'상도역 롯데캐슬' 등 9000가구 청약

신연수 기자

입력2020.06.14 16:57 수정2020.06.15 00:32 지면A24

분양캘린더

이번주 전국에서 약 9000가구의 아파트가 공급된다. 민간택지 분양가 상한제 시행과 오는 8월 수도권·지방광역시 분양권 전매제한 강화를 앞두고 전국적으로 청약 열기가 뜨거울 전망이다.

부동산114는 이달 셋째주 전국 21개 단지에서 총 8994가구(일반분양 5096가구)가 분양된다고 14일 밝혔다.

서울 ‘상도역 롯데캐슬’ ‘힐스테이트 청량리역’, 경기 수원시 ‘서광교 파크스위첸’ 등이 1순위 청약을 접수한다. 롯데건설이 상도동에 짓는 ‘상도역 롯데캐슬’은 후분양 아파트로 내년 2월 입주가 가능하다. 지하 5층~지상 20층, 13개 동, 950가구(전용 59~110㎡)로 조성된다.

현대건설이 서울 청량리동에 공급하는 오피스텔 ‘힐스테이트 청량리역’은 지하 7층~지상 20층에 오피스텔 954실(전용 20~44㎡) 규모로 건립된다.

모델하우스는 11곳이 문을 연다. 경기 평택시 고덕신도시 ‘호반써밋 고덕신도시 2차’, 양주시 회천신도시 ‘덕계역 금강펜테리움 센트럴파크’ 등이 오는 19일 개관한다.

신연수 기자 sys@hankyung.com

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서울 오피스텔 '청약 불패'

서울에서 공급되는 오피스텔과 도시형생활주택의 청약이 잇따라 마감되고 있다. 서울은 청약과열지역, 투기과열지구이다 보니 아파트가 아니더라도 전매제한을 받는다. 청약통장은 필요 없다. 하지만 서울시에 거주해야만 하며 소유권 이전 등기 때까지 전매가 금지된다. 이런 제약에도 저금리인 데다 시세차익에 대한 기대가 높아 투자는 계속되고 있다.한국감정원 청약홈에 따르면 대우건설이 중구에서 분양한 ‘세운 푸르지오 헤리시티’의 도시형생활주택 293가구 모집에 3133명이 신청했다. 2개 군으로 나눠 청약을 받았다. 전용 40~42㎡의 2군 경쟁률이 더 치열했다. 40가구 모집에 1395명이 몰려 34.8 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 거실과 방 1~2개를 갖춘 형태이며 분양가는 7억원대였다. 이 단지는 아파트 281가구, 도시형생활주택 293가구 등 614가구로 구성된다.중랑구 양원지구 내에 공급된 ‘신내역 시티프라디움’의 오피스텔도 높은 경쟁률로 마감됐다. 총 943실 모집에 3408명이 몰렸다. 평균 경쟁률 3.6 대 1로 모든 주택형이 마감됐다. 방 2개와 거실을 갖춘 전용 59㎡가 포함된 2군에서 최고 경쟁률인 7.57 대 1이 나왔다.업계 관계자는 “서울에서 부동산에 투자하기가 어렵다 보니 오피스텔이나 도시형생활주택이라도 투자하려는 수요자가 많다”며 “주거가 가능한 방 2개 이상의 경우 갭투자나 시세차익을 기대하고 투자하는 사례가 대부분”이라고 말했다.서울은 집값이 치솟은 데다 대출도 어렵고, 다주택자의 세금도 무거워졌다. 도시형생활주택은 오피스텔에 비해 취득세가 낮고, 재산세는 전용 40㎡ 이하의 경우 면제된다. 오피스텔은 취득세가 높은 대신 종합부동산세는 주거용의 경우 6억원 이상부터 과세된다. 이 때문에 그나마 소액투자가 가능한 이들 주택으로 투자가 몰리고 있다는 설명이다.주거용 오피스텔은 전세수요가 몰리다 보니 전세가율이 높은 편이다. 한국감정원 자료에 따르면 지난달 전국 오피스텔 전세가율은 80.73%로 2018년 1월 이후 최고치를 기록했다. 서울도 전세가율이 79.49%로 높은 편이다. 아파트는 매매가가 높아 갭투자가 어렵지만, 오피스텔은 가능하다는 얘기다.이달에도 서울 주요 지역에서 오피스텔과 도시형생활주택 공급이 예정됐다. 현대엔지니어링은 영등포구 여의도동에서 ‘힐스테이트 여의도 파인루체’를 분양한다. 전용면적 25~77㎡ 210실 규모다. 방을 3개 갖춘 전용 77㎡의 분양가는 12억원을 웃돈다.현대건설은 동대문구 청량리동 미주상가 B동을 개발해 ‘힐스테이트 청량리역’을 공급한다. 오피스텔은 954실(전용 20~44㎡)이다. 전용 34~44㎡는 방과 거실이 있는 타입으로 분양가가 4억4900만~6억2960만원 선이다.쌍용건설은 종로구 구기동 일대에 도시형생활주택인 ‘쌍용 더 플래티넘 종로 구기동’을 분양 중이다. 전용면적 82~84㎡, 52가구로 이뤄진다. 대우건설은 마포구 아현동 275의 2에서 도시형생활주택인 ‘아현 푸르지오 클라시티’(239가구)를 선보일 예정이다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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[집코노미TV] 알고 하자, 로또 청약

