▶전형진 기자정명기 GS건설 마케팅팀장님과 함께하고 있습니다. 8월부터 수도권 전역에 전매제한 확대, 그러니까 소유권이전까지 전매제한이 들어갑니다. ▷정명기 팀장8월 말 정도로 알고 있는데요. 정부 정책이 방향이 뚜렷하죠. 집값을 안정화시키고, 특히 ‘투기세력을 없애겠다’. 아주 그냥 잡아버리겠다고 하면서 강남4구부터 해서 지방 광역시까지 전매제한을 하는데요. 과거 사례를 본다면 풍선효과가 있었죠. 그리고 또 양극화도 좀 있었습니다. 수도권 인기 지역 같은 경우엔 사실 이미 전매제한이 있습니다. 오히려 전매제한이 있던 이런 지역들은 오히려 더 잘 될 수 있어요. 옆엔 전매제한이 안 됐다가 막으니까 오히려 안으로 들어올 수가 있고요. ▶전형진 기자조건이 똑같아져버리니까요?▷정명기 팀장그렇죠. 오히려 역효과를 볼 수 있는 거죠. 과천이나 성남이나 주변에 전매가 제한돼 있던 어떤 그런 지역들은 오히려 호재일 수도 있고요. 외곽 지역들은 사실은 부동산에 관심이 없는 지역들입니다. 그러나 오히려 이런 지역들까지도 묶이게 되는 것이거든요. 날벼락 맞은 겁니다. ▶전형진 기자날짜를 정해두고 규제가 가해지잖아요. 그 직전에 밀어내기 물량이 엄청나게 쏟아질 것 같은데. 얼마나 나올까요? 밀어내기.▷정명기 팀장8월 뒤, 하반기 정도로 예상을 하고 있고. 그 이전에 할 수 있는 부분들은 최대한 하려고 하고 있습니다. 특히 비규제지역에서 규제지역으로 되는 곳은 빨리 하려고 하고 있어요. 지금 규제지역인 곳은 오히려 할 이유가 사실은 없겠죠. 빨리 해봤자 지금도 규제고 나중에도 규제이기 때문에. 오히려 옆이 봉쇄되면 훨씬 더 인기 있는 지역이 되잖아요. 울산 같은 경우엔 특별공급 1순위가 전무했던 어떤 그런 시장인데 특공이 401가구가 들어왔거든요. 굉장히 많이 들어온 거죠. 전매제한 이전에 할 수 있는 마지막 물량일 거 같다, 라고 고객들이 생각을 하고 있는 것 같습니다. ▶전형진 기자‘이게 막차다’라는 신호가 될 수 있겠군요. 그럼 밀어내기가 이런 식으로 몇 개월은 늘어날 수 있을 것 같은데, 알짜가 될 만한 물량은 좀 어떤 게 있을까요. 경쟁사도 좋아요.▷정명기 팀장전매제한이 지방광역시에 들어오는 거니까요. 울산이나 부산, 인천에 분양 단지들이 많습니다. 마지막 단지들은 전매제한이 시행되지만 앞서 분양한 곳이기 때문에 전매가 계속 가능한 거죠. ▶전형진 기자가점대별 전략도 좀 있을까요? ▷정명기 팀장8월에 전매가 제한이 되면서 서울 같은 경우엔 또 7월 28일 분양가 상한제를 시행합니다. 둔촌주공이 4000~5000가구 가까이 나오죠. 저는 이때가 기회가 아닌가 싶어요. 아무래도 물량이 많이 나왔을 때 여차하면 가점이 굉장히 떨어질 수 있거든요. ▶전형진 기자수요도 흩어지고요. ▷정명기 팀장네. ▶전형진 기자둔촌주공은 전용면적 39㎡ 미만이 2400가구 정도 돼요. 전용 29㎡, 39㎡입니다. 신혼부부들이 노리긴 조금 약간 협소한 주택이잖아요. 지금 제 가점이 23점인데 둔촌주공 전용 29㎡에 청약한다면 당첨이 될까요? 5만명이 청약하시면 경쟁률이 10 대 1 정도 나오거든요. ▷정명기 팀장어... 뭐…. 당첨될 수도 있습니다.▶전형진 기자희망을 잃지 않게…. ▷정명기 팀장그런데 그 전에 빨리 결혼하시는 게 좋을 것 같은데요. ▶전형진 기자아이도 많이 낳고. 효자가 돼서. 부모님도 모시고. 그런데 둔촌주공이 상한제 시행 이전에 분양할 수 있나요? 어떻게 보시나요? 건설업계에선.▷정명기 팀장GS건설도 시공하는 곳들을 7월 28일 전에 분양공고를 내는 게 목표입니다. 