LH 균형발전본부, '집코노미 언택트 박람회'에 방문객 이벤트 진행
홍보관에 농촌뉴딜사업, 도시재생, 주거복지 등 소개
이번 전시회는 국내 건설사와 공공기관 70여개업체가 100여개 프로젝트를 선보였다. 공식 행사기관 이후 1년간 온라인 전시회를 운영한다. 이와 함께 개별 업체의 새로운 분양 정보 등을 올리고 서비스도 개선할 예정이다.
김진수 기자 true@hankyung.com
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"전세 불안 언제 끝날지 몰라…하반기 서울 아파트값 안 떨어질 것"
지난 4~6일 사흘간 열린 ‘집코노미 언택트 콘서트’에서는 올해 하반기 부동산시장 전망과 유망 지역·상품 등에 대해 스무 명 넘는 부동산 전문가의 ‘족집게 강의’가 펼쳐졌다. 전문가 사이에서는 하반기에도 서울 및 주요 지역의 신축 아파트, ‘똘똘한 한 채’는 상승세를 이어갈 것이란 의견이 우세했다. 반면 최근 급등한 아파트값을 뒷받침할 만한 수요에 한계가 있어 곧 조정장이 찾아올 것이란 의견도 나왔다. 규제 포화 상태인 아파트 대신 비(非)아파트의 투자성이 더 좋다는 조언도 이어졌다. “유동성·전셋값 상승이 집값 올려”전문가들은 서울 부동산시장이 당분간 수요 대비 공급 부족으로 상승세가 이어질 것이라고 전망했다. 특히 시장 선호도가 높은 새 아파트 공급이 수요를 따라가지 못하고 있다는 분석이다. 부동산114에 따르면 내년 서울 입주 물량은 2만2977가구로 올해(4만2456가구)에 비해 절반 수준으로 급감한다. 서울의 준공 4년 미만 신축 아파트는 전체의 6% 정도다.윤지해 부동산114 수석연구원은 “최근 서울 아파트 청약 경쟁률이 100 대 1을 넘길 정도로 새 아파트 수급이 불균형 상태”라고 설명했다. 이어 “지난 6~7월과 비교해 지난달의 매매 거래량이 줄어든 것은 수요가 감소한 것이 아니라 시장에 나온 매물이 대부분 소화된 것으로 해석해야 한다”며 “매물 품귀 현상으로 거래량은 줄었지만 꾸준히 신고가를 경신하고 있다”고 덧붙였다.시장에 넘치는 유동성이 집값 상승 요인이라는 분석도 나왔다. 역대급 저금리와 소득 및 자산 증가 등으로 발생한 현금이 부동산시장으로 흘러들어갈 것이란 설명이다. 홍춘욱 EAR리서치 대표는 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 세계적인 경제 충격으로 당분간 제로금리가 이어질 것으로 예상된다”며 “지금껏 미국에서 유동성이 풀려 달러 가치가 떨어지면 국내 시장도 유동성이 풍부해져 부동산시장이 강세를 보여왔다”고 말했다. 이상우 인베이드투자자문 대표도 “최근 가구소득이 증가하고 주식 투자 등으로 자산을 불린 경우가 많다”며 “하반기에는 이 자금들이 부동산으로 흘러들어갈 가능성이 높다”고 내다봤다.불안정한 전세시장이 아파트값 상승을 부추길 것이란 전망도 나왔다. 전·월세상한제 및 계약갱신청구권 등 임대차보호법이 본격 시행돼 급등한 전셋값이 매매가격을 받쳐 올릴 것이란 분석이다. 이주현 월천재테크 대표는 “올해 가을 이사철 학군을 비롯한 생활 인프라를 갖춘 서울 강남구와 서초구 등을 중심으로 전세 품귀 현상이 빚어지며 전세가격이 가파르게 상승할 것”이라며 “전세가격이 받쳐주는 한 매매가격은 떨어지기 어렵다”고 말했다.