코로나 타격 받은 상권 땅값…1위 명동도 내리막

장현주 기자

입력2021.12.22 17:37 수정2021.12.23 00:46 지면A3

네이처리퍼블릭 부지 ㎡당 1.9억

서울 중구 명동 네이처리퍼블릭 부지가 19년 연속 전국 땅값 1위 자리를 지켰다. 다만 코로나19 장기화로 명동 상권이 타격을 받으면서 ㎡당 공시지가는 하락했다.

22일 국토교통부 발표에 따르면 중구 충무로1가 네이처리퍼블릭 부지(169.3㎡)의 내년 공시지가는 ㎡당 1억8900만원으로 조사됐다. 2004년부터 19년째 국내에서 가장 비싼 땅 자리를 지켰다.

이 땅의 공시지가는 올해 2억650만원을 기록해 처음으로 2억원을 넘겼다. 하지만 내년에는 8.5%(1750만원) 떨어진다. 중구 명동·충무로에 있는 상위 여덟 곳의 내년 공시지가도 모두 하락하는 것으로 나타났다. 2위인 명동2가 우리은행 부지(392.4㎡)의 공시지가는 올해 ㎡당 1억9900만원에서 내년 1억8750만원으로 낮아진다. 3위인 충무로2가의 옛 유니클로 부지(300.1㎡)는 1억9100만원에서 1억7850만원으로 하락한다.

내년 서울 표준지 공시지가가 올해보다 11.21% 오르는 상황에서 명동·충무로 고가 부지들이 하락하는 것은 코로나19 여파로 외국인 관광객의 발길이 끊겼기 때문이다.

반면 대형 업무시설이 밀집한 강남권 부지는 공시지가 상위 10위 안에 새롭게 이름을 올렸다. 9위를 차지한 서초구 서초동 업무용 건물 부지(662.2㎡)의 공시지가는 올해 1억1310만원에서 내년 1억2500만원으로 오른다.