게 수색6·7, 증산2구역 같은 경우엔 7월 28일 전에 분양공고를 빨리 해야 합니다. 상한제가 걸리게 되면 분양가가 더 내려갈 수밖에 없다고 시뮬레이션이 돼 있습니다. 그런 점에서 본다면 둔촌주공이 나올 때, 그때 아마 많은 단지들이 같이 나올 수도 있어요. 그렇다면 서울이지만 조금 낮은 가점으로 될 수 있지 않겠느냐 보는 거죠ㅣ.과거엔 아파트가 좋은 타입이 어떤 건지를 설명했는데, 요즘은 ‘아 여긴 조금 낮을 것 같습니다’란 상담을 많이 해주고 있습니다. 왜냐면 일단은 당첨이 되는 게 더 중요하기 때문이죠.▶전형진 기자좋은 집을 설명해주는 시장이 아니라 당첨 가능성부터 짚어주는 게 지금의 분양시장이라는 거죠. 시점적으론 7월 중순~말이 어떻게 보면 ‘빅위크’가 될 수 있겠네요.▷정명기 팀장사실 아파트업계에선 7월 말~8월 초엔 분양하지 않습니다. 그런데 올해는 이제 해야합니다. 8월에 전매제한 하죠, 7월에 상한제 시행하죠. 2개가 겹치기 때문에 굉장히 큰 파도가 오는 것이죠.▶전형진 기자내집마련을 꿈꾸고 있다면 여름휴가 시기를 좀 조정할 필요가 있겠네요. ▷정명기 팀장여름휴가를 모델하우스 가면 되는 거죠. 올해는 사실 코로나 때문에 해외여행은 갈 수 없습니다. 올해 여행은 7월, 8월 전매제한, 상한제 시행 이전에 많은 분양물량이 있기 때문에 그런 데 관심을 가지시면 좋지 않을까 생각합니다. ▶전형진 기자예전엔 모델하우스 가면, 용산 같은 경우엔 막 벤츠도 주고 이랬는데 요즘도 차 주나요?▷정명기 팀장저희가 얼마 전에 울산에 분양을 했는데요. 차 줬습니다.▶전형진 기자지역별로 대략적인 가점 수준이 있을 거 아녜요. 강남 같은 경우엔 60점대여야 입성한다거나.▷정명기 팀장타입에 따라서 차이가 굉장히 큽니다. 얼마 전에 신문에 나왔던 덕은지구도 19점이 최저가점이었는데 고점은 69점도 있습니다. 물량이 얼마나 나오느냐에 따라 다르고, 또 주변에 동시에 같이 나올 수 있는 부분이 있고요. 어떤 타입을 하느냐에 따라서도 다르기 때문에 특별히 점수를 딱딱 할 순 없지만 저는 저가점자들은 수도권 외곽을 봤으면 좋겠습니다. ▶전형진 기자광역교통이 개선되는 걸 약간 노려서요. ▷정명기 팀장네. ▶전형진 기자전매제한이 확대되면 투자자들은 어디로 또 버스를 대절해서 다닐 가능성이 높을까요. ▷정명기 팀장지방광역시도 광역시 주변에 도시들이 있습니다. 부산을 맡게 되면 부산 주변에 김해나 창원, 또 대전을 맡게 되면 대전 주변에 천안이나 청주. 최근 들어선 청주도 굉장히 뜨겁죠. 그런 광역시 주변의 도시들 쪽으로 약간 풍선이 가지 않을까 싶어요. 서울에서 간다면 경강선 주변, 경기 광주나 여주나 이천, 이런 쪽은 역세권개발계획을 많이 하고 있습니다. 작년엔 포스코건설에서 고산1지구를 성공시켰죠. 아마 올해 2차 분양을 준비할 것이고요. 초울역세권개발도 있고, 여주역세권개발도 있고요. 그쪽에서 최근 들어서 사업지 검토가 많이 들어오고 있습니다. ▶전형진 기자이번에 전매제한을 받지 않는 보전지역이 사실 경기 동부권에 굉장히 많아요. ‘떴다방’들이 와야 분위기 좋은 현장, 잘되는 현장이라고 볼 수도 있나요? ▷정명기 팀장그분들이 물론 흥행을 시켜줄 순 있습니다. 저희는 그런 분들을 좋아하진 않습니다. 정말 내 집을 필요로하는 실수요자들이 분양을 받아야 좋은 것이거든요. 그래야 그분들이 좋은 말씀도 해주시고 기뻐해주고 하시는 것이지요. 저희는 투자자들보단 실수요자가 오는 시장이 좋다고 보고, 정부가 전매제한 확대한 것을 저는 잘 했다고 생각하고 있습니다. ▶전형진 기자전매제한이 우리가 생각하지 못한 다른 시장에 파급력을 또 가져올 수 있을 것 같은데요. ▷정명기 팀장아파트가 규제가 되면 오피스텔로 많이 넘어갔죠. 