서울 동남권 최대 지식산업센터…고덕비즈밸리에 20층 규모 착공
강동구는 고덕동 343의 2 일대 고덕비즈밸리 자족기능시설용지 6블록에 지식산업센터를 조성하는 사업이 지난 8일 기공식을 하고 착공에 들어갔다고 9일 밝혔다. 면적 1만195㎡ 규모의 이 부지는 지난해 4월 교보증권 컨소시엄이 용지공급대상자로 선정됐다. 계룡건설이 공사를 맡아 지하 4층~지상 20층 규모의 지식산업센터를 2023년 준공할 예정이다. 서울 동남권 내 최대 규모다.
23만4523㎡ 규모로 조성되는 고덕비즈밸리에는 정보기술(IT) 연구개발 기업과 관공서, 쇼핑몰 등이 들어선다. 2022년까지 150여 개 기업이 입주할 예정이다.
신연수 기자 sys@hankyung.com
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규제 '풍선효과'·저금리에…지식산업센터 최고 2배 이상 올라
수익형 부동산 중 하나인 지식산업센터의 가격 상승세가 가파르다. 주택을 겨냥한 대출과 세금 등 규제가 강화되자 시장에 풀린 유동성이 지식산업센터로 들어오고 있는 것으로 분석된다.2일 부동산 정보업체 경제만랩이 지식산업센터114 자료를 분석한 결과 서울 송파구 문정동에 있는 지식산업센터 ‘문정역 테라타워’는 가장 최근 거래인 지난해 10월 3.3㎡당 2052만원(공급면적 기준)에 손바뀜이 된 것으로 나타났다.앞서 2016년 10월 거래가 861만원보다 5년 만에 약 138% 상승했다. 지식산업센터는 기존 아파트형 공장에 정보기술(IT) 등 첨단산업과 제조업, 기숙사를 비롯한 각종 지원시설 등이 입주한 시설이다. 인근에 있는 또 다른 지식산업센터 ‘문정 엠스테이’도 지난해 9월 3.3㎡당 1738만원에 실거래가 이뤄졌다. 2016년 9월 3.3㎡당 915만원에 거래된 것과 비교하면 90%가량 올랐다.서울 구로구와 금천구 일대에 걸쳐 있는 서울디지털산업단지(지밸리) 내 지식산업센터도 상승세를 이어가고 있다. ‘코오롱빌란트 2차’는 지난해 9월 3.3㎡당 1013만원에 거래됐다. 2016년 1월(617만원) 대비 64% 상승했다. ‘대륭포스트타워 3차’ ‘에이스테크노타워 10차’ 등도 각각 2016년 대비 43%, 42% 올랐다.서울 내 지식산업센터 상승세가 가팔라지자 서울과 인접한 경기지역 지식산업센터 인기도 뜨겁다. 지난해 1월 경기 과천시 지식정보타운 3블록에서 분양한 ‘과천 상상 자이타워’는 분양 하루 만에 완판됐다. 지난해 6월 경기 광명시에서 분양한 ‘현대테라타워 광명’도 조기에 완판됐다. 그 밖에 부천 옥길지구, 고양 향동지구 등에서 분양이 이어지고 있다.오대열 경제만랩 리서치팀장은 “지식산업센터는 주택 규제와 무관하고 각종 세제 혜택을 받을 수 있다”며 “최근 저금리 기조로 투자처를 찾는 수요가 몰리면서 상승세를 타고 있다”고 말했다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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고양시, 전국 최초 ‘지식산업센터 설립·운영 가이드라인’ 시행
경기 고양시가 전국 최초로 ‘지식산업센터 설립·운영 가이드라인’을 이달 26일부터 시행한다. 지식산업센터를 설립할 경우 발생할 수 있는 수익형 부동산, 불법 용도변경 등 문제로 피해를 입는 시민 및 입주기업을 위해서다. 시는 지식산업센터 설립허가 기준과 효율적 관리방안 등을 가이드라인에 체계적으로 정하기로 했다.26일 고양시의 지식산업센터 가이드라인에 따르면, 지식산업센터 안에 분양형 기숙사를 원천 차단해 입주기업 소속 근로자가 아닌 사람이 투기 목적으로 지식산업센터 사용을 방지하기로 했다. 입주자 모집공고 전 사전청약을 금지하고, 복층 설치·발코니 확장 등의 불법 행위도 근절한다. 학교 및 주거지 근처 지식산업센터의 경우는 인근 주민의 민원 제기 및 피해 방지를 위해 업종을 제한하는 방안도 포함됐다.지식산업센터에는 공해도가 적은 도시형 첨단업종 중심의 기업들이 최근 대도시 위주로 다수 설립되고 있는 추세다. 현재 고양시에서는 9개 센터가 운영 중이다. 오는 2023년까지 총 11개의 센터가 설립이 완료될 예정이다. 총 3226개의 입주기업과 2만 1040명의 일자리를 창출할 것으로 기대된다.고양시는 ‘지식산업센터 전담 공무원 1:1 멘토링제’를 도입해 지식산업센터 설립 승인 업무를 신속히 처리할 예정이다. 전담공무원은 인허가 접수 전 상담, 설립 신고·처리, 분양공고 승인, 공장등록 처리 완료 등 다방면에서 원스톱처리 업무를 한다. 이재준 고양시장은 “고양시 미래발전, 자족도시 구현, 일자리혁명 달성의 열쇠는 민간에서부터 창출되는 기업 일자리”라며 “남녀노소 다양한 계층의 일자리 창출, 지역경제 활성화, 지식산업센터 활성화에 기여할 수 있기를 바란다”고 말했다. 고양=강준완 기자 jeffkang@hankyung.com
