고덕강일 8·14단지 원주민 특공 전매제한·의무거주기간 줄어든다
20일 김종무 서울시의원(강동2)에 따르면 고덕강일 8·14단지를 특별공급받은 고덕강일 원주민 및 정릉스카이 철거민 등 총 124명에게 적용된 전매제한기간이 기존 10년에서 5년으로, 거주의무기간이 5년에서 0~1년으로 재산정된다.
해당 주민들은 철거민·이주민 보상대책의 일환으로 고덕강일 4단지와 8, 14단지 중 하나를 선택해 특별분양받았다. 2019년 8월 입주자모집공고를 낸 4단지에 비해 8·14단지는 이듬해 6월 입주자모집공고를 내면서 적용받는 규제가 달라졌다. 4단지의 전매제한기간은 5년, 거주의무기간은 0~1년이다. 그러나 2019년 12월 주택법이 개정되면서 8단지와 14단지는 전매제한기간이 10년, 거주의무기간이 5년으로 크게 늘어났다.
8·14단지 주민들은 4단지와 동일한 특별공급 대상인데도 전매제한기간이 2배로 늘어나고, 거주의무기간 적용으로 인해 전세 보증금을 통한 잔금 마련이 어려워졌다. 이에 지난 12일 국민권익위원회가 규제 적용 기준일을 통일할 것을 의견표명했다. SH공사는 8·14단지 특별공급대상자에 한해 전매제한기준 및 거주의무기간을 재산정하기로 결정했다.
김 의원은 "주택공급이란 공익사업을 위해 삶의 터전을 내어준 주민들에게 발생한 불합리하고 과도한 차별이 해소돼 기쁘다"며 "앞으로도 정책 취지에 어긋난 제도 운영으로 불편을 겪는 주민들이 없도록 시정 운영 실태를 면밀히 살피겠다"고 말했다.
신연수 기자 sys@hankyung.com
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실생활에 꼭 필요한 옵션만 ‘쏙쏙’…제일건설㈜, ‘고덕강일 제일풍경채’ 선보여
제일건설㈜이 분양 중인 고덕강일 제일풍경채가 생활공간을 한 단계 업그레이드 시킬 수 있도록 생활에 필수적인 유상옵션들만을 적용해 눈길을 끌고 있다. 이 단지는 27개의 다양한 타입이 구성돼 있어 선택의 폭을 넓혔으며, 수납공간 효율을 높인 가구, 고급스러움을 연출하는 마감재 등 추가 품목들이 적용될 예정이라 주목도가 높다.고덕강일 제일풍경채는 최근 분양열기가 뜨거워진 서울 강동구 고덕동 136번지에 들어서며, 지하 2층~지상27층, 6개동, 전용 84~101㎡로 조성되며, 입주 후 실거주 의무가 적용되지 않는 서울 마지막 분양 단지로 공개돼 150.24대 1의 평균경쟁률을 기록하는 등 인기를 끌었다. 이 아파트에는 시스템에어컨, 빌트인 가전 등 생활에 직접적으로 연결되는 설비 위주로 유상 옵션이 적용돼 있어 수요자들에게 큰 호응을 얻고 있다. 특히, 주방 가전에 삼성 BESPOKE 제품 또는 LG빌트인 제품을 마련해 수요자들에게 선택의 폭을 넓혔으며, 하이브리드 인덕션과 광파오븐, 현관 공기청정시스템 등을 적용해 편리하고 쾌적한 생활을 할 수 있게 했다.유상옵션을 통한 공간의 확장도 이끌어냈다. 각 세대에는 복도와 거실, 알파룸 등 가족이 함께 사용하는 공간은 물론 안방, 침실 등에도 드레스룸, 팬트리, 붙박이장과 같은 여유공간을 마련해 라이프스타일에 따라 다양하게 활용할 수 있다. 또한, 공간낭비를 최소화 할 수 있는 슬라이딩 도어 설치도 가능하다.이밖에도 거실에는 아트월, 바닥폴리싱타일 등을 취향에 따라 선택할 수 있으며, 주방에는 엔지니어드스톤을 적용해 깔끔하고 고급스러운 분위기를 연출할 수 있다. 이와 함께 풍부한 수납공간을 갖춘 신발장과 외부의 소음을 차단하는 현관 중문도 수요자의 선택에 따라 설비할 수 있다.제일건설㈜ 관계자는 “고덕강일 제일풍경채에는 실생활에 편리함을 주는 품목 위주로 유상 옵션을 채택해 수요자들이 고민을 줄일 수 있으며, 수요자들의 호응이 높은 트렌드를 반영한 고급형 상품으로 마련했기 때문에 수요자들의 만족도가 극대화될 것으로 기대된다”고 말했다.한편, 고덕 강일 제일풍경채는 청약 당첨자에 한해 오프라인 모델하우스를 공개하고 있으며, 제일건설이 위례지구 7BL에 공급, 오피스텔 100% 분양완료된 위례제일풍경채 상업시설 ‘위례존’이 운영 중이며, 최근 의료복합타운 개발 소식과 함께 방문객들의 관심을 받고 있다. 한경부동산 hkland@hankyung.com
