한국프롭테크포럼(의장 안성우)이 한국주택학회(회장 지규현)와 손잡고 주택 및 부동산 시장의 혁신과 프롭테크 산업의 발전을 위해 상호 협력하기로 했다.
프롭테크포럼(이하 포럼)은 최근 서울 성동구 소재 한양사이버대학교에서 한국주택학회와 업무협약식(MOU)을 맺고 주택 및 부동산 개발에 프롭테크를 접목하고, 데이터 기반의 부동산 분석 작업을 공동으로 하기로 했다고 22일 밝혔다.
1991년 설립된 한국주택학회는 주택에 관한 이론 및 정책을 연구하는 대표적인 학술 단체다. 학회지 발간, 학술대회 등을 통해 주택 현안에 대한 학문적, 정책적인 이론을 제공해왔다. 특히 학회는 지난해 젊은 연구자를 중심으로 ‘프롭텍연구회’를 출범시켜 프롭테크 기업 및 기술에 대한 연구를 진행하고 있다. 프롭테크를 주제로 한 학술대회 발표와 사례집 발간 등을 진행한 바 있다. 지난 2월에는 학회 내에 ‘프롭테크 빅데이터 연구소'(소장 김진유)를 설치해 프롭테크 기업의 빅데이터를 활용한 연구와 빅데이터 교육 프로그램, 프롭테크 동향보고서(Propbix) 출간을 진행하고 있다.
두 기관은 앞으로 주택 및 프롭테크 분야 발전을 위한 공동 연구, 주택 및 프롭테크 관련 세미나 등 학술교류, 프롭테크 전문인력 양성 교육프로그램 운영 개최, 부동산정책 및 시장관련 정보 교류 등 다양한 사업을 벌여나갈 계획이다.
이번 협약에 따라 향후 주택 및 부동산 개발에 프롭테크 기술이 다양하게 접목되고 데이터 기반의 과학적인 부동산 시장 분석 및 전망 수립이 가능할 것으로 예상된다.
안성우 프롭테크포럼 의장은 “지난 1년 간 주택학회와 다양한 협력을 진행하면서 주택·부동산 시장에서 프롭테크의 가치와 역할을 확인했다”며 “주택 및 부동산 연구 정책 네트워크인 주택학회와의 교류협력을 통해 프롭테크 혁신 생태계가 더욱 탄탄하게 자리잡을 것”이라고 말했다.
대신증권 리서치센터에는 장기전략리서치부가 있다. 다른 리서치센터와 달리 장기 투자전략을 제안하기 위해 작년 초 신설된 부서다.장기전략리서치부의 관심 영역은 남다르다. 요즘은 농업 투자전략을 세우고 있다. 다음달 중순 글로벌 농업 투자전략을 담은 보고서를 낼 예정이다. 9월까지 매달 1회 보고서를 낼 계획이다. 보고서에는 농산물 선물 거래 동향, 주요 글로벌 농산물기업 분석 등을 담는다. 비대면(언택트) 시대에 농업 투자전략 보고서를 내기로 한 건 2000년대 들어 글로벌 분업이 강화되면서 농산물 전문 기업의 패권이 강화되고 있다고 판단했기 때문이다. 농산물이 필요하지 않은 국가는 없다. 이 때문에 관련 공급망을 장악한 기업은 큰 이윤을 보장받을 수 있다는 데 착안했다.김영일 장기전략리서치부장은 “무역전쟁 등 최근의 국제정세도 식량 무기화를 재촉하는 면이 있다”며 “농산물 생산, 유통, 소비 단계에서 어떤 기업이 패권을 가졌는지를 분석해 보고서에 담을 것”이라고 말했다. 기관투자가의 농업 관련 투자도 유치하겠다는 계획이다.프롭테크 투자전략 보고서도 준비 중이다. 프롭테크는 부동산(property)과 기술(technology)을 뜻하는 영어 단어를 합친 말로 스마트폰 앱 다방, 직방처럼 온라인으로 들어온 부동산 거래를 뜻한다. 미국 일본 등 프롭테크 시장이 발달한 국가의 상황을 분석한 뒤 한국 시장의 미래를 예측한다. 김 부장은 “부동산 데이터 관리, 리모델링 등 프롭테크 비즈니스를 하는 스타트업이 국내에서 속속 나오고 있어 이에 대한 정보를 투자자에게 제공할 것”이라고 했다.해외 유망 리츠(REITs·부동산투자회사)를 분석해 분기마다 보고서를 내는 방안도 추진 중이다. 리츠에 대한 주목도가 높아졌지만 좋은 리츠를 선별하는 방법은 잘 알려져 있지 않다는 판단에서다.국내에는 아직 해외 리츠를 전문적으로 소개하는 자료가 많지 않다. 대신증권은 이 보고서를 통해 관련 수요를 선점하겠다는 계획이다. 이달 20일께 첫 보고서가 나온다. 우선 미국 일본 리츠 분석을 담고 이후 싱가포르까지 커버 영역을 확대할 계획이다.양병훈 기자 hun@hankyung.com
