'대전 하늘채 스카이앤 2차' 이달 분양
단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 5개 동, 793가구로 구성된다. 아파트 743가구와 오피스텔 50실 규모의 주상복합이다. 모든 가구가 전용면적 84㎡로 설계됐다. 입주는 2025년 4월 예정이다.
편리한 주거 환경을 누릴 수 있다는 게 장점이다. 교통 여건이 좋다. 도보로 대전 지하철 1호선 중앙로역과 대전~세종~오송을 잇는 간선버스급행체계(BRT) 노선을 이용하기 편하다. 서대전역과 대전복합터미널, 동대전IC 등도 인접해 있다. 교육 환경도 잘 조성돼 있다. 대전선화초, 한밭중, 충남여중, 보문중·고, 대전중앙중·고 등이 가까운 편이다.
오는 27일 특별공급, 28일 해당지역 1순위 청약 신청을 받는다. 대전에서 처음으로 생애최초, 신혼부부 특별공급 추첨제 물량이 포함돼 있다. 당첨자 발표는 다음달 5일이고 17~21일 계약을 진행한다.
이혜인 기자 hey@hankyung.com
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대전 하늘채 스카이앤 2차, 지하철 도보권…대전천 리버뷰 확보
코오롱글로벌이 이달 대전 중구 선화동에서 ‘대전 하늘채 스카이앤 2차’를 선보인다. 주상복합 단지로, 지하 5층~지상 최고 49층으로 지어진다. 아파트 743가구, 오피스텔 50실 규모다.단지에서 도보로 지하철 1호선 중앙로역과 대전~세종~오송을 잇는 BRT(간선급행버스) 노선을 이용할 수 있다. 코스트코, 홈플러스 등 대형마트와 중앙시장중앙로 번화가 등 편의시설이 가까이 있다. 선화초, 한밭중, 충남여중, 보문중고, 대전중앙중·고 등도 단지 인근에 있어 교육 환경이 좋다.모든 가구가 4베이(거실과 방 3칸을 전면 발코니 쪽으로 배치) 구조로 설계됐다. 입주민을 위한 다양한 커뮤니티시설도 마련한다. 단지 인근 대전천과 아름다운 조경이 어우러진 야외 공간 ‘리버뷰 라운지’와 차를 마시며 여유를 즐길 수 있는 ‘티하우스 파드’, 반려동물과 뛰놀 수 있는 ‘펫 플레이 파드’, 독서를 즐길 수 있는 ‘북 가든 파드’ 등이 들어선다.천장고를 2.4m로 설계해 내부 개방감이 좋을 전망이다.
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'청약불장' 대전, 당첨 확률 높일 방안은?… 주상복합 단지를 노려라
대전 분양 단지 청약 결과 ‘고가점’자가 속속 나와 당첨 커트라인이 치솟고 있다. 가점이 상대적으로 낮은 3040세대 사이에서 ‘청약 무용론’까지 나오는 가운데, 젊은층의 청약 당첨 가능성을 높일 수 있는 방안에 관심이 쏠린다.부동산업계에 따르면 대전 아파트 청약 결과 최고 가점이 70점대를 넘나들고 있어 젊은 세대의 당첨 가능성이 크게 낮아진 상태다. 특히 작년 6월 동구·중구·서구·유성구 4곳이 투기과열지구 지정 후에도 당첨 가능 점수가 고공행진 중이다. 실제 하반기 유성구 용산지구에 나온 2개 단지는 각각 최고 79점, 72점을 기록했다.평균 가점도 최근 들어 다시 오름세다. 작년 말 분양한 ‘대전 하늘채 스카이앤 1차’ 주력타입 평균 가점은 52점이었지만, 올 초에 인근에 공급된 H아파트 가점은 56점으로 뛰었다. 이어 11월 청약을 받은 ‘대전 하늘채 엘센트로’ 일부 타입 가점은 67점에 달해 시간이 갈수록 청약 문턱이 높아지는 모양새다.그 사이 집값은 확 올랐다. KB부동산에 따르면 대전 아파트값은 올 들어 10월까지 15.9% 급등했다. 5대 광역시 평균(11.4%)를 웃돈다. 대전은 현재까지 4,000여 세대가 분양되는데 그쳐 대전시가 연초에 밝힌 3만4,900여 세대에 크게 못 미치는 만큼 고가점자 적체로 향후 당첨 허들은 더 높아질 전망이다.이에 전문가들은 브랜드 단지를 중심으로 '선당후곰(당첨 먼저 되고 나중에 고민한다)’ 이 필요하다고 조언한다. 부동산인포 권일 리서치 팀장은 “올해 초 평균적으로 50~60점대 가점이면 당첨을 노려볼 수 있었는데, 강화된 대출규제를 피하기 위해 고가점자들이 내집마련을 서두르고 있어 중가점대 당첨 확률이 크게 낮아지고 있다”며 “연초부터 올해 공급이 크게 줄어 고가점자 누적 현상이 더욱 심해질 것으로 보여 관심 단지는 우선 청약하고 보는 게 좋다”고 말했다.