SK에코플랜트, 총 2122억원 규모 인천 뉴서울·현대아파트 재건축 수주
뉴서울아파트 재건축은 인천 계양구 효성동 99의11 일대에 지하 3층~지상 26층, 6개 동, 총 601가구 규모의 아파트와 부대복리시설을 짓는 사업이다. 2025년 착공해 2028년 입주 예정이다. 공사비는 1201억원이다. 인천지하철 1호선 작전역과 부평IC가 가깝다.
인천 미추홀구 숭의동 129의96에 있는 현대아파트는 향후 재건축을 통해 지하 3층~지상 35층, 3개 동, 총 359가구로 탈바꿈한다. 2024년 착공해 2027년 입주자를 맞을 예정이다. 공사비는 921억원이다. 숭의초, 인천남중, 선화여중이 가깝다.
SK에코플랜트는 "두 사업지 모두 입지 여건이 좋다"며 “다수의 도시정비사업 경험을 바탕으로 올해 수주 영역을 적극 확대해 나갈 것”이라고 밝혔다.
이혜인 기자 hey@hankyung.com
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"아파트 대신 오피스텔 산다고?"…작년에만 14조원 몰렸다
지난해 오피스텔 매매건수가 6만건을 넘어 관련 통계 집계 이래 최다 수준을 기록한 것으로 나타났다. 매매가 늘면서 오피스텔에 쏠린 자금도 14조원에 육박했다.14일 국토교통부 실거래가공개시스템을 분석한 결과, 지난해 전국 오피스텔 매매건수는 총 6만385건으로 집계됐다. 전년도 4만8768건보다 23.78% 늘었고, 2006년 관련 통계를 집계하기 시작한 이래 가장 많았다.매매건수가 늘면서 매매거래총액도 크게 늘었다. 지난해 전국 오피스텔 매매거래총액은 13조9867억3235만원으로 나타났다. 정부가 아파트에 대해 청약, 대출, 세금 등 규제를 지속하면서 상대적으로 규제가 약한 오피스텔에 매수세가 번진 풍선효과로 해석된다.지역별 매매거래총액은 서울 5조3271억9874만원, 경기 4조5425억5947만원, 인천 1조5206억2977만원 순으로 나타났다. 전국 매매거래총액의 81%에 달하는 약 11조3900억원이 수도권에 몰렸다.수도권에 이어 부산 1조1790억6021만원, 충남 2873억6768만원, 경남 2023억5228만원, 대구 1541억5617만원 등 지역도 전국의 약 13%에 달하는 금액이 집중될 정도로 오피스텔 매매거래 총액이 많았다.전용면적별로 살펴보면, 전용 59㎡이하 주택형에 가장 많은 매매거래총액(8조6327억454만원)이 몰렸다. 이어 전용 59㎡초과~84㎡이하(2조7602억1282만원), 전용 84㎡초과(2조5938억1499만원)의 순으로 나타났다.자금이 쏠리면서 오피스텔 가격은 급등하고 청약시장도 달아올랐다. 경기 수원시 영통구 '광교 힐스테이트 레이크' 전용 84㎡는 지난해 초 6억7000만원에 거래됐는데, 7월엔 10억4500만원까지 가격이 치솟았다. 부동산시장이 주춤한 지난달에도 9억원에 거래됐다.충남 천안 서북구 '천안 불당 지웰시티 푸르지오 2단지' 전용 84㎡는 지난해 1월 3억9000만원에 거래됐던 것이 11월엔 5억1500만원에 손바뀜됐다. 청약시장에서도 오피스텔은 높은 경쟁률을 기록한다. 지난해 12월 충남 아산시에 분양한 '힐스테이트 천안아산역 듀클래스'는 460실 모집에 11만1641건이 접수돼 평균 242.7대 1의 경쟁률이 나왔다. 같은 달 대구 달서구에 분양한 '달서 롯데캐슬 센트럴스카이'는 48실 모집에 1901건의 청약이 접수돼 평균 39.6대 1의 경쟁률이, 인천 서구 '청라국제도시 아이파크'는 1020실 모집에 1만5104건이 접수돼 평균 14.81대 1의 경쟁률을 기록했다.지난해 11월에는 경기 과천시 '힐스테이트 과천청사역' 오피스텔이 89실 모집에 12만4426명이 몰리며 평균 경쟁률 1398대 1이라는 기록을 세우기도 했다.