청약경쟁률 6배 늘어난 강원도…올해도 8300여가구 분양

이송렬 기자

입력2022.05.25 08:54 수정2022.05.25 08:54

부동산 정보업체 부동산인포 조사

경쟁률 2019년 2.56대 1서 올해 16.60대 1

강원도 청약 경쟁률이 3년 새 6배가량 늘어난 것으로 집계됐다. 사실상 전국이 규제지역으로 묶인 가운데 비규제지역인 강원도에 대한 관심이 높아졌단 분석이다.

25일 부동산 정보업체 부동산인포가 부동산R114 자료를 분석한 결과에 따르면 강원도 평균 청약 경쟁률은 해마다 꾸준히 증가한 것으로 나타났다. 2019년 2.56대 1에 그쳤던 청약 경쟁률이 올해 16.60대 1로 6배 넘게 증가했다. 연도별로는 △2019년 2.56대 1 △2020년 3.79대 1 △2021년 15.47대 1 △2022년 16.60대 1등이다.

새 아파트 위주로 억대 웃돈(프리미엄)도 붙었다. 강원도 속초시 '속초디오션자이' 전용 131㎡ 분양권은 지난 2월 최고가인 17억4008만원에 거래됐다. 분양가보다 5억7000만원이 넘는 웃돈이 붙었다. 춘천시 '춘천 센트럴파크 푸르지오' 전용 84㎡도 지난달 5억9500만원에 거래돼 분양가 대비 3억원가량 웃돈이 붙었다.

강원도 부동산 시장은 작년부터 관심이 부쩍 늘었다. 수도권은 물론 지방 광역시와 일부 지방 중소도시까지 규제지역으로 신규 편입되면서, 비규제지역인 강원도가 반사이익을 누리는 것이라는 게 부동산인포 측 설명이다.

올해 강원도에서는 8326가구(기분양단지 포함)가 일반분양 될 예정이다. 작년 분양된 1만593가구보다 2267가구(27.23%) 적은 수치다. 지역별로는 원주가 4295가구로 가장 많고, 춘천 1810가구, 속초 1478가구 등의 순이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "강원도는 비규제지역인 데다 최근 수도권 등 전국으로 이어지는 광역교통망 신설에 대한 기대감이 반영되면서 부동산 시장이 뜨거워졌다"고 했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

