분양시장에도 봄기운…내달 수도권 2만3700가구 공급 '활기'

안상미 기자

입력2022.02.23 16:07 수정2022.02.23 16:07 지면B2

서울 1160가구 일반분양
경기지역선 1만2586가구

'한화 포레나 미아' 497가구
'힐스테이트 세운 센트럴' 437가구

안성·구리 등 서울 인접 경기권
대형건설사 브랜드 단지 잇따라

바야흐로 봄 분양 시즌이 다가오고 있다. 다음달까지 서울 인천 경기 등 수도권에서 아파트 2만3700여 가구가 쏟아진다. 서울에선 1160가구가 일반에 분양된다. 경기지역에서 1만2586가구, 인천지역에선 2685가구가 일반에 나온다. 연초 대출 규제, 금리 인상, 대통령선거 등의 변수로 움츠러든 분양시장이 봄을 맞아 활기를 되찾을 것으로 예상된다.

○송파·미아 등 1100여 가구 분양

부동산 리서치업체 부동산인포에 따르면 다음달까지 서울에선 2074가구가 공급 일정을 잡고 있다. 이 중 일반분양 물량이 1160가구다. 한화건설은 다음달 서울 강북구 미아동에 조성하는 ‘한화 포레나 미아’를 공급한다. 삼양사거리 특별계획 3구역에 지하 5층~지상 29층, 497가구(전용 39~84㎡)로 조성된다. 단지 맞은편에는 1만3000여 가구 규모의 미아뉴타운이 들어서 있다. 우이신설선 삼양사거리역이 가깝다. 지하철 4호선 미아역과 미아사거리역도 이용하기 편리하다.

현대엔지니어링은 중구 세운재정비촉진지구에서 재개발로 조성되는 ‘힐스테이트 세운 센트럴’(437가구)을 분양할 예정이다. 지하철 2·3호선 환승역인 을지로3가역과 지하철 1·3·5호선 환승역인 종로3가역이 가깝다. 송파구 송파동에선 포스코건설이 다음달 리모델링 사업을 통해 ‘송파 성지 아파트’ 327가구를 공급할 예정이다. 29가구가 일반에 공급된다.

인천에선 서해종합건설이 연수구 옥련동에 짓는 ‘KTX송도역 서해그랑블’의 두 번째 단지를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 20층, 4개 동, 348가구(전용 75~84㎡)로 조성된다. 단지 바로 앞에 송도역이 있다. 2025년 인천~부산·목포를 잇는 인천발 KTX 경부선, 2026년에는 인천~강릉을 잇는 인천발 KTX 경강선이 개통 예정이다.

○안양·안성·구리에 잇딴 브랜드 단지

안성 구리 안양 등 서울과 인접한 경기권에선 대형 건설사의 브랜드 단지를 잇따라 선보인다. 대우건설과 포스코건설이 다음달 안양시 만안구 안양1동에서 ‘안양역 푸르지오 더샵’을 선보인다. 옛 진흥아파트 자리에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 37층, 21개 동, 2736가구 규모다. 이 중 687가구(전용 41~99㎡)가 일반분양 물량으로 나온다. 지하철 1호선 안양역이 가깝다. 인근에 월곶~판교 복선전철(월판선) 안양역(2026년 예정)이 들어설 계획이다.

DL건설은 안성 당왕지구 5블록에서 ‘e편한세상 안성 그랑루체’ 공급에 나선다. 안성에 처음 선보이는 ‘e편한세상’ 단지다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 1370가구(전용면적 67~116㎡)로 조성된다. 최근 안성에선 공급이 드문 중대형 추첨제 물량(전용 108·116㎡)도 나온다. 1순위 청약 때 추첨제 물량 비율은 전용 67·84㎡가 25%, 전용 108·116㎡는 70%다. 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 공급된다.

현대건설은 구리지역 첫 힐스테이트 단지인 ‘힐스테이트 구리역’을 내놓는다. 지하 2층~지상 20층 규모, 7개 동, 565가구(전용면적 59~84㎡)로 이뤄진다. 이 중 250가구는 일반분양 물량이다. 경의중앙선 구리역을 도보로 이용할 수 있다. 지하철 8호선 암사역에서 남양주 별내를 잇는 별내선 연장선 구간에도 8호선 구리역이 조성될 예정이다.

신영건설은 파주 동패동 703의 1 일원에 ‘신영지웰 운정신도시’를 선보일 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 20층, 7개 동, 전용면적 84~100㎡, 606가구 규모다. 파주 메디컬클러스터와 운정 테크노밸리가 인근에 조성될 예정이어서 직주근접 단지로 평가된다.

권일 부동산인포 리서치본부장은 “올 들어 전국에서 청약 경쟁률이 낮아지고, 초기 미계약 물량도 늘어나는 등 분양시장 분위기가 주춤하다”면서도 “대선 등을 기점으로 분위기가 바뀔 수 있어 공공택지 내 분양가 상한제 단지나 대규모 역세권 인접 단지 위주로 관심을 가져볼 만하다”고 조언했다.