장현주 기자 blacksea@hankyung.com

관련 뉴스

1

서울·세종 땅값 2년 연속 급등…정부, 보유세 인하 방안 고심

부동산가격 상승에 현실화율 제고…울릉군-부산 수영구 표준주택 상승 1, 2위서울 단독주택은 마포가 1위…15억원 초과 고가주택 12% 가까이 올라보유세 인하 방안 3월 중 나올 듯…1주택자에 한정될 수도올해에 이어 내년에도 토지·주택 등의 공시가격이 크게 오르면서 국민들의 각종 세금과 보험료 등의 부담도 커질 전망이다.공시가격과 공시지가의 상승은 보유세를 비롯해 건강보험료, 기초수급자 대상 선정 등 60여가지 행정지표로 활용돼 파장이 클 수밖에 없다.다만 이를 우려해 여당인 더불어민주당과 정부가 세 부담 완화 방안 등을 검토하고 있어 실제 세 부담이 얼마나 늘어날지는 내년 3월이 돼야 구체적인 윤곽이 드러날 것으로 보인다.◇ 가격 상승+현실화율 제고에 '역대급' 수준 올라…서울 도심 땅값은 코로나19로 이례적 하락22일 국토교통부에 따르면 내년도 전국 표준지(토지) 공시지가 상승률은 10.16%로, 올해(10.35%)보다 0.19%포인트(p) 낮아졌지만 여전히 두 자릿수의 높은 상승률을 기록했다.전국 표준 단독주택은 공시가격이 7.36% 올라 올해(6.80%)보다 상승폭이 0.56%p 커진다.내년도 공시가격과 공시지가가 크게 뛰는 것은 올해 서울과 지방을 가리지 않고 전국적으로 부동산 가격이 크게 올랐기 때문이다.한국부동산원 조사에 따르면 올해 10월까지 전국의 지가 상승률은 3.47%로, 지난해 동기의 3.0%를 넘어 작년 전체 상승률(3.68%)에 근접했다.단독주택 매매가격도 11월까지 전국이 2.90%, 서울이 4.36% 올라 이미 작년 전체 상승률(2.50%, 4.17%)을 넘어섰다.여기에다 정부가 지난해 발표한 부동산 공시가격(토지 포함) 현실화율 로드맵에 따라 현실화율(공시가격/시세)을 높여 적용한 것도 공시가격을 올리는 요인으로 작용했다.정부는 공시가격 현실화율 로드맵에서 최종 현실화율을 단계적으로 90%까지 높이기로 하고 90% 도달 시점을 토지는 2028년, 공동주택은 2030년, 단독주택은 2035년으로 설정했다.이에 따라 내년도 표준지 공시지가 현실화율은 71.4%로 올해(68.4%)보다 3.0%p 올라간다.이는 로드맵에서 제시한 내년 목표치인 71.6%와 유사한 수준이다.내년도 표준주택 공시가격의 현실화율도 57.9%로 올해 55.8% 대비 2.1%p 높아져 정부의 현실화율 목표(58.1%)에 근접했다.정부가 이날 발표한 내년 공시지가에는 이런 흐름이 고스란히 반영됐다.지역별로 보면 표준지 공시지가 상승률은 서울이 11.21%, 세종이 10.76%로 1, 2위를 기록했다.올해 표준지 상승률 1위였던 세종이 올해 12.40%에서 내년에 10%대로 상승률이 낮아지지만 서울과 함께 여전히 두 자릿수의 높은 오름세를 보였다.서울은 강남권 재건축 단지를 중심으로 사업 추진에 탄력이 붙으며 집값이 뛰었고, 잠실 스포츠·마이스(MICE) 사업, 영동대로 지하공간 개발사업 등이 속도를 내며 개발 기대감에 땅값이 많이 올랐다.이에 비해 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파 등으로 서울 중구 명동 등 일부 상업용 토지의 공시지가는 하락했다.내년 표준지 공시지가 상위 10위 가운데 8위까지의 공시지가가 올해보다 낮다.19년째 전국에서 가장 비싼 표준지 자리를 지키고 있는 명동 네이처리퍼블릭의 ㎡당 공시지가는 올해보다 8.5%(1천750만원) 내린 1억8천900만원을 기록했고, 명동 우리은행 본점 부지는 ㎡당 1억9천900만원에서 1억8천750만원으로 5.78% 떨어졌다.한 부동산 전문가는 "코로나19 등의 여파로 명동 일대 빈 상가(공실)가 크게 증가하고 임대료가 하락하면서 땅 가치도 떨어진 것"이라며 "서울 핵심 요지의 상업지역 땅값이 하락한 것은 이례적"이라고 말했다.