LH, 분양·임대주택 이달 2320가구 공급
공공분양주택은 무주택 실수요자의 주택 마련을 위해 주변 시세보다 저렴한 가격으로 공급된다. 교통 여건이 우수하고 유치원, 학교, 상가 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 신청 대상은 당해권역에 거주하는 무주택 세대구성원이다. 청약통장 가입자여야 한다.
영구임대주택은 당해지역에 거주하고 무주택, 소득, 자산요건 등을 충족하는 국가유공자, 기초생활수급자 등에게 공급된다. 시세의 30% 수준의 저렴한 임대 조건으로 최장 50년간 거주할 수 있다. 공고일 기준 무주택 세대구성원으로 총자산가액이 2억4200만원, 자동차가액이 3557만원 이하여야 한다.
김은정 기자 kej@hankyung.com
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LH, 이번 달 전국에서 분양·임대주택 총 2320가구 공급
한국토지주택공사(LH)는 이번 달 전국에서 총 4개 단지, 2320가구에 대한 입주자 모집 공고를 시행한다고 10일 발표했다.이번 달 공급하는 주택은 공공분양 2060가구, 영구임대 260가구다. 인천시·경기도·울산시에서 공급된다.공공분양주택은 무주택 실수요자의 주택 마련을 위해 주변 시세보다 저렴한 가격으로 공급된다. 교통여건이 우수하고 유치원, 학교, 상가 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 신청 대상은 당해권역에 거주하는 성년자인 무주택 세대구성원이다. 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 가입자여야 한다.영구임대주택은 당해지역에 거주하고 무주택, 소득, 자산요건 등을 충족하는 국가유공자, 기초생활수급자 등에게 공급된다. 시세의 30% 수준의 저렴한 임대조건으로 최장 50년까지 거주할 수 있다. 공고일 기준 무주택 세대구성원으로 총자산가액 2억4200만원, 자동차가액 3557만원 이하여야 한다.LH 관계자는 “올 연말까지 양질의 주택 공급을 계속할 것”이라고 말했다.김은정 기자 kej@hankyung.com
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"집값 떨어질 텐데 왜 사"…임대주택 기웃거리는 2030
지난해 40%를 넘었던 2030세대의 서울 아파트 매입 비중이 20%대로 떨어졌다. 상승을 거듭하던 집값이 하락세로 돌아서고 금리마저 높아지자 내 집 마련에서 눈을 돌린 이들이 늘어난 여파로 풀이된다.신혼인 최모 씨(35)는 서울 아파트를 사려던 생각을 접었다. 집값이 하락을 거듭하면서 무리해 집을 사더라도 가격이 더 내려갈 수 있다는 우려가 커진 탓이다. 높아진 기준금리도 최씨에게는 부담이다.그는 "연초만 하더라도 시중은행 주택담보대출 금리가 3%대였지만 이제는 6%에 육박한다"며 "이달부터 생애최초주택 구매자는 주택담보인정비율(LTV) 80%가 적용되지만, 30년 만기에 5.9%로 6억원을 빌리면 월 상환액이 358만원에 달한다. 부담하기 어려운 금액"이라고 말했다. 최씨는 "임대주택에 살며 집값이 더 내려가길 기다리고 돈도 모으는 편이 낫겠다"고 털어놨다.만기를 40년으로 늘리면 월 상환액을 줄일 수 있지만, 최씨는 반갑지 않은 이야기라고 평가했다. 월 상환액은 328만원으로 약 30만원 줄어도 전체 대출이자는 약 6억8900만원에서 9억7600만원으로 3억원 가까이 늘어나기 때문이다.9일 한국부동산원에 따르면 지난 6월 서울 아파트 매매 건수는 2014건이었다. 이 가운데 30대 이하의 매입 건수는 499건으로 전체의 24.8%에 그쳤다. 매입자 연령대별 통계가 작성된 2019년 1월 이후 가장 낮은 수치다. 2019년 31.8%였던 2030 세대의 서울 아파트 매입 비중은 '패닉바잉' 열기에 2020년 37.3%, 지난해 41.7%까지 상승했다. 