오피스텔에 수요가 몰리는 것은 아파트보다 비교적 가격 부담이 적고, 각종 규제에서 상대적으로 자유롭기 때문이라는 분석이다. 부동산 업계 관계자는 "이미 입주한 아파트들은 가격이 너무 올라서 부담스럽고 신규 분양 단지의 경우 당첨 가능성이 낮은 만큼 가점이 낮은 수요자들에게 오피스텔이 대체 상품으로 각광받고 있다"고 했다.올해는 강화된 대출규제가 영향을 끼칠 것이라는 전망도 나온다. 다른 관계자는 "아파트에 적용된 양도세·보유세 등 세금 중과와 금융권의 대출 규제도 무시할 수 없던 요인"이라며 "올해는 1월부터 DSR 40% 규제가 시행되기에 자금마련 부담이 적은 단지를 중심으로 수요 쏠림 현상이 일어날 것"이라고 내다봤다.오세성 / 이송렬 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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서초동 '삼풍' 재건축 시동…"이르면 연내 안전진단 신청"
서울 서초구 서초동 ‘삼풍’ 아파트(사진)가 재건축 추진 준비위원회를 구성해 재건축 사업에 시동을 걸었다. 강남 노른자 땅에 자리한 데다 2300가구가 넘는 대단지여서 관심이 모아진다.13일 정비업계에 따르면 삼풍 소유주로 구성된 재건축 추진 준비위가 최근 출범했다. 서초구 반포동 ‘신반포1차’(현 아크로리버파크) 재건축 사업을 주도한 한형기 전 조합장이 자문위원으로 참여할 예정인 것으로 전해졌다. 준비위 측은 이르면 올해 재건축 첫 관문인 안전진단을 신청할 계획이다.1988년 준공된 이 단지는 지상 최고 15층, 24개 동, 2390가구(전용면적 79~165㎡)로 이뤄져 있다. 서울지하철 2·3호선 교대역이 가깝다. ‘디에이치라클라스’(848가구·2021년 5월 준공)와 ‘아크로비스타’(757가구·2004년 준공), ‘반포래미안아이파크’(829가구·2018년 준공) 등 고가 단지에 둘러싸여 있다. 원명초가 바로 옆에 있다.용적률은 221%로 높은 편이다. 정비업계에선 통상 용적률이 180%보다 낮아야 재건축 사업성이 있다고 본다. 한 전 조합장은 준비위 측에 “재건축하면 10억원 이상의 집값 상승을 기대할 수 있어 용적률이 높은 것은 별 문제가 되지 않을 것”이라는 의견을 전한 것으로 알려졌다.이 단지 전용 79㎡는 27억~28억원에 호가가 형성돼 있다. 작년 11월 26억5000만원에 팔리며 최고가를 갈아치운 지 두 달 만에 호가가 많게는 1억5000만원가량 올랐다. 전용 163㎡ 호가도 작년 7월 기록한 신고가(38억3000만원)보다 6억원 가까이 오른 44억원 선이다. 서초동 A공인 관계자는 “재건축 사업 추진 기대로 매수 문의가 예전보다 늘었다”며 “주변 신축 단지 시세와 비교하면 집값은 여전히 낮은 편”이라고 말했다. 반포래미안아이파크 전용 130㎡의 직전 실거래가는 39억6000만원(2021년 3월)으로, 삼풍 아파트 같은 주택형 실거래가(32억원·2021년 6월)보다 8억원 가까이 높았다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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붕괴 사고를 일으킨 HDC현대산업개발에 시장이 등을 돌리고 있다. 붕괴 사고가 발생한 화정 아이파크 입주예정자들 사이에서는 전면 철거 요구가 나오는가 하면 HDC현대산업개발이 시공사로 들어간 재건축 현장에서는 시공사 변경을 위한 움직임이 감지된다.13일 이용섭 광주시장은 MBC라디오 '김종배의 시선집중'에 전화 출연해 광주 화정 아이파크에 대해 "철거 후 재시공까지 검토하겠다"고 밝혔다. 