세종은 지난해 수도 이전 이슈로 집값이 크게 뛴 뒤 올해 들어 집값 상승률은 둔화됐으나 토지·상가 등 부동산가격이 따라 오르면서 높은 상승률을 기록한 것으로 나타났다.대구(10.56%), 부산(10.40%), 제주(9.85%), 광주(9.78%), 대전(9.26%) 등 지방 대도시의 표준지 공시가격 상승률이 높은 것도 현지의 땅값이 오른 데 영향을 받은 것이다.표준지 이용 상황별로는 공업용이 14.99%로 가장 많이 올랐고 이어 주거용 12.48%, 농경지 9.73%, 상업용 9.6%, 임야 8.34% 등의 순이다.◇ 울릉군·부산 수영구 주택 공시가격 급등…현실화율 높은 15억초과 11.88%↑표준주택 공시가격은 올해보다 더 올랐다.시도별로 보면 서울이 10.56%로 가장 많이 오르고 이어 부산 8.96%, 제주 8.15%, 대구 7.53%, 광주 7.24%, 경기 6.72%, 세종 6.69% 등의 순이다.시·군·구별로는 경북 울릉군(13.74%), 부산 수영구(13.71%), 경기도 성남시 수정구(13.59%), 부산 연제구(13.59%) 등 지방에서 상위 1∼4위를 기록했다.울릉군은 공항 일주도로 건설 등의 호재로 가격이 급등하는 등 개발호재 지역의 공시가격이 많이 올랐다는 게 국토부의 설명이다.서울에서는 마포구가 12.68%로 가장 많이 상승했고, 이어 서초(12.33%)·강남(12.21%)·송파구(12.02%) 등 '강남3구'가 그다음 순이다.또 재개발 사업이 많은 동작구(12.01%)도 12% 넘게 상승했고, 성동구(11.98%)와 용산구(11.62%) 등 '마용성' 지역의 오름폭도 컸다.이에 비해 노원(7.15%)·도봉(5.71%)·강북구(6.17%) 등 '노도강' 지역은 상승률이 서울 평균(10.56%) 이하였다.내년도 표준주택은 저가보다 15억원 초과 고가주택의 현실화율을 더 높이면서 전국 기준 15억원 이상이 11.88%로 상승폭이 가장 크게 나타났다9억원 미만의 현실화율은 올해 53.6%에서 내년 54.8%로 1.2%p 상향되는 데 그치지만 15억원 초과 고가주택은 올해 63.2%에서 내년 67.1%로 3.9%p 올라간다.표준주택 24만호 가운데 1주택자 기준 종부세가 면제되는 공시가격 11억원 이하는 23만6천288호로 전체의 98.5%를 차지했다.11억원 초과 주택은 3천712호로 1.5%다.내년 초 표준 단독주택 공시가격이 확정되면 지자체에서 이를 토대로 개별단독주택의 공시가격을 산정해 3월 중 발표한다.◇ 내년 보유세 부담 급증…3월 완화 방안 따라 감세 여부 결정이처럼 공시가격 인상으로 내년도 세 부담 증가가 예상되지만, 당정이 세 부담을 낮추려 머리를 맞대고 있어 논의 결과가 주목된다.국토부는 일단 공시가격이 적정 가치를 반영하고 부동산 유형별·가격대별 균형성을 확보할 수 있도록 현행 공시가격 현실화 계획은 예정대로 추진해 나갈 방침이다.다만 공시가격 현실화로 국민의 세금 부담이 한꺼번에 대폭 증가해서는 안 된다는 점과 코로나19 사태 등으로 경제 여건이 어려운 점을 고려해 내년에 재산세, 건강보험료 등의 부담이 늘어나지 않도록 범정부 차원에서 부담 완화 방안을 마련하고 있다.보유세의 경우 세 부담 상한을 조정하거나 내년도 보유세 산정 시 올해 공시가격을 활용하는 방안 등이 검토되고 있다.종부세는 고령자 납부유예 등의 방안을, 건강보험료는 지역가입자의 재산가액 산정 시 부채 일부를 공제하거나 피부양 탈락 시 보험료를 감면하는 조치 등을 들여다보고 있다.국토부 관계자는 "제도별 부담완화 적용 대상과 경감 수준, 효과 등을 담은 세부 시행방안은 내년 3월 중 확정해 관계부처 합동으로 발표할 계획"이라고 말했다.다만 보유세 감면을 1주택자로 한정할 경우 2주택 이상 보유자들의 보유세 부담은 내년에도 크게 증가할 전망이다.홍남기 부총리는 일단 22일 열린 부동산시장 점검 관계장관회의에서 1가구 1주택자에 대한 세부담 완화책을 마련 중이라고 설명해 1주택자에 한정할 수 있음을 시사했다./연합뉴스
2

