중흥건설 "내일 대우건설 인수 본계약 체결"
오는 9일 광화문 한 호텔에서 진행될 계약 체결식은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 인해 별도의 기자회견 및 행사 없이 정창선 중흥그룹 회장, 이대현 KDB 인베스트먼트 대표 등 양사 관계자만 참석할 예정이다.
중흥건설은 우선협상대상자 선정 후 지난 8월 중순부터 지난 10월 말까지 법무법인 광장, 삼일회계법인과 대우건설 실사를 진행했다. 이후 KDB인베스트먼트와 SPA 협상을 벌였다. 최초 입찰가는 2조1000억원이었다.
중흥건설은 SPA 체결 이후 공정거래위원회 기업결합심사 승인을 거쳐 대우건설을 공식 편입할 방침이다. 이 과정을 마치면 대우건설은 11년 만에 새 주인을 찾게 되며, 중흥건설그룹은 전국 3위 건설사로 발돋움하게 된다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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대우건설, 전남 무안 '남악 오룡 푸르지오 파르세나' 분양
대우건설이 전남 무안군에 짓는 ‘남악 오룡 푸르지오 파르세나’를 분양한다. 남악신도시의 마지막 개발사업지인 오룡지구 노른자 입지에 '친환경 교육특화 단지'로 조성될 예정이다.이 단지는 무안 남악신도시 2개 블록에 지하 1층~지상 20층, 12개 동, 732가구 규모로 조성된다. 전체 가구가 수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 4베이(방3,거실 전면향 배치)로 구성된다.이 단지는 지역 내 선호도가 높은 오룡지구에서 ‘친환경 교육특화 단지’로 조성된다. 유치원부터 초·중·고교 예정부지 모두 도보권 내에 있다. 단지에 거주하는 내내 ‘원스톱’으로 자녀가 모든 교육과정을 마칠 수 있고, 요건(6년)을 갖출 경우 중·고교 자녀 입시에서 ‘농·어촌 특별전형’ 지원도 가능하다.전남개발공사에 따르면 오룡지구는 남악신도시 조성 사업에서 마지막 개발사업지다. ‘친환경 수변생태도시’로 개발이 추진되고 있는 가운데 이 단지는 오룡지구 내에서도 영산호가 가까운 수변입지다. 단지 옆 수변생태공원(예정)을 산책할 수 있고, 일부 가구는 영산호 조망이 가능하다.단지의 생활 인프라도 우수하다. 오룡지구 중심상업지구용지가 도보거리이며, 단지 바로 앞 남창1교가 개통되면 인접한 남악지구 내 전라남도청, 롯데아울렛, 도립도서관 등을 이용할 수 있다. 단지와 가까운 남악JC를 통해 서해안고속도로와 남해고속도로도 접근할 수 있고, KTX 및 SRT목포역과 광역버스터미널도 이용가능하다.오룡지구에는 이미 1531가구 규모의 대단지 ‘오룡 에듀포레 푸르지오’가 들어서 있다. 이번에 732가구까지 공급되면 오룡지구 내에는 총 2000여 가구가 넘는 ‘푸르지오 브랜드 타운’이 형성될 전망이다.전남 무안군은 비규제지역에 속한다. 또 단지가 조성되는 남악신도시 오룡지구는 분양가상한제를 적용받는다. 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상이면 주택보유 여부와 관계 없이 1순위 청약이 가능하며, LTV(주택담보대출)도 최대 70%까지 적용된다.분양 관계자는 “남악신도시 내에서도 주거 선호도가 높은 오룡지구에 조성되고, 영산호를 낀 노른자위 입지의 단지"라며 "인근 옥암·남악 지구로부터 이주 수요도 기대되는 곳”이라고 설명했다. 안상미 기자
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대선 불확실성에 조정받는 건설주…"실적 위주 매수해볼 만"