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작년부터 이어진 제로금리 시대가 올해에도 지속되면서 금융상품보다 더 높은 수익률을 기대할 수 있는 부동산 시장으로 투자자들의 발걸음이 분주히 이어지는 모양새다. 특히 아파트·오피스텔에 비해 규제 영향이 덜하고 대출 및 세금 혜택을 누릴 수 있는 지식산업센터가 새로운 ‘대체 투자처’로 부상하고 있다.지난달 25일 한국은행은 현재 기준금리 0.5%를 유지하기로 결정했다. 지난해 3월 코로나19 여파로 경기 침체가 예상되면서 기준금리를 1.25%에서 0.75%로 낮추는 ‘빅컷’을 단행하고 5월 0.5%로 추가 인하 후 7, 8, 10, 11월과 올해 1월에 이어 6번째 동결 결정이다.백신 접종이 지난달 말부터 본격적으로 시행되고 있고 국내 경제가 수출과 투자를 중심으로 회복세를 보이고 있지만 한국은행에서는 아직 불확실성이 높다고 판단돼 저금리 기조를 유지하겠다는 방침이다. 이에 투자자들의 투자 심리가 부동산으로 몰리면서 부동산 규제가 덜하고 진입장벽이 낮은 지식산업센터가 각광받고 있다.대표적인 비규제 상품인 지식산업센터는 아파트, 오피스텔과 달리 1가구 2주택 산정 대상이 아닌데다, 양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않는다. LTV, DTI 등 강한 대출 규제를 받는 주택과 달리 총 분양가의 70~80%까지 대출이 가능하고, 여러 정부지원 정책자금도 활용할 수 있어 적은 금액으로도 투자가 가능하다.실제로 부동산 시장 내 지식산업센터의 가치 상승도 일어나고 있다. 2016년 서울 금천구 서울디지털산업단지 내 공급된 ‘가산 W center’는 분양 당시 3.3㎡당 분양가가 720~800만원 대였으나 최근 3.3㎡당 1400만원에 달하는 매물이 나오면서 5년 사이 2배 가까이 올랐다.부동산 관계자는 “저금리 기조가 계속 이어지고 있는데다, 기존의 아파트, 오피스텔과 같은 부동산 상품은 잇따른 강력한 규제로 투자자들이 수익형 부동산으로 눈길을 돌리고 있는 추세”라며 “그 중에서도 상가는 코로나19로 인한 경기침체로 부침이 따르는 반면 지식산업센터는 임차인과 장기계약을 하고 투자 수익률도 외부 충격에 크게 흔들리지 않는 만큼 투자자들에게 안전자산으로 인식돼 인기가 높다”고 전했다.이처럼 지식산업센터가 각광받는 가운데 경기 남양주시 지금지구에 지식산업센터 ‘다산 한강 프리미어 갤러리’가 공급 중이어서 눈길을 끈다.다산 한강 프리미어 갤러리는 경기 남양주시 다산동 6245(다산신도시 지금지구 자족2블록)에 지하 3층~ 지상 7층 연면적 6만4948㎡ 규모로 들어선다. 지식산업센터 665실과 상업시설 73실로 구성된다.지식산업센터인 만큼 여러 대출·세제혜택을 갖춰 투자자와 입주기업의 눈길을 끌고 있다. 비교적 규제에서 자유로워 총 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능하고, 소액의 초기 자금으로도 투자가 가능하다. 또한, 최초 입주업체는 취득세 50%, 재산세 37.5% 세제 감면 혜택도 누릴 수 있다.우수한 교통망도 돋보인다. 인근에 위치한 수석IC를 통해 강변북로 진입이 용이하며 서울 잠실까지 15분 대로 이동 가능하다. 또한 수도권제1순환고속도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC가 인접해 수도권 주요 도시로 신속한 이동이 가능하다.지식산업센터로는 희소성 높은 그린·블루 프리미엄을 갖춘 점도 자랑거리다. 바로 옆에 축구장 6개 규모의 초대형 공원인 고인돌공원이 조성돼 있고 사무실에서 이곳까지 연결돼 종사자들이 편리하게 드나들며 휴식을 취할 수 있다. 아울러, 한강 조망권을 갖춰 종사자들이 한강을 바라보며 재충전의 시간을 가질 수 있다.여유로운 업무환경을 조성하기 위해 호실 대부분에 발코니가 설계되며, 일부 호실에는 실용적인 공간 분리가 가능한 다락 및 테라스도 설계된다. 개방감을 높이는 중정구조를 통해 채광과 통풍도 극대화했다. 옥상정원도 마련해 자연친화적 휴게공간을 조성할 계획이다.한편, 다산 한강 프리미어 갤러리의 분양홍보관은 경기도 구리시 경춘로 227번길 6-18(구리 돌다리사거리 구리역공원 앞)에 위치해 있다.한경부동산 hkland@hankyung.com
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