관련 뉴스

1

이달부터 분양시장 '큰 장' 열린다…'알짜' 분양 선점 하세요

이달부터 전국 주요 지역에 실수요자들의 눈길을 사로잡는 분양 소식이 이어지면서 청약 열기가 뜨거울 전망이다. 수도권에는 고양, 양주 등에서 예고돼 있으며 지방광역시와 중소도시에는 대형 건설사의 브랜드 아파트 분양이 줄 잇는다. 주거형 오피스텔, 상업시설, 오피스 등 알짜 수익형 상품도 대거 선보여 투자 수요도 집중되는 모양새다. ○ 고양 ‘후분양’ 양주 ‘블록형 단독주택’ 눈길DL이앤씨(디엘이앤씨)는 6월 경기 고양 덕양구 내 지축지구 B-5블록에서 ‘e편한세상 지축 센텀가든’을 분양할 예정이다. 전용 84㎡ 총 331가구 규모다. 전 세대 전용 84㎡로 구성되며 공공택지지구에서 들어서 분양가 상한제가 적용된다. 선시공 후분양 단지로 연내 입주가 가능하다.SM경남기업은 경기 양주 장흥면 일원에 ‘장흥역 경남아너스빌 북한산뷰’를 이달 분양할 예정이다. 전용 84㎡ 단일면적, B5블럭 283가구, B4블럭 458가구로 총 741가구 규모로 조성된다. 1차(B5블럭)는 5월, 2차(B4블럭)는 6월 분양 예정이다.경기 양주 양주신도시 옥정지구 B5~B10블록에는 현대건설이 시공하는 블록형 단독주택 ‘힐스테이트 양주옥정 파티오포레’가 분양 중이다. 전용면적 84㎡, 총 809세대, 대지면적 약 5만여 평 규모로 조성된다. ○ 중소도시 곳곳에 ‘브랜드’ 아파트 들어서GS건설은 6월 대구 수성구에 첫 자이 아파트로 ‘범어자이’를 분양할 예정이다. 아파트와 주거형 오피스텔이 함께 구성되는 주상복합아파트로 총 451가구 규모다. 아파트는 전용면적 84~114㎡ 399세대, 주거형 오피스텔은 전용면적 84㎡ 52실로 구성된다.DL이앤씨는 6월 부산 강서구 에코델타시티 19블록에 민간참여 공공분양 아파트로 조성되는 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’를 선보일 전망이다. 전용면적 68~84㎡, 총 953세대 규모로 조성되는 대단지 아파트다.울산 울주군에서는 DL건설이 6월 ‘e편한세상 서울산 파크그란데’를 분양할 예정이다. 전용 68~114㎡, 총 607가구 규모다. 영남알프스를 품은 숲세권 입지에 조성되며, KTX울산역, 경부고속도로 서울산IC, 울산고속도로 언양JC, 함양울산고속도로 서울주JC 등이 가깝다.강원 춘천 온의동 일원에는 KB부동산신탁이 수탁·시행하고, 봄내산업개발㈜이 위탁·시행하는 ‘춘천 삼부르네상스 더테라스’가 5월 분양될 예정이다. 시공은 삼부토건이 맡았다. 전용면적 84~140㎡ 99가구 규모로, 전 가구 테라스 및 복층 설계가 적용된다.충남 서산 서산테크노밸리 A3a블록에는 5월 민간임대 아파트 ‘서산 테크노밸리 우미린’이 공급된다. 전용면적 59·79㎡ 총 551가구로 구성된다. 인근 오토밸리일반산업단지, 서산인더스밸리일반산업단지, 대산일반산업단지 등으로 이동이 편리해 근로자 수요가 풍부한 것이 특징이다.롯데건설은 충남 천안시 서북구에 천안 롯데캐슬 더 두정을 공급한다. 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 59~119㎡ 공동주택 584가구 규모로 조성된다. 이어 롯데건설은 천안시 동남구에 천안 롯데캐슬 더 청당도 선보일 예정이다. 지하 3층~ 지상 29층, 11개 동, 공동주택 1,199가구 규모의 대단지 아파트다.