위례·고덕강일…수도권 공공택지 3000가구 연내 '로또 분양'

신연수 기자

입력2020.11.22 16:46 수정2020.11.23 01:56 지면A23

청약가점 낮아도 당첨 가능한 알짜 단지는

주변 시세 반값에
특별공급 물량 많아

자녀 없는 신혼부부는
생애 첫 분양 도전할 만

올해가 가기 전 위례·고덕강일·성남 등 수도권 주요 공공택지에서 3000가구 넘는 ‘로또 분양’이 쏟아진다. 분양가상한제 적용으로 인근 아파트와 비교해 수억원의 시세차익이 기대돼 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 집값의 70%까지 저리로 대출이 가능한 ‘신혼희망타운’도 연내 수도권 13개 지구에서 6000가구 넘게 공급된다. 생애최초 등 특별공급이 많아 30대 실수요자는 관심을 가져볼 만하다.

‘반값 아파트’ 송파 위례 1676가구 분양

22일 분양업계에 따르면 연말까지 위례신도시 A1-5·A1-12블록, 고덕강일지구 5블록, 성남 고등지구 C1~3블록 등 수도권 주요 공공택지 네 곳에서 연달아 총 3117가구 규모의 로또 분양이 이어질 예정이다. 위례에서 공공분양 1676가구가 나오고, 고덕강일과 고등지구에서 민간분양으로 각각 809가구, 632가구가 공급된다.

이 중 위례 A1-5(1282가구)·A1-12블록(394가구)은 행정구역상 서울 송파구 거여동에 속하는 데다 서울 위례에서 공급되는 마지막 공공분양이어서 관심이 몰린다. 전용 64~84㎡ 분양가가 각각 5억~6억원대로 책정됐다. 인근 ‘위례24단지(꿈에그린)’ 전용 84㎡가 지난달 31일 15억원에 거래된 것과 비교하면 최소 8억원가량의 차익이 기대된다. 지하철 5호선 거여역을 이용할 수 있다. 서울 강남권 및 경기 성남 판교 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리한 데다 향후 위례신사선과 위례과천선 등이 개통하면 교통 여건이 더 개선될 전망이다.

특별분양은 오는 30일~다음달 1일, 일반분양은 다음달 10일 청약 신청을 받는다. 두 단지를 합쳐 특별공급이 총 1386가구로 전체의 80% 넘는 물량을 차지한다. 이 중 신혼부부 특별공급이 502가구로 가장 많다. 정부가 앞서 ‘7·10 대책’을 통해 생애최초 특별공급 물량 비율을 전체의 25%로 확대하면서 418가구가 생애최초 물량으로 배정됐다. 생애최초는 소득 및 자산 기준을 충족하면 추첨제로 뽑기 때문에 가점이 낮거나 자녀가 없는 신혼부부, 저축액이 적은 청약자 등이 노려볼 만하다. 일반공급은 모두 전용 60㎡ 초과로 자산과 소득에 상관없이 무주택이면 청약 자격이 된다.

서울 고덕과 성남 고등에서도 속속 공급

이달 현대건설·계룡건설 컨소시엄은 서울 강동구 고덕강일 공공주택지구 5블록에서 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’ 분양에 나선다. 지하 2층~지상 27층, 7개 동, 809가구(전용 84·101㎡) 규모다. 전용 3.3㎡당 분양가가 2000만원 초중반대로 책정돼 전용 84㎡ 기준 7억원대에 나올 전망이다. 주변 시세 대비 적게는 2억원에서 많게는 9억원까지 저렴하다.

힐스테이트 리슈빌 강일은 공공택지 내 민영주택으로 앞서 7·10 대책에 따라 전용 84㎡ 물량의 15%(약 84가구)는 생애최초 특별공급으로 배정된다. 전용 101㎡(247가구)의 경우 절반이 추첨제로 당첨자를 정한다. 청약 점수가 낮거나 1주택자여도 기회가 있다는 뜻이다.

경기지역에선 다음달 GS건설이 성남시 수정구 고등지구 C1~3블록에서 ‘판교밸리자이’를 분양한다. 서울 강남과 인접한 데다 판교 테크노밸리 확장의 최대 수혜지역으로 평가받는다. 판교밸리자이는 지하 2층~지상 14층, 15개 동, 아파트 350가구(전용 60~84㎡)와 오피스텔 282실(전용 59~84㎡)로 조성된다. 3.3㎡당 분양가는 2000만원대 초반으로 예상된다. 인근 시세 대비 4억원 이상 저렴하게 분양될 전망이다.

판교밸리자이는 면적대가 전용 85㎡ 이하여서 모든 물량이 가점제로 당첨자를 정한다. 성남 거주 2년 이상 당해 100%에 우선 공급된다. 하지만 신혼부부나 다자녀 특별공급 등은 수도권 거주자에게도 기회가 있다. 아파트와 비슷한 설계를 적용한 오피스텔은 청약통장과 거주자 요건 등에 상관없이 누구나 청약 가능하다.

