메종에떼르넬 오피스텔…가산디지털단지 인근 투룸 오피스텔
가산디지털단지에는 2022년까지 대규모 투자가 이뤄지는 삼성물류센터와 현대지식산업센터가 들어설 예정이다. 서울지하철 1·7호선 가산디지털단지역과 도보 4분 거리의 대로변에 있다. 대형마트, 벚꽃 산책로 등 각종 편의시설도 반경 400m 내에 있다.
중도금 50% 무이자 혜택을 제공한다. 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고, 빌트인 세탁기 등을 추가 비용 없이 제공한다.
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11·19대책 후폭풍…김포 거래량 '반토막' vs 파주 9억 돌파
"정부가 투자하라고 찍어주는 거죠. 더 늦으면 대출 막힐까봐 매수자들은 애가 탑니다."(운정동 A공인중개사)정부가 풍선효과를 막겠다며 규제지역을 확대하고 있는 가운데, 그나마 남아 있는 비규제지역에서 집값은 들불처럼 번지고 있다. 11·19대책 이후 조정대상지역으로 지정됐던 경기도 김포시의 아파트 거래량은 급격히 빠지고 있는 반면, 파주시와 고양시의 거래량읍 급증했다. 더군다나 파주시에서 전용 84㎡의 아파트 매매가가 처음으로 9억원을 돌파했다.10일 경기도 부동산포털에 따르면 지난달 경기도 아파트 매매거래량은 1만6048건으로 10월(1만7688건)보다 9.2% 감소했다. 아직 11월 거래가 다 신고되지 않은 상태지만, 보합권이 예상된다. 그럼에도 일부 지역에서는 거래량이 전월을 넘어섰다. 김포 누르니…파주·고양시 아파트 거래량 '급증'김포시가 조정대상지역으로 지정되면서 풍선효과가 예상됐던 파주시와 고양시의 11월 아파트 거래량은 지난 10월을 이미 뛰어넘었다. 파주시의 거래량은 1296건으로 지난 10월(1037건) 보다 24.9% 증가했다. 고양시는 2283건이 거래되면서 4개월 만에 거래량 2000건대를 회복했다. 지난 10월 거래량(1399건) 보다는 63.1% 증가했다.파주시 아파트값은 고공행진이다. 국토교통부 아파트실거래가공개시스템에 따르면 파주시 목동동 '운정신도시센트럴푸르지오' 전용 84㎡가 지난달 21일 9억원(15층)에 실거래 됐다. 11·19대책에서 김포가 조정대상지역으로 묶인 후 이틀만에 나온 거래다. 여기에 지난달 26일에는 9억1000만원(11층)에 거래가 나오면서 5일만에 신고가가 경신됐다. 매물들의 호가는 최고 11억원에 달하고 있다. 파주에서 전용 84㎡ 실거래가가 9억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 이 아파트의 분양가는 3억6000만~3억8000만원 수준이었다. 그나마도 미분양이었다. 작년 11~12월에 거래된 매매가는 5억원 안팎이었다. 불과 1년 새 4억원 이상 오른 셈이다. 9억원은 정부가 정한 고가주택 기준이다. 중도금 대출 제한, 불법거래 조사 등 각종 부동산 규제 정책의 가이드라인으로 활용된다. 운정신도시가 포함된 목동동, 와동동, 야당동, 동패동 일대에서는 아파트 호가가 수억원씩 뛰어 있는 상태다. 롯데캐슬파크타운은 이달들어 전용 84㎡가 7억8000만원(28층)에 거래됐고, 힐스테이트운정 전용 59㎡는 지난 4일 7억3000만원에 거래됐다. 소형까지 7억원을 돌파하면서 운정신도시 안팎에서는 '조만간 10억 아파트가 나오겠다'는 얘기가 나돌고 있다. 파주 아파트, 9억원 돌파…1년 만에 4억원 뛰어고양시는 2283건이 거래되면서 4개월 만에 거래량 2000건대를 회복했다. 지난 10월 거래량(1399건) 63.1% 증가했다. 고양시는 '패닉바잉(공황매수) 바람이 불었던 지난 6~7월에 거래량이 집중됐다. 지난 6월에는 4126건, 2294건에 달하다가 8월들어서는 1182건으로 떨어졌고 이후에도 부진했다가 11월들어 회복됐다.김현미 국토교통부 장관이 거주중인 덕이동이 포함된 일산서구에서 거래량이 폭발했다. 일산서구의 지난달 거래량은 1047건으로 고양시 전체의 절반가량을 차지하고 있다. 중저가 아파트가 몰려 있는 일산동, 주엽동, 대화동 일대의 아파트에서 거래마다 최고가를 경신하고 있다. 