내년 공시가 표준지 10.16%↑, 표준주택 7.36%↑…세부담 는다

표준지 2년 연속 10%대 '역대급' 상승…표준주택 작년보다 더 많이 올라가격 상승에 현실화율 제고까지…당정, 보유세 등 인하안 내년 3월 발표19년째 최고가 '명동 네이처리퍼블릭'은 코로나19 여파로 8.5% 떨어져내년도 전국 표준지 공시지가가 10.16% 오른다.올해보다는 상승폭이 소폭 낮아졌지만 2년 연속 10%대의 상승률을 기록하며 역대급으로 오르는 것이다.또 내년도 전국 표준 단독주택의 공시가격 상승률은 7.36%로, 올해 6.80%보다 더 오른다.과세 등 60여개의 행정 목적에 쓰이는 공시가격이 큰 폭으로 오름에 따라 국민들의 세부담이 크게 늘어나는 상황이지만 정부와 여당이 세 부담 완화 방안을 마련하고 있어 실제 영향은 내년 3월쯤 가늠할 수 있을 전망이다.아파트·연립·빌라 등 공동주택 공시가격은 내년 3월에 공개된다.◇ 내년 표준지 공시가격 10.16%↑…2년 연속 10%대 상승국토교통부는 내년 1월 1일 기준 표준지 54만 필지와 표준 단독주택(이하 표준주택) 24만 가구의 공시가격 안에 대한 소유자 열람 및 의견 청취를 23일부터 내년 1월 11일까지 20일간 진행한다고 22일 밝혔다.표준지는 전국의 공시대상 토지 3천459만 필지의 공시지가를 산정하는 기준이 되는 대표 토지로, 감정평가사들이 평가한다.전국 표준지 공시지가 상승률은 10.16%로, 올해(10.35%)보다 0.19%포인트(p) 내렸다.다만 올해 상승률이 2007년(12.40%) 이후 14년 만에 최고치였던 것을 고려하면 2년 연속으로 대폭 오르는 셈이다.이처럼 상승률이 높은 것은 전국적으로 부동산 가격이 크게 오른 데다 정부의 공시가격 현실화율(공시가격/시세) 로드맵 적용에 따라 땅값 상승률 이상으로 공시가격이 오른 영향이다.정부는 지난해 발표한 부동산 공시가격 현실화율 로드맵을 통해 오는 2035년까지 현실화율을 90.0%로 올리기로 하고 매년 현실화율을 높이고 있다.내년도 표준지 공시지가 현실화율은 71.4%로, 올해(68.4%)보다 3.0%p 오른다.이는 로드맵에서 제시한 내년 목표치인 71.6%와 유사한 수준이다.시·도별 표준지 공시지가 상승률은 서울이 11.21%로 가장 많이 올랐다.이어 세종 10.76%, 대구 10.56%, 부산 10.40%, 경기·제주 각 9.85%, 광주 9.78%, 대전 9.26% 등의 순이다.서울과 세종은 올해(11.35%, 12.40%)보다 소폭 내린 것이지만 경기와 제주, 울산, 경남, 충남 등은 올해보다 더 많이 올랐다.내년도 시·도별 표준지 공시지가 상승률이 가장 낮은 인천도 상승률이 7.44%에 달했다.서울에서는 강남구(13.32%), 서초구(13.24%), 송파구(12.55%) 등 강남 3구를 비롯해 성동구(13.06%) 등 고가 주택 밀집 지역의 상승률이 높았다.시·군·구별로 보면 강원도 양양군이 18.00%를 기록하며 올해(19.86%)에 이어 연속으로 1위에 올랐다.최근 서핑 문화가 확산하면서 교통 여건이 좋아지고 펜션 개발도 활발해 땅값이 많이 오르고 있다.표준지 이용 상황별로 보면 주거용 10.89%, 상업용 9.60%, 농경지 9.32%, 공업용 8.33%, 임야 7.99% 순이다.주거·상업용은 올해보다 상승률이 소폭 커졌고, 공업용·농경지·임야는 다소 줄었다.전국에서 가장 비싼 표준지는 서울 중구 명동 네이처리퍼블릭으로 ㎡당 공시지가가 1억8천900만원으로 평가됐다.19년째 가장 비싼 땅의 지위를 지켰지만, 올해(2억650만원)보다는 8.5% 내렸다.신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 영향 등으로 상권이 타격을 받아 부동산 가치도 하락한 것으로 분석됐다.◇ 표준 단독주택 공시가 7.36% 올라…서울은 10.56% '껑충'내년 전국 표준주택 공시가격 상승률은 7.36%로 올해 6.80%에 비해 0.56%p 오른다.이는 2019년(9.13%) 이후 가장 높은 상승률이다.표준주택은 개별주택 공시가격 산정의 기준이 되는 주택으로, 지자체는 표준주택 공시가격을 활용해 개별주택의 가격을 산정한다.전국 표준주택 공시가격의 현실화율(공시가격/시세)은 57.9%로, 올해 55.8% 대비 2.1%p 높아진다.이는 정부의 현실화율 목표(58.1%)와 유사한 수준이다.정부는 로드맵에서 표준주택의 현실화율을 가격 구간별로 7∼15년에 걸쳐 90%까지 올린다는 계획을 제시했다.이를 적용한 내년도 표준주택의 공시가격 상승률은 시세 9억원 미만은 5.06%, 9억∼15억원은 10.34%, 15억원 이상은 12.02%로 고가 주택의 상승률이 저가보다 높다.올해 상승률과 비교하면 0.14∼0.46%p 더 오른다.지역별로는 서울이 10.56%로 가장 많이 오르고 이어 부산 8.96%, 제주 8.15%, 대구 7.53%, 광주 7.24%, 경기 6.72%, 세종 6.69% 등의 순이다.서울도 2019년(17.75%) 이후 3년 만에 가장 많이 오르는 것이다.공시가격 구간별로는 전체 표준주택의 97.8%가 재산세 특례세율(-0.05%p)의 적용을 받는 9억원 이하로 조사됐다.또한 올해 법 개정을 통해 1가구 1주택자에 대한 종합부동산세(종부세) 과세 기준이 공시가격 9억원에서 11억원으로 상향 조정돼 종부세 대상이 되는 표준주택은 약 1.5%(3천712가구)로 줄었다.표준지·표준주택 공시가격이 크게 오르면서 재산세와 건강보험료 등 국민 부담이 증가할 것으로 예상되자 여당인 더불어민주당과 정부는 세 부담 완화 방안 마련에 착수한 상태다.정부는 공시가격 현실화 계획은 예정대로 추진해 나가면서 세제 등 제도별로 국민 부담을 완화하는 방안을 검토하고 있다.공시가격 안은 소유자 의견 청취 및 중앙부동산가격공시위원회 심의 등을 거쳐 내년 1월 25일 결정·공시될 예정이다.공시가격 안은 부동산공시가격알리미 사이트(www.realtyprice.kr)에서 23일 0시부터 열람할 수 있다.공시가격에 대해 의견이 있으면 내년 1월 11일까지 의견서를 부동산공시가격알리미 사이트에 온라인으로 제출하거나 지자체 민원실에 우편·팩스 또는 직접 방문해 제출하면 된다./연합뉴스
3