다만 다주택자 규제 강화와 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 오르는 지역과 오르지 않는 지역이 구분될 것이라고 분석했다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “다주택자에 대한 세제가 강해지며 시장이 무주택자나 1주택 갈아타기 수요 등 실수요자 위주로 움직일 것”이라며 “서울 내 업무지구로 이동이 불편한 경기권이나 마땅한 일자리가 확보되지 않은 지방의 구축 아파트는 수요가 줄어들 것”이라고 말했다. 연말까지 법인 ‘급매’ 나올 수도급등한 서울 아파트값이 고점을 찍고 내려올 것이란 주장도 나왔다. 박은정 감정평가사는 “최근 급등한 서울 강남권의 신축 아파트처럼 호텔급 커뮤니티 등을 유지하기 위해 높은 관리비를 감당하며 거주할 수 있는 수준의 인구가 얼마나 되겠느냐”며 “아파트는 중산층의 주택이기 때문에 현재 가격이 너무 과하게 측정돼 있다고 본다”고 주장했다. 이어 “15억원 이상 아파트 구입 때 대출 제한, 다주택자 규제 강화 등 각종 부동산 규제로 고가 아파트를 살 수 있는 수요는 제한돼 있다”며 “이미 상반기에 30대들이 ‘영끌’해 주택을 구입했기 때문에 더 이상 신규 수요가 유입되기 힘들다”고 덧붙였다.김기원 데이터노우즈 대표도 “소득은 늘고 있지만 처분가능소득은 늘지 않았고, 저금리로 인한 유동성 증가는 다르게 보면 가계부채 증가로 해석할 수 있다”며 “수요 증가에는 한계가 있다”고 지적했다. 이어 “최근 서울 및 수도권 부동산시장은 과거 2006년 말의 ‘패닉 바잉(공황 구매)’ 현상과 비슷한 모습”이라며 “서울 강남·서초·송파의 고가 아파트는 고점을 찍었고 서울 중저가 아파트 상승세도 1년 안에 끝날 것”이라고 내다봤다.정부의 세금 규제 강화로 연말이나 내년 상반기까지 법인 등의 ‘급매’가 출현할 것이란 분석도 있다. 이승현 진진세무회계법인 대표회계사는 “법인은 내년부터 법인세 외 추가 세율이 10%에서 20%로 올라가고 내년 6월 1일 이후부터는 법인 종부세율이 크게 인상된다”며 “그 전까지 처분하려는 법인의 물건이 일부 가격 조정을 받아 시장에 나올 수 있다”고 말했다. 개인의 경우에도 내년부터 양도소득세 장기보유특별공제 기준을 산정할 때 거주기간과 보유기간을 나눠 산정하면서 혜택이 크게 줄어든다. 이 회계사는 “9억원 이상 고가 주택의 경우 오래 거주하지 않고 보유하고만 있던 아파트들이 ‘장특공제’ 혜택 막차를 타기 위해 연말까지 나올 수 있다”고 설명했다.규제가 집중된 아파트를 대체할 투자 상품으로 ‘꼬마빌딩’이 떠오를 것이란 전망도 나왔다. 오동협 원빌딩 대표는 “아파트 한 채를 팔고 대출을 받아 그 지역 꼬마빌딩을 구입하는 사례가 늘었다”며 “역대급 저금리를 활용해 건물을 매입하고, 추후 건물 개·보수와 임차인 구성 변화 등으로 수익률을 높일 수 있기 때문에 당분간 수요가 증가할 것”이라고 내다봤다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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클릭할 때마다 3D 분양정보 '쏙쏙'…"코로나 장벽 허문 박람회"
