"오세훈發 재건축 기대감 세네"···서울 집값 2주째 상승폭 키워

안혜원 기자

입력2021.04.22 14:00 수정2021.04.22 14:00

한국부동산원 주간아파트 가격동향
재건축 폭등…압구정, 목동, 노원 등 강세
전셋값은 안정세

지난 15일 송파구청에 조합설립인가를 신청한 잠실동 ‘잠실우성1~3차’ 아파트. /한경DB

서울 아파트값 상승폭이 커지고 있다. 서울시장 보궐선거 이후 재건축 기대감이 매수 수요를 끌어들이는 분위기다. 서울시는 과열이 예상됨에 따라 오는 27일부터 강남구 압구정동, 양천구 목동, 영등포구 여의도동, 성동구 성수동을 1년 동안 토지거래허가구역으로 지정한다고 밝혔다.

22일 한국부동산원이 발표한 4월 셋째주(19일 기준) 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 상승한 것으로 나타났다. 서울 아파트값은 지난주 0.07% 오른 데 이어 이번주도 상승했다.

한국부동산원 관계자는 “규제완화 기대감이 커지는 가운데 강북은 개발호재 있는 지역 위주로 강남은 강남·서초·송파 등 재건축 위주로 매수세가 증가하면서 서울 전체 상승폭을 확대하고 있다”고 설명했다.

다만 이번 조사기간에는 지난 21일에 발표한 3기 신도시 사전청약 물량 확정(약 3만가구)과 서울 재건축·재개발 사업지 토지거래허가구역 지정에 대한 내용은 반영되지 않았다.

주요 재건축단지들이 있는 강남 4구(강남·서초·송파·강동) 아파트값 상승폭이 크게 뛰었다. 이번주 강남 4구는 0.12% 오르며 전주(0.09%) 대비 0.04%포인트 올랐다. 특히 강남구 아파트 가격이 많이 뛰었는데 상승폭은 전주 0.10%에서 0.14%로 커졌다. 압구정동 재건축과 개포동 위주로 오름세가 가팔랐다.

서초구는 잠원·방배동 재건축 위주로 오르며 전주 0.10%에서 0.13%로 확대했고, 송파구는 잠실·방이동 재건축에 매수세가 몰리면서 0.12%에서 0.13%로 키웠다.

국토교통부 실거래가정보시스템에 따르면 지난달 23억2000만원(6층)에 실거래 신고됐던 강남구 대치동 은마 전용면적 84㎡ 아파트는 현재 호가가 25억5000만원에 이른다. 한달 새 호가가 2억3000만원 폭등했다. 송파구 잠실주공5단지 82㎡는 지난달 5일 26억8100만원(8층)에 신고가로 거래됐는데, 현재는 같은 면적 호가가 최고 28억원까지 치솟았다.

강북에선 오 시장이 후보 시절 규제 완화를 주장하며 언급한 상계동이 있는 노원구 집값이 급등세를 이어가고 있다. 노원구(0.17%)는 지난주와 같은 상승률 유지하며 이번주도 서울에서 가장 많이 상승했다. 목동이 있는 양천구(0.08%)와 여의도가 위치한 영등포구(0.07%)도 강세를 유지했다. 마포구(0.08%)도 성산동 재건축 위주로 수요가 많았다.

수도권에서도 정비사업에 대한 기대감이나 교통호재가 있는 지역의 상승폭이 컸다. 경기도에선 3기 신도시 추진 기대감이 큰 시흥시(1.08%)가 많이 뛰었다. 수도권 광역급행철도(GTX) C노선 정차 기대감이 있는 안산시도 0.80% 급등했으며, 의왕시와 안양 동안구도 각각 0.76% 크게 올랐다. 군포시(0.53%)는 리모델링 사업 호재 있는 금정·산본동 구축 위주로 상승했다.

서울 집값이 감당하기 어려울 만큼 오르자 젊은층 실수요자들의 수도권으로 빠져나가면서 인천 집값도 과열되는 양상이다. 지난주 0.39%에서 0.51%로 폭등세를 연출했다. 연수구(0.65%)와 서구(0.65%), 미추홀구(0.46%) 등에 수요자가 몰렸다.