대단지나 인기 아파트의 매물이 급격히 줄다보니 소규모 단지에서 거래가가 치솟고 있다. 일산유진스웰2차(237가구) 전용 84㎡는 지난달 19일 이후 5억3000만원과 5억6000만원에 거래가 잇달아 나왔다. 지난해 거래가가 3억6000만원인 점과 비교하면 1년 새 2억원이 뛰었다.분양권 가격도 급등하고 있다. 2022년 12월 입주 예정인 일산동 e편한세상어반스카이(552가구)의 전용 84㎡ 분양권은 지난 1일 8억3808만원에 거래됐다. 분양가가 5억8000만원대인 점을 고려하면 3억원 가량 몸값을 높이게 됐다. 거래량 반토막난 김포, 중저가 아파트 중심으로 거래비규제지역으로 주목받으면서 거래가 폭발했던 김포는 반토막 수준으로 거래량이 줄었다. 김포시는 지난 10월 거래량이 2394건에 달했지만, 11월에는 1008건에 불과했다. 신고일이 남아있긴 하지만 10월 거래량을 넘어서기는 어려울 전망이다. 9~10월 내내 이어졌던 새 아파트를 중심으로 이어졌던 신고가 행진도 멈췄다. 지난달 19일 이후 김포시에서 신고된 아파트는 중저가나 기존의 한강신도시 지역에 몰려 있다.통진읍 마송리의 마송1차현대아파트 전용 84㎡가 지난 8일 2억3000만원에 신고가 거래됐다. 1997년 준공된 612가구 아파트다. 저렴한 구축 아파트값이 잇달아 오르고 있다. 전용 84㎡ 기준으로 백석마을 신일해피트리는 2억2700만원에, 사우농장마을 신안 아파트는 2억8000만원에 각각 지난 7일 나란히 신고가를 기록했다.10년 차 이내의 아파트에서는 장기동 초당마을 래미안(전용 100㎡)은 6억8000만원, 한강센트럴자이 1단지(70㎡)5억2250만원, 한강반도유보라 4차(84㎡)는 6억5000만원, 김포한화유로메트로 1단지(84㎡) 5억9300만원 등이 있다. 하지만 이들 아파트에는 매물이 많다보니 매매가가 다소 낮아질 수 있다는 게 주변 공인중개사들의 얘기다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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신탁 방식으로 추진된 도시정비사업 사상 처음으로 1000가구를 넘는 대단지가 성공적으로 준공된 사례가 나왔다. 한국토지신탁이 재건축 사업대행자로 나선 대전 동구 용운동 ‘e편한세상 대전 에코포레’(용운주공 재건축)가 그 주인공으로 이달 집들이에 나선다.신탁 방식은 부동산 신탁사가 업무를 위임받아 재건축·재개발 조합과 공동으로 정비 사업을 추진하는 것이다. 2016년 3월 처음 도입된 후 주로 500가구 미만의 소규모 단지들이 준공됐다. 2267가구 용운주공 재건축 입주9일 부동산 신탁 업계에 따르면 ‘e편한세상 대전 에코포레’가 오는 18일 입주를 시작한다. 기존 지상 최고 5층, 총 54개 동, 1130가구 규모의 용운주공아파트가 재건축 후 지하 2층~지상 34층, 18개 동, 2267가구로 탈바꿈했다.사업이 순탄하지만은 않았다. 용운주공은 2004년 재건축 추진위원회 설립 승인을 받아 사업이 본격화했다. 이후 시공사 선정까지 마쳤다. 하지만 자금 조달 문제가 불거지면서 몇 년간 답보 상태였다. 2016년 기존 시공사와 계약이 해지되면서 사업 중단 위기까지 맞았다.그러나 2016년 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정으로 신탁 방식 정비사업이 도입되면서 상황이 바뀌었다. 용운주공 조합은 그해 7월 한국토지신탁을 재건축 사업대행자로 선정했다. 이후 사업은 일사천리로 진행돼 연말 사업대행자 지정 고시가 난 이후 1년 만에 사업계획변경인가, 관리처분변경인가, 이주 및 철거를 마무리짓고 이듬해 12월 일반분양까지 마쳤다.한국토지신탁이 나서면서 대형 건설사인 대림산업·대림건설 컨소시엄이 시공을 맡아 아파트 상품성이 향상됐다. 377만원으로 예상됐던 3.3㎡당 공사비는 327만원 수준으로 낮췄다. 덕분에 기존 계획에 비해 약 430억원의 공사비를 절감할 수 있었다.사업성을 나타내는 재건축 사업 비례율도 기존 104%에서 120%로 상승했다. 비례율은 전체 분양가액에서 사업비를 뺀 금액을 종전자산 평가액으로 나눈 것이다. 