이러한 추세는 올해 들어 주춤했다. 3월만 하더라도 40.7%로 40%를 넘었지만, 5월 37.4%에 이어 20%대로 주저앉았다.2030세대의 첫 내 집 마련도 급감했다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물(아파트, 연립주택, 다세대주택 등)을 생애 최초 매수한 수는 3428명이다. 이 중 30대 이하는 1743명(54.0%)이다. 1년 전인 지난해 7월 생애 최초로 내 집을 마련한 30대 이하가 3438명이었던 것에 비하면 절반 수준이다.2030세대가 집값 하락과 높아진 금리를 피해 눈을 돌린 곳은 임대주택이다. 지난달 한국토지주택공사(LH)의 '2022년 2차 청년 매입임대주택' 청약에는 서울 263가구 모집에 2만6910명이 접수하면서 102.3대 1의 경쟁률을 기록했다. LH가 전국 단위 청년매입임대주택 입주자를 정기 모집한 이후 최대 규모의 지원자가 몰렸다. 올해 3월 1차 모집에서 서울 260가구 모집에 1만7917가구가 청약한 것과 비교해도 경쟁률이 두 배 가까이 늘었다.청년 매입임대주택은 LH가 기존 주택을 매입해 무주택자 청년(대학생, 취업준비생 포함)에게 공급하는 임대주택이다. 소득 형편에 따라 임대보증금과 임대료가 차등 적용되는데, 1순위의 경우 기본보증금 100만원에 임대료는 주변 시세의 40%, 2·3순위는 기본보증금 200만원에 주변 시세 50%의 임대료가 적용된다. 임대료 부담은 줄이면서 최장 6년간 안정적인 거주가 가능하다.공공지원 민간임대주택도 올해 들어 지난달까지 전국에 공급된 13개 단지 가운데 10개 단지가 모두 미달 없이 청약을 마쳤다. 지난달 서울 관악구 '힐스테이트 관악 뉴포레'는 전체 111가구 모집에 1만536명이 몰려 평균 94.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 청년 특별공급 물량으로 배정된 전용 44㎡ 1가구 모집에는 733명이 몰리면서 733대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 공공지원 민간임대는 주변 시세 대비 특별공급 임대료는 75%, 일반공급은 95% 이하로 책정되며 최장 10년까지 거주할 수 있다.업계에선 당분간 임대주택 인기가 높게 유지될 것으로 내다본다. 업계 관계자는 "시장의 불확실성이 높아지고 금리도 계속 오르고 있어 젊은 층이 관망세로 돌아서고 있다"며 "임대차 시장 불안도 지속되면서 시세 대비 저렴한 임대주택이 호응을 얻는 모습"이라고 설명했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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타워팰리스급 고품질 임대주택 짓는다는데…다주택자도 '관심'
오세훈 서울시장이 서울 강남의 고급 주상복합 아파트인 타워팰리스에 버금가는 고품질 임대주택을 짓겠다고 나서면서 임대주택에 대한 실수요자들의 관심이 커지고 있다. 금리 인상기를 맞아 주거 대안으로 떠오른 임대주택 몸값이 한층 높아질 것이란 관측도 나온다. 임대주택은 입주 조건, 임대료, 분양 전환 등이 천차만별인 만큼 개별 상황에 맞는 접근이 필요하다는 게 전문가의 조언이다. 목돈 부족하면 ‘분양전환 공공임대’임대주택은 크게 공공임대와 민간임대로 나뉜다. 오 시장이 얘기한 건 공공임대 주택이다. 그중에서도 SH공사(서울주택도시공사)가 보유 및 관리 중인 건축 연한 30년 넘은 34개 공공임대 주택단지(3만9802가구)를 단계적으로 재정비한다는 계획이다.첫 시험대에는 1989년 입주한 서울 노원구 하계5단지가 오른다. 현재 용적률 93.11%인 이 단지는 용적률 435%로 확대되고 50층 높이에 수영장·헬스장 등 커뮤니티 시설을 갖춘 ‘서울형 고품질 임대’ 1호로 거듭난다. 가구 수는 기존 600가구에서 1600가구 이상으로 두 배 넘게 증가한다.공공임대 주택은 입주 조건과 전용면적에 따라 영구임대, 국민임대, 분양전환 공공임대, 행복주택, 장기전세, 매입임대, 전세임대 등 일곱 가지로 구분된다. 