대우산업개발, 대구 '이안 엑소디움 에이펙스' 30일 1순위 청약

입력2021.03.28 12:37 수정2021.03.28 12:37

대우산업개발은 대구 달서구 감삼동 599-51번지 외 5필지에 들어서는 고급주상복합 ‘이안 엑소디움 에이펙스’(조감도)의 1순위 청약접수를 오는 30일에 진행한다고 28일 밝혔다.

‘이안 엑소디움 에이펙스’는 지하 6층~지상 45층 1개동의 117가구다. 전용면적별로는 84㎡ 115가구, 130㎡ 1가구, 134㎡ 1가구 등이다. 오는 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위(해당), 31일 1순위(기타)를 받는다. 전용 84㎡의 3.3㎡당 평균 분양가는 1819만원이다. 중도금 1~5차까지는 이자후불제가 적용된다.

단지는 고급주상복합 아파트로 지상 45층에는 호텔에서나 볼 수 있는 하늘과 마주한 프라이빗한 공간 탑클라우드 라운지가 들어설 계획이다. 지상 4층에는 이안오피스와 북카페, 티하우스, 이안 액티브파크 등의 커뮤니티 공간인 클라우드 가든이 조성된다. 내부에는 대우산업개발의 살림착착2.0 시스템이 도입됐다. 안방 파우더룸 외 자녀들이 사용할 수 있는 공용 파우더룸을 공용 욕실 옆에 구성했다. 초미세먼지까지 걸러내는 세대환기시스템을 비롯해 팬트리, 대형드레스룸 등 넉넉합 수납시스템 등도 도입됐다.

단지에서는 대구지하철 2호선 죽전역과 용산역을 도보권으로 이용할 수 있다. 대구를 동서로 관통하는 달구벌대로 및 와룡로, 성서IC·남대구IC를 빠르게 이용할 수 있다. KTX가 정차하는 서대구역도 2021년 개통이 예정되어 있어 광역교통망은 더 좋아질 전망이다. 주변에는 두류공원과 장기공원, 상리공원과 같이 크고 작은 공원이 많아 주거 환경도 쾌적하다. 걸어서 이용할 수 있는 이마트, 홈플러스, 하나로마트 등이 있다. 장동초를 도보거리에 이용할 수 있고 경암중, 상서중 등도 인근에 있다.

대우산업개발은 대구에서만 6개 단지를 공급했다. 2006년 진천역 이안(294가구)을 시작으로 월배 이안(400가구), 이안 경산진량(540가구), 이안 동대구(931가구), 이안 센트럴D(1179가구) 등이다. 지난해 동구 동인동에 분양한 ‘엑소디움 센트럴 동인’(630가구)도 조기에 100% 계약을 완료했다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com

관련 뉴스

1

"현금부자들만 다 가져가겠네"…대구 아파트 청약자들 '분노'