대우건설은 6월 충북 음성군 음성기업복합도시 B2블록에 ‘음성 푸르지오 센터피크’를 분양할 계획이다. 전용 84·110㎡ 총 875가구 규모며, 음성군 및 진천군 일대 최고층 단지다. 전국에서 청약 접수가 가능하며 공공택지에 들어서는 만큼 분양가 상한제를 적용받는다.포스코건설은 6월 경남 거창 거창읍 일원에 ‘더샵 거창포르시엘 2차’를 분양할 계획이다. 전용 84~158㎡, 443가구 규모로 조성되며, 지난해 전 타입 1순위 당해지역 마감에 성공한 ‘더샵 거창포르시엘’의 후속 단지다. 비규제지역에 들어서 청약 문턱이 낮고 각종 부동산 규제의 적용을 덜 받는다.현대건설은 경북 포항 북구에 들어서는 ‘힐스테이트 환호공원’을 5월 분양한다. 전용 59㎡~101㎡ 1·2블럭 총 2,994가구 규모다. 포항 최대규모 환호공원이 단지를 둘러 싸고 있어 공원 조망이 가능하며, 일부 가구는 동해바다 조망도 가능하다.이어 경북 경주 대표 주거지인 구도심 황성동 일대에 ‘힐스테이트 황성’을 분양한다. 608가구 규모이며 전 가구가 수요자들의 선호도 높은 전용 84㎡ 단일면적으로 구성된다. 경주시 최초의 힐스테이트 브랜드 아파트로 실내 놀이터인 H아이숲 등 특화설계가 도입될 예정이다.경북 울진 울진읍 일원에는 두산건설이 ‘울진역 센트럴 두산위브’를 분양할 예정이다. 전용 59~132㎡, 총 393가구 규모로 울진군 역대 최대규모의 브랜드 아파트다. 개통 예정인 동해선 울진역을 도보로 이용할 수 있으며, 울진역을 중심으로 추진 중인 역세권 개발사업의 최대 수혜단지로 손꼽힌다.전남 순천 조례동 일원에는 ㈜한양이 ‘조례 한양수자인 디에디션’을 분양 중이다. 전용 101·125㎡ 총 340가구 규모다. 금일 1순위 기타지역 청약 접수를 받는다. 31일 당첨자 발표가 진행되며, 6월 13일부터 15일까지 3일간 정당계약이 진행된다.두산에너빌리티(옛 두산중공업)도 전남 순천 조례동에서 ‘트리마제 순천’을 분양 중이다. 전용면적 84~264㎡P, 총 2019세대(1단지 1314세대·2단지 705세대)규모다. 대단지 프리미엄을 극대화한 조경, 커뮤니티와 세대 내부설계 고급화를 갖춘 것이 특징이다.대우건설은 제주 서귀포 대정읍 일원에 ‘제주 푸르지오 더 퍼스트’를 분양 중이다. 전용 84~168㎡, 총 160가구 규모로, 제주 영어교육도시 통학권 단지이다. 영어교육도시에 7개 학교가 모두 설립될 시 학생 수만 9천여 명에 달할 것으로, 이에 따라 영어교육도시의 입주수요의 증가 역시 예상되고 있다. ○미래가치 높은 곳에서 ‘알짜’ 수익형 선보여㈜한양은 서울 동대문구 용두동 일원에서 상업시설 ‘청량리역 한양수자인 아트포레스트’를 분양할 예정이다. 전체 전용면적 약 1만 2,993㎡(약 4000평), 연면적 3만 344㎡(약 1만 평)의 대규모로 들어선다. 스카이라인을 형성하며 강북 핵심 상권으로 부상하고 있는 청량리 일대에 들어서는 만큼 메인 상업시설 역할을 톡톡히 할 전망이다.서울 강남구 삼성로 일원에서 하이엔드 주거상품인 ‘아티드(ATID)’가 공급 중이다. 지하 3층~지상 15층과 지하 3층~12층의 2개 타워 규모로 전용 55㎡ 오피스텔 44실, 38㎡ 도시형생활주택 56세대로 구성된다.경기 수원 권선구에는 DL이앤씨가 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 시티 고색’을 6월 공급할 예정이다. 총 430실 규모에 전 호실 전용면적 84㎡로 구성됐다. 