서울 '래미안 원베일리' 최대어…화성·평택·연천서도 '공급 풍년'

장현주 기자

입력2021.04.21 15:57 수정2021.04.21 15:57 지면B2

수도권 2만2000가구 분양

동작구 '상도푸르지오클라베뉴'
771가구 모두 일반 분양

'평택 지제역 자이' 배후수요 풍부
'봉담 프라이드시티' 4034가구
전문가 "실수요자 청약 몰릴 것"

다음달 서울 및 수도권에서 2만2000여 가구의 아파트가 쏟아진다. 특히 서울 서초·동작구 등에서 인기 분양 단지가 나오며 청약 열기가 뜨거워질 전망이다. 부동산 전문가들은 “코로나19 등으로 밀렸던 분양이 5월에 몰리면서 분양시장에 대한 실요자 관심이 크다”고 말했다.

○서울 ‘래미안 원베일리’ 관심

리얼투데이·더피알 등에 따르면 다음달 서울 및 수도권에서 2만2290가구가 일반분양된다. 서울에서는 서초구 ‘래미안 원베일리’ 등 2241가구가 분양된다. 신반포3차·경남아파트를 재건축한 이 단지는 올해 서울 분양 최대어로 꼽힌다. 강남권 주요 입지에서 오랜만에 이뤄지는 분양으로, 투자자 관심이 모아진다. 이 단지는 지하 4층~지상 35층, 23개 동, 2990가구(전용면적 46~234㎡) 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 224가구(전용 46~74㎡)로, 가점제가 적용된다.

이 단지는 분양가 상한제에도 일반분양가가 3.3㎡당 5668만원으로 책정됐다. 역대 최고 분양가를 기록했다. 종전 최고가였던 ‘르엘 신반포 센트럴’ 3.3㎡당 4849만원을 뛰어넘었다. 그럼에도 주변 시세의 60~70% 수준이어서 당첨만 되면 10억원에 가까운 시세차익을 누릴 것으로 예상된다.

동작구에서는 대우건설이 ‘상도푸르지오클라베뉴’ 분양에 나설 계획이다. 지하 5층, 지상 18층, 10개 동, 771가구 규모다. 전용 59·74·84㎡ 등 세 개 평면으로 구성돼 있다. 이 단지는 모든 가구가 일반에 분양된다.

동부건설이 시공을 맡은 은평구 역촌1구역 재건축사업인 ‘센트레빌 파크 프레스티지’도 분양을 준비하고 있다. 총 752가구 중 454가구가 일반분양 물량이다. 지하철 6호선 응암역과 가까운 편이다.

○경기 화성·평택 등도 ‘분양 대전’

경기에서는 화성, 평택, 연천 등에서 정비사업 물량이 활발하게 공급된다. GS건설은 평택시 영신도시개발지구 A3블록에서 ‘평택 지제역 자이’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 27층, 10개 동, 1052가구(전용 59~113㎡)로 이뤄진다. 영신지구는 평택시 동삭동 일대 56만여㎡ 규모로 조성된다. 공동주택·단독주택 등 주거시설과 상업시설, 공원·녹지, 학교, 복지시설, 공공청사 등 다양한 기반시설을 갖추게 된다. 풍부한 배후 수요가 장점이다. 반경 2㎞ 이내에 진위2일반산업단지와 LG디지털파크 일반산업단지, 브레인시티 일반산업단지 등 대규모 산업단지가 있다.

화성시 봉담읍에서 현대건설과 GS건설이 공급하는 ‘봉담 프라이드시티’는 2개 블록의 대단지다. 지하 4층~지상 최고 35층, 28개 동, 4034가구(전용 59~105㎡)로 구성된다. 단지가 삼봉산 자락에 있는 데다 소공원, 어린이공원, 근린공원 등의 공원 및 녹지시설로 이뤄져 있어 쾌적한 여가생활을 즐길 수 있다.

연천군 연천읍 옥산리에서는 ‘e편한세상 연천 웰스하임’이 나올 예정이다. 지하 1층~지상 23층, 6개 동, 499가구(전용 59~84㎡)로 구성돼 있다. 전용면적별로 △59㎡A 43가구 △59㎡B 39가구 △74㎡A 86가구 △74㎡B 37가구 △84㎡A 206가구 △84㎡B 88가구 등이다. 단지 인근에 연천초, 연천중, 연천고 등 학교가 있어 교육 환경이 풍부하다. 연천 어린이공원, 옥산근린공원, 현가근린공원, 차탄천 등이 있어 입주민의 풍요로운 여가 생활을 누릴 수 있는 것도 장점이다.

부동산 전문가들은 “청약 열기가 뜨거운 만큼 입지와 브랜드 등을 꼼꼼하게 따져야 한다”고 조언했다. 부동산114에 따르면 올해 수도권에서 청약 신청을 받은 172개 주택형 모두 1순위에서 마감됐다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “아파트시장 상승폭이 둔화하면서 안정세를 찾아가는 분위기지만 신규 아파트 분양시장은 여전히 매수세가 몰리고 있다”며 “특히 서울 및 수도권 단지를 중심으로 청약 열기가 지속될 것”이라고 말했다.

