광명뉴타운 첫 푸르지오 아파트 분양

최진석 기자

입력2020.05.12 17:47 수정2020.05.13 00:45 지면A27

'광명 센트베르' 1335가구
3.3㎡당 1925만원…내주 청약

대우건설이 오는 15일 경기 광명 15구역에 짓는 ‘광명 푸르지오 센트베르’(조감도)의 사이버 모델하우스를 열고 분양에 나선다. 광명뉴타운에 처음으로 들어서는 푸르지오 브랜드 아파트다.

경기 광명 332 일대에 들어서는 푸르지오 센트베르는 지하 3층~지상 최고 37층, 12개 동, 총 1335가구(전용면적 36~84㎡)로 조성된다. 이 중 464가구가 일반에 분양된다.

분양 물량의 대부분이 전용 36~59㎡의 소형이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1925만원이다. 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%로 진행된다. 오는 18일 특별공급, 19일 1순위 당해지역, 20일 1순위 기타지역 순으로 청약이 이뤄진다. 당첨자 발표는 오는 27일이다. 계약은 다음달 8일부터 10일까지 3일간 진행된다. 입주 예정일은 2022년 10월이다.

광명 푸르지오 센트베르는 지하철 7호선 광명사거리역이 가까워 서울 및 수도권 이동이 편리하다. 남부순환도로, 서부간선도로, 강남순환도로, 제2경인고속도로, KTX광명역 등도 이용할 수 있다. 초·중·고교를 모두 걸어서 갈 수 있다. 광명 학원가가 가깝고, 목동 학원가도 차량으로 15분 거리에 있다.

모델하우스는 KTX광명역 인근인 경기 안양시 만안구 석수동 859의 9에 마련됐다. 이곳은 청약당첨자에게 공개한다. 입주 예정일은 2022년 10월이다. 대우건설은 다음달 광명 14구역을 재개발하는 ‘광명 푸르지오 포레나’(1187가구)도 분양할 예정이다.

최진석 기자 iskra@hankyung.com

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광명뉴타운 첫 푸르지오 공급…15일 모델하우스 개관

대우건설이 오는 15일 경기 광명 광명뉴타운 15구역에 짓는 ‘광명 푸르지오 센트베르’의 사이버 모델하우스를 열고 분양에 나선다. 광명뉴타운에 처음으로 들어서는 푸르지오 브랜드 아파트다. 지하철 7호선 광명사거리역과 KTX광명역 접근성이 좋고, 초·중·고교를 모두 걸어서 갈 수 있는 역세권, 학세권 단지다. 경기 광명 332 일대에 들어서는 푸르지오 센트베르는 지하 3층, 지상 최고 37층, 12개 동, 전용면적 36~84㎡, 총 1335가구로 조성된다. 이 중 464가구가 일반에 분양된다. 전용면적별로 △36㎡ 45가구 △49㎡ 38가구 △59㎡A 72가구 △59㎡B 242가구 △59㎡C 67가구 등이다. 분양가는 3.3㎡(1평)당 평균 1925만원이다. 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%로 진행된다. 오는 18일 특별공급, 19일 1순위 당해지역, 20일 1순위 기타지역 순으로 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 오는 27일이다. 계약은 다음달 8일부터 10일까지 3일간 진행된다. 광명 푸르지오 센트베르는 지하철 7호선 광명사거리역이 가까워 서울 및 수도권 이동이 편리하다는 평가를 받는다. 지하철 이용 시 가산디지털단지역(1호선,7호선)까지 5분 내로 이동 가능하며, 고속터미널역(3호선,7호선,9호선) 강남구청역(7호선,분당선) 등 강남권까지 30분대에 갈 수 있다. 남부순환도로, 서부간선도로, 강남순환도로, 제2경인고속도로, KTX광명역 등도 가까워 수도권 도심 및 광역으로 이동할 수 있다. 교통망 호재도 있다. 안산에서 여의도, 서울역까지 연결되는 신안산선이 2024년 개통 예정이다. 개통 시 여의도까지 20분대에 갈 수 있다. 이밖에 월곶에서 안양, 판교까지 연결되는 월곶~판교 복선전철(2025년 개통예정)과 광명에서 서울 강서구까지 연결되는 광명서울고속도로(2023년 개통예정) 등도 있다. 교육여건도 좋다는 평가를 받는다. 명문고가 단지와 인접해 있고 광명남초, 광일초, 광문초, 광남중, 광문중, 광문고, 광명공업고 등을 걸어서 갈 수 있다. 또한 광명 학원가가 가깝고, 목동 학원가도 차량으로 15분 거리에 있다. 대우건설 분양관계자는 “광명뉴타운에 처음으로 들어서는 푸르지오 브랜드 아파트로 분양가가 인근 시세대비 저렴하게 책정됐다”고 설명했다. 모델하우스는 KTX광명역 인근인 경기도 안양시 만안구 석수동 859-9에 마련됐다. 이곳은 청약당첨자를 대상으로 공개할 예정이다. 입주 예정일은 2022년 10월이다. 대우건설은 다음달 광명 14구역을 재개발하는 ‘광명 푸르지오 포레나(1187가구)’도 분양할 예정이다.최진석 기자 iskra@hankyung.com
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돌아온 '재건축 강자' 삼성물산…대우건설과 반포서 한판 승부