안상미 기자 saramin@hankyung.com

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세종·원주·양산…내달까지 3만2120가구 일반분양 쏟아진다

다음달까지 지방에서는 4만 가구가 넘는 새 아파트가 공급된다. 이 중 3만2000여 가구가 일반분양된다. 광역시와 중소 도시에서 고르게 공급이 이뤄진다. 서울을 비롯해 수도권 지역 대부분이 규제 지역(투기과열지구·조정대상지역)으로 묶여 있어 지방 비규제 지역으로 눈을 돌리는 수요자가 늘고 있다. 이들 지역은 대출 및 전매 제한, 청약 자격 등 규제로부터 상대적으로 자유롭다. ◆지방에서 3만2120가구 일반분양부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 다음달까지 지방에서 아파트 4만946가구가 나온다. 이 중 78.4%인 3만2120가구가 일반분양 물량이다.시·도별로 보면 경남이 5461가구(일반분양 기준)로 비수도권에서 가장 많다. 이어 대구(5013가구) 충북(4767가구) 충남(4116가구) 강원(2380가구) 대전(2130가구) 울산(1831가구) 부산(1710가구) 순이다. 제주에서도 191가구가 일반분양된다.계룡건설 컨소시엄(계룡건설, LH)은 이달 말 세종시 산울동 6-3생활권 M4블록에 ‘엘리프 세종 6-3’을 선보인다. 지하 2층~지상 29층, 16개 동, 1035가구(전용 46~84㎡) 규모로 건립된다. 단지 바로 앞에 간선급행버스(BRT) 정류장이 있어 정부세종청사로 쉽게 이동할 수 있다. 홈플러스, 세종 충남대병원, 각종 생활인프라가 갖춰진 1-1생활권과 인접해 있다.호반건설은 이달 말 충남 당진시 수청2지구 RH-3블록에 ‘호반써밋 시그니처 3차’를 분양할 예정이다. 전용면적 84㎡ 853가구로 이뤄진 단지다. 전 가구를 4베이(방 3개와 거실 전면향 배치)로 설계됐다. 당진시청, 당진교육지원청, 하나로마트, 당진문예의전당, 당진버스터미널 등 생활편의시설이 가까이 있다. 지구 내에는 유치원(예정), 중앙초(2024년 3월 개교 예정), 수청중(2024년 3월 개교 예정) 등이 조성된다.동광건설은 다음달 10년 전세형 민간임대 아파트 ‘원주 동광뷰웰 레이크포레’를 공급한다. 강원 원주시 태장동 577의 3 일원에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 28층, 6개 동, 총 604가구 규모다. 전용 84㎡ 단일면적이다. 전 가구를 남향 위주로 배치하고, 지상을 차 없는 공원형 아파트로 조성한다. ◆원주·양산 등 비규제 지역 ‘관심’다음달까지 규제 지역에 포함되지 않은 중소 도시 아파트 분양 물량이 비교적 많이 나온다. 지방 광역시 일반 공급 물량이 1만2091가구인 반면 지방 중소도시는 2만29가구에 달한다. 비규제 지역에선 집값의 최대 70%까지 대출받을 수 있다. 청약통장 가입 후 1년이 지나면 세대주뿐 아니라 세대원에게도 1순위 청약 자격이 주어진다. 당첨자 발표일로부터 6개월 이후에는 분양권 전매가 가능하다. 유주택자도 청약할 수 있고, 재당첨 제한도 없다.DL이앤씨는 강원 원주시에서 ‘e편한세상 원주 프리모원’을 이달 선보인다. 지하 2층~지상 25층, 6개 동, 총 572가구 규모다. 남원주 나들목(IC), 중앙고속도로를 이용하기 쉽다. 인근에 이마트, 롯데마트 등 다양한 생활편의시설이 있다.우미건설은 다음달 경남 양산시 사송지구 C2블록에 ‘양산 사송지구 우미린’을 분양한다. 전용면적 84~112㎡, 688가구 규모다. 사송지구는 금정산, 군지산 등으로 둘러싸여 있어 주거환경이 쾌적한 편이다. 부산도시철도1호선 양산연장선(예정)을 이용하면 부산 도심까지 빠르게 이동할 수 있다. 지구 내 상업지구가 가까워 각종 상업시설을 이용하기 쉽다.HJ중공업(옛 한진중공업)은 제주 연동 일대에서 ‘연동 해모로 루민’을 다음달 공급한다. 우주빌라와 정한빌라를 재건축하는 아파트다. 총 142가구 중 전용면적 84㎡ 75가구를 일반분양한다. 제주시 중심 지역으로 꼽히는 연동은 1100도로, 노형로, 연북로, 노연로 등 도로교통이 잘 발달돼 있다. 이마트, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설과도 가깝다. 한라초·중, 제주제일고, 남녕고, 제주고 등도 주변에 있다.은정진 기자 silver@hankyung.com
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1세대 1주택자 아파트 매수로 재건축 조합원 지위 승계 유의점은