장현주 기자 blacksea@hankyung.com

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세대원 모두 他지역으로 이사할 때 내놓는 재건축 아파트…매수 땐 입주권 받을 수 있다

지난 10년 동안 서울의 재건축은 가능한 범위 내에서 최대한 억제돼 왔다. 하지만 ‘4·7 보궐선거’를 통해 민간 재건축 활성화를 공약으로 내세운 오세훈 서울시장이 당선됐다. 오세훈 시장은 규제를 확 풀어야 집값이 안정된다는 기조 아래 선거 기간 중 한강변 아파트 층수를 50층까지 완화할 계획이라고 공언한 바 있다. 재건축 규제 완화를 기대하며 재건축 아파트 가격은 들썩이고 있다.재건축 투자 시장에서 조합원의 지위를 양수하고 싶은 투자자도 있고, 입주권이 나오는 조합원의 지위를 양도해 차익을 얻고 싶은 조합원도 있다. 재건축을 둘러싼 투자와 거래에는 관심이 커질 수밖에 없다.이 시점에서 재건축 입주권이 나오는 재건축 매물의 구체적 조건을 알아보는 것도 내 집 마련에 도움이 된다. 도시정비법 제39조 제2항 본문에 따라 서울을 비롯한 투기과열지구 내 재건축 아파트를 조합설립 인가 이후에 매수하면 원칙적으로 입주권이 나오지 않는다. 그래서 조합설립 인가 직전에 재건축 단지는 가격이 강세를 보이기 일쑤다.그런데 현재 시행 중인 도시정비법은 조합설립 인가 후에도 입주권이 나올 수 있는 예외를 규정해 두고 있다. 이런 예외적인 입주권에 대한 법률상담도 빈번하다.재건축 단지의 예외적인 입주권은 도시정비법 제39조 제2항 단서에서 규정해 두고 있다. 첫 번째는 세대원의 사정으로 세대원 모두가 해당 재건축 사업구역에 속하지 않은 특별시나 광역시로 이전하는 경우다. 예를 들어 서울에 살던 세대원이 근무지를 옮기게 돼 가족 전부가 부산으로 이사를 하게 되면서 내놓은 재건축 단지 아파트를 매수하면 입주권이 나올 수 있다.두 번째는 양도인을 포함한 세대원 모두가 상속으로 취득한 주택으로 이전을 하는 경우다. 즉 조합원의 부모님이 돌아가시면서 상속받게 된 주택으로 가족 모두가 이사를 하게 됐다. 이런 이유로 내놓은 재건축 단지의 아파트를 매수하면 입주권이 나올 수 있다.세 번째는 세대원 모두 해외로 이주하거나 세대원 모두 2년 이상 해외에 체류하려는 경우다. 강남 재건축 단지의 경우에서 심심찮게 볼 수 있는 사례다. 가족 모두가 해외로 이민을 떠나면서 내놓은 집은 매수하면 입주권이 나올 수 있다.네 번째는 1세대 1주택자로 양도하는 주택에 대한 소유기간 및 거주기간이 대통령령으로 정하는 기간 이상인 경우이다. 여기서 말하는 1세대는 동일한 세대별 주민등록표상에 등재돼 있지 않은 배우자와 미혼의 미성년자를 포함한다. 주택의 소유 기간은 10년이고 거주기간은 5년이다. 까다로운 조건이지만 이를 충족하는 조합원은 장래 입주권이 나오는 아파트를 투자자에게 제값 받고 팔 수 있다.다섯 번째는 일명 불가피한 사정으로 양도하는 경우로서 이 역시 대통령령으로 정하고 있다. 이 경우는 도시정비법에 따른 재건축 사업의 진행 개관에 대한 이해가 필요하다. ‘조합설립인가일부터 3년 이상 사업시행인가 신청이 없는 건축물을 3년 이상 계속 소유하고 있다가 사업시행인가 신청 전에 양도하는 경우’ ‘사업시행계획 인가일로부터 3년 이내에 착공하지 못한 재건축 사업의 토지 또는 건축물을 3년 이상 계속해 소유하고 있다가 착공 전에 양도하는 경우’ ‘착공일부터 3년 이상 준공되지 않은 재건축 사업의 토지를 3년 이상 계속해 소유하고 있는 경우’ 등을 불가피한 사정으로 양도한다고 보는 것이다. 다섯 번째의 예외적인 입주권은 적지 않은 기간을 조건으로 하는 만큼 사업이 지연되는 재건축 단지에서 매물이 나오기도 한다.재건축 단지는 조합 설립 인가 이후에도 아파트를 매수해 입주권이 나올 수 있는 예외가 있다. 조합 설립 인가 이후라고 해서 매도와 투자의 기회가 없는 건 아니다.