"저는 일찌감치 포기했습니다", "현금부자들만 다들 가져가겠네요", "아무리 대구의 강남이라지만 너무하네요", "옵션 안하면 9억원이 밑인데, 중도금 60%가 자납이라니 이해가 가지 않습니다", "전화 연결은 왜 안되나요?"…대구 주택 청약자들이 분노하고 있다. 대구에서 전용 84㎡ 기준으로 분양가 9억원이 넘는 아파트가 나와서다. 입주자 모집공고에서 최고가는 8억9926만원이다. 하지만 발코니 확장비에 각종 옵션을 추가하면 9억원은 물론 10억원까지 넘볼 정도로 분양가가 훌쩍 올라간다. 현대엔지니어링이 대구 수성구 만촌동에 짓는 아파트 ‘힐스테이트 만촌역’(718가구) 얘기다.28일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘힐스테이트 만촌역'의 3.3㎡당 평균 분양가는 2400만원대로 대구 역대 최고가를 기록했다. (최고가 기준) 전용 84㎡의 경우 8억9926만원의 분양가가 나왔고, 전용 136㎡형에서는 13억5573만원이 책정됐다. 전용 65~84㎡의 발코니 확장비는 3000만원으로 동일하고, 136㎡A형은 4200만원에 달한다. 계약금은 20%인데다 중도금 대출은 불가능하고 자납으로 내야 한다.대구 수성구는 대구의 강남으로 불리며 각종 부동산 규제를 받아왔다. 투기과열지구이자 청약과열지역이다. 분양가는 주택도시보증공사(HUG)의 통제를 받아왔다. 하지만 HUG가 고분양가 심사규정 및 시행세칙을 전면 개정하고 새 분양가 기준이 적용되면서 분양가가 수직상승했다.HUG는 주택공급 확대를 위해 분양가 책정기준으로 변경했다. 지난달 22일부터 고분양가 관리지역(분양가상한제 시행 지역 제외)에서 신규 분양하는 아파트 단지의 경우 주변 시세의 최대 85~90%까지 분양가를 책정하겠다고 밝혔다. 그동안 기존의 분양가를 기준으로 하면서 재개발·재건축에서 공급이 더뎠다는 판단에서였다. 이를 두고 분양가 상승을 우려하는 목소리가 컸지만 강행됐고, 결국 대구에서 최고 분양가를 경신하게 됐다.부동산 관련 카페와 대구 청약자들의 단체 채팅방에서는 각종 비판과 지적이 잇따르고 있다. 분양가는 9억원이 넘지 않지만, 중도금 대출이 되지 않는 게 가장 큰 불만이다. 현대엔지니어링측은 공지를 통해 "아파트의 중도금 60%의 경우, 납부 일정에 맞춰 본인이 '직접 납부'해야 한다"며 "납부한 중도금 금액은 주택분양보증 대상에 포함된다"고 안내했다. 그러면서 "중도금 대출 알선을 사업주체 및 시공사의 의무사항이 아니다"라고 강조했다. 기본 분양가는 9억원을 넘지 않다보니 '특별공급'은 받는다. 투기과열지구에서 분양가가 9억원을 넘으면 특별공급이 해당되지 않는다. 그러나 힐스테이트 만촌역은 9억원을 간신히 넘기지 않다보니 아파트 658가구 중 172가구가 특별공급으로 배정됐다.대구에서 청약을 준비하고 있는 A씨는 "꼼수 분양가나 다름없다"며 "중도금 대출도 안되면서 특별공급은 받고 기준이 도대체 뭐냐. 대구 신혼부부 중에 중도금 대출없이 9억원에 아파트 살 수 있는 사람들은 금수저 밖에 없을 것"이라고 주장했다. 또다른 B씨는 "학군하고 거리가 있는데다 초중고도 별로"라며 "완판(완전판매)은 되겠지만, 현금부자들만 청약할 수 있는 조건이다"라고 말했다.대구 부동산 시장은 노후된 주거환경에 공급이 제대로 이뤄지지 않으면서 집값이 가파르게 올랐다. 동시에 새로 분양되는 아파트 분양가도 상승하면서 '먼저 분양받는 게 무조건 낫다'는 분위기가 퍼졌다. 지난해 신종코로나바이러스 감염증(코로나19)과 전 지역 조정대상지역 지정 등에도 불구하고 대구의 총 청약자 수가 39만5375명에 달할 정도였다. 아파트 평균 21.37대 1의 경쟁률을 나타냈다. 대구는 아파트 분양 초기 시점의 총 분양 가구수 대비 계약 체결 가구수 비율을 나타내는 초기 분양률도 100%를 이어가고 있다. 대구의 민간 아파트 초기 분양률은 2020년 2분기, 3분기, 4분기 등 3분기 연속 100%를 기록했다.수성구에서는 전용 84㎡ 아파트가 지난해 15억원 거래가 나왔다. 수도권 외의 지역에서는 처음으로 15억원을 넘어선 것이다. 올해에도 범어동을 중심으로 고가거래가 속속 등장하고 있다. 전용 84㎡ 기준으로 범어동 경남타운은 지난 1월 17억7500만원에 거래가 나왔고, 빌리브범어도 15억4000만원에 거래됐다.지난해 입주한 힐스테이트범어는 이달들어 13억5000만원에 손바뀜이 나왔고, 범어센트럴푸르지오 또한 13억3000만원에 지난 1월 최고가를 갈아치웠다. 힐스테이트 만촌역 주변인 만촌동에서는 만촌화성파크드림3차가 지난 1월 12억9000만원에 거래됐다.업계 관계자는 "대구에서는 분양 당첨이 곧 로또라는 인식이 있는데다 실수요자들도 청약에 가세하고 있다"며 "분양가 상승에도 청약자들은 몰릴 것으로 보인다"고 예상했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
2

