한화건설 '포레나 양평', 대출규제 안받아…모두 중소형 주택형
양평읍 창대리에 들어서는 이 단지는 지상 24층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡ 438가구로 구성됐다. 모든 주택형이 중소형이다.
반경 1㎞ 거리에 경의중앙선과 KTX 양평역, 양평버스터미널이 있다. 중부내륙고속도로를 통해 서울과 수도권 각지로 이동할 수 있다. 송파~양평고속도로는 예비타당성 조사가 진행 중이다. 개통될 경우 서울까지 20분대에 이동할 수 있을 전망이다.
양평초와 양평고가 인근에 있다. 메가마트와 롯데마트 등 생활편의시설이 단지 도보권에 있으며 양평생활체육공원과 도서관도 가깝다.
양평은 수도권에 규제가 광범위하게 확대된 ‘6·17 부동산 대책’에서도 조정대상지역으로 묶이지 않았다. 담보인정비율(LTV)이 70%여서 자금이 부족한 수요자도 내 집 마련을 노릴 수 있다. 재당첨 제한이 없고 전매 제한은 6개월만 적용된다. 모델하우스는 양평읍 오빈리 150의 7에 마련될 예정이다.
전형진 기자 withmold@hankyung.com
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한경닷컴과 착한부동산연구소가 ‘부동산 투자의 바이블…행정계획 투자법’ 강좌를 개설한다. 국토종합계획과 도시기본계획 등을 분석해 부동산 투자처를 발굴하는 법을 공유하는 과정이다.행정계획 분석 투자법 전문가로 꼽히는 남관현 착한부동산연구소장(사진)이 강연한다. 남 소장은 5차 국토종합계획과 2030 서울도시기본계획, 경기도 행정계획 분석은 물론 도시철도 및 광역철도 역세권을 분석해 준다. 미래 부동산의 인사이트를 키울 수 있는 4차 산업혁명과 자율주행차, 드론, 스마트시티 등에 대해서도 강연할 계획이다.이 과정은 행정계획이 익숙지 않은 초·중급 투자자가 듣기에 적합하다. 강의는 12회로 구성된다. 다음달 5일부터 26일까지 매주 토요일 오후 3~6시에 열리며 장소는 서울지하철 강남역 4번 출구 인근 나집사랩 교육장이다. 선착순 30명.신청과 문의는 착한부동산연구소 홈페이지 또는 전화를 통해 할 수 있다. (02)3277-9856
![[모십니다] '부동산 투자의 바이블…행정계획 투자법'](https://img.hankyung.com/photo/202008/AA.23490734.3.jpg)
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[집코노미TV] 집값 4분의 1만 내면 내 집 된다고?
▶전형진 기자인사할 시간도 없습니다8·4 대책에서 또 못 보던 게 나왔죠지분적립형주택그러니까 분양가의 1/4만 내고 일단 살면서20~30년 동안 나머지 지분을 취득하는 겁니다그 옛날 유행하던 적립식펀드 같은 거죠13년 전 제 군대 선임도 적립식펀드를 좋아했습니다전역할 때 500만원을 만들어서 나갔죠 원금은 2000만원이었지만요어쨌든이 제도의 핵심은 전량 추첨제라는 겁니다누가 얼마나 많이 그리고 오랫동안청약통장에 돈을 넣었는지가 아니라지난 시간 얘기했던 생애최초 특별공급처럼계급장 떼고 붙는 거죠소득기준은 최대 150%가 적용됩니다올해 기준이면 3인 가구일 때 월 844만원 정도가 됩니다그러니까 자산이나 자동차 가액 기준을 맞춘 무주택자라면거의 제한이 없다는 거죠1인가구도 될까요(제발..)그럼 어디에서 나오까요우선 국토부가 아니라 서울시에서 진행합니다그러니까 신도시가 아니라 유휴부지 개발마곡지구나 옛 성동구치소 같은 곳에서 일부 물량이 나오는 거죠자 그럼 어떻게 할까요이런 식으로 우선 분양가의 1/4그러니까 25%를 내고 분양받습니다4년마다 10~15%씩 더 내면서 나머지 75%를 납부하는데100%를 채우는 기간은 20년이나 30년을 선택할 수 있습니다만약 분양가가 5억원이라면처음엔 1억2500만원만 내면 됩니다화장실 정도는 온전한 내 집인 거죠그리고 4년마다 7500만원씩 이렇게 5번을 더 내는 개념이죠물론 처음에 내가 취득하지 않았던 3/4이 부분에 대한 분양가는 예금이율을 더해서 계속 오릅니다그러니까 4년 뒤엔 7500만원, 8년 뒤엔 9500만원이런 식으로 내 것이 될 수도 있는 거죠끝이 아닙니다아까 화장실을 뺀 나머지 3/4이 부분에 대해선 임대료를 내야 합니다서울시는 보증금 1억에 월 14만원 정도가 될 거라고 보고 있습니다그러니까 처음 입주할 때 내는 돈은분양가 1억2500만원+보증금 1억원총 2억2500만원이 되는 거죠물론 나머지 3/4의 지분을 조금씩 취득할 땐 보증금만큼 깎아줍니다그런데 4년마다 마련해야 하는 돈에 월세까지 더해보면사실 주택담보대출 이자를 갚는 것과매월 부담해야 하는 비용은 별반 다르지 않습니다그래도 주변보다 저렴한 새 아파트라는 장점은 있죠임대후분양이란 것도 있습니다한남더힐, 나인원한남처럼일단 8년 동안은 임대로 살다가 분양으로 전환하면서나머지 12년이나 22년 동안 지분을 취득하는 거죠당장 돈이 없을 땐 좋지만 분양가도 8년 뒤에 결정됩니다가장 중요한 것팔 수 있나요됩니다물론 한 10년 동안 전매제한이 걸리니까10년 뒤엔 팔 수 있습니다그때도 내 집이 딱 화장실만큼이라면차익 중에 화장실만큼이 내 수익입니다그러니까 오래 살아야겠죠앞으로 지분적립형 주택 얘기가 많이 나올 겁니다행복한 내 집 마련 되시길 바라면서3분 부동산이었습니다기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD제작 한국경제신문·한경닷컴
