에서도 신고가 거래가 이어지고 있다. 부산 해운대구 중동 마린시티 ‘두산위브더제니스’ 전용 159㎡는 이달 32억5000만원으로 역대 최고가에 손바뀜했다. 대구에서는 수성구 범어동 ‘두산위브더제니스’ 전용 226㎡가 5월 41억원에 신고가로 거래됐다.

이 같은 인기는 분양 시장에서도 나타난다. 9월 경기 화성시 동탄2신도시에 공급된 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 동탄역 센트릭’은 400실 가운데 최상층에 배정된 펜트하우스 타입 4개 실이 가장 먼저 계약을 마쳤다. 4월 강남구 역삼동에 분양한 고급주택 ‘더 갤러리 832 시즌2’ 펜트하우스 타입은 분양가가 100억원을 웃돌았지만 모델하우스 개장과 동시에 주인을 찾았다.

전문가들은 대형 펜트하우스는 희소가치가 높아 수요가 꾸준하다고 분석했다. 업계에 따르면 올해 전국 아파트 입주 물량(예정 포함)은 총 26만700여 가구다. 이 중 전용 135㎡ 초과 대형 평형은 단 504가구로 전체의 0.19%에 불과했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “펜트하우스는 시장 상황에 영향을 거의 받지 않는 자산가들 사이에서 ‘에셋 파킹’(불안정한 자산을 상대적으로 안전한 곳에 보관하는 것) 수단으로 인기를 끌고 있다”며 “수요 유입은 꾸준하지만 공급 자체가 적어 가치가 높게 유지되고 있다”고 분석했다.

서울 제주 등에서 공급 잇따라

최근 분양 시장에도 펜트하우스를 포함한 단지가 공급되고 있어 이목이 집중된다. 펜트하우스는 일반적으로 두 개 유형으로 나뉜다. 아파트나 오피스텔 고층에 소규모로 들어서는 경우와 전체 가구가 펜트하우스로 이뤄진 경우다. 면적은 주로 전용면적 170㎡가 넘는다. 아파트와 오피스텔 내 펜트하우스는 건물 최상부에 배치해 우수한 조망권을 확보한 경우가 많다.

서울 용산구에는 서빙고동 일대 ‘아페르 파크’가 공급 중이다. 총 24가구 가운데 3가구가 최고급 테라스하우스(전용 176 ~265㎡)로 조성된다. 입주민 취향에 따라 홈 카페나 개인 정원, 미니 캠핑장 등 다양하게 활용할 수 있는 테라스 설계가 적용된다.

현대건설은 광주 광산구에 ‘라펜트힐’을 분양하고 있다. 지하 3층~지상 22층, 72가구 규모다. 모든 가구가 광주에서 보기 드문 대형 펜트하우스(전용 201~244㎡)로 구성됐다. 롯데건설이 강원 원주시에 짓는 ‘원주 롯데캐슬 시그니처’는 922가구(전용 84~202㎡)로 이뤄진다. 이 가운데 펜트하우스는 5가구(전용 148~202㎡)다.

한화건설은 제주 서귀포시 영여교육도시 인근에 ‘포레나 제주에듀시티’를 공급하고 있다. 아파트는 지하 1층~지상 5층, 총 503가구(전용 84~210㎡) 규모다. 이 가운데 펜트하우스는 11가구(전용 210㎡)다. 복층 구조와 개방형 발코니 등을 적용한 게 특징이다.

이혜인 기자 hey@hankyung.com

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전국 미분양 6만가구 육박…'위험수위' 근접

지난달까지 전국 아파트 미분양 물량이 6만 가구에 육박한 것으로 나타났다. 국토교통부가 6만2000가구를 ‘미분양 위험선’으로 보고 있어 추가 규제 완화 가능성이 점쳐진다.국토교통부가 30일 발표한 11월 주택통계에 따르면, 전국 아파트 미분양은 11월 기준 5만8027가구로 전월(4만7217가구) 대비 22.9%(1만810가구) 증가했다. 이 같은 증가 추세가 이어질 경우 연말 미분양 물량이 6만2000가구를 넘어설 것이라는 관측이 나온다. 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 역시 지난달 기준 7110가구로 전월 대비 소폭(33가구) 늘었다.수도권의 미분양 가구 증가세가 가파르다. 지난달 수도권에서 미분양된 아파트는 1만373가구로 전월(7612가구)보다 36.3% 증가했다.인천이 1666가구에서 2471가구로 48.3% 급증한 가운데 경기는 5080가구에서 7037가구로 38.5% 늘었다. 서울은 865가구로 전월(866가구)과 비슷한 수준이었다.지방은 아파트가 대거 공급된 지역을 중심으로 미분양 물량이 늘고 있다. 지난달 지방 미분양은 4만7654가구로 전월(3만9605가구) 대비 20.3% 증가했다. 특히 신규 단지 공급이 풍부했던 대구가 1만1700가구로 가장 많았다. 이어 경북(7667가구), 충남(5046가구), 경남(4076가구) 등 순이었다.미분양 물량 증가의 주요 원인으로는 집값 하락세로 인한 매수심리 위축이 꼽힌다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “집값은 떨어지는데 분양가는 계속 오르면서 신규단지 분양 수요가 꺾였다”며 “특히 수요가 받쳐주지 않는 지방에 아파트가 대거 공급되면서 미분양 물량이 폭증했다”고 분석했다.이혜인 기자 hey@hankyung.com