이 시장은 "(시에서) 개입하겠다. 인허가를 내준 서구청과 협의해 안전성에 문제가 있는 것으로 확인되면 그런(철거 후 재시공) 조치도 검토할 것"이라고 말했다.이 시장이 광주 화정 아이파크 철거를 거론한 것은 입주 예정자들의 불안 때문이다. 붕괴 사고가 벌어진 뒤 광주 화정 아이파크 입주 예정자들 사이에서는 건물을 철거하고 다시 지으라는 요구가 빗발쳤다. 광주 화정 아이파크는 1단지 3개동 389가구와 2단지 3개동 316가구 등 705가구, 오피스텔 142실로 구성돼 오는 11월 입주 예정이었다. 1단지와 2단지로 나뉘었을 뿐, HDC현대산업개발에서 동일하게 공사했으니 붕괴된 2단지 201동 이외 나머지도 안전성 문제가 있을 것이라는 게 입주예정자들의 주장이다.현실적인 대안은 철저한 안전진단을 진행해 안전성을 확인하는 것이지만, 일부 입주예정자들은 전면 철거를 주장하고 있다. HDC현대산업개발에 대한 불신이 극에 달했기 때문이다. 한 입주예정자는 "광주에서 분양가가 가장 비싼 아파트였다. 돈은 돈대로 받아놓고 건물이 무너질 정도로 허술하게 지었는데 어떻게 믿고 살겠느냐"고 비판했다.2019년 분양한 광주 화정 아이파크는 평균 경쟁률이 67대 1에 달할 정도로 인기를 얻은 바 있다. 광주 유스퀘어와 신세계 백화점, 이마트를 끼고 있는 광주 중심 입지에 세워지는 최고급 주상복합 아파트를 표방했기 때문이다. 3.3㎡당 분양가도 2단지는 1631만원, 1단지는 1635만원으로 당시 광주에서 가장 비싸게 공급됐다.HDC현대산업개발을 믿지 못하겠다며 시공사 변경에 나선 곳도 있다. 광주 지역 최대 재건축 단지로 꼽히는 광주 운암3단지 재건축정비조합은 HDC현대산업개발과 맺은 시공사 계약 해지를 추진하고 있다. 시공사 변경을 요구하는 조합원 요구가 쏟아진 탓이다.운암3단지 재건축사업은 광주 북구 운암동 일대에 지하 3층~지상 29층 37개동, 3214가구 대단지를 조성하는 사업이다. 2015년 HDC현대산업개발과 GS건설, 한화건설 3개사 컨소시엄이 시공사로 선정된 바 있다. 조합은 해당 컨소시엄에서 HDC현대산업개발을 제외하거나, 제외가 불가능하다면 컨소시엄 자체를 바꾼다는 입장이다. 조합은 이를 위한 법적 자문을 의뢰했고, 조만간 총회를 열어 구체적인 대응방안을 마련한다는 계획이다.재건축 단지들의 HDC현대산업 퇴출 움직임은 경남 창원에서도 감지된다. 창원 신월2구역(신월주공아파트) 재건축정비사업조합은 "조합은 현산을 시공사로서 신뢰할 수 없다"고 밝혔다. 신월2구역 재건축사업은 창원시 의창구 신월동 일대에 지하 2층∼지상 33층, 12개 동 1566가구와 부대 복리시설을 조성하는 사업이다. 오는 3월 착공해 2024년 8월 준공을 목표로 사업이 진행될 예정인데, 2019년 HDC현대산업개발이 시공사로 선정됐다.조합은 "붕괴사고는 철거와 신축 아파트를 짓는 과정에서 발생하지 않아야 할 사고"라며 "무엇으로도 조합원을 설득할 수 없는 상황이다. 안전사고 방지 특단의 대책을 강구해 최대한 빠른 시일 내 제출해 달라"고 시공사인 HDC현대산업개발에 요구했다. 그러면서 "내달 있을 관리처분계획인가 총회 때 최고경영진이 직접 설명해야 할 것"이라고 강조했다.이 단지 재건축 조합원 A씨는 "이번 사고로 이정도의 브랜드 이미지가 실추됐다면 지금이라도 시공사를 변경하는 것이 맞는 것 같다"며 "아무일 없었던 것처럼 시공을 진행한다는 것은 말이 안된다"고 했다. 오세성 / 이송렬 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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