“포스트 코로나 시대에 걸맞은 선도적인 행사입니다.”(윤영준 현대건설 부사장)“버추얼 박람회장이 실제 오프라인 박람회장 같아서 놀랐습니다. 앞으로 박람회 트렌드가 이렇게 바뀔 것 같습니다.”(유튜브 아이디 문동*)국내에서 처음으로 현장 부스 없이 열린 3D(3차원) 버추얼 부동산 박람회가 성공리에 막을 내렸다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 걱정 없이 집이나 사무실에서 편안하게 박람회를 감상할 수 있다는 점에서 신선했다는 평가가 줄을 이었다. 코로나19 확산 속에 전시 문화의 새로운 장을 열었다는 평가다. 집에서 최신 정보를 한눈에집코노미 박람회 사무국은 4일부터 6일까지 사흘간 열린 ‘집코노미 언택트 박람회’를 1만9000여 명이 관람했다고 밝혔다. 관람 기간 내내 방문자가 홈페이지에서 클릭한 페이지뷰가 9만 뷰였고 사이트 방문자가 읽은 파일의 합계인 홈페이지 히트(hit) 수는 65만을 넘었다.관람객들은 온라인 전시회지만 구성이 알찼다는 반응을 보였다. 가을 분양 시즌에 맞춰 대형 건설사와 개발·마케팅업체들이 유망 단지를 선보였다. 아파트는 물론 오피스텔 상가 생활형숙박시설 등 다양했다. 3D로 구성된 부스에서 회사 소개 자료, 분양 단지 정보, 동영상 등을 관람하고 궁금한 점을 문의로 남길 수 있었다.김민종 GS건설 상무는 “분양 단지나 브랜드를 알려야 하는데 코로나19로 소비자를 만나기 쉽지 않다”며 “서울·수도권뿐 아니라 지방 소비자들에게도 홍보가 가능해 좋았다”고 말했다. 김상국 삼성물산 건축토목사업부 상무는 “버추얼 전시회라도 직접 방문하는 것 못지않게 정보가 다양했고 편리하게 둘러볼 수 있었다”며 “시간의 제약이 있는 오프라인과 달리 1년 내내 홍보가 가능한 것도 장점”이라고 말했다.특별관으로 마련된 3기 신도시관도 인기였다. 남양주 왕숙, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 하남 교산 등 수도권 3기 신도시에 대한 개발 일정과 분양정보가 공유됐다. 경기주택도시공사(GH) 관계자는 “3기 신도시 홍보관을 당초 박람회 내 최대 규모로 기획했는데 코로나19가 닥쳤다”며 “최대한 실감 나게 구현해 잠재 수요자들의 문의가 잇따랐다”고 말했다. “코엑스에 와 있는 듯”관람객들도 만족감을 나타냈다. ‘알차다’ ‘유용하다’ 등의 반응이 이어졌다. 한 네티즌은 ‘실제 공간인 줄 알았는데 가상공간이네요. 대박’(Alex***)이라는 댓글을 남겼다. ‘코로나19 상황 속 적절하고 발 빠른 대응’이라는 칭찬도 많았다. 불안한 시기에 유용한 행사를 마련해줘 고맙다는 댓글은 100여 개에 달했다.윤주현 홍익대 건축도시대학원 교수는 “코로나19 확산 이후 전시업계에서 나온 가장 과감한 시도”라며 “실감 나는 부스 구현뿐 아니라 탄탄한 주제와 훌륭한 강사진 등 박람회의 완성도가 높았다”고 평가했다. 오동훈 서울시립대 교수도 “이번 행사를 계기로 비용을 절감하면서 효율은 높인 버추얼 박람회가 대세로 자리 잡을 것”으로 내다봤다.박람회 부대행사로 동남아시아와 미국 부동산에 대한 정보를 전달하기 위한 온라인 부스와 사업설명회 자리도 마련됐다. ‘기회의 땅 동남아시아 투자비법’을 주제로 설명회를 한 박상우 신남방경제연구회 회장(전 LH 사장)은 “베트남은 한국과의 무역 수출·수입 규모에서 모두 3위에 오를 만큼 영향력이 큰 나라”며 “보유세가 없고 (베트남 부동산을 취득했을 때) 한국에 보유세를 낼 필요도 없어 세금에서 사실상 자유롭다”고 소개했다.이유정/정연일/신연수 기자 yjlee@hankyung.com