작년 말 건설주는 몇 달 만에 주가가 두 배 이상 급등했다. 정부가 주택 공급 확대로 부동산 정책을 선회하자 강력한 매수세가 유입됐다. 하지만 최근 들어 조정을 받고 있다. 대통령 선거가 가까워지자 투자자들의 불안심리를 자극하고 있다. 증권사들은 조정을 매수 기회로 봐야 한다는 의견을 내놓고 있다. ○고점 대비 20~40% 조정지난 3일 종가 기준 GS건설은 52주 최고가(4만8850원) 대비 19% 하락했다. 다른 건설주도 일제히 약세를 보였다. 현대건설은 52주 최고가 대비 20%, 대우건설은 38% 하락했다. HDC현대산업개발, DL이앤씨도 52주 고점 대비 낙폭이 각각 31%, 24%에 달했다.랠리를 펼치던 건설주가 조정받은 것은 3분기 실적 부진과 선거 불확실성 때문이다. 지난 3분기 GS건설 대우건설 등 주요 건설업체는 시장 기대치를 40~50% 밑도는 실적을 기록했다. 원자재 가격이 급등하면서 해외 건설 현장에서 대규모 일회성 비용이 발생했다.내년 3월 열리는 대통령 선거도 투자심리를 악화시키는 요인이다. 장문준 KB증권 연구원은 “대선은 향후 3~4년 주택 공급 규모와 방향성을 결정할 대형 이벤트”라며 “결과를 예측하기 힘든 만큼 주가에도 큰 영향을 미치고 있다”고 설명했다. ○“여야 후보 모두 공급 확대”하지만 방식만 다를 뿐 여야 대선 후보 모두 공급 확대를 내세우고 있다. 건설업이 내년에도 호황을 지속할 가능성이 높다는 의미다. 이재명 더불어민주당 후보는 250만 가구 주택 공급을 공약으로 제시했다. 윤석열 국민의힘 후보도 똑같이 250만 가구 주택 공급을 약속했다.조영환 키움증권 연구원은 “여야 후보 모두 공급 확대를 강조하는 점이 긍정적 요소”라며 “대선을 앞두고 단기적으로 불안정한 장세가 예상되지만, 대선 이슈가 해소되면 결과와 상관없이 건설주가 기존의 상승세를 이어갈 것”이라고 전망했다.공급 부족이 심각한 서울과 수도권은 정비사업 수요가 증가하고 있다. 실질적인 정책만 받쳐주면 향후 3~4년 분양 물량이 더 늘어날 수 있다는 얘기다. KB증권은 내년 대형 5개 건설사의 아파트 분양 물량이 13만4000가구로 올해 대비 18.7% 증가할 것이라고 내다봤다.공급 증가가 예상됨에도 건설주 전체가 조정받는 이유는 공급 확대 방법 때문이다. 증권업계 관계자는 “통상적으로 민간 재개발·재건축이 확대되면 브랜드 파워가 있는 대형 건설사가 유리하다”며 “두 후보의 방향이 정반대기 때문에 투자자들도 망설일 수밖에 없다”고 했다. ○실적개선주 위주로 접근해야전문가들은 내년 실적 증가가 크게 예상되는 종목 위주로 접근을 추천했다. 내년 건설업 회복이 예상되지만, 대통령 선거를 앞두고 변동성이 높아질 것으로 예상되기 때문이다. KB증권은 GS건설과 현대건설을 최선호주로 꼽았다.두 종목은 내년 영업이익이 각각 51.4%, 26.2% 증가할 것으로 예상된다. KB증권은 “건설 업황 개선에 베팅하되 강한 실적 개선 가능성이 기대되는 기업에 투자함으로써 주가 하락 리스크를 최소화할 필요가 있다”고 강조했다.GS건설은 분양 물량에 자체 사업이 많아 실적 개선이 기대된다는 분석이다. 자체 사업은 토지비 등을 포함하기 때문에 도급 사업에 비해 매출이 2~3배 높다. 올해 GS건설 분양 물량에서 자체 사업은 2756가구에 달한다. 과거 4년 전체 규모(개포자이 한 건 665가구)의 네 배가 넘는다. 현대건설은 내년으로 분양 시점을 미루고 착공에 들어간 재개발·재건축 단지가 많아 실적 개선이 점쳐진다.박의명 기자 uimyung@hankyung.com