투자 수요 감소 뚜렷…부동산 빚투 위험

둘째 아이에게 이솝우화 <양치기 소년>을 읽어주다가 뜻밖의 질문을 들었다. “아빠, 그런데 양은 누구 거야?” 거짓말 하면 안 된다는 쉬운 결론으로 끝날 이야기였는데 아이의 질문에 머리가 살짝 복잡해졌다. 양치기 소년은 혼나고 끝났을 테지만, 마을 사람들은 재산의 상당 부분을 잃어버렸다. 처음 양치기 소년이 왜 거짓말을 했는지, 원인 파악을 제대로 했더라면 지킬 수 있던 재산이었다. 모든 일은 정확한 원인을 알아야 한다. <양치기 소년>의 현대적 교훈이다. 특별한 수요와 공급이 가격을 움직인다2014년부터 2020년까지 아파트 실거래가격 누적 상승률은 전국 57%, 서울 82%에 달한다. 단기간에 아파트 가격이 빠르게 상승한 이유는 무엇일까. 일반적으로 가격이 상승한 이유는 수요가 증가하거나 공급이 감소했기 때문이다. 수요 증가 측면에서 주목하는 건 투자 수요다. 금리가 인하되고 가격 상승률이 커지면서 부동산 시장에 투자 수요가 증가했다. 투자 목적으로 집을 매수한 다주택자 현황을 보면 2013년 169만 명에 불과했으나 2019년에는 무려 228만 명으로 집값 상승 기간인 6년 동안 59만 명이 증가했다. 집을 3채 이상 보유한 다주택자도 약 15만 명 이상 늘었다. 투자 목적으로 집을 한 채 더 산 사람이 매년 10만 명이 증가했다. 결국, 집값을 상승시킨 수요는 투자 수요의 증가였다는 것이 명확하게 증명된다. 뿐만 아니라 2018년부터 2020년 8월까지 신고된 서울 주택 매입 자금조달계획서 60만 건을 분석해보면 약 42%가 임대 목적으로 집을 매수했다. 쉽게 이야기해서 상당수가 갭 투자에 뛰어들었다는 이야기다. 투자 수요가 증가하는 상황에서 공급도 감소했다. 일반적으로 집값을 결정하는 공급을 건설사들이 짓는 아파트라고 생각한다. 그러나 시장에서 거래되는 집값에 결정적인 영향을 미치는 공급은 매도 물량이다. 즉, 집을 가지고 있는 사람들이 시장에 내놓는 물건이 공급이다. 매도 물량을 간접적으로 측정할 수 있는 거래회전율을 살펴보면 가격 상승 기간에 빠르게 하락한다. 2015년 서울 거래회전율은 9.8%로 100채당 9.8채가 거래됐다. 이후 지속 하락하다가 2020년에는 5.62%를 기록했다. 거래회전율 하락은 집을 보유한 사람들이 집을 안 팔았다는 의미다. 투자 수요 증가와 매물 감소는 서울을 중심으로 집값을 크게 상승시킨 결정적인 이유였다. 명확한 원인을 파악했기 때문에 이제 집값을 전망할 때도 투자 수요 변화와 매도 물량이 과연 어떻게 변화할 것인가에 초점을 맞춰야 한다. 투자 수요 감소, 매물은 증가할 가능성 크다 가격을 움직이는 투자 수요를 전망하면서 참고가 될 수 있는 흥미로운 조사 결과가 최근 발표됐다. 국토교통부에 따르면 서울 주택 매수자 중 다주택자 비율이 15% 이상에서 5%(2020년 4분기)로 빠르게 감소하고 있다. 투자 목적으로 집을 사는 수요가 줄고 있다. 투자 수요가 감소하는 가장 큰 이유는 기대수익률이 하락하고 있기 때문이다.특히, 취득세와 보유세, 양도세 등 세금이 강화되면서 집에 투자해서 기대할 수 있는 수익률이 하락하고 있다. 수익률이 떨어지면 투자 수요는 지속 감소할 가능성이 크다. 물론, 최근처럼 전세 가격 상승으로 실수요가 증가해 집값 상승을 이끌 수 있지만 가격이 상승할수록 실수요도 감소할 가능성이 크다. 투자 수요가 감소하면서 매도 물량도 점차 증가할 것으로 예상된다. 매도 물량은 집값 변동의 결정적인 원인이 될 수 있다. 다주택자를 중심으로 보유 부담이 커지고 가격 상승 기대감이 낮아질수록 집을 매도할 가능성이 높다. 뿐만 아니라 매도 물량을 감소시킨 원인이었던 등록임대사업자 제도가 없어지면서 말소되는 임대 주택이 매물 증가의 원인이 될 수 있다. 자동으로 말소되는 등록임대주택은 2023년까지 전국 기준 83만 호, 서울 25만 호에 달한다. 매물 증가는 이미 시작되고 있다. 부동산 정보를 제공하는 아실에 따르면 서울은 석 달 전 매물이 6만9425건에서 3월 21일 기준 8만5878건으로 23.7% 증가했다. 기대수익률 하락으로 투자 수요가 줄어들면서 가장 먼저 나타나는 현상은 거래량 감소다. 서울 아파트 거래량을 보면 2021년 2월 3284건으로 2020년 2월 대비 60% 감소하고 2021년 1월 대비 43% 감소했다. 3월 17일 기준으로 415건에 불과해 거래량 감소 추세는 지속되고 있다. 투자 수요가 감소하면서 매도 물량이 증가하면 집값 안정세가 본격화될 가능성이 크다는 판단이다. 몇 가지 변수들, 하지만 시간 문제일 뿐투자 수요 감소와 매도 물량 증가를 전망하면서 시점을 결정할 변수를 고려해야 한다. 지방선거 결과에 따라 재건축 규제 등이 완화된다면 매도 물량이 일시적으로 감소할 가능성이 있다. 그렇게 되면 집값이 안정되는 시점은 늦춰질 가능성이 있다. 또한 정부의 공급 계획이 늦어지게 되면 수요가 단기에 증가할 수도 있다. 정책과 선거는 집값 전망의 중요한 변수가 될 것으로 판단된다. 변수에도 불구하고 투자 수요가 줄어들고 시장에 매물이 증가하는 변화는 불가피할 전망이다. 집값 안정을 전망하는 이유다. 코로나19 이후 모든 상황이 급변하고 있다. 부동산 시장도 마찬가지였다. 전망은 의미 없고, 가격은 계속 오를 것이라는 믿음이 강화되고 있다. 그러나 언제나 시장은 변화할 수 있다. 유연한 생각을 가지고 중요한 의사결정을 해야 할 때다. 무리하게 빚을 내서 높아진 가격에 주택 매수에 나선다면 위기는 기회가 아니라 위험으로만 남을 가능성이 높다. 이러한 상황에서 가장 먼저 해야 할 것은 바로 집값은 왜 오르는지에 대한 원인 파악이다. 양치기 소년이 세 번째 늑대가 나타났다라고 똑같은 거짓말을 했을 때, “심심해서 그러는 거지? 우리가 같이 있어줄게”라고 했더라면 마을 사람들은 양을 잃지 않았을 것이다.이광수 미래에셋대우 수석연구위원
3