직장인 A는 매도인 B로부터 투기과열지구로 지정된 서울에서 조합설립인가가 난 재건축 아파트를 매수했다. 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)엔 투기과열지구에서 재건축하는 경우 조합설립인가 후 건축물을 양수해도 조합원이 될 수 없다고 규정하고 있다. 그럼에도 A가 B의 재건축 아파트를 매수한 이유가 무엇이었을까. ‘양도인이 1가구 1주택자’로 양도하는 아파트의 소유기간이 10년 이상 및 거주기간이 5년 이상이라면 양수인이 조합원이 될 수 있다는 예외가 도시정비법에 존재하기 때문이다.재건축 조합은 구청에 이와 같은 조건의 양도여서 조합원 지위가 B에서 A로 변경됐다는 내용의 조합설립변경인가를 신청했다. 구청은 “A의 조합원 지위를 인정할 수 없다”며 조합의 신청을 거부하는 처분을 내렸다. 구청은 A가 B와 재건축 아파트에 관해 매매계약을 체결할 당시에는 양도인인 B가 ‘1가구 1주택자’가 맞았지만 A의 명의로 재건축 아파트 등기가 경료되기 직전 B가 주택을 하나 더 구입해서 일시적으로 1가구 2주택자가 됐다고 판단했다. 그 후 A 앞으로 재건축 아파트 등기가 경료됐으므로 A를 조합원으로 인정해서는 안 된다는 것이었다. 이 경우 A가 조합원 지위를 인정받고 재건축 조합이 조합설립변경인가를 마치려면 어떤 방법이 있을까.이와 관련, 서울행정법원 판결이 존재해 재건축 조합 및 재건축 투자자가 눈여겨볼 만하다. 한 재건축 조합은 구청을 상대로 ‘조합설립변경인가 거부처분 취소소송’을 제기했다. 이 사건 소송에서 재건축 조합의 주장은 다음과 같았다. ‘도시정비법에 따르면 양도인이 1세대 1주택자로서 양도하는 주택에 대한 소유기간 및 거주기간이 대통령령으로 정하는 기간 이상인 경우 그 양도인으로부터 건축물을 양수한 사람은 조합원의 자격이 있다. 양수의 의미는 소유권이전 등기를 마친 시점이 아니라 매매계약 체결 시점을 말하는 것으로 A와 B가 매매계약을 체결한 시점을 기준으로 볼 때 B는 1세대 1주택자다. 구청이 단순히 소유권이전 등기를 마친 시점만을 기준으로 A에게 조합원 자격이 없다고 판단한 것은 타당하지 않다.’이에 법원은 A의 조합원 지위를 인정해주며 재건축 조합의 승소 판결을 내렸다. 법원은 A와 B가 매매계약을 체결한 이후 B가 다른 주택을 매수하는 계약을 맺었고, 등기를 이전하는 과정에서 일시적으로 2주택을 소유한 것으로 봤다. 이는 연속해 체결된 매매계약에서 정한 소유권이전 등기 이행 시점의 선후에 따라 우연히 매도주택과 매수주택의 소유가 일시적으로 중첩됐기 때문이고, B가 재건축 아파트에 대한 실질적인 처분권을 상실한 시점에서 다른 주택의 소유권을 취득한 것에 불과한 경우라는 것이다. B가 1가구 1주택자로서 주택을 양도한 경우에 해당한다고 판단한 것이다.즉 등기가 이전된 시점만으로 도시정비법 제39조 제2항 제4호의 적용 여부를 판단하면 매매계약에서 정한 등기시점의 선후라는 우연한 사정으로 인해 일시적으로 양도인이 2주택이 된 경우에도 양수인이 조합원 지위를 인정받을 여지가 없게 된다. 만일 등기시점의 선후만으로 조합원 자격 유무를 판단해버리면 매수인인 A로서는 예측하지 못한 사정으로 인해 중대한 피해가 발생하게 되는 것이다.도시정비법이 제39조 제2항에서 조합원 자격에 제한을 두면서 예외적으로 양수인의 조합원 지위를 인정하는 것은 투기수요 차단에 1차적인 목적이 있다. A사례가 법과 제도가 염려하는 투기의 유입이 아니고, 지분 쪼개기나 조합원의 지위가 추가적으로 발생하는 등 투기의 유입이 아닌 이상 서울행정법원의 판결은 타당하다. 재건축 아파트에 투자해 비슷한 상황에 처한 투자자나 매수인, 재건축 조합은 A사례처럼 소송을 통해 문제를 해결할 수 있다.고형석 법률사무소 차율 대표변호사