![[집코노미TV] 집값 4분의 1만 내면 내 집 된다고?](https://img.hankyung.com/photo/202008/ZA.23343617.3.jpg)
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“거북섬에 인공 서핑장이 들어서면 시화MTV(멀티테크노밸리)는 관광특구가 될 것입니다. 이 일대 부동산 가격이 오를 것이라는 건 불 보듯 뻔한 사실입니다.”(분양업계 관계자)경기 시흥시 시화MTV 일대 부동산시장이 관심을 받고 있다. 인근 거북섬에 대규모 해양레저복합 단지가 조성되면 관광 명소가 될 것이라는 기대가 커지고 있다. 시흥 월곶과 성남 판교를 잇는 월판선과 신안산선이 건설되고 인근 배곧신도시가 경제자유구역으로 지정되는 등 호재도 많다. 최근 시화MTV에서 분양에 나선 아파트들은 경기 외곽 지역에서는 이례적으로 모두 높은 청약 경쟁률로 1순위 마감됐다. 시화MTV에서 분양 잇따라호반산업은 오는 24일 특별공급을 시작으로 시화MTV 공동3블록에 공급하는 ‘호반써밋더프라임’의 청약 일정을 진행한다. 올해 시화MTV에서 나오는 마지막 분양이다. 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 총 826가구(전용면적 59~84㎡) 규모다. 앞서 지난 4월에는 공동2블록에서는 ‘호반써밋더퍼스트시흥’(578가구)이 청약을 받았다.지난 4일에는 금강주택이 공급하는 ‘시흥금강펜테리움오션베이’(930가구·4블록)와 라인건설이 짓는 ‘시화MTV파라곤’(656가구·1블록)이 동시에 1순위 청약을 받았다.건설사들이 시화MTV에서 연이어 아파트 공급에 나서는 것은 해양레저복합단지 조성 사업이 이 일대 부동산시장의 가치를 끌어올릴 것이라는 판단에서다. 시화MTV 거북섬 해양레저복합단지는 시흥시와 경기도, 한국수자원공사가 민간 시행사인 대원플러스그룹과 추진하는 복합개발사업이다. 단지 안에는 세계 최대인 연면적 16만6613㎡ 규모의 인공 서핑장 ‘웨이브파크’가 조성된다. 동아시아에서 인공 서핑장이 건립되는 건 이번이 처음이다. 시공사인 대우건설이 다음달 임시 개장을 목표로 공사하고 있다. 시흥시는 매년 200만 명이 넘는 관광객이 거북섬 해양레저복합단지를 찾을 것으로 예상하고 있다.시장 반응도 긍정적이다. 호반써밋더퍼스트시흥은 4월 1순위 청약 때 평균 경쟁률이 11.2 대 1에 달했다. 당시 국내 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 상황이 최악으로 치달으면서 청약 경쟁률이 저조할 것이라는 우려를 일축시켰다. 시흥금강펜테리움오션베이와 시화MTV파라곤은 각각 8.6 대 1, 6.2 대 1의 견조한 평균 경쟁률로 1순위 마감됐다. 안산선·월판선 등 교통 호재도시화MTV는 해양레저복합단지 조성 외에도 다양한 교통·개발 호재가 많다. 안산에서 시흥, 광명, 안양을 거쳐 서울 지하철 5·9호선 환승역인 여의도역까지 이어지는 신안산선이 지난해 9월 착공했다. 시흥 월곶과 성남 판교를 잇는 월판선도 2025년 개통을 목표로 개발 사업이 진행 중이다. 인근의 배곧신도시가 지난 6월 경제자유구역으로 지정된 것도 호재다.시화MTV 일대 땅값도 상승세다. 거북섬 인근의 시흥 정왕동 K공인 관계자는 “지난해 초 상가를 지을 수 있는 토지가 3.3㎡당 900만원대였지만 최근에는 2000만원도 싸다고 보는 분위기가 됐다”며 “웨이브파크 준공을 앞두고 토지와 상가를 찾는 문의가 많아지고 있다”고 전했다. 웨이브파크 분양 관계자에 따르면 이 건물 상가는 80% 가까이 분양을 완료했다.다만 위험 요인이 없는 건 아니다. 부동산 전문가들은 코로나19 사태가 얼마나 오래 지속되느냐가 시화MTV 일대 부동산시장의 운명을 결정할 것으로 보고 있다. 코로나19 사태로 시민들이 해양레저 시설 등의 이용을 꺼리는 상황이 지속될 수 있기 때문이다. 국내를 찾는 외국인 관광객이 줄어든 것도 문제다.장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “시화MTV 일대 아파트들이 입주하는 2023년이 되면 코로나19 사태가 종식되고 관광업도 다시 예전의 활력을 되찾을 것이라는 기대가 크다”고 말했다.정연일 기자 neil@hankyung.com
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