강력한 부동산 대책 나올까…文, 긴급 반부패협의회 주재

문재인 대통령(사진)은 오는 29일 주요 사정기관과 정부 부처 수장이 모두 참석하는 ‘긴급 공정사회 반부패정책협의회’를 개최한다. 부동산 부패 청산을 위한 강력한 메시지가 나올지 주목된다. 청와대에 따르면 이번 회의에서는 부동산 투기 근절 및 재발방지 방안, 부동산 투기 발본색원을 위한 범부처 총력 대응 체제 가동 문제 등이 논의될 예정이다. 이를 위해 이날 회의에는 부동산 대책 관련 부처인 기재부, 법무부, 행정안전부, 국토부, 농림축산식품부 장관과 함께 국무조정실장, 금융위원장, 권익위원장, 인사혁신처장, 검찰총장 대행, 국세청장, 경찰청장 등 사정기관 수장들이 모두 참석한다. 반부패협의회 위원은 아니지만 범정부 차원의 총력 대응체제 가동을 위해 정세균 국무총리도 참석할 예정이다. 이에 앞서 당정청은 28일 고위당정협의회를 열고 공직자 재산 등록 확대 등 불법행위 차단 대책과 함께 한국토지주택공사(LH) 조직 개편 등 혁신 방안 등을 논의한다. 회의 내용은 긴급 공정사회 반부패정책협의회에 보고될 예정이다. 부동산 투기를 통한 이익을 몰수에 소급을 적용하는 방안이 포함될지가 관건으로 꼽힌다. 문 대통령이 반부패정책협의회를 주재하는 것은 지난해 6월 권력기관 개혁을 논의한 후 9개월만이다. 공정사회 반부패정책협의회는 노무현 대통령 시절 운영했던 대통령 주재 반부패관계기관협의회를 복원한 반부패정책 컨트럴타워다. 강영연 기자 yykang@hankyung.com