그런데 최근 들어선 좀 소원해진 게 오피스텔도 규제가 많이 생겼습니다. 작은 오피스텔에 대출 1건이 있다면 다른 오피스텔에 대출이 안 되겠죠. 큰 걸 보게 되는 거죠. 제 경험상 특히 수익형 상품은 말 그대로 자신이 돈이 있어서 거기서 은행보다 높은 이윤을 봐야 하는 것이지 투자해서 자본적으로 가격이 오른다든지 그런 부분을 생각하고 투자해선 안 되는 상품입니다. 오피스텔, 수익률은 좋아요. 다만 시세는 분양가와 거의 ‘똔똔’이나… 이런 용어 되나요? 똔똔.▶전형진 기자됩니다. 아마도.▷정명기 팀장자본적 이익을 가질 수 없는 상품이라고 보기 때문에 돈이 여유가 있어서 은행보다 높은 이윤을 받기 위해서 투자해야 하는 상품이지 단기로 투자를 한다든지 주택의 대체로 투자하는 건 아닌 것 같습니다.▶전형진 기자아파트 막혔다고 무작정 오피스텔로 뛰어들면 잘못하면 쪽박을 찰 수도 있다? ▷정명기 팀장쪽박까진 아니지만 미래가 굉장히 불편해지지 않을까 생각합니다. 평소에 집코노미를 많이 보는 게 이런 것처럼 전문가분들이 나오셔서 좋은 말씀을 많이 해주시거든요. 자이TV도 분양정보는 다 나오기 때문에 구독해주시면 감사하겠습니다.▶전형진 기자1등 건설사 GS건설의 정명기 팀장님과 함께했습니다. 팀장님 말씀 너무 감사합니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장진행 전형진 기자 촬영 김윤화 PD 편집 조민경 PD제작 한국경제신문·한경닷컴
수도권·광역시 민간택지 아파트, 소유권이전등기까지 전매 금지국토부, 주택법 시행령 개정안 입법예고이르면 8월 초부터 지방 공공택지에서 공급되는 아파트의 전매제한 기간이 1~3년에서 3~4년으로 늘어난다.국토교통부는 22일 이 같은 내용을 담은 주택법 시행령 개정안을 입법예고했다.개정안은 지방 공공택지에서 공급되는 아파트의 전매제한 기간을 투기과열지구에선 3년에서 4년으로, 그외 지역은 1년에서 3년으로 각각 늘렸다.국토부는 "상대적으로 전매행위 제한 기간이 짧은 지방의 공공택지에서 건설, 공급되는 주택의 전매 제한을 강화할 필요가 있다고 판단했다"고 밝혔다.지방의 투기과열지구는 세종시와 대구 수성구가 있다.지방의 일반 공공택지 아파트의 전매제한 기간은 기본 1년이되 혁신도시나 세종 행복도시 등의 특별공급 대상자에게는 예외적으로 3년으로 설정됐으나 이를 일반 청약자에 대해서도 3년으로 확대한 것이다.아울러 개정안은 투기과열지구나 조정대상지역 등 규제지역이 아니더라도 수도권과 지방 광역시 대부분 지역의 민간택지에서 공급되는 주택의 분양권 전매를 금지하는 내용도 담았다.이는 최근 국토부가 보도자료를 내고 발표한 내용이다.개정안에 따르면 수도권에서는 과밀억제권역과 성장관리권역, 광역시에선 용도지역 중 도시지역으로 지정된 민간택지에서 나오는 주택의 분양권을 소유권 이전 등기 때까지 전매할 수 없다.주택법 시행령 개정안은 40일간의 입법예고 기간과 규제심사 등 후속 절차를 거쳐 8월초 시행될 것으로 전망된다./연합뉴스