24~26일 명동성당 일대서 성탄축제 열린다

천주교 서울대교구가 오는 24~26일 서울 명동성당 일대에서 성탄 축제 ‘2021 명동, 겨울을 밝히다’를 연다. 코로나19 상황을 감안해 예년보다 축소해 운영하지만 성탄마켓, 캐럴 합창 등 다채로운 행사가 펼쳐진다. 명동성당 들머리에는 성탄 분위기 속에서 희망과 기쁨을 느낄 수 있도록 장미정원과 조형물이 조성돼 있다. 성탄마켓은 명동 가톨릭회관 앞 광장에서 24일 오후 6~9시, 25일과 26일 오전 11시~오후 9시 열린다. 교구 사제들이 직접 따뜻한 와인 음료인 뱅쇼를 만들어 판매하고 청년작가들은 수공예 성물(聖物), 생활 공예품 등을 선보인다. 10여 개의 부스와 함께 ‘희망나무’도 광장에 세워 명동을 오가는 이들이 소원을 적어 나무에 매달고 리본값을 기부할 수 있다. 모아진 기부금과 희망의 메시지는 서울대교구 무료급식소 ‘명동밥집’에 전달된다. 명동성당 입구에서는 합창단이 부르는 캐럴이 날마다 이어진다. 24일 저녁에는 서울 브라스 사운드와 가톨릭평화방송(cpbc) 소년소녀합창단의 공연이 열리고, 25일에는 아코디엠, 마니피캇 어린이 합창단, 멜랑쉬 오페라단, 명동성당 청년합창단이 아름다운 음악을 선사한다. 26일에도 cpbc 소년소녀합창단과 아코디엠, 멜랑쉬 오페라단이 명동성당 입구와 명동밥집 운동 등에서 공연한다.성수영 기자syoung@hankyung.com