지방도 0.20%로 지난주(0.18%)보다 상승한 가운데 5대 광역시(대전·대구·광주·부산·울산)도 0.20%에서 0.22%로 0.02%포인트 늘었다. 다만 세종시는 0.13%에서 0.10%로 전주 대비 상승세가 위축됐다.

서울 전셋값은 0.03%를 보이며 지난주와 동일했다. 서울 전셋값은 급등을 멈추고 안정세를 보이는 중이다. 단기간에 급등한 전셋값으로 매물이 쌓인 탓이다.

입주물량이 많은 강동구(-0.02%)는 지난주에 이어 이번주에도 하락세를 보이며 4주째 내리는 중이다. 강동구에서는 고덕자이(1824가구)를 비롯해 고덕강일 8단지(946가구)와 14단지(943가구)가 각각 집들이를 시작했다. 지난주 하락했던 강남구는 보합(0.00%)을 기록했다.

양천구(-0.01%)도 매물이 누적되며 하락세를 이어갔다. 이밖에 마포구는 보합을 보이는 등 나머지 자치구 대부분의 전셋값 상승률도 지난주보다 낮거나 같았다.

안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com

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문 대통령 만난 오세훈 "폐허화된 여의도 시범 가보시라"

오세훈 서울시장이 문재인 대통령에게 50년 된 서울 여의도 시범아파트를 직접 방문해줄 것을 건의했다. 재건축이 막혀 있는 노후 아파트의 심각성을 현장에서 확인할 필요가 있다는 것이다. 문 대통령은 재건축으로 인한 가격 상승 등의 부작용을 우려했다.문재인 대통령은 21일 오 시장과 박형준 부산시장을 청와대 상춘재로 초청해 오찬을 함께했다. 이 자리에서 오 시장은 서울지역 재건축과 관련해 작심 발언을 내놨다. 그는 “안전진단을 강화했는데 재건축을 원천 봉쇄하는 효과를 낳고 있다”며 “취임 후 여의도 시범아파트를 가보니 건축된 지 50년이 돼 집이나 상가가 생활이나 장사가 불가능할 정도로 폐허화됐다”고 말했다. 이어 “여의도 시범아파트같이 재건축이 절박한 현장을 한 번만 대통령이 나가봤으면 좋겠다”고 말했다.1971년 준공된 여의도 시범아파트는 서울에서 가장 오래된 공동주택에 속한다. 고(故) 박원순 서울시장이 2018년 7월 ‘여의도 통개발’을 발표했다가 집값 급등으로 해당 계획을 전면 보류한 뒤 시범아파트의 재건축도 기약 없이 미뤄져왔다.갑작스러운 오 시장의 현장 방문 건의에 문 대통령은 주택 가격이 상승할 수 있다고 우려했다. 문 대통령은 “입주자들이 쉽게 재건축을 할 수 있게 하면 아파트 가격 상승을 부추길 수도 있고 부동산 이익을 위해 멀쩡한 아파트를 재건축에 활용할 수도 있다”며 “그러면 낭비 아니냐”고 지적했다. 그러면서 “정부는 주택 가격 안정과 투기 억제, 공급 확대까지 추진하고 있는데 이건 서울시와 다를 게 없다”며 “국토교통부가 서울시와 더 협의하게 하고 필요하면 현장을 찾도록 시키겠다”고 말했다.문 대통령은 민간 개발 자체를 막을 의도는 없다고 했다. 문 대통령은 “신임 국토부 장관 인터뷰를 보니 민간 아파트 개발 자체를 막겠다는 생각은 안 하고 있다”며 “공공 재개발을 추진하지만 민간 개발을 막는 것은 아니고 시장 안정 조치만 담보되면 언제든지 가능하다”고 설명했다.강영연/하수정 기자 yykang@hankyung.com
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투기 차단하며 재건축 속도…오세훈式 '투트랙' 통할까