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대우건설이 이달 충북 음성 기업복합도시(성본산업단지)에서 1048가구 규모의 ‘음성 푸르지오 더 퍼스트’(투시도)를 선보인다. 음성에선 2008년 이후 13년 만에 공급되는 대형 건설사 브랜드 아파트다. 성본산업단지는 5000가구 규모의 주거타운이 포함된 자족형 기업복합도시로 탈바꿈할 예정이다. 음성은 수도권 접근성이 좋은 데다 비규제 지역이어서 주변 수요자들의 관심을 끌고 있다. 성본산업단지 내 첫 민간분양이 단지는 성본리 음성 기업복합도시 B3블록에 지하 2층~지상 29층 1048가구 규모로 조성된다. 음성에선 2008년 준공된 ‘음성 SK뷰’ 이후 처음 공급되는 브랜드 단지이자 성본산업단지 첫 민간분양 아파트다. 중개업계에 따르면 인근 충북혁신도시에 2014년 5월 준공된 ‘LH이노밸리’(1074가구) 이후 신축 단지 공급이 드물었다.전용면적별 가구 수는 △74㎡A 155가구 △74㎡B 51가구 △84㎡A 426가구 △84㎡B 208가구 △84㎡C 50가구 △110㎡A 79가구 △110㎡B 79가구다. 전체 물량의 85%가량이 실수요자가 선호하는 중소형 면적대다. 분양 관계자는 “대우건설의 다양한 설계 노하우가 집약된 첫 푸르지오 단지로 음성의 랜드마크로 자리매김할 것”이라고 전망했다.대우건설은 단지 구성은 물론 평면 등을 차별화할 방침이다. 남향 위주로 단지를 배치하고, 4베이(방 3칸과 거실 전면향 배치)를 적용한다. 단지 입구부터 지하주차장, 동 출입구, 엘리베이터 내부와 집안까지 미세먼지가 발생하는 구역을 5단계로 구분해 차단하는 친환경 청정 시스템을 적용한다. 커뮤니티시설로 피트니스센터, 카페, 시니어클럽, 어린이집 등이 조성된다.주변 주거여건이 좋다는 평가다. 인근 중심상업지구의 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 중부고속도로와 평택제천고속도로를 이용해 서울까지 1시간 내 이동할 수 있다. KTX고속철도 오송역, 중부내륙고속철도 감곡역(예정), 청주국제공항 등 광역교통망도 이용하기 편하다. 5000가구 규모의 ‘미니 신도시’음성은 수도권과 충북의 도 경계선에 있어 수도권에서 가장 가까운 충청권 도시다. 서울 접근성이 좋아 기업 선호도가 높다. 이 중 단지가 들어서는 성본산업단지는 음성 내 구도심인 금왕읍과 대소면, 신도시인 충북혁신도시를 잇는 삼각 클러스터 중심부 입지에 있어 ‘음성 기업복합도시’로 불린다. 전체 면적 200만3579㎡ 중 대부분이 토지 분양을 마쳤다. 50여 개 기업이 계약해 입주할 예정이다. 작년 7월 쿠팡 물류 자회사인 쿠팡풀필먼트서비스가 음성 금왕테크노밸리에 1000억원을 투자해 6만2700㎡ 규모의 물류센터 건립을 추진하고 있다.성본산업단지는 6개 블록으로 나뉘어 산업단지와 주거타운이 포함된 미니 신도시로 거듭난다. 이 중 4개 블록에는 대우건설의 ‘푸르지오’를 포함해 GS건설의 ‘자이’, 우미건설 ‘우미린’ 등 브랜드 단지 4942가구가 순차적으로 공급될 예정이다. 분양 관계자는 “음성군은 기업과 인구 유입으로 개발 기대가 크다”며 “주거·상업·산업 등의 기능을 복합적으로 수행하는 ‘직주근접형 자족도시’로 주목받을 것”이라고 말했다.개발 호재도 많다. 지난 4월 세종시를 중심으로 한 ‘행복도시 광역계획권’에 음성도 포함됐다. 지역 연계발전계획이 나올 가능성도 있다. 정부가 향후 20년간 수도권 관리 방향을 제시하는 ‘제4차 수도권정비계획’에 따르면 수도권 과밀 억제를 위해 ‘공장총량제’를 현행 수준으로 유지하기로 했다. 이와 관련해 수도권과 가까운 음성군이 반사이익을 누릴 수 있다는 평가도 나온다.음성군은 정부의 부동산 규제 영향이 덜한 비규제 지역에 해당한다. 청약통장 가입 후 6개월 이상이면 1순위 자격을 얻을 수 있다.안상미 기자 saramin@hankyung.com
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