비대면(언택트) 시대에 농업 투자 보고서를 준비중인 증권사 리서치팀이 있다. 장기 투자 전략을 짜는 대신증권 장기전략리서치부 얘기다. 이 리서치부는 다음달 중순 글로벌 농업 투자 전략을 담은 보고서를 낼 예정이다. 보고서에는 농산물 선물 거래 동향, 주요 글로벌 농산물 기업 분석 등을 담는다.최첨단 산업이 주름잡는 시대에 농업 투자 전략을 짜는 건 흔치 않은 일이다. 대신증권이 이 보고서를 내기로 한 건 2000년대 들어 글로벌 분업이 강화되면서 농산물 전문 기업의 패권이 강화되고 있다고 판단했기 때문이다. 농산물이 필요하지 않은 국가는 없다. 때문에 관련 공급망을 장악한 기업은 큰 이윤을 보장 받을 수 있다는데 착안했다.김영일 대신증권 장기전략리서치부장은 "무역전쟁 등 최근의 국제정세도 식량 무기화를 재촉하는 면이 있다"며 "농산물 생산, 유통, 소비 단계에서 어떤 기업이 패권을 갖고 있는지를 분석해 보고서에 담을 것"이라고 말했다. 이 보고서로 기관의 관련 투자를 유치하겠다는 계획이다. 9월까지 매달 1회씩 보고서를 낼 예정이다.뿐만이 아니다. 해외 유망 리츠(REITs·부동산투자회사)를 분석해 매 분기마다 보고서를 내는 방안도 추진중이다. 국내에는 아직 해외 리츠를 전문적으로 소개하는 자료가 많지 않다. 대신증권은 이 보고서를 통해 관련 수요를 선점하겠다는 계획이다. 이달 20일께 첫 보고서가 나온다. 일단 미국, 일본 리츠 분석을 담고 이후 싱가포르까지 범위를 넓히려고 한다.다음달 말에는 프롭테크(prop tech) 투자 보고서를 낸다. 프롭테크는 부동산(property)과 기술(technology)을 뜻하는 영어 단어를 합친 말로 스마트폰 앱(애플리케이션) 다방, 직방처럼 온라인으로 들어온 부동산 거래를 뜻한다. 미국, 일본 등 프롭테크 시장이 발달한 국가의 상황을 분석한 뒤 한국 시장의 미래를 예측한다.김 부장은 "최근 리츠에 대한 주목도가 높아졌지만 좋은 리츠를 선별하는 방법은 잘 알려져 있지 않다"며 "관련 정보를 리츠 보고서에 담을 계획"이라고 말했다. 이어 "부동산 데이터 관리, 리모델링 등 프롭테크 비즈니스를 하는 스타트업(신생 벤처기업)이 국내에서 속속 나오고 있어 이에 대한 정보를 투자자에게 제공할 것"이라고 했다.양병훈 기자 hun@hankyung.com
상가는 월세라는 임대 수익을 받는 대표적인 수익형 부동산 상품이다. 하지만 상가는 아파트 등 다른 부동산 분양 상품과 달리 전문가가 많지 않다. 권강수 상가의신(법인명 트라이콘) 대표(사진)는 상업용 부동산이라는 한 우물만 20여 년 파 온 대표적인 전문가로 꼽힌다.권 대표는 지난해 9월 상업용 부동산 정보 제공 앱 ‘상가의신’을 선보였다. 상가 분양 및 임대 물건 정보를 한눈에 볼 수 있는 부동산 정보 플랫폼이다. 아파트 빌딩 원룸 등을 다루는 앱은 많지만 상가로 특화한 건 상가의신이 처음이다.상가의신이 제공하는 정보는 다양하다. 상가 임대·매매·직거래, 오피스텔 분양·임대·매매, 오피스 거래, 창업·상권 정보 등 상업용 부동산 관련 정보와 콘텐츠를 망라한다. 상가는 크게 근린상가, 복합상가, 주상복합, 오피스빌딩, 단지 내 상가, 테마쇼핑, 지식산업센터 등으로 나뉜다. 일반인이 앱을 설치한 뒤 분양, 매매, 임대, 직거래 등 본인의 조건에 맞게 상가를 검색할 수 있다. 준공 연도, 전용면적, 엘리베이터 수, 분양가, 월 임대료 등 구체적인 정보를 찾을 수 있다. 시행사, 건설사, 분양마케팅사도 분양 중인 상가 정보를 올릴 수 있다. 상세 매물 정보를 등록하면 상가의신의 검토를 거쳐 승인·등록하는 방식이다.권 대표는 앞으로 기존 앱에 소비자 편의성을 강화하고 프랜차이즈 본사 입점 등을 추진할 계획이다. 이를 위해 투자 협의를 진행 중이다.권 대표는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태와 경기 침체 등으로 상가 시장이 고전하고 있다고 했다. 코로나19에 따른 생활 패턴의 변화와 온라인 유통시장 성장 등이 상가 시장에도 직접적인 영향을 미칠 것으로 내다봤다.하지만 오프라인 상가 시장이 사라지지는 않을 것이라고 강조했다. 권 대표는 “사람들이 모이고 시간을 보내는 대표적인 공간이 상업시설”이라며 “편리성 때문에 온라인 시장이 팽창하고 있지만 오프라인 상가의 역할도 여전히 존재한다”고 설명했다.권 대표는 상가 투자 원칙으로 ‘자산가치 유지’를 꼽았다. 수익률이 다소 낮더라도 자산을 지키는 게 우선이라는 얘기다. 그는 “기준금리 제로(0) 시대에는 상가 투자수익률이 연 4~5%, 서울 강남은 3%만 돼도 나쁘지 않다”며 투자자들의 수익률 잣대도 낮아지고 있다고 했다.그는 지하철역 등 교통을 기반으로 한 상권에 투자해야 한다고 강조했다. 권 대표는 “기존 상권에 비해 ‘가성비’가 좋은 곳을 찾아야 한다”며 “이미 인기가 많은 지역이나 공급이 많은 신도시 상권보다는 구도심 상권과 지하철 인근 동네 골목 상권을 살펴볼 필요가 있다”고 조언했다.김진수 기자 true@hankyung.com
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