인근에 수인분당선 고색역이 자리하고 1호선·KTX·GTX-C(예정)가 정차하는 수원역도 가까워 인접지역 이동이 편리하다. 단지 바로 옆 부지에는 ‘수원덕산병원’이 들어설 예정이며 권선행정타운도 도보로 이용 가능하다.시흥 장현지구에는 6월 롯데건설이 시공하는 ‘시흥시청역 루미니’가 공급 예정이다. 전용 42~76㎡ 총 351실 규모다. 서해선(운행중) 시흥시청역이 도보권에 자리하고 안산선(예정)과 월판선(예정)이 추가 개통 시 '트리플 환승 역세권’으로 거듭날 예정이다. 향후 개통 시 서울 여의도와 마곡, 성남 판교 등 수도권 주요 업무지구까지 20분대(예정)에 도달할 것으로 기대된다.시흥 정왕동 일대에는 은성산업㈜·은성건설㈜이 시공하는 ‘시흥 씨앤펄 웰플렉스’가 분양 예정이다. 이 복합업무시설은 연면적 4만 8,748㎡에 지상 14층, 1개동, 오피스 217실, 오피스텔 전용 35~56㎡ 48호실, 근린생활시설, 판매시설, 운동시설 등이 지어진다.현대엔지니어링은 6월 경기 과천 과천지식정보타운에서 '힐스테이트 과천 디센트로'를 분양할 예정이다. 오피스텔, 섹션오피스, 상업시설이 결합된 주거복합단지로 조성된다. 지하철 4호선 과천지식정보타운역(가칭, 2025년 개통예정)이 바로 옆에 자리한 역세권 입지에 조성돼 편리한 교통환경을 갖췄다.㈜한양은 5월 중 경기 안양 안양동 일대에 오피스텔 ‘안양 한양수자인 리버뷰’를 공급할 예정이다. 전용 55㎡A·B·C·D 총 4개 타입, 169실 규모로 조성된다. 이 단지에는 냉장고와 냉동고, 세탁기, 건조기, 시스템 에어컨, 3구 하이브리드 쿡탑 등을 모두 무상으로 제공하는 풀퍼니시드 시스템(일부제외)이 적용된다.현대엔지니어링은 6월 동탄2신도시 동탄테크노밸리에서 '힐스테이트 동탄 르센텀'을 분양할 예정이다. 상업시설과 라이브 오피스, 주거형 오피스텔이 함께 구성되는 주거복합단지다. 바로 옆에는 약 7만2000평 규모의 선납숲공원이 위치해 있고, 인근에는 SRT동탄역이 자리하고 있다.동탄2신도시 내 오피스 공급 소식도 있다. ㈜디디티가 시행하는 ‘동탄 디웨이브’가 5월 공급 예정이다. 업무와 휴식이 공존하는 신개념 오피스로 전용 29~95㎡ 총 359실 규모다. 다양한 면적으로 구성되며, 업무와 휴식을 함께 누릴 수 있는 특화 설계가 적용된다.현대건설은 6월에도 유성구에서도 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 유성’을 분양할 예정이다. 전용면적 84㎡ 493실 규모다. 대전 지하철 1호선 유성온천역과 갑천역이 가까이 위치하며, 홈플러스 유성점, NC백화점(예정), 대형병원 등 인근으로 다양한 편의시설이 위치한다.부산 국제금융혁신도시에서는 지식산업센터 ‘BIFCⅡ’가 공급된다. 연면적 14만6553㎡ 규모에 오피스, 지식산업센터, 지원시설이 함께 들어선다. 대우건설이 시공하며 최초 입주기업에 한해 2022년까지 한시적으로 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택을 제공한다.한화건설은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 일원에 랜드마크 단지 ‘한화 포레나 천안아산역’을 분양 중이다. 천안아산역(KTXSRT)과 아산역(1호선) 바로 앞에 위치해 있으며, 충청권 내 최고 70층의 압도적 상징성과 스카이라운지를 비롯한 특급호텔급 커뮤니티를 갖춘 단지이다.
2