대체로 비례율이 높을수록 조합원에게 돌아가는 이익이 커진다.신순이 용운주공 재건축 조합장은 “한동안 멈춰 있던 사업이 신탁 방식으로 방향을 튼 뒤 급물살을 탔다”며 “당초 우려도 있었지만 한국토지신탁의 전문적인 사업관리 덕분에 만족스러운 결과를 얻었다”고 말했다. “신탁사 통한 재건축 늘 것”부동산 전문가들은 용운주공 재건축 사업의 성공을 신호탄으로 신탁 방식을 채택하는 정비사업지가 더 많아질 것으로 전망하고 있다. 이 사업지 이전에는 1000가구 이상 대규모 단지에서 신탁 방식 정비사업이 성공한 사례가 없었다. 대구 남구 봉덕동 ‘앞산 태왕아너스’, 경기 안양시 호계동 ‘평촌대성유니드’ 등 신탁 방식 정비사업들이 지난해 준공했다. 하지만 모두 500가구 미만 단지였다.한 재건축 조합 관계자는 “아파트 정비사업은 규모가 클수록 이해관계가 복잡해 사업 추진이 어려워진다”며 “대규모 단지에서 신탁 방식 재건축을 성공한 사례가 나온 게 중요한 이유”라고 설명했다.한국토지신탁은 용운주공 재건축 사업의 성공을 발판 삼아 신탁 방식 정비사업 수주에 적극 나설 계획이다. 한국토지신탁은 지난 3분기 기준 전국 19개 도시정비사업장의 사업시행자를 맡고 있다. 지난달에는 서울 서대문구 북가좌6구역(1903가구 신축)과 관악구 신림1구역(4063가구 신축) 사업대행을 잇따라 수주했다. 두 구역 모두 사업대행자 선정 동의율이 95%를 넘었다.정비업계에서는 한국토지신탁의 수주가 활발한 것은 풍부한 사업 노하우와 업계 1위 수준의 자금력 때문이라고 분석했다. 한국토지신탁 관계자는 “추진 중인 사업들을 투명하고 신속하게 마무리해 조합원들의 만족도를 높일 것”이라며 “용운주공 성공 덕분에 수주 물량이 크게 늘 것으로 기대된다”고 말했다.정연일 기자 neil@hankyung.com
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강대식 "文정부 '태릉골프장 개발계획' 연내 추진 무산"
문재인 정부가 지난 8월 부동산 대책의 일환으로 발표한 태릉골프장 부지 활용 계획의 연내 추진이 사실상 어려워진 것으로 확인됐다.9일 강대식 국민의힘 의원이 관계부처와 지자체로부터 파악한 자료에 따르면 태릉골프장은 '공공주택지구' 지정조차 이뤄지지 않았다. 한국토지주택공사(LH) 측은 "아직 상급기관인 국토교통부의 지시가 없었다"는 입장을 밝혔다. 공공주택지구 지정조차 안 이뤄져태릉골프장이 군사시설인 만큼 부지 이전은 국방부와의 협의가 필요한 사안이다. 이전 절차는 국유재산법 및 국방부 대체시설 기부채납에 따른 양여사업 훈령에 따라 '계획단계'와 '실시단계'를 거쳐야 한다.국방부는 국토부로부터 "공공주택지구 지정 제안 관련 협의가 접수된 사항은 없다"고 답해 실질적인 이전 논의가 없는 상황으로 알려졌다.소관 지방자치단체인 노원구청 또한 "태릉골프장은 세계유네스코 문화유산 태·강릉과 인접한 개발제한구역으로 미래세대를 위해 보존해야 한다"며 "환경 훼손 및 교통체증 악화, 주민의 삶의 질 저하 등의 부작용이 클 것"이라고 했다. 강대식 "졸속으로 주택공급 하려고 하는가"노원구청은 정부 측에 "사전협의 없이 정부(안)대로 일방적 추진에 찬성할 수 없다"고 했으며 △획기적인 교통개선대책 수립(도로 확장 및 철도 신설) △입주 물량 일정 부분 구민에게 우선 공급 △개발제한구역 해제에 따른 훼손지 복구사업 등 7가지 건의사항을 제시하는 등 부지 이전을 위한 추후 협의 또한 난항을 겪을 전망이다.강대식 의원은 "태릉 체력단련장(골프장)은 국가 외교와 공익 목적 그리고 유사시 군사시설로 이용할 수 있는 곳"이라며 "골프장 이전은 결국 육군사관학교 이전 논의로 이어지게 되며 안보 차원에서 이같은 졸속 주택공급은 바람직하지 않다고"고 전했다.이어 "정부의 ‘폭망’한 부동산 정책으로 애꿎은 국방부와 노원구민이 손해를 입어서는 안 된다"며 "여기에 시민단체까지 반대 의사를 분명히 하고 있어 정부 정책에 동의하는 이해관계자가 전무한 상황"이라고 덧붙였다.조준혁 한경닷컴 기자 presscho@hankyung.com
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