서울시가 시공사 선정 경쟁이 과열되고 있는 서초구 반포주공1단지 3주구(반포3주구) 재건축 사업에 대한 현장 점검에 들어간다. 서울시와 서초구는 오는 11일부터 시청과 구청 직원 및 변호사 등 전문가로 구성된 지원단을 반포1단지 3주구에 파견하기로 했다. 지원단은 조합원 개별 접촉 등 도시 및 주거환경정비법과 시 조례에서 금지한 홍보 행위가 있는지를 중점적으로 들여다볼 계획이다.지난해 서울 용산구 한남3구역 재개발 과열 수주전 이후 얼어붙었던 정비사업 시공권 쟁탈전이 다시 달아올랐다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 해외 수주가 많이 끊긴 영향이 크다. 왕년의 ‘재건축 강자’ 삼성물산이 5년 만에 수주전에 복귀했을 정도다.건설사 5월 수주 대전8일 정비업계에 따르면 코로나19 확산을 방지하기 위해 총회를 미루던 주요 정비사업 조합들이 다음달 속속 시공사 선정에 나선다. 역대 최대 재개발 사업인 용산구 한남3구역(공사비 약 2조원)을 비롯해 서초구 반포주공1단지 3주구(반포3주구), 신반포21차 등 알짜 사업장들이다.가장 분위기가 뜨거운 곳은 올해 강남 최대어인 반포3주구다. 반포3주구는 반포동 1109 일대의 노후 단지를 지하 3층~지상 35층 아파트 17개 동, 총 2091가구로 재건축한다. 공사비가 8087억원에 달하는 이곳을 따내기 위해 삼성물산과 대우건설이 사활을 건 대결을 펼치고 있다.2015년 신반포·경남아파트(반포래미안원베일리) 통합 재건축 사업을 따낸 이후 수주전에서 사라졌던 삼성물산은 지난달 23일 신반포15차 재건축 사업을 압도적 지지로 따내며 5년 만에 컴백했다.총 108가구인 인근 신반포21차도 GS건설과 포스코건설 2파전으로 수주 경쟁이 달아오르고 있다. 지난해 12월 입찰은 큰 관심을 받지 못해 유찰됐지만 최근 분위기가 180도 달라졌다. 정비업계 관계자는 “조합 측이 당초 850억원(3.3㎡당 560만원) 수준이던 공사비를 1020억원(3.3㎡당 670만원)으로 올리면서 사업성이 높아졌다”며 “건설사들의 먹거리가 줄어든 것도 경쟁이 치열해진 이유”라고 말했다.한남3구역도 시공사 선정을 다시 진행하면서 현대건설·GS건설·대림산업 3개사가 경쟁하고 있다. 재개발을 통해 지하 6층~지상 22층, 197개 동, 총 5816가구를 짓는 초대형 사업이다.후분양에 리츠 매각 ‘파격 제안’건설사들은 조합원의 마음을 사로잡기 위해 파격적인 제안을 쏟아내고 있다. 오는 7월 28일 시행되는 민간택지 분양가 상한제에 따른 손실을 만회할 수 있는 대안이 많다. 분양가 상한제가 적용되면 지금보다 일반 분양가가 10~20%가량 낮아질 전망이다.대우건설은 반포3주구에 ‘재건축 리츠(부동산투자신탁)’를 제안했다. 재건축 사업의 일반 분양분을 리츠가 사들여 임대주택으로 운영하는 방식이다. 일정 기간 임대 운영을 마친 뒤 조합이 원하는 시세 수준으로 팔 수 있다는 게 회사 측 설명이다.삼성물산은 준공 후 분양으로 맞불을 놨다. 업계 1위의 재무건전성을 바탕으로 공사비를 조달해 준공을 마친 다음 분양하면 상한제 시행에 따른 손실을 최소화할 수 있다는 얘기다.서울시 1호 ‘클린사업장’으로 선정됐지만 반포3주구에서는 과열 양상이 나타나고 있다. 대우건설은 “삼성물산이 스타 조합장과 공모해 대우건설에 대한 허위사실을 유포하고 수주 업무를 방해했다”며 삼성물산과 해당 조합장을 고소·고발했다. 삼성물산은 공식 대응을 자제하면서도 대우건설이 홍보요원을 통해 조합원 개별 접촉 등으로 과열을 부추긴다고 비판하고 있다. 그동안 협조 공문 등을 통해 수주전을 관리해오던 서울시와 서초구가 직접 현장점검에 나선 이유다.신반포21차를 통해 강남 입성을 노리는 포스코건설은 후분양에 따른 이자비용까지 자체 부담하기로 했다. 자체 보유 자금으로 골조공사 완료 때까지 공사를 수행하고, 일반 분양 이후 공사비를 받겠다고 제안했다. GS건설은 일대를 7370여 가구의 자이 브랜드 타운으로 조성하겠다고 선언했다.코로나와 규제로 먹거리 사라져수주전이 달아오르는 것은 대내외 사업 여건이 악화했기 때문이다. 건설산업연구원에 따르면 코로나19 여파로 해외 건설사업 현장 102곳 중 약 36%가 중단되거나 축소 운영 중이다. 나머지 현장도 자재 및 인력 수급 문제를 겪고 있다.시공권이 나올 사업장이 줄어드는 것도 경쟁을 심화시켰다. 서울시가 주요 정비사업장의 인허가를 보류하고 있는 데다, 재건축 초과이익환수제에 분양가 상한제까지 시행되면서 아예 사업을 접겠다는 곳이 속출하고 있다. 반포3주구와 신반포15차도 기존 시공사를 교체하면서 새로 수주전이 펼쳐진 곳이다. 허윤경 건설산업연구원 주택도시연구실장은 “불황이나 위기 시에는 건설사들도 리스크가 큰 사업을 줄여야 한다”며 “상대적으로 안정적인 도심 정비사업 의존도가 높아질 수밖에 없다”고 말했다.한 대형 건설사 관계자는 “수주 목표를 달성하기 힘들자 호반건설 등 중견사까지 정비사업 수주전에 뛰어들고 있다”며 “후분양 제안이 잇따라 예비 청약자들이 청약할 곳이 앞으로 계속 줄어들 것”이라고 전망했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com