무주택 저소득 서민들에게 정부가 저렴한 비용으로 공급하는 목적이라 민간 임대에 비해 입주 조건이 까다로운 편이다.특히 영구임대 주택은 기초생활수급자, 국가유공자, 유족 등이 대상이고 국민임대 주택은 저소득계층을 대상으로 삼다 보니 입주가 쉽지 않다.청년 및 신혼부부라면 분양전환 공공임대, 행복주택 등을 노려볼 만하다. 분양전환 공공임대는 임대 의무기간(5년 또는 10년)을 지나 분양받을 수 있다. 시세의 90% 수준의 임대료로 거주한 뒤 낮은 가격에 아파트를 분양받는 방식이어서 목돈 마련이 어려운 젊은 층에 유용한 제도다. 학생, 사회초년생 등에게 시세의 60~80%대에 집을 빌려주는 행복주택과 소득 및 자산 보유 기준에 따라 최대 20년간 살 수 있는 장기전세주택 등도 있다. LH(한국토지주택공사)가 직접 매입해 세입자에게 다시 임대하는 매입·전세임대도 최대 20년간 거주할 수 있다. 고급 마감재, 골프장까지?민간임대 주택은 민간 건설회사가 짓는 브랜드 아파트라는 점이 다르다. 만 19세 이상이면 청약통장이 없어도 거주할 수 있다. 당첨 후에도 무주택자 자격이 유지된다는 장점이 있다. 최근엔 고급 마감재, 커뮤니티 시설 등을 적용한 민간임대 주택이 등장하면서 민간 분양아파트에 버금간다는 평이 나온다.민간임대 주택은 공공지원 여부에 따라 다시 공공지원 민간임대와 장기일반 민간임대로 나뉜다. 공공지원 민간임대는 임대료가 주변 아파트 시세 대비 75~95%로 저렴하다. 무주택자만 신청할 수 있다.반면 장기일반 민간임대는 다주택자도 청약할 수 있다. 한 번 당첨되면 상승률 5% 이내로 제한된 임대료로 10년간 거주할 수 있고, 직접 거주하기 어려우면 임차권을 양도할 수 있다.임대주택은 집값 상승기엔 시세차익을 얻을 수 있는 분양 아파트보다 관심이 적었다. 하지만 올 들어 집값 고점 인식이 커지면서 임대주택 청약 경쟁률도 치솟고 있다. 지난 3월 경기 의왕에 공급된 장기일반 민간임대 ‘힐스테이트 인덕원’은 349가구 모집에 8만892건이 접수돼 평균 231.8 대 1의 경쟁률을 기록했다. 6월 경기 의정부에 선보인 ‘리듬시티 우미린’은 767가구 모집에 4만1000여 건이 접수돼 평균 53.65 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 지방에선 6월 충북 진천군에 공급된 ‘진천 힐데스하임 레이크뷰’가 평균 9.72 대 1의 경쟁률을 보였다.올 하반기엔 두산건설이 충남 천안시 청당동에 장기일반 민간임대 주택인 ‘행정타운 두산위브 더클래스’를 공급한다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동 규모다. 전용 84㎡, 총 1202가구로 조성된다. 모든 주택형에 안방 드레스룸, 파우더룸이 적용된다. 걸어서 3분 거리에 청당초교가 있다.우미건설은 이달 경북 경산시 하양읍에서 공공지원 민간임대 주택인 ‘경산 하양지구 우미린 에코포레’를 선보인다. 지하 2층~지상 최고 35층, 5개 동, 전용면적 79~84㎡, 총 787가구 규모로 조성된다. 특화 커뮤니티시설인 카페 린과 다목적 실내체육관, 실내골프연습장, 피트니스클럽 등이 들어선다.민간 임대주택은 단지별 조건이 다른 만큼 모집 공고문을 꼼꼼히 확인해야 한다. 대체로 임대 기간 종료 후 임차인에게 분양 우선권을 주지만 분양전환이 안 되거나 전환되더라도 임차인에게 우선권이 없는 단지도 있다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “민간임대 주택은 청약 시 통장이 필요하지 않는 장점이 있다”며 “임대 후 분양 전환할 때 세입자에게 우선권을 주는 단지는 금리 인상기에 내 집 마련 방법으로 유용하다”고 말했다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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