▶전형진 기자인사할 시간도 없습니다.오늘은 부린이들을 위해로또 청약의 알파와 오메가입주자모집공고를 읽어봅니다.사실 정답이 여기 다 있는데너무 빽빽해서대부분 제대로 읽어본 적이 없으시겠죠.핵심만 짚어봅니다.우선 중요한 건입주자모집공고의 날짜입니다.이 날짜를 기준으로거주기간이나 세대주 여부를 따지고대출 같은 규제 적용 여부도 달라집니다.그런데 미리 승인을 받아뒀다가나중에 공고를 내는 경우도 있습니다.만약 6월 1일부터 대출규제인데공고 날짜는 5월 28일이라면그 규제는 안 받는다는 의미입니다.누가 청약할 수 있는지도 다 써있습니다.투기과열지구에선2년 이상 살았어야 1순위인데언제까지 2년을 채워야하는지는아까 말씀드렸죠.분양권까지 합치면 2주택인데 1순위가 되나요?안 됩니다.그런데 미분양 아파트의 분양권을 산 거라면됩니다.다만 그게 웃돈주고 전매한 분양권이라면 안 됩니다.만약 1주택인데 당첨됐다면규제지역에선 기존 집을 팔아야 합니다.입주 6개월 안에 처분해야 하는데어차피 나중에 계약서에 다 써있습니다.당첨되면 분양권 전매가 되는지 안 되는지많이 궁금하실 겁니다.이건 단지별, 지역별로 다르기 때문에공고문을 확인하는 게 가장 빠릅니다.여기서 소유권이전등기일까지라는 건입주일이 아닙니다.재개발·재건축 아파트는행정절차가 길어지면 5년이 더 걸리기도 합니다.가점제와 추첨제는 많이 들어보셨죠.가점이 낮아서 추첨제 물량을 노리겠다면중대형 면적대에 청약해야 하기 때문에예치금 기준도 달라진다는 점 주의하시기 바랍니다.가점은 한국감정원 청약홈에서시뮬레이션 해보는 게 가장 정확합니다.분양가가 얼마인지는숫자만 읽을 줄 알면 됩니다.눈여겨봐야 하는 건 중도금 날짜입니다.보통 분양가의 10%씩 6번을 내는데5~6개월마다 내는 게 보통입니다.간혹 3~4개월마다 내는 단지들도 있습니다.착공을 먼저 한 단지들은그만큼 자금조달 조건이 빠듯하기 때문에꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.분양가가 9억원이 넘으면99%는 중도금대출이 안 나옵니다.가끔은 건설사가 자체 보증으로 알선하기도 하는데반드시 사전에 확인해보시기 바랍니다.그런데 아까 그 분양가가 끝은 아닙니다.옵션이 있죠.그러니까 지금까지 깡통차를 본 겁니다.발코니 확장비는 어마어마합니다.에어컨도 방마다 다 달아야겠죠이걸 다 더해보면 실제 분양가가 나옵니다.모델하우스에서 봤던 사양하고 다를 수 있기 때문에주의사항을 꼭 읽어보시기 바랍니다.에어컨을 제외한 가전기기는입주 후 공동구매를 따로 하는 경우가 많습니다.가장 중요한 건공고 마지막에 나오는 바로 이 부분입니다.뭐뭐 할 수 있음.된다는 건지안 된다는 건지애매하지만사실 대부분은 여기에 안내됩니다.공항 인근 아파트라면비행기 소음이 몇 동에서 심한지도 써있습니다.개인별 상황에 대한 청약 궁금증은사실 국토부 홈페이지에서웬만한 걸 다 해결할 수 있습니다.돈 내고 컨설팅 받을 필요 없습니다.정책자료에서다시 정책 Q&A에서청약을 검색하면 FAQ가 나옵니다.신혼부부 특별공급을 받았다가이혼하고 재혼해서다시 신혼부부 특별공급이 가능한지도여기 답이 있습니다.민원전화 걸어봤자3명이 하루 500통씩 전화를 받기 때문에연결될 리가 없습니다.FAQ를 읽으면서불쌍한 그들을 도우소서.3분 부동산이었습니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD제작 한국경제신문·한경닷컴
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"워매 뭔일이다냐"…인구 15만 광양에 2만명 아파트 청약

