"3기 신도시랑 맞붙기 전에"…이달 4만5059가구 쏟아져

이송렬 기자

입력2021.06.07 09:47 수정2021.06.08 08:26

전년 동기 대비 일반 분양 79% 증가
내달 실수요 청약수요 해소 이벤트 대기

이달 분양 물량이 집중 공급될 전망이다. 다음 달 인천 계양 신도시를 시작으로 3기 신도시 사전청약이 실시되기 때문에 이를 피해 분양을 하려는 건설사들이 늘어날 것으로 예상돼서다.

7일 직방에 따르면 이달 60개 단지, 총 4만5059가구 중 3만4448가구가 일반분양을 준비하고 있다. 전년 동기 대비 가구수는 58%(1만6474가구), 일반분양은 79%(1만5213가구) 늘어난 수준이다.

수도권에서 매머드급 대단지들이 분양 일정을 연기해 5월에 예정되었던 분양 물량들이 이달에 집중적으로 공급될 전망이다. 내달 인천 계양 신도시를 시작으로 사전청약이 시행될 예정이어서다. 무주택 실수요자의 청약 대기수요를 해소할 사전청약이 가까워지면서 6월 분양을 준비하고 있는 단지들의 분양 일정도 영향을 받을 수 있다는 설명이다.

전국에서 공급하는 4만5059가구 가운데 2만2205가구가 수도권에서 나온다. 경기도가 1만2069가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 2만2854가구로, 부산광역시가 5953가구로 가장 많을 예정이다.

주요 단지는 △서울 서초구 반포동 래미안 원베일리 △인천 계양구 힐스테이트자이계양 △경기 화성시 봉담자이프라이드시티 △부산 동래 래미안포레스티지 △대구 동구 용계역푸르지오아츠베르 △충북 충주 포레나서충주 △전북 익산 힐스테이트익산 △경북 경산시 경산압량아이파크 △경남 창원시 창원양덕롯데캐슬 등이다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

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“1~2인 가구 62.1%”…소형 주택 시장 넘보는 건설업계