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다음달 새 아파트 분양물량 5만2000가구가 전국에서 공급된다. 5년 만에 가장 많은 물량이다. 일부 단지는 거주의무 요건이 적용돼 준공 직후 수분양자가 최대 5년 동안 직접 들어가 살아야 한다. 전문가들은 “실수요자만 청약이 가능해 경쟁률은 떨어지겠지만 전세입자를 들일 수 없는 만큼 자금 조달 계획을 꼼꼼히 세워야 한다”고 조언한다. 분양시장 ‘활짝’26일 부동산인포에 따르면 3월 전국 84개 단지에서 총 6만6162가구가 분양 일정에 들어간다. 이 가운데 재개발·재건축 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량은 5만2625가구다. 3월 기준으로 최근 5년 내 최대 물량이다. 작년 같은 시기엔 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산의 영향으로 1만1652가구가 공급되는 데 그쳤다.1000가구가 넘는 대단지 아파트는 19곳이다. 강원과 충남 등 비규제지역 분양이 부쩍 늘어난 게 특징이다. 지역별로는 서울·수도권이 가장 많다. 총 1만9946가구가 분양된다. 지방 광역시 1만3370가구, 기타 지역에서 1만9309가구가 예정됐다.분양업계에선 다음달부터 수도권의 새 아파트 청약 경쟁률이 다소 떨어질 것으로 보고 있다. 지난 19일 ‘주택법 시행령’이 개정 시행돼 일부 단지에선 거주의무가 적용되기 때문이다. 이날 이후 입주자모집공고를 내는 수도권의 분양가 상한제 적용 단지는 수분양자가 아파트 준공 이후부터 직접 들어가 살아야 한다. 공공택지는 최대 5년, 재개발·재건축 등 민간택지는 최대 3년이다.다음달 분양하는 단지 중 거주의무 적용을 피한 곳은 광진구 ‘자양하늘채베르’와 강일지구에서 분양하는 ‘고덕강일제일풍경채’ 두 곳이다. 이들 단지는 19일 개정 법령 시행 전 공고를 냈다. 자양하늘채베르는 전용면적 46~52㎡의 소형 면적대 51가구가 일반분양 물량이다. 고덕강일제일풍경채는 전용 84~101㎡의 중대형 면적대 780가구가 나온다. 이들 단지의 1순위 청약은 각각 다음달 3일과 4일이다. 종로 세운상가 인근인 세운3-1, 4, 5구역을 재개발하는 ‘힐스테이트세운센트럴’(330가구)은 거주의무를 피하지 못했다. 서울에선 다음달 이들 3개 단지 1257가구가 분양할 예정이다. “거주의무 적용, 자금 계획 점검해야”경기에선 1000가구 이상 대단지가 여럿 분양한다. 수원 장안구에선 수원111-1구역을 재개발하는 ‘북수원자이렉스비아’가 대기 중이다. 총 2607가구 가운데 전용 48~99㎡ 1598가구가 일반공급 물량이다. 인근에 지하철 1호선 성균관대역이 있고 영동고속도로와 과천봉담도시고속화도로 등 광역 교통망이 잘 뚫려 있는 게 특징이다.지방 광역시에서도 공급이 이어진다. 대구에선 동구 안심뉴타운의 ‘호반써밋이스텔라’ 315가구와 중구 태평로 일대 ‘힐스테이트달성공원역’ 320가구가 다음달 분양을 계획하고 있다. 부산에선 동래구 안락동 ‘안락스위첸’ 220가구와 서구 광천동 ‘힐스테이트광천’ 305가구가 나온다.성수기를 맞아 비규제지역 분양도 늘어난다. 