또한 전문가들은 특히 ‘주상복합’ 단지를 노리는 것도 좋은 청약 전략으로 꼽는다. 상대적으로 주상복합의 청약 경쟁률이 낮아서다. 실제 대전 하늘채 스카이앤 1차 주상복합이 기록한 평균 52점(전용면적 84㎡ 타입)은 다른 단지보다 소폭 낮았다.권 팀장은 “요즘 주상복합은 선호도 높은 전용면적 84㎡ 타입 공급이 많아 재개발, 재건축보다 청약 당첨 커트라인이 더 낮다”며 “국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡타입을 노린다면 주상복합 청약을 반드시 노려야 한다”고 말했다.중구 선화동 일원에 들어서는 ‘대전 하늘채 스카이앤 2차’ 주상복합도 가점이 낮은 젊은층들이 노려볼만한다. 전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성되며, 아파트 743세대와 오피스텔 50실을 합쳐 총 793세대다. 특히 이 단지는 현재 공사가 한창인 1차(1,080세대)와 함께 총 1,873세대의 대단지 하늘채 브랜드 타운으로 조성될 전망이다.특화 설계가 단지 내 두루 적용된다. 전 세대 4Bay(베이) 구조로 설계되며, 일부 타입에는 3면에 발코니를 설계해 서비스 면적을 극대화했다. 기둥과 판, 선반을 활용해 수납과 동시에 공간을 만드는 코오롱글로벌만의 ‘칸칸 스마트 스페이스’도 도입됐다. 이 밖에도 대전천과 아름다운 조경이 어우러진 야외공간 ‘리버뷰 라운지’ 와 차를 마시며 여유를 즐길 수 있는 ‘티하우스 파드’, 반려동물과 뛰놀 수 있는 ‘펫 플레이 파드’, 독서를 즐길 수 있는 ‘북 가든 파드’ 등 다채로운 시설도 단지 내 함께 조성된다. 어린 자녀를 위한 맞춤형 키즈특화 설계도 있다. 단지 내 국공립 어린이집이 들어설 예정이며, 부모와 자녀가 함께 책을 볼 수 있는 어린이 도서관, 아이들이 날씨에 구애받지 않고 즐길 수 있는 실내 놀이방, 단잠을 잘 수 있는 수면방 등으로 구성된 키즈케어 커뮤니티가 제공된다. 뿐만 아니라 아이들의 안전한 통학을 위한 맘스스테이션이 들어서는 점도 특징이다. 입주민 커뮤니티 시설도 좋다. 대전천을 바라보며 운동을 즐길 수 있는 피트니스 클럽을 비롯해 프라이빗 데스크, 스터디룸 등을 갖춘 스터디 라운지와 공유주방형 주민카페, 코인세탁실 등 생활특화 커뮤니티도 도입 예정이다.단지에서는 도보로 지하철 1호선인 중앙로역과 대전~세종~오송을 잇는 BRT노선을 이용할 수 있으며, 중앙로역에서 대전역(지하철, KTX·SRT 경부선) 까지는 한 정거장 거리다. 서대전역(KTX 호남선), 대전복합터미널, 동대전 IC 등도 인접해 타 지역으로 이동도 수월하다. 사업지 근교에 충청권 광역철도 신설역인 중촌역이 예정되어 있으며 이후 충청권 광역철도 2단계(신탄진~조치원) 확정시 청주공항까지 갈 수 있다. 또한 코스트코, 홈플러스 등 대형마트와 중앙시장·중앙로 번화가 등 편의시설이 근거리에 위치한다. 대전선화초, 한밭중, 충남여중, 보문중·고, 대전중앙중·고 등으로 통학할 수 있다.청약은 한국부동산원 청약홈에서 27일 특별공급을 비롯해 28일 1순위 해당지역, 29일 1순위 기타지역 청약을 받는다. 이어 내년 5일 당첨자 발표, 17일부터 21일까지 5일간 당첨자 계약이 진행된다.견본주택은 유성구 봉명동에 위치한다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
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평택·인천·대구로…중도금·잔금 대출 나오는 '분양 막차' 타볼까