[비즈니스 포커스]1~2인 소형 가구 전성시대다. 비혼 독신과 동거, 무자녀 등 다양한 가족 형태가 등장하면서 가구 구조에도 변화가 찾아왔다. 여성가족부에 따르면 지난해 기준 1~2인 가구는 62.1%다. 특히 1인 가구의 증가세가 두드러진다. 1인 가구는 2010년 15.8%, 2015년 21.3%, 2020년 30.4% 등으로 빠르게 늘어나고 있다.1~2인 가구의 급증으로 오피스텔 등 도심권의 대표 소형 주택의 수요도 크게 늘고 있다. 수요에 맞춰 대단지 아파트 중심의 사업 구조를 가진 대형 건설사들도 소형 주택 시장에 군침을 흘리고 있다.또한 전국 소형 아파트의 평균 매매 가격이 사상 처음으로 3억원을 돌파한 점도 건설사가 해당 시장에 진출한 이유 중 하나다.KB국민은행에 따르면 지난 5월 기준 전국 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 평균 매매가는 3억127만원이다. 1년 전 2억4479만원과 비교해 5648만원(23.1%) 올랐다. 서울은 1년 전보다 25.3% 오른 7억8496만원으로 8억원 돌파를 눈앞에 두고 있다.대단지 이어 소형 주택 시장 넘보는 대형 건설사대우건설은 지난 5월 서울시 중구 인현동2가 151 일대에 들어서는 ‘세운 푸르지오 헤리시티’ 281가구를 분양했다. 주상복합 공동 주택으로 세워지는 이곳은 전용면적이 24~42㎡인 소형 주택이다.세운지구는 대기업·금융기업 본사가 밀집한 지역과 인접해 있다. 을지로3가역·을지로4가역·충무로역 등 지하철 2·3·4·5호선을 이용할 수 있다. 분양가는 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 2906만원이다. 도심에 공급되는 소형 주택 기준으로는 뛰어난 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가다.높은 직주 근접도로 헤리시티의 청약은 흥행에 대성공했다. 일반 분양 141가구에 1순위자 4126명이 청약해 평균 경쟁률 29.26 대 1을 기록했다. 가장 큰 면적인 42㎡ 7가구에는 무려 2754명이 몰려 393.43 대 1이라는 경쟁률을 보이기도 했다.42㎡형의 분양가는 평당 3569만원으로 6억7820만원이다. 분양가 총액은 많지 않지만 단위 면적당 가격은 도심권 최고 수준이다. 높은 가격에도 청약이 ‘대박’ 난 이유는 1~2인 가구의 급증과 신규 주택을 분양 받을 수 있는 기회, 쿼드러플 역세권이란 우수한 교통 입지 등으로 풀이할 수 있다.대우건설 관계자는 “1~2인 가구의 증가로 직주권 프리미엄이 높은 소형 주택에 관한 수요가 지속적으로 높아지고 있다”며 “헤리시티 외에도 이달 중 세운지구에 756가구인 ‘그래비티’ 소형 주택을 분양할 계획”이라고 말했다.대우건설뿐만 아니라 GS건설도 소형 주택 시장에 눈독을 들이고 있다. GS건설의 자회사 ‘자이S&D’는 2019년 소형 아파트 단지를 대상으로 한 프리미엄 아파트 브랜드 ‘자이르네’를 론칭했다. 자이르네는 GS건설의 아파트 브랜드 ‘자이’와 부흥과 전성기를 의미하는 르네상스의 첫 머리글자 ‘르네’의 합성어다.자이S&D는 자이르네를 론칭하기 전부터 ‘자이엘라’라는 오피스텔 브랜드도 가지고 있었다. 오피스텔에 이어 소형 아파트 브랜드도 확보해 소형 주택 시장점유율을 높이고 있다.지난해 분양된 서초 자이르네는 청약 경쟁률 300.2 대 1을 기록하기도 했다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용된 첫 서울 정비 사업단지로, 주변 시세보다 저렴한 ‘로또 아파트’로 주목 받으며 35가구 모집에 1만 명이 넘는 사람이 청약을 신청했다.고소득 1~2인 가구 증가에 하이엔드급 소형 주택 등장고소득 1~2인 가구가 증가하면서 하이엔드급 소형 주택이 속속 등장하고 있다. 대단지 브랜드 아파트에 준하는 인테리어와 시설로 1~2인 가구의 눈길을 끌고 있다. 특히 고소득자가 많은 강남권에 소형 하이엔드급 주택이 잇따라 등장하는 추세다.DL이앤씨(구 대림산업)는 최근 서울 강남 도곡동에 있는 ‘오데뜨오드 도곡’을 분양했다. 이곳은 지하 6층~지상 20층, 전용면적 31~49㎡, 86가구 규모다. 기본적으로 명품급 마감재와 가구, 프리미엄 가전이 제공된다.또 피트니스센터와 골프 연습장, 사우나 등 호텔급 시설을 갖췄고 발레파킹과 하우스 키핑, 최상급 조식 등의 서비스까지 가능하다. 지하 2층~지상 1층에는 근린생활시설이 조성돼 입주민의 주거 만족도를 높일 것으로 기대된다.강남 뱅뱅사거리 근처에 들어서 입지 여건이 매우 우수하다. 강남권 직장과 뛰어난 직주근접성은 물론 강남·양재역 더블 역세권으로 자유로운 수도권 이동이 가능하다.현대엔지니어링이 강남구 역삼동에 시공한 ‘원에디션 강남’도 대표적인 명품 소형 주택이다. 단지는 지하 5층~지상 20층, 3개 동 규모로 도시형 생활주택 26~49㎡ 234가구, 오피스텔 43~82㎡ 25실 등으로 구성돼 있다. 단지명인 원에디션에는 ‘강남에 들어서는 오직 하나뿐인 상품’이라는 의미가 담겨 있다.주택 내부는 넓은 LDK(거실·식사공간·주방이 연결된 구조) 설계로 작은 평수를 넓게 느끼도록 했다. 멤버십으로 운영되는 피트니스센터와 고급 레스토랑, 게스트름, 프라이빗 라운지 등 커뮤니티 시설도 갖췄다.장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “현재 인구 구조상 소형 주택 공급은 꾸준히 늘어날 것”이라며 “특히 고소득 1~2인 가구를 겨냥해 건설사들도 다양한 명품급 소형주택 건설에 집중할 것으로 예상된다”고 설명했다.유호승 기자 yhs@hankyung.com *더 많은 기사가 궁금하시다면 네이버 기자 페이지를 구독해주세요. 다음 기사와 함께 더욱 다양한 기사를 볼 수 있습니다.
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"3기 신도시 전에 분양 서두르자"…전국 60곳 '봇물'