물량 급감하는데 분양가는 뛸 조짐…서울 아파트 청약 '딜레마'

올해 상반기 내 분양을 계획했던 아파트 10곳 가운데 7곳이 분양 일정을 미루면서 서울의 공급난이 심화하고 있다. 분양가 상한제, 주요 대규모 정비사업지 내 갈등 등의 여파로 당초 예정된 분양이 줄줄이 미뤄지고 있다. 전문가들은 원자재 가격 급등으로 향후 분양가 상승 가능성이 큰 만큼 희소성 높은 서울 아파트의 청약 기회를 꼼꼼히 살펴볼 것을 추천했다. 분상제 완화·원자재값 ‘인상 요인’20일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 5월 현재 기준 상반기 공급 예정 물량은 17개 단지, 총 2350가구다. 1월 말 예정 물량(24개 단지, 9734가구)에 비해 75.9% 감소한 규모다.이 같은 공급 절벽은 강동구 둔촌주공 재건축(4786가구), 동대문구 이문3구역(1067가구), 은평구 센트레빌 파크프레스티지(454가구) 등 대규모 단지의 분양 일정이 지연된 여파가 컸다.분양가 상한제도 공급난을 부추기고 있다. 서울 전 지역은 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리 지역으로 설정돼 있다. 2020년부터는 서울 내 18개 자치구(일부 동)에는 민간택지 분양가 상한제가 추가적으로 도입됐다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “일부 중소 건설사는 수익성 문제로 수주 현장을 포기하는 경우도 늘고 있다”며 “공급자들이 분양가 인상 없이 원활한 공급을 하기는 점점 어려워지는 상황”이라고 설명했다.신축 단지 분양가는 갈수록 높아질 것으로 보인다. 새 정부가 분양가 상한제를 손질하겠다고 공약한 데다 철근과 시멘트 등 아파트 건설과 직결되는 원자재값이 폭등하고 있기 때문이다. 이는 기존 아파트 가격까지 밀어 올릴 수 있다. 특히 희소성이 커지는 새 아파트나 재건축이 임박한 노후단지 등의 가격이 민감하게 움직일 것이란 관측이 나온다.이 같은 우려에 올 들어 서울에서 공급된 일부 단지에 청약자가 대거 몰리기도 했다. 영등포구 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’(156가구)는 지난 2월 1순위 청약에서 일반공급 57가구에 1만1385명이 신청해 평균 경쟁률 199.74 대 1을 기록했다.여경희 부동산R114 수석연구원은 “새 정부에서 분양가 상한제를 손질할 경우 현실화된 분양가로 주택이 공급될 가능성이 있어 실수요자의 가격 부담은 더욱 커질 것”이라며 “분양가가 오르기 전 청약에 도전해보는 것도 방법”이라고 조언했다. 다만 “올해 들어 입주자 모집 공고를 낸 단지는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되고 금리 인상이 예고된 상황이기 때문에 자금 계획을 철저히 세울 필요가 있다”고 덧붙였다. 다음달까지 소규모 단지 550여 가구서울 아파트가 귀해지는 가운데 다음달까지 6개 단지, 총 762가구(일반분양 556가구)가 공급될 예정이다. 이달에는 강산건설이 도봉구 창동에 ‘창동 다우아트리체’를 공급한다. 지하 6층~지상 22층 규모로, 아파트(전용면적 59~122㎡)와 오피스텔(전용면적 76㎡)로 구성된 주상복합 단지다. 단지 내 근린생활시설과 야외정원, 청년 창업지원센터 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련된다. 북한산, 도봉산, 수락산, 불암산을 한눈에 조망할 수 있다.현대엔지니어링은 다음달 서초구 반포동에 ‘인시그니아 반포’(148가구)를 선보인다. 주변에 반포초·중, 신반포중, 세화여중·고, 세화고 등 학교와 학원가가 있어 교육 환경이 잘 조성돼 있다는 게 특징이다. 라온건설은 강남구 청담동에서 영동·한양빌라 가로주택정비사업을 통해 42가구를 공급한다. 일반공급 물량은 16가구(78~105㎡)다. 청담근린공원과 언북초, 영동고 등이 가까운 거리에 있다.SGC이테크건설은 강서구 화곡동에 ‘화곡동 더리브 주상복합’(단지명 미정)을 선보인다. 지하 3층~지상 13층, 총 140가구 규모로 조성된다. 인근 신월IC를 통해 인천~서울 지하고속도로(예정)를 이용할 수 있을 전망이다.신일은 서초구 방배동에 ‘방배 신일 해피트리’를 공급한다. 48가구 소규모 주상복합단지로 모든 가구가 전용 84㎡로 구성된다.개봉동에서는 ‘개봉 해피트리 앤 루브루’(295가구)를 선보인다. 일반에는 115가구를 공급할 예정이다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
3

