3분부동산

찐부자들만 아는 부잣집의 비밀

▶전형진 기자
인사할 시간도 없습니다
소지섭
한효주
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

BTS 진
그리고 형진이
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

..도 살 예정인 한남더힐
국내 최고가 아파트죠
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

단대생들의 눈물 위에 지은
이 집의 비밀을 풀어봅니다
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

만약 형진이가 두 집 살림을 해서
서울에 집이 두 채 있다고 치죠
형진이는 인기가 많으니까
여자친구가 또 생겨서 세 번째 집을 산다면
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

(ㅎㅎ)
취득세는 12%로 중과됩니다
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

그런데 세 번째 집이 고급주택이라면
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

여기에 8%가 더 붙죠
그러니까 10억짜리 집을 사면
2억을 세금으로 또 낸다는 소리죠
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그럼 여기서
도대체 고급주택의 기준은 뭘까요
대충 짱 좋아 보이면 고급주택일까요
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가장 간단한 구분법은
전용면적이, 그러니까 실평수가 245㎡를 넘느냐 안 넘느냐입니다

아까 BTS 진
아니 형진이가 살고 싶은
한남더힐의 가장 큰 주택형은
244.8㎡
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

우리는 이 집을 고급주택이라고 생각했지만
세법에서 정한 고급주택은 아닌 거죠
어느 집도 245㎡를 안 넘으니까요
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

누가 사는지 얼굴이 궁금한
여기
여기
여기도 마찬가지입니다
그런데
사실 일부러 그렇게 지은 것입니다
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

취득세 더 내지 마시라고
건설사 사장님들이 특별히 0.1㎡를 줄여서
244.9㎡로 맞춰줬죠
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우리집은 복층인데?
그러니까 1층은 175㎡
2층은 100㎡라면 어떨까요
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귀찮아서 설명 안 했었는데
사실 고급주택의 기준은 연면적으로 따집니다
복층은 기준이 조금 후해서 274㎡입니다
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방금 복층집의 연면적은
1층과 2층을 더하면 275㎡가 되겠죠
축 당첨!
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이렇게 245㎡가 넘는 집은
대표적으로
여기
여기
여기가 있죠
역시 압구정 형님들은 다릅니다
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

그런데
부잣집만 0.1㎡를 다이어트하는 건 아닙니다


우리도 마찬가지죠
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

청약할 때 입주자모집공고문을 잘 보면
84.99㎡
84.98㎡
많이 보셨죠
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

우리는 그냥 전용 84㎡라고 부르지만
사실 0.1㎡를 남겨두고
속을 꽉 채웠던 거죠

왜냐면 아파트를 지을 때
전용 85㎡ 이내로 지어야 하는 비율이
법으로 정해져 있기 때문이죠
그래서 전용 85㎡를 국민주택규모라고 부릅니다
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

물론 비율은 저도 모릅니다
설명 좋아하는 형들이 댓글로 알려주겠죠
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어쨌든
0.1㎡ 늘어난다고 부자들만 세금을 더 낼까요
우리도 더 냅니다
전용 85㎡를 안 넘으면
취득세에 지방교육세만 붙지만
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

전용 85㎡를 넘으면
농어촌특별세도 내야 합니다
촌놈인 건 어떻게 알아서
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

그래서 아파트를 지을 때
한 집의 크기가
소수점이라도 84㎡에 걸치도록 맞추는 것입니다
설계하는 공돌이들을 갈아넣는 거죠
그러니까 0.1㎡는 사실 과학이었습니다
[집코노미TV] 한남더힐엔 없고 압구정엔 있다?

무수히 갈려나간 공돌이들에게
이 영상을 바치면서
3분부동산이었습니다

기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장
진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD 디자인 이지영 디자이너
제작 한국경제신문·한경닷컴

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