규제 완화를 공약으로 내세웠지만 오세훈 서울시장은 토지거래허가구역 지정이라는 규제 카드부터 꺼냈다. 압구정, 여의도, 목동, 성수 등 주요 대규모 재건축·재개발 사업지역 네 곳을 허가구역으로 묶었다. 사업이 속도를 낼 것이라는 기대로 신고가 거래가 터지고 있어 선제적인 조치를 할 수밖에 없다는 설명이다. 오 시장도 어쩔 수 없이 규제 완화 속도 조절에 나선 것으로 풀이된다. 압구정·여의도·목동 54개 단지 지정이번에 토지거래허가구역으로 지정된 4개 지역은 재건축·재개발 사업 추진구역으로 투기 수요 유입과 거래가격 상승이 우려되는 곳들이다. 서울시내 토지거래허가구역은 앞서 지정된 송파구 잠실동, 강남구 삼성동·청담동·대치동에 더해 총 50.27㎢로 확대된다. 이들 재건축·재개발 추진구역 내 단지는 조합 설립 전 추진위원회 단계를 포함해 사업 단계와 관계없이 모두 토지거래허가 대상이다.압구정아파트지구는 압구정역을 중심으로 밀집한 24개 단지를 모두 지정했다. 여의도지구는 풍선효과 방지를 위해 인근 재건축 단지까지 포괄해 총 16개 단지를 토지거래허가구역으로 정했다. 시범아파트를 비롯해 광장, 미성, 삼부, 목화, 한양, 장미 아파트와 인근 단지인 수정, 공작, 서울, 진주, 초원 아파트까지 포함된다. 여의도아파트지구 인근 단지들이 안전진단을 통과하고, 재건축 사업 등을 준비 중이어서 이들 단지로 투기 수요가 몰릴 우려가 있다는 이유에서다.목동지구도 14개 단지 전체가 토지거래허가구역으로 묶였다. 다만 규제 피해를 최소화하기 위해 목동지구 상업지역은 제외했다. 성수전략정비구역(1~4지구)도 아파트, 빌라, 상가 등 정비구역 내 모든 형태의 주택·토지가 토지거래허가 대상이다. 오는 27일 발효돼 1년간 지정된다.토지거래허가구역으로 지정되면 허가를 받아야 하는 토지면적이 법령상 기준면적(주거지역 180㎡, 상업지역 200㎡ 초과)의 10% 수준(주거지역 18㎡, 상업지역 20㎡ 초과)으로 낮춰진다. ‘투기 억제’라는 토지거래허가구역 제도의 취지를 극대화하려는 목적이다.서울시는 부동산 시장 동향 등을 계속 모니터링해 추가 지정도 검토하기로 했다. 지정 기간 만료 시점이 되면 재지정(연장) 여부 등도 종합적으로 판단할 계획이다. 규제는 풀되 속도는 조절규제 완화 기대감이 컸던 재건축, 재개발 단지 지역이 토지거래허가구역으로 묶이자 오히려 규제 강화 신호라는 우려의 목소리도 나온다. 그러나 서울시는 ‘신속하지만 신중하게’라는 기조 아래 집값을 자극하지 않는 선에서 주택 공급 확대는 차질 없이 추진해나갈 것이라고 설명했다.전문가들은 토지거래허가제로 급등한 재건축 단지 집값을 안정화하는 데 한계가 있다고 지적했다. 상승폭은 제한할 수 있지만 집값 상승을 원천적으로 차단하기는 어렵다는 것이다. 다만 이번에는 아파트 단지별로 구역을 지정해 이전보다 부작용은 덜할 것으로 내다봤다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “이번에는 단지별 지정을 통해 일부 재건축 단지의 급등세는 어느 정도 진정될 것으로 보인다”면서도 “그동안 강남 지역 절반이 토지거래허가구역으로 묶였지만 별다른 효과를 발휘하지 못했다”고 말했다.앞서 서울시는 지난해 강남구 대치·삼성·청담동과 송파구 잠실동 등 집값이 급등한 지역의 투기를 차단하기 위해 토지거래허가제를 시행했다. 하지만 거래량이 줄면서 되레 집값이 상승하고, 상승세가 다른 지역으로 번지는 부작용이 나타났다는 지적이 많았다.고준석 동국대 법무대학원 교수는 “이번에 토지거래허가구역으로 지정된 단지는 오히려 앞으로 서울시가 재건축에 속도를 내겠다는 의도로 해석된다”며 “재건축이 진행되면 단기 급등세는 불 보듯 뻔한 일이기 때문에 투기수요를 차단하겠다는 의도로 보면 된다”고 해석했다.안상미/신연수 기자 saramin@hankyung.com