"차라리 안 짓고 말지"…건설사들 아파트 수주 포기하는 이유

건설 자잿값이 고공행진을 거듭하는 가운데 인건비와 건설장비 임대료까지 급등하면서 분양가 상승 압박이 커지고 있다. 늘어난 공사비에 건설사들이 수주를 포기하는 지경에 이르자 국토교통부가 내달 기본형 건축비 추가 인상에 나선다.21일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 말 전국 민간 아파트 평균 분양가격은 1㎡당 441만9000원으로 집계됐다. 전년 같은 기간 410만3000원에 비해 7.7% 상승했는데, 3.3㎡ 기준으로는 1458만2700원이다. 서울·인천·경기 등 수도권의 3.3㎡당 평균 가격은 2126만5200원으로 전년 동기 대비 9.89% 높아졌다.최근의 원자재 가격 상승세와 인건비 상승 등을 감안하면 현재 분양가도 낮다는 것이 건설업계의 시각이다. 건설사들이 수주 자체를 포기하는 사례도 발생했다. 지난 4일 경기 성남시 한국토지주택공사(LH) 경기지역본부 강당에서 열린 신흥1구역 재개발사업 설명회에는 참여한 건설사가 한 곳도 없었다. 조합은 건설사들을 30분가량 기다렸지만, 참가 의향을 보였던 곳들마저 불참하면서 행사는 취소됐다.부산 해운대구 우동3구역 재건축 조합도 지난달과 이달 시공사 입찰을 받았지만, 참여 건설사가 한 곳도 없었다. 건설업계 관계자는 "신흥1구역은 4183가구, 우동3구역은 2918가구로 건설사 입장에선 매력적인 규모"라면서도 "조합이 제시한 공사비를 맞출 수 없다는 판단을 내린 것으로 보인다"고 설명했다. 신흥1구역 재개발 조합이 제시한 공사비는 총건축 연면적 3.3㎡당 495만원 이하, 우동3구역 재건축 조합은 3.3㎡당 590만원 수준이던 것으로 알려졌다. 건설사들, 공사비 오르니 "그 값엔 못 짓는다"…수주 포기건설사들이 수주마저 포기하는 상황을 만든 요인 중 하나는 자잿값 상승이다. 건설업계에 따르면 최근 1년 사이 철근과 골재 등 건설자재 가격이 50% 가까이 올랐다. 시멘트 생산 원료인 유연탄은 지난 1분기 톤당 260.6달러를 기록, 전년 같은 기간의 89.4달러에 비해 191% 올랐다.러시아의 우크라이나 침공으로 제재가 뒤따른 여파인데, 그 결과 지난해 5월 톤당 7만5000원 수준이던 시멘트 가격도 이달에는 9만3000원으로 약 24% 인상됐다. 지난해 1월 톤당 70만원 수준이던 철근 가격도 지난달 114만원으로 63% 올랐다. 각재, 합판 등 자재 가격도 지난해에 비해 50% 이상 뛰었다.인건비도 크게 올랐다. 거푸집 시공비 30%, 철근 시공비 10% 등 크게 올랐다. 숙련공의 경우 10만~20만원의 웃돈도 붙는다. A 건설사 관계자는 "지방의 경우 일손이 모자라 하루 20만원 내외던 인건비가 40만원까지 오른 곳도 있다"며 "한국인 숙련공이 만성적으로 부족한 가운데 코로나19가 장기화하며 외국인 노동자도 대거 줄어든 영향"이라고 말했다. 공사비 15% 이상 올라…국토부, 기본형 건축비 인상 검토건설장비 임대료도 인건비·유가 상승 등을 이유로 10% 이상 상승했다. 건설 업계에 따르면 크레인(유압 기중기)의 경우 지난해 하루 100만원이던 임대료가 30만원가량 더 올랐고 굴삭기(6W 기준)도 전년 55만~60만원 수준이던 하루 임대료가 75만원 선으로 뛰었다.B 건설사 관계자는 "공사비의 30% 이상이 자잿값"이라며 "상승분 일부를 건설사가 떠안더라도 원자재 가격이 동시다발적으로 오르는 만큼 분양가를 올리지 않으면 주택 공급이 어려워질 것"이라고 말했다. C 건설사 관계자도 "자잿값에 안전 관리 비용이나 인건비도 뛰면서 평균 공사비가 지난해 말에 비해 15% 이상 올랐다"며 "3.3㎡당 분양가에 60만원 이상 반영해야 하는 상황"이라고 설명했다.국토교통부도 상황의 심각성을 인지해 기본형 건축비를 인상하기로 했다. 기본형 건축비는 분양가 산정의 기준이 되는데, 국토부가 매년 3월 1일과 9월 15일 정기적으로 고시한다. 지난 3월에는 공동주택 ㎡당 기본형 건축비 상한액을 178만2000원에서 182만9000원으로 2.64% 올렸다. 고시 이후 3개월이 지난 시점에서 자잿값이 15% 이상 오르면 건축비를 다시 고시할 수 있다. 자잿값과 노무비 등이 급등하면서 국토부는 내달 별도의 수시 고시를 하기로 했다. 업계에서는 내달 수시 고시에서 기본형 건축비가 대폭 인상될 것으로 보고 있다.최원철 한양대 부동산융합대학원 교수는 "15% 이상 오른 공사비가 반영될 것"이라며 "기본형 건축비가 인상되면 분양가도 함께 오르는 것"이라고 했다. 최 교수는 "분양가는 결국 토지가격과 공사비를 기준으로 지자체의 심의를 받아 결정된다"며 "토지가격이 비싼 서울과 수도권에서는 큰 차이가 느껴지지 않을 수 있지만, 지방에서는 분양가가 10%까지도 오를 수 있다"고 설명했다.향후 공사비 전망에 대해서는 "자재 수급이 원활해지려면 러시아와 우크라이나의 전쟁이 끝나고 1년은 필요하다"며 "올해는 현재 분위기가 계속될 것이고 빨라도 내년에나 공사비가 다소 조정되길 기대할 수 있다"고 내다봤다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com