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"노후 대비용으로 리츠에 관심을…토지 투자는 개발 가능성 따져야"
지난 4~6일 3일 동안 열린 ‘집코노미 언택트 콘서트’에서 부동산 전문가들은 리츠 토지 공유라운지 등 다양한 투자 상품을 소개했다. 규제가 심한 아파트 대신 이들 상품에 관심을 가져보라는 조언이다.부동산 전문가들은 정부 대책에도 불구하고 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요는 계속 이어질 것으로 내다봤다.김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “정부가 ‘투기과열지구’로 지정해 관리하는 서울 25개구 전 지역은 수요가 탄탄한 입지”라며 “공급 부족 현상이 당분간 이어질 예정이어서 새 아파트의 인기가 계속될 것”이라고 말했다. 수도권에선 일자리가 부동산 입지의 우위를 결정하는 주요 요소라는 게 김 소장의 주장이다. 그는 “서울 삼성동, 잠실동이나 용산, 여의도, 마곡지구 등 향후 대형 업무지구가 형성될 곳은 꾸준히 인기를 끌 것”이라며 “이들 지역에 곧바로 진입할 수 없다면 차선책으로 이들 지역으로 연결되는 전철의 역세권 아파트를 구입하라”고 조언했다.청약시장에선 양극화가 심화할 것이란 전망이 나왔다. 이주현 월천재테크 대표는 “차별화가 심해지면서 앞으로 인기 주거 지역에서 진행하는 청약의 경쟁률이 더 치솟을 것”이라며 “청약가점이 낮으면서 자금 여유가 있다면 차라리 분양권이나 입주권 매수를 고려해보라”고 했다.김기원 데이터노우즈 대표는 “주택구매력지수, 전세가율, 미분양, 전세 수급, 일자리 등 유망한 투자처를 찾는 데 큰 도움이 되는 데이터가 많다”며 “이 데이터를 종합해보면 수도권보다 충남, 충북, 강원 등 지방이 유망하다”고 설명했다.공유공간이나 토지로 눈을 돌려보라는 의견도 제시됐다. 공유라운지 사업을 발표한 박래익 그레이프라운지 대표는 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 임시 근무가 가능한 공간에 대한 수요가 많아지고 있다”며 “시간 단위 이용이 가능한 공유라운지는 최소 임차 기간이 한 달 이상인 공유오피스에 비해 유연하게 이용할 수 있는 장점이 있다”고 했다.풍족한 노후를 원하면 리츠에 관심을 가지라는 조언도 나왔다. 이학구 KTB자산운용 부사장은 “연 6% 안팎의 안정적인 수익률을 내는 리츠가 국내 증시에 상장돼 있다”며 “리츠에 편입된 자산이 우량해 인플레이션을 헤지할 수 있을 뿐 아니라 시세 차익도 기대할 수 있다”고 말했다.김종율 보보스부동산연구소 대표는 뉴스를 면밀히 살피면 토지 투자를 통해 수익을 낼 수 있다고 했다. 김 대표는 “토지 투자의 성패는 세법 등과 관련된 지식이 아니라 뉴스의 행간을 읽는 능력에 달려 있다”며 “개발 이슈가 있는 지역에서 지자체가 내놓는 밑그림만 보지 말고 실제 사업이 진행될 가능성이 있는지 철저히 확인하라”고 조언했다.이들 전문가의 강의는 유튜브(집코노미TV)에서 확인할 수 있다. 이와 함께 7일 박람회 홈페이지에는 참여 업체들의 설명회 영상이 업로드될 예정이다.임유/신연수/정연일 기자 freeu@hankyung.com
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