7년 이내 신혼부부 또는 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족에게 분양하는 ‘신혼희망타운’도 연내 수도권에서만 13개 지구에서 6499가구가 공급된다. 고정금리 연 1.3%로 집값의 70%까지 대출이 가능해 목돈이 부족한 신혼부부가 활용하기 좋다.

신연수 기자 sys@hankyung.com

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위례신도시 중 행정구역상 서울 송파구 거여동에 속하는 지역(북위례)에서 주변 시세보다 절반 이상 저렴한 ‘로또 분양’ 아파트 1700가구가 쏟아진다. 서울 강남과 경기 성남시 판교 등으로 출퇴근이 편리한 데다 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 6억원대에 불과해 당첨 경쟁이 치열할 전망이다. 전체 물량 중 신혼부부 및 생애최초 특별공급 비중이 높아 자녀가 없는 신혼부부와 청약 저축액이 낮은 예비 청약자도 도전해 볼 만하다. 신혼부부 특별공급 등 1386가구서울주택도시공사는 위례신도시 A1-5블록과 A1-12블록에서 1676가구의 입주자를 모집한다고 19일 밝혔다. 위례신도시는 서울주택도시공사와 LH(한국토지주택공사)가 공동시행자로 개발한 대규모 사업지구로 송파구와 성남시, 하남시의 경계에 있다. 이번 분양은 서울 위례에서 공급하는 마지막 공공분양이다.두 단지 모두 전용 59~84㎡ 위주로 공급된다. A1-5블록은 지하 2층~지상 25층, 18개 동, 전용 66~84㎡ 1282가구로 이뤄진다. 분양가는 5억1936만~6억5710만원에 책정됐다. A1-12블록은 지하 2층~지상 24층, 5개 동, 전용 64·74·84㎡ 394가구다. 분양가는 5억107만~6억5489만원으로 비슷하다. 지하철 5호선 거여역을 이용할 수 있다. 추후 위례신사선과 위례과천선, 신도시 내부를 다니는 트램 등이 개통하면 교통 여건이 더 개선될 전망이다.두 단지 합쳐 특별공급이 1386가구로 전체의 82%를 차지한다. 이 중 신혼부부 특별공급이 502가구로 가장 많다. 그다음으로 많은 418가구가 생애최초 물량으로 배정됐다. 정부는 앞서 ‘7·10 대책’을 통해 생애최초 특별공급 물량 비율을 전체의 25%로 확대했다. 생애최초는 소득 및 자산 기준을 충족하면 추첨제로 뽑기 때문에 가점이 낮거나 자녀가 없는 신혼부부, 저축액이 적은 청약자 등이 노려볼 만하다. 이어 △다자녀 167가구 △노부모 부양 83가구 △국가유공자 및 장애인 등 기타 216가구 등이다.일반분양은 모두 전용 60㎡를 초과해 무주택 요건만 충족하면 소득 및 자산과 상관없이 청약 자격이 된다. 서울에 2년 이상 거주한 사람에게 50%를 우선 공급하고 서울 2년 미만 거주자와 인천·경기 수도권 거주자에게 나머지 50%를 공급한다. 공공분양 일반공급은 청약통장 가입기간과 월 저축액 등을 고려해 청약 통장 저축 금액이 많은 순으로 당첨자를 정한다. 의무 거주 5년·전매 제한 10년분양가 상한제가 적용돼 분양가가 남위례 단지에 형성된 시세 대비 8억원 이상 저렴하다. 사실상 반값 이하로 공급되는 셈이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 장지동 위례24단지(꿈에그린) 전용 84㎡는 지난달 31일 15억원에 거래됐다. 위례자연앤센트럴자이 전용 84㎡는 지난 7월 14억2000만원에 손바뀜한 바 있다.분양가가 저렴한 만큼 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 이달 초 당첨자를 발표한 하남 위례 A3-3a블록 공공분양은 전용 59㎡의 일반공급 당첨 최고 커트라인이 2220만원으로 집계됐다. 이는 매월 최대 납입인정금액 10만원씩 18년6개월을 납부한 액수다. 분양업계 관계자는 “송파 위례는 하남 위례보다 인기가 많기 때문에 커트라인이 더 높을 것으로 예상된다”며 “청약통장을 최소 19년 이상 유지해야 당첨될 가능성이 높다”고 전망했다.자금 조달 일정과 실거주 및 전매 제한 기간 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 두 단지 모두 내년 8월 입주 예정인 단지로 입주까지 기간이 짧은 편이다. 내년 3월까지 계약금 20%, 5월까지 중도금 20%, 입주 시 잔금 60%를 치러야 한다. 입주일부터 5년간 거주해야 한다. 바로 전세를 놓을 수 없다는 뜻이다. 또 당첨일부터 10년간 전매가 금지된다.두 단지 당첨자 발표 날짜가 같아 중복 청약은 안 된다. 특별분양은 오는 30일~다음달 1일, 일반분양은 다음달 10일 청약 신청을 받는다. 당첨자는 다음달 16일 한국감정원 청약홈과 서울주택도시공사 홈페이지에서 발표한다. 사이버 모델하우스는 서울주택도시공사 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.신연수 기자 sys@hankyung.com