강원 홍천 희망지구에선 ‘홍천금호어울림더퍼스트’ 580가구가 청약을 받을 예정이다. 경남 거제에선 ‘e편한세상거제유로스카이’가 분양 대기 중이다. 전용 84~99㎡ 1113가구로 구성된 아파트다.전문가들은 청약할 때부터 자금 조달 계획을 꼼꼼히 세워야 한다고 조언한다. 통상 분양을 받은 이후 잔금이 모자랄 경우 세입자를 들여 이를 충당하지만 거주의무가 적용되는 단지는 전세나 월세를 놓을 수 없기 때문이다. 권일 부동산인포 팀장은 “중도금대출을 제외한 나머지 비용을 자비로 충당하는 계획을 세워야 한다”고 말했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
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올해 서울 첫 분양 '고덕 강일 제일풍경채' 내달 청약
올해 첫 서울 분양 단지가 다음달 강동구 고덕강일지구에서 나온다. 고덕동 136 일원에서 선보이는 ‘고덕강일 제일풍경채’(조감도)가 그 주인공이다. 분양가 상한제 적용 대상이지만 분양가가 인근 단지에 비해 다소 높게 책정됐다는 평가가 나온다.2일 강동구와 제일건설에 따르면 고덕강일 제일풍경채는 오는 16일 입주자 모집공고를 내고 본격적인 분양 일정에 들어간다. 다음달 2일 특별공급을 시작으로 청약을 접수한다.이 단지는 지하 2층~지상 최고 27층, 6개 동, 총 780가구로 구성된다. 입지는 고덕강일지구에서 분양된 민간택지 가운데 가장 좋다는 평가를 받는다. 지하철 9호선 샘토공원역(예정)까지 걸어서 10분 안에 닿을 수 있고, 5호선 상일동역도 도보 15분 이내에 이용할 수 있다.입주자 모집공고를 이달 19일 전에 내면 주택법에 따른 실거주 의무를 피할 수 있다. 19일 이후 입주자 모집공고를 내는 단지는 시세 대비 분양가 할인율에 따라 실거주 의무 기간이 생긴다. 공공택지는 완공 후 최대 5년, 민간택지는 최대 3년간 입주해 살아야 한다.고덕강일 제일풍경채 전용 84㎡ 분양가는 8억원대 초반, 전용 101㎡는 9억원대로 책정될 예정이다. 3.3㎡당 분양가가 2429만8000원으로 결정돼 청약자들의 불만이 커지고 있다. 인근 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’ 분양가보다 3.3㎡당 200만원가량 높기 때문이다.하지만 여전히 주변 시세보다 저렴하고 거주 의무도 없어 관심이 높을 전망이다. 고덕동 대장 아파트로 꼽히는 ‘고덕그라시움’ 전용 84㎡는 지난달 11일 역대 최고가인 18억원에 거래됐다. 제일풍경채가 이보다 소규모 단지인 것을 감안하더라도 적지 않은 시세 차익을 얻을 것으로 예상된다.전용 85㎡ 이상 추첨제 물량도 238가구 예정돼 있다. 전용 101㎡는 가점제 50%, 추첨제 50%로 공급된다. 저가점자와 1주택자도 청약할 수 있다. 다만 전용 101㎡는 분양가가 9억5000만~9억7000만원 수준으로 9억원을 넘어 중도금 대출이 나오지 않는다.생애최초·신혼부부 특별공급을 통해 당첨을 노려볼 수 있다. 이날부터 자녀가 한 명인 맞벌이 부부의 경우 연봉 1억656만원까지 특별공급 물량에 청약할 수 있도록 하는 ‘주택공급에 관한 규칙 개정안’이 시행된다. 신혼부부 중 가점이 낮은 청약자는 추첨제 물량이 있는 생애최초 청약을 노리는 게 유리하다.장재현 리얼투데이 본부장은 “분양가격이 높아져도 청약 수요는 크게 줄지 않을 것”이라며 “서울 분양이 워낙 드물어 관심이 높을 것으로 예상된다”고 말했다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
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