내년 대출 규제 강화를 앞두고 연말 전국에서 막바지 분양이 봇물을 이룬다. 연내 입주자 모집공고를 낸 단지는 새로운 대출 규제를 적용받지 않기 때문이다. 게다가 교육 교통 등 입지 여건이 좋고 편의시설이 잘 갖춰져 지역 랜드마크가 될 1000가구 이상 대단지도 많이 나온다. 부동산 전문가들은 실수요자라면 연말 공급되는 단지에 청약을 활용하는 것도 좋은 내 집 마련 방법이라고 조언한다. 내년부터 대출 규제 강화금융위원회가 발표한 ‘10·26 가계부채 대책’에 따르면 내년 1월부터 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 2·3단계가 조기 시행된다. 강화된 규제가 도입되면 주택담보대출과 신용대출, 카드론 등을 합한 총대출액이 2억원을 넘을 경우 개인별 DSR 40%가 적용된다. 다만 연내 입주자 모집공고를 내는 단지는 종전 규제가 적용된다. 자금 여력이 충분하지 않은 서민에게는 대출을 통해 집을 마련할 수 있는 마지막 기회인 셈이다.청약 경쟁은 고공행진이다. 부동산R114에 따르면 지난달까지 전국에 분양된 총 360개 단지(공공분양 제외) 중 1순위 청약 마감에 성공한 단지는 82.8%인 298개다. 2019년(71.1%)과 지난해(81.9%)에 이어 2년 연속 증가하고 있다. 여기에 금리 인상까지 부담이다. 최근 주택담보대출 변동금리가 연 5%로 높다. 내년에는 금융 부담이 더 커질 수 있다. 이 같은 이유로 연말 청약 경쟁률이 더 높아질 수 있다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “대출 규제가 강화되기 전 ‘막차 수요’가 몰릴 가능성이 크다”며 “청약은 주거 환경이 좋은 새 아파트를 합리적인 분양가에 공급받을 수 있는 현실적인 수단”이라고 설명했다. 1000가구 규모의 랜드마크 잇달아연내 입주자 모집공고 승인을 받은 단지가 속속 공급된다. 수도권에 물량이 많다. 현대건설이 경기 평택시 서정동에 ‘힐스테이트 평택 더퍼스트’를 선보인다. 지하 3층~지상 15층, 17개 동, 총 1107가구(전용 59~84㎡) 규모로 지어진다. 일반에는 698가구가 공급된다. 단지 내에는 스크린 골프장, 피트니스센터, 북카페, 사우나 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련된다. 인근에 지장초, 송현초, 라온중, 라온고 등이 있다. 부락산 둘레길, 문화공원, 서정공원 등이 있어 쾌적한 편이다.제일건설은 인천 서구 검단신도시에 ‘제일풍경채 검단Ⅰ’을 공급한다. 지상 25층, 15개 동, 1425가구(전용 84~111㎡) 대단지다. 유아풀, 사우나, 골프연습장, 피트니스센터, 작은 도서관 등이 마련된다. 인근에 2024년 인천 1호선 신설역이 개통될 예정이다. 검단~경명로 간 도로(예정)와 원당~태리 간 광역도로(예정), 강화~계양 고속도로(예정) 등 교통 호재가 많다. DL이앤씨는 인천 서구 검단신도시에 ‘e편한세상 검단 어반센트로’(822가구)를, 경기 의정부시 신곡동에 ‘e편한세상 신곡 파크프라임’(650가구)을 각각 선보일 예정이다.진흥기업과 효성중공업이 이달 경기 안성시 공도읍에서 ‘효성해링턴 플레이스 안성 공도’를 선보인다. 승두지구도시개발구역 A-2블록에 들어서는 단지로 지하 2층~지상 29층, 5개 동, 705가구(전용 59~84㎡) 규모다. 복합쇼핑몰인 ‘스타필드 안성’까지 걸어서 10분 남짓 걸린다.충청권에서도 공급이 활발하다. 코오롱글로벌이 대전 중구 선화동에서 ‘대전 하늘채 스카이앤 2차’ 공급에 나선다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 5개 동에 아파트 743가구(전용 84㎡)와 오피스텔 50실(전용 84㎡)로 구성된다. 지하철 1호선 중앙로역과 대전~세종~오송을 잇는 BRT 노선을 이용할 수 있다. 근처에 대전선화초, 한밭중, 충남여중, 보문중고, 대전중앙중·고 등이 있다. 대우건설은 충북 음성군에 ‘음성 푸르지오 더퍼스트’를 내놓는다. 지상 29층, 10개 동의 1048가구(전용 74~110㎡)로 이뤄진다. 음성 기업도시(성본산업단지)에 들어서는 데다 인근에 산업단지가 많아 직주근접형 아파트라는 평가다.대구에서는 화성산업이 동구 신암재정비촉진지구에서 ‘동대구역 센텀 화성 파크드림’(1458가구)을 선보인다. 단지 인근에 신세계백화점, 파티마병원, 동대구역 등이 있다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
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