국내 최대 부동산 개발 업체 신영이 이달 말 울산 동구 서부동에서 2600여 가구 규모의 ‘울산 지웰시티 자이’를 공급한다. 현대중공업 임직원 사택으로 이용되던 현대미포아파트와 외국인 선주 사택 등이 있던 16만㎡ 부지에 들어서는 단지다. 혁신 평면으로 불리는 4베이(방 3칸과 거실 전면향 배치)와 판상형 설계를 적용하고 카약물놀이장 등 특화 커뮤니티 시설을 도입할 예정이다. 오는 8월 예정인 지방광역시 분양권 전매 금지 적용 전 분양이어서 6개월 후 전매가 가능한 것도 장점이다.2개 단지 2687가구…중소형 96%GS건설이 시공을 맡은 이 아파트는 지상 37층의 18개 동, 2개 단지로 이뤄진다. 전체 2687가구(전용면적 59~107㎡) 중 중소형 물량이 96%가량이다. 울산에서는 1992년 입주한 서부현대패밀리(3027가구) 이후 약 30년 만에 최대 규모로 공급되는 단지다.실내는 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등 다양한 수납공간을 제공해 공간 활용도를 높인 게 특징이다. 총 368가구인 전용 59㎡는 두 개의 자녀 침실을 통합해 하나로 쓸 수 있다. 전용 84㎡ 이상은 채광과 통풍에 유리한 4베이를 적용한다. 전용 84㎡A는 4베이·판상형·맞통풍 구조로 설계됐다. 주방과 식당을 분리해 거실에서 주방이 보이지 않도록 했다. 후면 조망권까지 고려해 통창으로 설계하고 유리 난간을 설치한다.전용 84㎡B는 주방 옆으로 알파룸이 제공돼 방이나 팬트리로 활용할 수 있다. 전용 84㎡C는 3면 개방형·3룸 설계로 안방과 자녀방 1개에 각각 대형 드레스룸을 넣는다. 안방과 자녀방을 분리해 가족 구성원 간의 프라이버시도 보호해 준다. 전용 107㎡는 대형 현관 수납장과 안방 대형 드레스룸, 팬트리, 자녀방 드레스룸(1개) 등 다양한 수납공간이 제공된다.대단지인 만큼 울산에선 보기 드문 부대 시설이 들어선다. 울산에서 처음 선보이는 카약물놀이장은 아일랜드를 중심으로 물길을 둬 미니카약을 즐길 수 있는 물놀이 시설이다. 단지별로 조성되는 커뮤니티센터에는 피트니스클럽, 골프연습장, 실내체육관, 작은 도서관, 1인 독서실, 단체운동실(GX룸), 건식사우나, 다목적실 등으로 채워진다. 단지 중앙에 풋살장도 마련돼 어린 자녀들이 마음껏 뛰어놀 수 있다.최첨단 주거시스템 등 도입주거 편의성을 높이기 위해 최첨단 시스템도 도입된다. 카카오엔터프라이즈의 인공지능(AI) 플랫폼(Kakao i)을 탑재한 AI월패드가 적용된다. 13.3인치의 대형 월패드에 음성인식 기능이 결합돼 음성과 채팅으로 가구 내 조명, 가스, 난방 등 빌트인 기기를 제어할 수 있다. 버스 운행 정보, 자동차 소요시간 등 교통정보를 비롯해 날씨, 뉴스, 운세 등 생활 정보도 확인 가능하다.주방에는 안드로이드 기반의 음성인식 주방TV를 도입한다. 거실에 기본으로 제공되는 차세대 공기청정시스템 시스클라인도 홈네트워크와 통합 연동된다. 창문을 열지 않고도 미세먼지 및 이산화탄소 농도를 낮춰 쾌적한 실내 공기를 유지해 주는 시스클라인은 자동운전 모드를 통해 실내 공기질을 스스로 측정하고 가동할 수 있다.주변에 교육과 생활편의 시설이 많다. 인근에 서부초와 녹수초, 현대중이 있다. 현대백화점과 울산대병원, 현대예술관을 걸어서 이용할 수 있다. 녹지도 많다. 염포산과 현대예술공원, 명덕저수지가 가깝다. 현대중공업이 단지 맞은편에 있고 현대미포조선과 현대자동차, 현대제철 울산공장 등도 가깝다. ‘직주근접형 단지’라는 평가가 나오는 이유다.전매제한이 6개월로 짧은 것도 매력이다. 1차 계약금(정액제)은 전용 59㎡가 1000만원, 전용 84·107㎡는 각각 2000만원이다. 입주 때까지 중도금(60%)을 무이자로 알선해 준다. 분양 관계자는 “전매제한 확대 적용 전이어서 6개월 후 전매할 수 있는 데다 중도금 무이자 등 내 집 마련 부담도 적어 문의 전화가 잇따르고 있다”고 말했다.김진수 기자 true@hankyung.com
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