서울 및 수도권에서 치열했던 아파트 청약열풍이 지방으로 번졌다. 인구 15만명 정도의 전남 광양시에 공급된 아파트의 1순위 청약에 약 2만명이 몰렸다. 광양에서 인터넷 청약으로 아파트가 공급된 이래 처음으로 '전주택형 1순위 마감'이라는 기록과 최고 경쟁률 기록을 동시에 세웠다. 계약 후 바로 전매가 되는 조건이다.한국감정원에 따르면 GS건설이 전남 광양시 성황도이지구 L-2블록에서 공급한 ‘광양센트럴자이’ 1순위 청약결과 428가구 모집에 1만9741명이 몰리면서 평균 46.12대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 총 6개 주택형이 모두 해당지역에서 모집가구수를 채웠다. 최고경쟁률은 전용 84㎡B로 85가구 모집에 7980명이 청약해 93.88대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 외 전용 △74㎡A는 13.62대 1 △74㎡B 14.31대 1 △84㎡A 44.51대 1 △84㎡C 44.83대 1 △84㎡D 30.81대 1을 기록했다. 이는 전남 광양시 역대 최고경쟁률이다. 광양시에서 가장 높은 청약경쟁률을 기록했던 ‘광양 푸르지오 더 퍼스트’(2019년 8월 분양)는 당시 6.23대 1의 1순위 평균 경쟁률을 기록한 바 있다. 이번 단지는 평균 46.12대 1이라는 경쟁률로 광양시 신규 분양 시장에서 역사적 기록을 세우게 됐다.광양시에서 1순위 전 타입 마감단지도 최초다. 부동산114자료에 따르면 2000년도부터 광양시에서 분양한 신규 단지는 24개 단지(민간임대 제외)로 이 중 1순위에서 마감한 단지는 없었다. 광양센트럴자이가 1순위에서 전 타입 마감되면서 다시 한번 기록을 세웠다. 분양 관계자는 “GS건설이 전남에서 선보이는 첫 자이 브랜드로 분양 전부터 수요자들의 많은 관심이 있었고 우수한 입지와 특화설계 등으로 실수요자들이 대거 몰린 것 같다"며 "전남 동부권 부동산 시장이 좋아 향후 시세차익을 기대하는 투자수요자들도 청약 통장을 사용한 것 같다”고 말했다.실제 1순위에는 광양(해당지역) 뿐만 아니라 전라남도와 광주에 해당되는 기타지역에서도 접수가 많은 편이였다. 이 단지는 전매제한이 없다. 계약을 체결하고 즉시 전매가 가능한 단지다. 전용 84㎡A형의 경우 최고가 기준으로 분양가가 3억3700만원이다. 3300만원 정도의 계약금만 있으면 언제든 전매가 가능하다보니 수요자들이 대거 몰린 것으로 보인다.물론 실수요자들도 청약했다. 전용면적 74~84㎡, 총 704가구 규모로 조성되는 이 아파트는 광양시의 중심인 중마동과 인접했다. 성황초등학교와 중학교(예정)가 인근에 있다. 광양시는 5년 이하 새 아파트가 6.12%에 불과하다보니 수요자들이 몰렸다는 게 분양관계자의 얘기다.한편 포스코건설이 광주에 분양하는 ‘더샵 광주포레스트’ 아파트 청약에도 2만8000여 명이 몰렸다. 광역시에 대해 오는 8월부터 분양권 전매가 강화되는 탓에 수요자들이 몰렸다. 1순위 청약에서 588가구를 모집하는데 2만8077명이 청약을 넣어 평균 47.75대 1로 전 타입 해당지역에서 마감됐다. 최고 경쟁률은 358.0대 1을 기록한 131㎡A 타입이 기록했고 84㎡A도 81.78대 1로 치열했다.더샵 광주포레스트는 아파트 907가구(전용 84~131㎡)와 주거용 오피스텔 84실(전용 59㎡)로 이뤄진다. 아파트는 6개월 후 전매가 가능하다. 전매가 유리한 금융조건이 특징이다. 중도금(분양가의 60%)을 무이자로 제공하고, 1차 중도금 납부 이전에 전매가 가능하다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com