이달 전국 60개 단지에서 약 3만5000가구가 일반에 분양된다. 다음달 3기 신도시 사전청약을 앞두고 미뤄왔던 물량이 풀리면서 지난달보다 두 배가량 많은 분양이 이어질 전망이다.7일 온라인 부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달 전국 60개 단지에서 총 4만5059가구가 공급될 예정이다. 이 중 3만4448가구가 일반에 분양된다. 지난해 6월과 비교해 총 가구수 기준 58%(1만6474가구), 일반분양 기준 79%(1만5213가구) 많은 수준이다. 지난달 전국 30개 단지에서 1만7638가구가 일반분양된 것과 비교하면 두 배 가까이 늘었다.다음달 인천 계양신도시를 시작으로 3기 신도시 사전청약이 이뤄지면 수요를 빼앗길 것으로 우려해 건설사들이 이달에 공급을 서두를 것으로 보인다. 특히 수도권에서 지난달 분양이 예정됐다가 일정이 연기된 ‘매머드급’ 대단지들이 분양에 나설 계획이다.이달 수도권에선 총 1만5351가구가 일반분양된다. 이 중 경기도가 1만565가구로 가장 많다. 안양 호계동 ‘평촌트리지아’(일반분양 913가구)를 비롯해 용인 처인구 ‘힐스테이트용인고진역D1·2블록’(각 1345·1358가구), 평택 ‘평택지제역자이’(1052가구), 화성 ‘봉담프라이드시티자이’(1701가구) 등이다. 인천에선 미추홀구 ‘시티오씨엘1단지’ 등 3090가구가 일반에 공급된다.서울에선 총 6개 단지에서 1696가구가 분양된다. 강남권에선 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’(224가구)와 방배동 ‘신성빌라재건축’(23가구)이 일반분양된다. 그 밖에 △은평구 ‘역촌1구역 동부센트레빌’(454가구) △‘은평뉴타운3-14블록 대방노블랜드’(445가구) △중구 ‘힐스테이트세운센트럴’(436가구) △구로구 ‘길훈재건축’(114가구) 등이 대기 중이다.지방에선 부산(3382가구)과 대구(4096가구) 등 광역시에서 대단지 분양이 이뤄진다. 부산 동래구 온천4구역 일대를 재개발하는 ‘래미안포레스티지’는 총 4043가구 중 2331가구가 일반분양된다. 전용 49~132㎡로 구성됐다. 대구 동구 ‘용계역푸르지오아츠베르1·2단지’는 총 1313가구가 전부 일반분양 물량으로 배정됐다.분양 물량이 많지만 청약 열기는 여전히 뜨거울 전망이다. 분양가 통제로 주변 시세에 비해 싼 단지가 여전히 많기 때문이다. 최근 경기 화성시에서 분양한 ‘동탄2신도시 동탄역디에트르퍼스티지’는 평균 청약 경쟁률 809 대 1을 기록하며 역대 최고 경쟁률을 경신했다. 직방 관계자는 “전북 군산에서 분양한 ‘군산호수공원아이파크’는 최고 145 대 1의 경쟁률을 나타내는 등 지방에서도 청약 열기가 이어지고 있다”고 말했다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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[단독] '10억 로또' 래미안 원베일리, 17일 1순위 청약

서울 강남 분양시장의 '최대어'로 꼽히는 '래미안 원베일리(신반포3차·경남재건축조합)'가 지방자치단체 분양 승인을 받아 오는 7일 분양공고를 게시한다. 이달 17일엔 1순위 청약을 접수한다. 분양가는 3.3㎡당 평균 5653만원으로 확정됐다. 5일 서초구청과 래미안 원베일리 조합 등에 따르면 이 단지는 전날 서초구청으로부터 일반분양 승인을 받았다. 오는 17일 1순위 청약을 받은 후 25일 당첨자를 발표할 계획이다. 당첨자들은 다음달 7일 계약한다. 입주는 2023년 8월 예정돼 있다.원베일리는 서울 강남권에서 오랜만에 나오는 대규모 단지다. 신반포3차와 경남아파트를 통합 재건축한 이 단지는 지하 4층~지상 35층, 23개 동, 총 2990가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 46~74㎡ 224가구가 일반분양 물량으로 배정됐다. 지난해 분양할 예정이었지만 분양가를 둘러싼 정부와의 줄다리기가 길어지면서 분양 일정이 늦어졌다.강남지역에서도 입지가 뛰어난 반포 한강변에 위치한 원베일리가 분양시장에 나올 경우 '로또 청약'을 기대한 수요자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다. 이 단지는 서울 지하철 3·7·9호선이 지나는 고속터미널역과 신반포역을 걸어서 이용할 수 있다. 올림픽대로와 반포대로가 인접한 교통의 요지다. 단지 인근에 계성초와 잠원초, 신반포중, 세화여중·고 등 명문 학군이 있다. 신세계백화점 강남점과 서울성모병원 등이 가까워 생활 인프라도 좋다는 평가다. 분양가는 역대 최고로 높다. 원베일리는 지난해 7월 부활한 민간택지 분양가상한제를 피하려고 상한제 시행 직전 입주자 모집공고 신청서를 냈다. 그러나 주택도시보증공사(HUG)가 산정한 일반분양가(3.3㎡당 4891만원)를 받아들이지 못해 결국 상한제를 적용받았다. 상한제를 적용받고도 3.3㎡당 분양가는 최종 5653만원으로 책정됐다. 김석중 원베일리 조합장은 “3.3㎡당 최고 분양가는 5938만원, 평균 분양가는 5653만원으로 결정했다”고 말했다. 분양가가 높게 책정돼 청약 비용이 만만치 않을 가능성이 높지만 당첨만 되면 최소 10억~15억원 이상의 시세차익을 볼 수 있을 것으로 업계에서는 예상하고 있다. 주변 시세와 비교하면 60% 수준에 불과해 상대적으로 저렴한 가격에 '강남 브랜드 아파트'를 손에 쥘 수 있게 되는 것이다. 인근 ‘아크로 리버파크’와 ‘래미안 퍼스티지’만 해도 3.3㎡당 시세가 1억원을 넘는다. 다만 분양가 9억원이 넘으면 중도금 대출이 나오지 않고, 입주 때 15억원을 초과하는 주택은 주택담보대출도 되지 않는다. 청약할 경우 자금 조달 계획을 꼼꼼히 세워야 한다.안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com